Ristrutturazioni Edilizie 2018

Detrazioni fiscali ristrutturazioni edilizie,sisma bonus per interventi antisismici e le altre agevolazioni

L’articolo 3 della legge di bilancio 2018 contiene le seguenti proroghe e novità per le ristrutturazioni edilizie:

• agevolazioni per gli interventi di efficienza energetica negli edifici,
• agevolazioni per interventi di ristrutturazione edilizia per l’acquisto di mobili,
• detrazioni per sistemazione a verde (cd. bonus verde)
• proroga cedolare secca ridotta per alloggi a canone concordato.

In particolare, vengono apportate modifiche al DL 63/2013  prevedendo che nell’articolo 14 concernente detrazioni fiscali per interventi di efficienza energetica:

• le parole 31.12.2017 siano sostituite da  31.12.2018;
• le detrazioni siano ridotte al 50% per le spese sostenute dal 1° gennaio 2018 per interventi di acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi, di schermature solari e di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione;
• la detrazione al 50% si applichi anche alle spese sostenute nell’anno 2018 per l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, fino a un valore massimo della detrazione di 30.000 euro.

Sisma bonus: Nella Legge di stabilità 2017 è stata introdotta una disposizione che prevede sulle spese sostenute dal 01.01.2017 al 31.12.2021, relative agli interventi antisismici realizzati su edifici in zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2) una detrazione del 50% per un ammontare massimo complessivo di 96mila Euro per unità immobiliare.

Qualora da tali interventi derivi una riduzione del rischio sismico tale da determinare il passaggio:

• ad una classe di rischio inferiore, la detrazione spetta nella misura del 70% della spesa sostenuta;
• a due classi di rischio inferiore, la detrazione spetta nella misura dell' 80%  della spesa sostenuta.

Secondo le nuove disposizioni nel caso di interventi su parti comuni condominiali, la detrazione è aumentata:

• al 75% (per una classe di rischio inferiore)
• all'85% (per due classi di rischio inferiore) e la detrazione spetta per un ammontare massimo di spesa di 96mila Euro, moltiplicato per il numero di unità immobiliari di ciascun edificio.