Ristrutturazioni Edilizie 2023

L’anno 2023, è stato ricco di cambiamenti per il Superbonus 110%  Le novità sono derivate in massima parte da: 

• Legge di Bilancio 2023 (Legge n 197/2022)
• Legge n 38/2023 di conversione del Decreto Cessioni n 11/2023

In particolare, le principali novità possono riassumersi come segue:

1. l’aliquota piena al 110% per le villette conservata fino al 30 settembre,
2. l’aliquota al 90% (riduzione introdotta dal DL aiuti quater) per le altre categorie, con varie eccezioni,
3. il blocco delle cessioni e sconto, con varie eccezioni.

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In merito alle altre agevolazioni fiscali in campo di ristrutturazioni ricordiamo che la legge di Bilancio 2022 ha praticamente prorogato tutti i bonus in scadenza al 31 dicembre 2021 al 31 dicembre 2022.  Vediamole

Bonus ristrutturazioni: gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali. 

Il bonus ristrutturazioni è disciplinato dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare. Per le spese effettuate nel periodo compreso tra il 26 giugno 2012 e il 30 giugno 2013, il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato al 50% la percentuale di detrazione e a 96.000 euro l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio. Questi maggiori importi sono poi stati prorogati più volte da provvedimenti successivi. 

Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Salvo che non intervenga una nuova proroga, dal 1° gennaio 2025 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro.  

Bonus facciate: nel 2022 prevista una riduzione dell'aliquota che passa dal 90% al 60% per le spese finalizzate al recupero o restauro della facciata esterna di specifiche categorie di edifici

Bonus mobili: correlato al bonus ristrutturazioni è il bonus mobili che trova la conferma anche per il 2022. Il bonus consiste nella detrazione al 50% per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica A+ o superiori fino a 10.000 euro elevato dal 2021 a 16.000 euro.

Ecobonus ordinario: l'agevolazione fiscale per gli interventi sul risparmio energetico degli edifici consiste in una detrazione IRPEF e IRES con % variabili e si applica alle spese sostenute fino al 2024 per vari interventi quali:

• pannelli solari termici,
• impianti di riscaldamento,
• finestre e riqualificazione energetica generale edifici

Bonus verde:  per la sistemazione a verde di giardini, balconi, terrazze, fioriere, pozzi è detrarre le spese c'è tempo fino al 31 dicembre 2024. Il bonus verde spetta con una detrazione dall'IRPEF del 36% sulla spesa sostenuta per: sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze, recinzioni, impianti di irrigazioni e realizzazione pozzi, oltre che la realizzazione di copertura a verde e giardini pensili

Bonus barriere architettoniche: prorogato al 2025 dalla legge di bilancio 2023, il bonus previsto previsto dall’articolo 119-ter del decreto legge 34 del 2020 che ha stabilito che ai fini della determinazione delle imposte sui redditi, ai contribuenti è riconosciuta una detrazione dall'imposta lorda del 75%, fino a concorrenza del suo ammontare, per le spese documentate sostenute dal 1° gennaio 2022 al 31 dicembre 2022 per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti

 Aggiornato al 28 aprile 2023

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