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Cedolare Secca 2020

La legge di bilancio 2020: confermata cedolare secca al 10%

La legge di Bilancio 2020 ha confermato l'aliquota della cedolare secca per i contratti di locazione a canone concordato al 10%.

In generale, la cedolare secca è un regime facoltativo che consente di sostituire l’irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo con il pagamento di un’imposta sostitutiva. Questa facoltà riguarda le persone fisiche, titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento di un immobile che danno in locazione fuori dall’esercizio di attività di impresa, arti e professioni. Nel caso in cui il locatore opti per la cedolare secca:

  • il locatore applica sul totale dei canoni di locazione un’imposta sostitutiva;
  • i redditi da locazione non sono più rilevanti ai fini Irpef (ma vanno comunque indicati in dichiarazione ai fini del riconoscimento di benefici collegati al possesso di requisiti reddituali; come per esempio la determinazione dell’Isee). 

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    Cedolare secca 2020

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Gli elementi qualificanti della cedolare secca sono:

1)L'aliquota della cedolare secca è del 21% per i contratti ordinari e del 10% per i contratti a canone concordato. 
2) Gli immobili che possono usufruire della cedolare secca sono quelli appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (escluso A10) locate ad uso abitativo e le relative pertinenze:

  • locate congiuntamente all’abitazione,
  • locate con contratto separato se nel contratto di locazione della pertinenza si fa riferimento a quello dell’immobile abitativo e sia evidenziato il vincolo pertinenziale.

3) L'opzione della cedolare secca riguarda l’intero periodo di durata del contratto (o della proroga) o, nei se l’opzione è già stata esercitata nelle annualità successive alla prima, per  periodo di durata residua del contratto. In ogni caso il locatore ha diritto di revoca dell'opzione da effettuarsi entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità precedente, versando l’imposta di registro.




Speciale del 27/03/2020

Cedolare secca 2020: calcolo per la convenienza

Calcoli della convenienza della cedolare secca rispetto alla tassazione ordinaria IRPEF nel 2020. Confronto dei casi più comuni.
Domanda e Risposta del 27/03/2020

Sublocazione: è possibile applicare il regime della cedolare secca?

Cedolare secca 2020: è possibile applicare il regime agevolato anche in caso di sublocazioni?
Domanda e Risposta del 24/03/2020

Cedolare secca 2020: ok per le locazioni brevi

Locazioni brevi 2020: possibile scegliere la cedolare secca al 21%
Domanda e Risposta del 20/03/2020

Cedolare secca 2020: qual'è l'aliquota?

Aliquote cedolare secca 2020: diverse in base ai tipi di contratto e ai soggetti coinvolti.
Domanda e Risposta del 13/03/2020

Cedolare secca: con quali codici tributo posso versare l'imposta?

Ecco i codici tributo per versare la cedolare secca sia a saldo che in acconto
Domanda e Risposta del 12/03/2020

Come si sceglie di aderire alla cedolare secca nel 2020?

Cosa si deve fare per scegliere e comunicare all'inquilino il regime della cedolare secca? E se il contratto dura meno di 30 giorni?
Domanda e Risposta del 12/03/2020

Si può optare per la cedolare secca se si affitta una stanza?

E’ possibile optare per il regime della cedolare secca anche nel caso in cui venga affittata solo una stanza dell’immobile?
Domanda e Risposta del 11/03/2020

Cedolare secca 2020: chi sceglie il regime deve versare l'acconto?

Acconto cedolare secca non dovuto per chi ha optato per il regime della cedolare secca sugli affitti dal 2020
Domanda e Risposta del 11/03/2020

Cedolare secca affitti 2020: chi può sceglierla?

Locatari, inquilini, immobili: tutte le condizioni per capire chi può optare per la tassazione con cedolare secca
Domanda e Risposta del 05/03/2020

Cos’è la cedolare secca per i canoni di affitto 2020?

La cedolare secca è un sistema di tassazione alternativo all’IRPEF per il titolare dei canoni di locazione.

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