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Il volume rappresenta una guida completa e aggiornata alla disciplina giuridica e fiscale degli affitti brevi, con particolare riferimento alle locazioni tramite piattaforme digitali come Airbnb.
L’opera analizza in modo sistematico il quadro normativo vigente, offrendo strumenti pratici per gestire correttamente adempimenti amministrativi, obblighi fiscali e scelte operative, alla luce delle più recenti novità legislative.
Aggiornato alla Legge di Bilancio 2026 e agli ultimi interventi normativi e giurisprudenziali, il testo accompagna il lettore nell’inquadramento corretto dell’attività di locazione breve, chiarendo quando sussistono i presupposti di imprenditorialità e quali regimi fiscali risultano applicabili.
Cosa offre il volume
- Inquadramento amministrativo delle diverse tipologie di strutture ricettive e locazioni turistiche
- Analisi dettagliata della normativa IVA e dei criteri di distinzione tra attività occasionale e imprenditoriale
- Disciplina fiscale dei proventi: cedolare secca, regime ordinario e regime forfetario
- Obblighi di certificazione, comunicazioni e adempimenti verso Agenzia delle Entrate, Questura e Comuni
- Codice Identificativo Nazionale (CIN), banca dati delle strutture ricettive e obblighi di esposizione
- Imposta di soggiorno, ritenute, intermediari e piattaforme digitali
- Ampia sezione di quesiti e risposte operative
- Modelli contrattuali e documentazione di supporto
Contenuti digitali inclusi
Con l’acquisto del volume è incluso l’accesso a un chatbot di intelligenza artificiale, interrogabile sui contenuti del libro e sulle principali normative regionali in materia di affitti brevi.
Uno strumento innovativo pensato per ottenere risposte rapide, chiarimenti operativi e supporto immediato nell’applicazione pratica della disciplina.
Perché acquistarlo
- È aggiornato alle più recenti novità normative e interpretative
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- Offre un taglio pratico-operativo, utile per prevenire errori e sanzioni
- Consente di orientarsi tra regimi fiscali alternativi e scegliere la soluzione più vantaggiosa
PRINCIPALI ARGOMENTI
◾ Le strutture alternative di ospitalità
◾ La normativa IVA
◾ Le tasse sui proventi
◾ Gli obblighi di certificazione e gli altri adempimenti
◾ Le agevolazioni fiscali
◾ Quesiti e risposte
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Autori: Maurizio Secco, Nicola Santangelo
Edizione: 2026 – VIII edizione
Pagine: Libro di carta di 206 pagine
Editore: Maggioli Editore
Indice
Prefazione
1 Introduzione e piano dell’opera
2 La sharing economy e il fenomeno Airbnb
2.1 La sharing economy
2.2 L’impatto della sharing economy
2.3 La sharing economy come opportunità per il settore turistico
2.4 Airbnb e l’home sharing
2.5 Il mercato degli affitti brevi in Italia
2.6 L’home sharing e l’impatto sulla geografia urbana
2.7 L’evoluzione normativa e la professionalizzazione degli affitti brevi
3 Le diverse tipologie di strutture ricettive e private regolate dalla disciplina amministrativa
3.1 Il Codice del turismo
3.2 La normativa regionale
3.3 L’esempio della normativa lombarda
3.3.1 B&B
3.3.2 Casa vacanze (case ammobiliate ad uso turistico)
3.3.3 Affittacamere (o foresterie lombarde)
3.4 Disciplina delle locazioni turistiche
3.5 Disciplina delle locazioni di natura transitoria
3.6 Disciplina fiscale delle locazioni brevi
3.7 La SCIA
3.8 La comunicazione delle presenze in Questura (il portale Alloggiatiweb)
3.8.1 Identificazione delle persone ospitate
3.9 Il Codice Identificativo Nazionale e la banca dati integrata
4 La normativa IVA: attività imprenditoriale o occasionale?
4.1 Premessa
4.2 La disciplina IVA del servizio di intermediazione nell’home sharing
4.3 La disciplina IVA dell’home sharing
4.4 Presupposto oggettivo
4.5 Presupposto territoriale
4.6 Presupposto soggettivo
4.6.1 Attività occasionale o professionale
4.6.2 Attività economica
4.6.3 Attività organizzata
4.7 Regime applicabile
4.8 Servizi alla persona vs servizi inerenti al godimento della res locata
4.8.1 Servizi alla persona
4.8.2 Servizi inerenti al godimento della proprietà
4.9 Apertura della partita IVA e scelta del codice attività
5 Tassazione dei proventi dell’host
5.1 Redditi da fabbricati per l’attività di locazione turistica o transitoria
5.2 Cedolare secca
5.2.1 Casi di esclusione dal regime della cedolare secca
5.3 Cedolare secca per locazioni brevi o turistiche
5.3.1 La definizione di locazione breve ai fini della cedolare
5.3.2 La locazione integrata di servizi di biancheria e pulizia
5.3.3 Attività non imprenditoriale e presunzione d’imprenditorialità
5.3.4 Cedolare secca per comodatari e sublocatari
5.3.4.1 Comodato breve
5.3.4.2 Sublocazioni brevi
5.3.5 La ritenuta d’acconto
5.3.6 I sostituti d’imposta: intermediari e portali online
5.3.6.1 Gli intermediari immobiliari
5.3.6.2 I portali stranieri di messa in contatto
5.4 Redditi diversi per attività di B&B in modo non imprenditoriale
5.5 Redditi d’impresa per attività svolte in modo imprenditoriale (B&B e Case vacanze non in forma d’impresa e affittacamere)
5.6 Regime forfetario
5.6.1 Introduzione al regime forfetario
5.6.2 Requisiti di accesso al regime
5.6.3 Cause di esclusione
5.6.4 Obbligo di comunicazione
5.6.5 Uscita dal regime forfetario
5.6.6 Esercizio dell’opzione per il regime ordinario
5.6.7 Semplificazioni e adempimenti ai fini IVA
5.6.8 Semplificazioni ai fini delle imposte sui redditi
5.6.9 Determinazione del reddito imponibile
5.6.10Contributi previdenziali
5.7 Conclusioni
6 Obblighi di certificazione e altri adempimenti per le locazioni turistiche
6.1 Il contratto
6.2 La ricevuta
6.3 Imposta di bollo
6.4 Canone RAI
6.4.1 Introduzione al canone RAI
6.4.2 Canone RAI ordinario
6.4.2.1 Canone Rai in fattura dell’energia elettrica
6.4.2.2 Importo del canone ordinario
6.4.2.3 Esenzione dal pagamento
6.4.3 Canone Rai speciale
6.4.3.1 Importo del canone speciale
6.4.3.2 Pagamento del canone speciale
6.4.3.3 Deducibilità dal reddito d’impresa
6.5 I diritti SIAE
6.6 IMU
6.7 TARI
6.8 La comunicazione al condominio
6.9 Obblighi per gli intermediari
6.9.1 Trasmissione dei dati
6.9.1.1 Soggetti esclusi alla trasmissione dei dati
6.9.2 Ritenuta del 21%
6.9.3 Certificazione ai locatori
6.10 Adempimenti DAC 7
6.11 Imposta di soggiorno
6.11.1 Dichiarazione imposta di soggiorno
6.11.2 Adempimenti per intermediari
6.12 Sicurezza e messa a norma
7 Property manager
7.1 Introduzione
7.2 Avvio dell’attività di property manager
7.3 Adempimenti e obblighi
7.4 Trasmissione dei dati all’Agenzia delle entrate
7.5 Imposta di soggiorno e dichiarazione
7.6 Segnalazione dati piattaforma digitale (DAC 7)
8 Coesistenza dell’attività con le agevolazioni fiscali IRPEF per il proprietario dell’immobile
8.1 Agevolazione prima casa all’atto di acquisto dell’immobile .
8.2 Detraibilità 19% su interessi mutuo prima casa (max 760 € annui)
8.2.1 Il caso: locazione parziale dell’abitazione principale
8.2.2 II caso: locazione totale della prima casa
8.3 Detrazione IRPEF per la ristrutturazione dell’immobile e “bonus mobili”
8.4 Sismabonus e Sismabonus Acquisti
8.5 Detrazione IRPEF per il risparmio energetico
8.6 Bonus barriere architettoniche
8.7 Superbonus
8.7.1 Introduzione
8.7.2 Soggetti beneficiari
8.7.3 Interventi agevolabili
8.7.3.1 Interventi trainanti di efficientamento energetico
8.7.3.1.1 Isolamento termico
8.7.3.1.2 Impianti di climatizzazione
8.7.3.1.3 Impianti fotovoltaici
8.7.3.2 Interventi trainanti antisismici
8.7.3.3 Interventi trainati
8.7.4 Interventi esclusi
8.7.5 Termini e aliquote di detrazione
8.7.6 Deliberazioni del condominio
8.7.7 Asseverazioni
8.8 “Tax credit riqualificazione” per attività alberghiere
8.9 Detrazioni IVA per le ristrutturazioni di unità abitative da parte di imprese non edili
9 Conclusioni
9.1 La scelta ottimale per il piccolo proprietario di casa
9.2 Comparazione fra regimi e simulazione dei risultati
9.3 Possibili sviluppi futuri
10 Quesiti e risposte
10.1 Qualificazione e inizio attività
10.2 Caratteristiche degli immobili per la normativa amministrativa per la locazione turistica
10.3 Obblighi continuativi
10.4 Il contratto di locazione turistica
10.5 Tassazione
Allegati
1. Requisiti minimi foresterie lombarde (ex affittacamere) – allegato C Regolamento Regionale (Lombardia) n. 7 del 5 agosto 2016
2. Requisiti minimi bed & breakfast – allegato E Regolamento Regionale (Lombardia) n. 7 del 5 agosto 2016
3. Requisiti minimi appartamenti e case vacanze – allegato B Regolamento Regionale (Lombardia) n. 7
del 5 agosto 2016
4. Contratto di locazione breve con finalità turistica (CCIAA di Milano) – (ai sensi dell’art. 1, comma 2,
lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
5. Contratto di locazione formula weekend – (ai sensi dell’art. 1, comma 2, lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
6. Contratto di locazione turistica (casa vacanze)
7. Contratto di locazione breve in inglese
8. Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria – (ai sensi dell’art. 5, comma 1 della legge
9 dicembre 1998, n. 431 - allegato C (Modello Confedilizia))
9. Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per studenti universitari – (ai sensi dell’art. 5, comma 2, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 - allegato E)
10. Contratto di mandato a Property Manager per la gestione di locazione immobiliare – (CCIAA di Milano)
11. Dichiarazione sostitutiva RAI
12. Esenzione pagamento RAI
Bibliografia e documentazione
Indice delle Tabelle
Il Codice della Strada, aggiornato a tutte le novità normative intervenute nel 2025 come il “decreto rifiuti”, nonché coordinato con le disposizioni collegate, tra cui i primi decreti attuativi della Riforma 2024 (alcolock, safety car, contrassegno monopattini), è dotato di un ricchissimo apparato di note, e completo di pratiche schede e tabelle sinottiche relative a:
› Importi delle sanzioni pecuniarie per le violazioni al CdS
› Importi delle sanzioni pecuniarie per le violazioni alla legge n. 727/1978
› Importi delle sanzioni pecuniarie con l’indicazione della norma in cui sono citate
› Disposizioni previste dal CdS escluse dall’aggiornamento dell’importo delle sanzioni
› Tabella riassuntiva importi sanzioni con riduzione del 30%
› Tabella delle patenti
› Tabella dei punteggi previsti per la “patente a punti”
› Elenco dei reati previsti dal CdS
› Norme modificate dalla legge n. 177/2024
› Articoli CdS modificati dalla legge n. 177/2024
› Tabella sinottica dei limiti massimi di velocità
› Tabella delle tariffe per le operazioni in materia di motorizzazione
› Tabella delle denominazioni dei Ministeri
› Sigle di individuazione delle province
› Targhe speciali
› Orari di levata e tramonto del sole
› Tavole sinottiche di rinvio articolo per articolo dal CdS al Regolamento di esecuzione.
Il volume contiene anche il Regolamento di esecuzione aggiornato e annotato, completo delle relative Appendici.
Il Codice è dotato inoltre di:
› Indice analitico-alfabetico
› Indice cronologico.
AGGIORNAMENTI NORMATIVI
› Decreto Rifiuti D.L. 8.8.2025 n. 116 conv. in L. 3.10.2025 n. 147
› Tutte le novità normative emanate fino al 31.12.2025
A lungo rimasta ai margini del dibattito dottrinale e giurisprudenziale, l’istituto della rinuncia alla proprietà immobiliare è tornato al centro dell’attenzione giuridica con crescente intensità, dato il moltiplicarsi di situazioni in cui la proprietà non rappresenta più una risorsa, ma un onere insostenibile.
Il percorso interpretativo che ha condotto alle Sezioni Unite del 2025 (Cass. S.U. n. 23093/2025) ha segnato un momento di svolta, imponendo una riflessione sistematica nuova, più consapevole e costituzionalmente orientata.
Questo volume offre per la prima volta una ricostruzione completa, organica e aggiornata dell’istituto, distinguendosi per il suo taglio interdisciplinare, la chiarezza espositiva e l’attenzione al dialogo tra codice civile, Costituzione e prassi applicative.
Non si limita a descrivere lo stato dell’arte, ma la trattazione è accompagnata da un’esame dettagliato degli effetti dell’atto, dei casi problematici più ricorrenti, dei profili fiscali e degli adempimenti pubblicitari. Arricchiscono il testo formule, clausole e note di trascrizione, pensate per l’utilizzo immediato da parte di avvocati, notai, commercialisti e operatori del settore immobiliare.
Libro di carta di 240 pagine.
PRINCIPALI ARGOMENTI
◾ Natura e funzione della rinuncia alla proprietà
◾ Soggetti legittimati a rinunciare
◾ Posizione di creditori e legittimari
◾ Parere dell’Avvocatura dello Stato
◾ Rinuncia alla multiproprietà
◾ Rinuncia nel diritto condominiale
◾ Bene gravato da ipoteca o pignoramento
◾ Rinuncia a terreno inquinato
◾ Voltura catastale dell’atto di rinuncia
◾ Imposta di donazione o imposta di registro?
◾ Rinuncia alla proprietà e agevolazioni prima casa
AGGIORNAMENTI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI
◾ Legge 30 dicembre 2025, n. 199
◾ Cass., sez. un., 11 agosto 2025, n. 23093
CONTENUTI AGGIUNTIVI
Formule online personalizzabili
Emanuela Esposito,
Notaio, si occupa di contratti, diritto societario, successioni e donazioni.
Verifica in pochi passaggi se un caso è ammissibile all’Arbitro Assicurativo (AAS), con check-list operativa e calcolo temporale dei termini.
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Il foglio di calcolo è progettato per funzionare con Microsoft® Excel® dalla versione 2007 in poi; per il corretto funzionamento del foglio di calcolo è necessario che le Macro siano abilitate e che lo zoom sia impostato al 100%.
Il nuovo Conto Termico 3.0 rappresenta l’evoluzione dello strumento di incentivazione che premia interventi di efficienza energetica e produzione di energia termica da fonti rinnovabili. Disciplinato dal D.M. 7 agosto 2025 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. n. 224 del 26 settembre 2025, è entrato in vigore il 25 dicembre 2025, sostituendo il Conto Termico 2.0.
Un'utile Guida al bonus fiscale per ENC, CER, PMI e privati
Aggiornato con le Regole Applicative approvate dal MASE su proposta del GSE del 19 dicembre 2025
Questo eBook di 65 pagine offre una guida operativa e fiscale aggiornata, pensata per pubbliche amministrazioni, imprese, professionisti, enti del Terzo Settore e privati cittadini.
Il testo analizza nel dettaglio il funzionamento del meccanismo, gli aspetti fiscali e procedurali, con checklist pratiche ed esempi concreti per orientarsi tra le novità introdotte dal decreto MASE 2025.
Un supporto indispensabile per:
Il Conto Termico 2.0 (D.M. 16 febbraio 2016)
2.1 Beneficiari
2.2 Tipologie di intervento
2.3 Modalità di accesso e tempistiche
2.3.1 Accesso diretto
2.3.2 Accesso su prenotazione (PA/ESCO per PA)
2.4 Erogazione degli incentivi
2.5 Calcolo dell’incentivo e intensità massime
2.6 Il catalogo GSE del Conto Termico
Il Conto Termico 3.0 (Decreto MASE 2025)
3.1 Limiti di spesa
3.2 Beneficiari
3.2.1 Pubbliche amministrazioni
3.2.2 Soggetti privati
3.2.3 Enti del terzo settore
3.3 Interventi incentivabili: le macro-categorie
3.3.1 Titolo II Decreto: incremento efficienza energetica negli edifici
3.3.2 Titolo III Decreto: interventi di piccole dimensioni per la produzione di energia termica da FER (Fonti di Energia Rinnovabili)
3.4 Spese ammissibili
3.5 Intensità di aiuto e modalità di erogazione
3.6 Le misure per le imprese
Confronto sintetico CT 2.0 vs CT 3.0
Aspetti procedurali e tempistiche
5.1 Accesso diretto
5.2 Accesso con prenotazione
5.3 Procedura semplificata per gli interventi a catalogo
5.4 I contratti tipo da utilizzare
5.5 Controlli e ispezioni
Aspetti fiscali
6.1 Imposte dirette
6.2 IVA
6.3 Aiuti di Stato e rapporti con altre misure
Casi pratici
Checklist operative
Glossario
Disclaimer
La disciplina del transfer pricing è oggi uno degli ambiti più delicati e strategici della fiscalità internazionale, interessando non solo i grandi gruppi multinazionali, ma anche le cosiddette “multinazionali tascabili”. L’intensificazione dell’attività di controllo da parte dell’Amministrazione finanziaria rende imprescindibile un approccio tecnico, aggiornato e rigoroso.
Questo ebook offre un’analisi completa e operativa della normativa sui prezzi di trasferimento.
Aggiornato con giurisprudenza e prassi al 31 dicembre 2025
eBook in pdf di 144 pagine.
La disciplina del transfer pricing è oggetto di crescente interesse tra i consulenti e i responsabili amministrativi delle aziende. Ciò discende anche dall’attenzione che l’Amministrazione finanziaria ha sempre più frequentemente riservato a queste tematiche.
Nel corso degli anni ci si è resi conto che gli accertamenti sui prezzi infragruppo non sono una prerogativa dei grossi gruppi internazionali, ma anche delle c.d. piccole multinazionali tascabili.
Il presente e book affronta la tematica del transfer pricing analizzando cosa prevede la disciplina interna ex.art. 110 co. 7 Tuir, il D.M 14.5.2018, il provvedimento 30.5.2018 emanato ai sensi dell’art. 31 quater DPR 600/73 e normative collegate, il Provvedimento dell’Agenzia Entrate 23.11.2020, n. 0360494, la C.M. 15/E/2021 del 26 novembre, la C.M. 16/E/2022 del 24 maggio, spunti forniti in documenti di Prassi da parte dell’Agenzia delle Entrate, e la disciplina dettata in ambito internazionale (OCSE), anche alla luce delle linee guida aggiornate ad inizio 2022.
Un capitolo sarà dedicato al commento delle più recenti sentenze sul tema.
1. Inquadramento della normativa nazionale
1.1 Il Transfer pricing e il principio del valore normale nel Tuir
1.2 L’interpretazione autentica del D.Lgs. internazionalizzazione 147/2015
2. Le linee guida OCSE 2022 - 2017
2.1 Introduzione
2.2 Il prezzo di libera concorrenza – Arm’s lenght price
2.3 L’individuazione del rischio nel transfer pricing
2.4 Le sinergie di gruppo secondo le linee guida OCSE in materia di TP
2.5 Altre nuove indicazioni nelle linee guida OCSE 2017 rispetto alle linee 2010
2.6 I servizi a basso valore aggiunto: i criteri elaborati in sede OCSE
2.7 I servizi finanziari infragruppo
2.7.1 Il cash pooling – casistiche
2.8 Le “novità” introdotte con l’aggiornamento delle Linee Guida OCSE 2022
2.9 Il transfer pricing ai tempi del COVID – le indicazioni dell’OCSE
3. Orientamenti giurisprudenziali
3.1 Introduzione
3.2 Il finanziamento infragruppo fruttuoso o meno
3.3 Il transfer price ha natura di norma antielusiva?
3.4 Quale metodo utilizzare nella determinazione del prezzo infragruppo
3.5 La questione relativa alla penalty protection da “documentazione TP”
3.6 Su chi incombe l’onere della prova in materia di TP
3.7 Altri temi (risvolti penali, transfer pricing nazionale)
4. Il D.M. 14 maggio 2018: le linee guida domestiche
4.1 Introduzione
4.2 I servizi a basso valore aggiunto
4.3 La documentazione (Master File e Country File)
4.3.1 Le novità del decreto
4.3.2 Inquadramento della disciplina
4.3.3 L’indicazione in dichiarazione dei redditi dei rapporti infragruppo
4.3.4 Casistiche controverse in tema di documentazione
4.4 Le definizioni del Decreto
4.4.1 La questione del controllo: l’approccio tradizionale
4.4.2 Il controllo nel nuovo decreto
4.4.3 Altre questioni
4.4.4 La nozione di comparabilità
4.5 I metodi utilizzabili
4.5.1 La gerarchia dei metodi utilizzabili
4.5.2 Aggregazione delle operazioni
4.6 Intervallo di valori conformi al principio di libera concorrenza
4.6.1 Le previsioni del decreto
5. Il provvedimento 23.11.2020 – la Circolare 15/E/2021 e la Circolare 16/E/2022
5.1 L’entrata in vigore
5.2 Il concetto di controllo
5.3 Forme e termini di consegna della documentazione idonea
5.4 Estensione e condizioni di efficacia della documentazione idonea
5.5 La documentazione parziale
5.6 I nuovi schemi di masterfile e documentazione nazionale
5.6.1 Introduzione
5.6.2 Il Masterfile
5.6.3 La documentazione nazionale
5.6.4 Documentazione relativa alle stabili organizzazioni
5.6.5 Documentazione idonea per le piccole e medie imprese
5.6.6 Il masterfile redatto dalle società controllate
5.6.7 Il ravvedimento operoso
5.6.8 I servizi a basso valore aggiunto
5.6.9 Gli step della C.M. 16/E/2022
6. Il provvedimento 30.05.2018
6.1 Introduzione
6.2 Le definizioni e l’ambito applicativo
6.3 L’accesso alla procedura
6.4 Ammissibilità e procedibilità dell’istanza
6.5 Svolgimento del procedimento
6.6 Cause di estinzione del procedimento
6.7 Rapporti con le procedure amichevoli e disposizioni finali
6.8 Entrata in vigore
7. Altri temi
7.1 Applicazione dell’IVA ai servizi infragruppo
7.2 OCSE e le schede Paese sulle normative TP
7.3 DAC6 e transfer pricing
7.4 Transfer pricing e APA
L’introduzione della polizza obbligatoria contro i rischi catastrofali (CAT-NAT), prevista dalla Legge di Bilancio 2024 e disciplinata dai successivi decreti attuativi, rappresenta uno dei cambiamenti più rilevanti degli ultimi anni per le imprese italiane.
Questo ebook fornisce una guida operativa e ragionata alla nuova disciplina, andando oltre il semplice adempimento formale e inquadrando l’obbligo assicurativo come leva strategica di gestione del rischio, di rafforzamento degli adeguati assetti organizzativi e di miglioramento dell’accesso al credito bancario.
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L’ebook è destinato in particolare a:
Sintesi
Premessa
1. Polizza obbligatoria catastrofi naturali: dalla Legge 30 dicembre 2023 n. 213 al Decreto Ministeriale MIMIT 18 giugno 2025
1.1 Obbligo assicurativo, quali obiettivi?
2. Il quadro normativo
2.1 Cosa prevede la Legge di Bilancio 30 dicembre 2023 n. 213
2.2 Le definizioni secondo il Decreto Ministeriale 30 gennaio 2025 n. 18
2.3 Quando entra in vigore l’obbligo?
2.4 Classificazione dimensionale delle imprese: tutto chiaro?
2.5 Su chi grava l’obbligo di assicurare e quali sono le criticità?
2.6 Eventi assicurati secondo il Decreto 30 gennaio 2025 n. 18 art. 3
2.7 Eventi esclusi dalla polizza obbligatoria CAT-NAT
2.8 Beni assicurati (solo in parte)
2.9 Beni NON inclusi ma presenti all’articolo 2424 Codice civile
2.10 Altri beni NON espressamente elencati ma presenti in azienda
2.11 Beni NON assicurabili
2.12 Valore dei beni da assicurare
2.13 Premio proporzionale al rischio, cosa significa?
2.14 Criteri di indennizzo
2.15 Come valutare l’adeguatezza del contratto assicurativo rispetto alle necessità dell’impresa
2.16 Anticipo indennizzo: siamo certi che operi come ci è stato presentato?
2.17 Inadempimento dell’obbligo a contrarre, conseguenze
3. Il mercato assicurativo come ha risposto?
3.1 Soluzioni assicurative stand alone
3.2 Le garanzie aggiuntive prestate in ordine sparso
3.3 Come leggere la polizza
3.4 La polizza CAT-NAT è sufficiente per garantire la continuità?
3.5 Big data, machine learning, intelligenza artificiale
4. Banche: la gestione del rischio fisico nel processo di erogazione del credito
4.1 Il peso della polizza CAT-NAT nel processo di erogazione del credito
4.2 Il rischio fisico e di transizione nel sistema bancario
5. Rischi ESG: il ruolo dei modelli predittivi nei settori finanziario e assicurativo
5.1 Approccio prospettico e ruolo dei modelli predittivi
5.2 Linee guida europee in tema di gestione del rischio fisico
5.3 Riferimenti tecnici e standard internazionali
5.4 Imprese: come utilizzare queste informazioni
6. Adeguati assetti organizzativi, amministrativi e contabili
6.1 Il quadro normativo integrato
7. Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza e rischio fisico
8. Principi di Revisione Internazionale ISA Italia: collegamenti con la polizza obbligatoria CAT-NAT
9. Enterprise risk management, business continuity e disaster recovery plan
10. Il Commercialista come figura fondamentale per la diffusione della consapevole gestione del rischio
Considerazioni finali
Bibliografia
File excel di supporto per l’analisi di convenienza dell’operazione di estromissione agevolata di beni immobili strumentali da parte dell’imprenditore individuale, norma reintrodotta a valere per il 2026 dalla legge di bilancio 2026 (legge n. 199 del 30.12.2025).
Il file consente il calcolo dei principali effetti fiscali previsti dalla norma agevolativa di estromissione degli immobili:
Il file consente il calcolo per più beni (max 10 immobili).
Il file presuppone la conoscenza della normativa fiscale di riferimento
Il foglio di calcolo è progettato per funzionare con Microsoft® Excel® dalla versione 2010 in poi (non funziona con Mac / OpenOffice).
Gli aggiornamenti del foglio di calcolo verranno forniti per 1 anno dall'acquisto.
File excel di supporto per l’effettuazione dell’operazione di assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci, nonché dell’operazione di trasformazione agevolata in società semplice, nella nuova edizione disposta dalla legge di bilancio 2026 (L. 199 del 30.12.2025).
Il legislatore ha infatti nuovamente prorogato, l’assegnazione, la cessione agevolata dei beni ai soci e la trasformazione agevolata in società semplice.
La disciplina ricalca fedelmente quella introdotta con la legge di bilancio del 2023 (art. 1 commi 100-105 della L. 197/2022), modificando solo i termini per l’effettuazione delle operazioni agevolate (30 settembre 2026) e per il versamento dell’imposta sostitutiva dovuta
Il file consente il conteggio automatico delle imposte dovute (dirette e indirette) in capo alla società e ai soci e il calcolo del beneficio fiscale rispetto al regime di tassazione ordinario.
Il file consente il calcolo degli effetti fiscali per tutte e tre le fattispecie agevolative:
Il file considera gli effetti fiscali in termini di:
A corredo il trattamento contabile dell’operazione con la rappresentazione delle scritture di contabilità da recepire.
Il file consente il calcolo per più immobili (massimo 10).
Il file presuppone la conoscenza della normativa fiscale di riferimento
Il foglio di calcolo è progettato per funzionare in ambiente Windows con Microsoft® Excel® dalla versione 2010 in poi e con OpenOffice.
Il tool non è utilizzabile su dispositivi Mac.
Gli aggiornamenti del foglio di calcolo verranno forniti per 1 anno dall'acquisto.
Tutte le novità della Legge di Bilancio 2026.
Nell'ebook un'analisi comma per comma delle principali norme di interesse per contribuenti, professionisti e imprese.
La legge è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 301 del 30.12.2025, nel suppl. ordinario n. 42, ed è diventata Legge n. 199 del 30 dicembre 2025 in vigore dal 1° gennaio 2026, salvo quanto diversamente previsto.
eBook in pdf di 50 pagine.
La Legge di Bilancio 2026 introduce una manovra complessiva da oltre 22 miliardi di euro, con interventi rilevanti in materia fiscale, lavoro, previdenza, famiglie, imprese e investimenti.
Questo ebook fornisce una prima analisi sistematica e ragionata delle novità, pensata per aiutare professionisti, imprese e contribuenti a orientarsi tra nuove aliquote IRPEF, incentivi al lavoro, agevolazioni fiscali, misure per la crescita e importanti interventi su pensioni, ISEE, bonus e rottamazioni.
L’approccio è pratico e operativo: ogni misura è ricondotta ai commi della legge e spiegata nei suoi effetti concreti, con particolare attenzione agli impatti immediati e alle scadenze.
Un testo indispensabile per comprendere cosa cambia dal 1° gennaio 2026 e per supportare consulenza, pianificazione e decisioni operative.
Premessa
1. Misure in materia fiscale e per sostenere il potere d’acquisto delle famiglie
1.1 Al 33% aliquota fino ai 50.000 euro – commi 3-4
1.2 Più fondi per la Carta dedicata a te – commi 5-6
1.3 Detassazione rinnovi contrattuali, aumenti di produttività e partecipazione agli utili – commi 7-13
1.4 Aumento valore buoni pasto – comma 14
1.5 Agevolazioni IRPEF per coltivatori diretti e imprenditori agricoli – comma 15
1.6 Regime transitorio per gli impianti fotovoltaici – comma 16
1.7 Affitti brevi – comma 17
1.8 Trattamento integrativo per dipendenti del turismo – commi 18-21
1.9 Confermate le aliquote per le detrazioni per il recupero edilizio – comma 22
1.10 Interventi di rigenerazione urbana – comma 23
1.11 Sale la Flat tax per chi si trasferisce la residenza fiscale in Italia – comma 26
1.12 Confermato a 35.000 euro il limite di reddito dipendente per l’accesso al forfettario – comma 27
1.13 Esenzione dell’incremento di tassazione per criptovalute legate all’euro – comma 28
1.14 Raddoppia la Tobin tax – commi 29-31
1.15 Criptovalute e depositi esteri nell’ISEE – commi 32-34
1.16 Assegnazione agevolata beni ai soci ed estromissione beni – commi 35-40
1.17 Estromissione beni imprese individuali – comma 41
1.18 Tassazione delle plusvalenze – commi 42-43
1.19 Affrancamento straordinario riserve in sospensione – commi 44-45
1.20 Revisione della disciplina dei dividendi infra-UE – commi 46-50
1.21 Tassazione dividendi – commi 51-55
1.22 Anticipo versamento imposte assicurazioni – commi 60-64
1.23 Valutazione titoli società non quotate – commi 65-67
1.24 Contributo straordinario banche – commi 68-81
1.25 Rottamazione-quinquies – commi 82-101
1.26 Rottamazione dei tributi locali – commi 102-110
1.27 Accertamenti dichiarazione IVA e liquidazione automatica – comma 111
1.28 Ritenuta d’acconto sui pagamenti tra imprese dal 2028 – commi 112-115
1.29 Blocco delle compensazioni con importo ridotto – comma 116
1.30 Dati fatture elettroniche per l'Agenzia entrate-riscossione – commi 117-118
1.31 Accise sui tabacchi – commi 119-124
1.32 Slittamento plastic tax e sugar tax – comma 125
1.33 Tassa di 2 euro sui piccoli pacchi extra UE – commi 126-128
1.34 Allineamento accise benzina-gasolio – comma 129
1.35 Limite alla deduzione delle svalutazioni delle obbligazioni – comma 130
1.36 Norme di razionalizzazione regole determinazione reddito d’impresa – comma 131
1.37 Cessioni di beni e servizi effettuate in corrispettivo – commi 138-139
1.38 Ritenuta sulle provvigioni per nuovi settori – commi 140-142
2. Misure in materia di lavoro, previdenza sociale, famiglia e pari opportunità
2.1 Esonero contributivo assunzioni 2026 – commi 153-155
2.2 Prestazioni occasionali in agricoltura – comma 156
2.3 Reti d’impresa agricole – comma 157
2.4 Modifiche assegno di inclusione – commi 158-160
2.5 Rinnovo APE sociale – commi 161-163
2.6 Proroga ammortizzatori sociali – commi 164-174
2.7 NASpI anticipata in due rate – comma 175
2.8 Maggiorazioni sociali pensioni – comma 179
2.9 Adeguamento requisiti pensionistici speranza di vita – commi 185-193
2.10 Incentivo prosecuzione attività lavorativa – comma 194
2.11 Abrogazione Opzione Donna – comma 195
2.12 Più alto l’importo deducibile per la previdenza complementare – commi 201-202
2.13 TFR all’INPS per un maggior numero di aziende – comma 203
2.14 Previdenza complementare neo assunti – commi 204-205
2.15 Bonus mamme 2026 – commi 206-207
2.16 Nuova franchigia prima casa per l’ISEE – comma 208
2.17 Potenziamento dei controlli e scambio dati su ISEE – comma 209
2.18 Esonero contributivo assunzione madri con tre figli – commi 210-213
2.19 Incentivi per trasformazione contratti in part-time – commi 214-218
2.20 Congedi parentali e congedi malattia figli – commi 219-220
2.21 Prolungamento contratto sostituzione lavoratrici in congedo – comma 221
2.22 Fondo sostegno abitativo genitori separati – commi 235-235
3. Misure in materia di crescita e investimenti
3.1 Maggiorazione dell’ammortamento per gli investimenti in beni strumentali – commi 427-436
3.2 Raddoppia la soglia per i pagamenti in contanti dei turisti – comma 437
3.3 Crediti d’imposta nella ZES unica e nelle zone logistiche semplificate – commi 438-443
3.4 Proroga del credito di imposta per gli investimenti nelle zone logistiche semplificate – commi 444-447
3.5 Contributo integrativo per le spese fuori dal credito d’imposta – commi 448-452
3.6 Istituzione zone franche doganali – comma 453
3.7 Credito d’imposta per le imprese agricole e della pesca – comma 454
3.8 Credito microimprese nella ZES unica per agricoltura e pesca – commi 460-461
3.9 Proroga credito d'imposta per investimenti nelle ZLS – commi 462-466
3.10 Misure in materia di rinnovamento e potenziamento degli impianti da fonti rinnovabili – comma 467
3.11 Rifinanziata la “Nuova Sabatini” – comma 468
3.12 Sostegno e sviluppo delle filiere del turismo delle imprese – commi 469-472
3.13 Prezzario nazionale per gli appalti pubblici – commi 487
4. Misure in materia di istruzione, università, ricerca e cultura
4.1 Bonus per l’iscrizione a scuole paritarie – comma 519
4.2 Bonus Valore cultura – commi 538-549
5. Misure in materia di calamità naturali ed emergenze nazionali e internazionali
5.1 Proroga finanziamenti agevolati alle imprese agricole ed agroindustriali colpite dal sisma 2012 – comma 569
5.2 Misure fiscali di agevolazione sulle utenze, sulle rate dei mutui e sui finanziamenti nelle zone interessate da eventi sismici 2016 e 2017 – commi 574-578
5.3 Proroga delle esenzioni d’imposta per fabbricati interessati dagli eventi sismici del 2016 e del 2017 – comma 580
5.4 Proroghe in materia di rifiuti sismici – commi 581-582
5.5 Immobili inagibili esclusi dall’ISEE anche per il 2026 – comma 584
5.6 Proroga stato d’emergenza sisma 2016 – comma 590
5.7 Proroga termini in materia di Zona Franca Urbana Sisma Centro Italia – comma 591
5.8 Esenzione IMU 2026 per gli immobili inagibili per i terremoti 2022 e 2023 – comma 595
5.9 Addizionali regionali e comunali e aliquote IRPEF – commi 649-650
5.10 Riscossione enti locali – comma 662
5.11 Aumento fino a 2 euro della tassa di soggiorno – comma 683
5.12 Stop al trasferimento allo Stato degli immobili abusivi – comma 731
5.13 Nuovi termini per le domande di indennizzo al FIR – comma 762
5.14 Anticipo imposta assicurazioni – comma 771
5.15 Piano Casa Italia – comma 783
5.16 Meno obblighi di iscrizione al RENTRI – comma 789
5.17 Contributi per efficienza energetica ETS – comma 790
5.18 Contributo per la produzione di acciaio green – commi 801-805
5.19 Esenzione IMU per immobili destinati ad attività assistenziali e didattiche – commi 853-856
5.20 Scende l’accisa della birra – comma 859
5.21 Agevolazioni giovani – commi 860-861
5.22 Proroga del credito d’imposta per le attività di design e ideazione estetica – comma 925
5.23 Incentivi per il biometano – comma 933
5.24 Rimborso IVA nel regime Tax Free Shopping – comma 935
5.25 Credito d’imposta per le imprese energivore – commi 962-965
