Sono molte le novità introdotte all'agevolazione cd. prima casa, a causa della pandemia. In ultimo il decreto Milleproroghe 2022 ha sospeso i termini di decorrenza fino al 31.3.2022, e chiarimenti su questo tema sono stati forniti dall'Agenzia delle Entrate (si legga l'articolo Sospensione termini agevolazione prima casa: dal 1 aprile ripartono in termini)
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In generale, le agevolazioni per l’acquisto della ‘prima casa’ sono le seguenti:
Tali agevolazioni spettano all’acquirente che alternativamente:
Si ricorda che le agevolazioni “prima casa” non sono ammesse, per l’acquisto di immobili appartenenti alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).
Anche il contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa può avvalersi del beneficio fiscale, a condizione però che la casa posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Se questo non avviene, si perdono le agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alla maggiori imposte e ai relativi interessi, si dovrà pagare una sanzione del 30%.
Inoltre, chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato.
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