Rinuncia abdicativa: novità dalla legge di Bilancio

Con la sentenza 11 agosto 2025, n. 23093, le Sezioni Unite della Corte di cassazione hanno ammesso la rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, determinandone l’acquisto a titolo originario da parte dello Stato ai sensi dell’art. 827 c.c., che disciplina la sorte dei beni vacanti. 

Nessuna accettazione è necessaria: lo Stato diventa proprietario ex lege. 

La Corte di cassazione ha chiarito che anche una rinuncia “egoistica” è lecita, ma che il rinunciante resta responsabile per le obbligazioni pregresse.

La pronuncia ha segnato una svolta culturale: la proprietà privata non è un vincolo irrevocabile, ma un diritto disponibile, anche in senso negativo. 

La Corte di cassazione ha superato un tabù giuridico e fiscale: l’idea che non sia possibile liberarsi della proprietà, anche quando rappresenta solo un peso, pena il sospetto di volere eludere obblighi. 

Non è così: la libertà di rinunciare è parte della libertà di disporre.

L’art. 1, comma 731, della legge 30 dicembre 2025, n. 199, prevede ora la nullità dell’atto di rinuncia se non è accompagnato dalla documentazione che attesti la conformità dell’immobile alla normativa vigente, «ivi compresa» quella urbanistica, ambientale e sismica. 

È la prima risposta normativa alla svolta delle Sezioni Unite: e arriva, significativamente, per via contabile. 

Tradotto: si potrà rinunciare solo a immobili perfettamente regolari.

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