FOCUS

Come usufruire del bonus dopo la conversione del decreto 39/2024. Regole e procedure per condomini, appartamenti e immobili; eBook in pdf di 80 pagine

Barriere architettoniche: guida alle agevolazioni fiscali 75%;
Come usufruire del bonus dopo la conversione del decreto 39/2024. Regole e procedure per condomini, appartamenti e immobili

eBook in pdf di 80 pagine.

Le detrazioni fiscali fino al 75% dei costi per gli interventi di abbattimento delle barriere architettoniche sono una opzione concreta, profondamente rivista dopo la conversione in legge del decreto n. 39/2024.

La presente guida fornisce tutte le indicazioni sulle tipologie di interventi ammessi alle detrazioni con l'indicazione delle regole e delle procedure da seguire per richiedere l'agevolazione, compresa l'applicazione dell'IVA al 4%.

L'opera contiene infine 35 casi risolti e i modelli per l'Asseverazione tecnica del rispetto dei requisiti dell'intervento agevolato.

Lisa De Simone,
Esperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia fiscale e condominiale.  

Indice

Premessa
1. L’identikit del bonus
1.1 Le norme di legge
1.2 Novità e regole che non cambiano
1.3 Immobili e contribuenti
1.4 Le regole per gli immobili non ad uso residenziale
1.5 I tetti di spesa
1.6 Il bonus 75% per i lavori in casa
2. Pagamenti e asseverazioni
2.1 Proprietari e utilizzatori
2.2 Il bonifico parlante
2.3 Come si compila il bonifico
2.4 In caso di errori
3. Regole e restrizioni
3.1 La liste degli interventi ammessi
3.2 Le regole per sconto o cessione
3.2.1 Il limite dei 15.000 euro
3.3 Asseverazione dell’intervento
3.3.1 Il periodo transitorio
4. Interventi in edilizia libera
4.1 Classificazione interventi e manutenzione straordinaria
4.2 Gli interventi non ammessi al bonus 75%
5. L’IVA al 4%
5.1 Le norme che prevedono l’agevolazione
5.2 Intera fornitura con IVA ridotta
5.3 Acquisto e posa in opera
5.4 La manodopera per l’adeguamento di impianti esistenti
6. Le prescrizioni tecniche
6.1 Nuova costruzione e ristrutturazione
6.2 Gli ostacoli che rappresentano barriere architettoniche
6.3 Soluzioni alternative se manca lo spazio
7. Ascensori, rampe e montascale
7.1 Cabine e dimensioni
7.2 Bottoniera e comandi
7.3 Montascale e piattaforme elevatrici
7.4 Maggioranza ridotta per approvare gli interventi condominiali
7.5 Interventi da parte di un solo proprietario
8. Il rifacimento dei servizi solo con detrazione al 50%
8.1 Sanitari e rubinetti
8.2 Le spese accessorie all’intervento
8.3 No alla detrazione se si cambiano solo i sanitari e quelli nuovi non sono a norma
8.4 Le prescrizioni per la cucina
8.5 Bonus anche per gli elettrodomestici se c’è la certificazione medica
9. Porte e finestre
9.1 Misure e caratteristiche per le aperture a norma
9.2 Finestre facilmente manovrabili
9.3 Dichiarazione dell’installatore
10. Domotica e adeguamento degli impianti
10.1 Interventi di automazione
10.2 Sì all’automazione delle porte
10.3 No al bonus barriere per i singoli strumenti elettronici
11. La cessione del credito
11.1 Le regole per le opzioni
11.2 Prima cessione sempre libera
11.3 Visto e asseverazioni
11.4 Dichiarazioni e asseverazioni sempre detraibili
11.5 I documenti da conservare
11.6 Chi deve comunicare l’opzione
Domande&Risposte
Normativa e prassi

Tipologie di controllo sui cantieri, verifiche ENEA ed Entrate e chi rischia le sanzioni con elenco MASE dei fabbricati potenzialmente soggetti a controlli

I Controlli Superbonus
Tipologie di controllo sui cantieri, le verifiche ENEA ed Entrate e chi rischia le sanzioni. Contiene l'elenco MASE dei fabbricati potenzialmente soggetti ai controlli.

Aggiornato alla conversione del Decreto Superbonus 39/2024

eBook in pdf di 41 pagine.

L'eBook, aggiornato alla conversione in legge del Decreto Superbonus o Taglia Cessione (legge 23 maggio 2024, n. 123 di conversione del decreto n. 39/2024), fornisce una guida completa e dettagliata sui controlli del Superbonus, le verifiche dell'ENEA ed dell'Agenzia delle Entrate e le sanzioni previste. L'autrice analizza le tipologie di controllo sui cantieri ancora aperti o già chiusi, le procedure di verifica e le responsabilità dei soggetti coinvolti. L'opera contiene anche il link al sito del MASE con l'elenco dei fabbricati potenzialmente soggetti ai controlli e un'appendice normativa con i decreti e le leggi citate nel testo.

IL SUPERBONUS E IL PNRR
Questo capitolo analizza il Superbonus ed il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR), i controllori e le regole, le indagini dell'OLAF e gli uffici ministeriali coinvolti.

EDIFICI ED ISPETTORI
In questo capitolo vengono fornite informazioni sui cantieri finanziati dal PNRR, le check list ed i verbali utilizzati durante i controlli, la scelta del campione e le fasi della verifica, nonché l'accesso nei cantieri.

CONTROLLI DELL'ENEA
Questo capitolo descrive le procedure e le modalità operative dei controlli dell'ENEA, le verifiche preliminari, la scelta del campione ed i documenti da controllare. Si discute anche del tempo a disposizione per completare la verifica, delle ispezioni e della segnalazione immediata per chi si oppone all'accesso.

VERIFICHE CATASTALI
In questo capitolo si spiega l'aggiornamento obbligatorio delle informazioni catastali, gli interventi che richiedono la comunicazione, gli impianti ed il cappotto. Vengono anche discusse le sanzioni previste.

LAVORI NON CONCLUSI
Questo capitolo affronta l'obbligo di segnalazione alle Entrate per i lavori non conclusi, le opzioni disponibili, il recupero delle detrazioni non spettanti e la responsabilità dei cessionari.

COMUNICAZIONE PREVENTIVA PER NUOVI LAVORI
In questo capitolo si discute dei soggetti tenuti alle comunicazioni, dei dati da inviare all'ENEA, delle comunicazioni in materia di sismabonus, delle sanzioni e delle spese nei crateri sismici.

SOSPENSIONE DELLA COMPENSAZIONE CREDITI
Questo capitolo fornisce informazioni sulla sospensione della compensazione crediti per chi ha debiti fiscali, compresi gli atti e le cartelle coinvolte.

SANZIONI PER I PROFESSIONISTI TECNICI
In questo capitolo si parla delle asseverazioni e della responsabilità penale dei professionisti tecnici, nonché delle multe previste.

Lisa De Simone,
Esperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia fiscale e condominiale.  

Indice

Premessa
1. I controlli dei Comuni
1.1. Vigilanza rafforzata
1.2. Riscontri tra progetti e lavori
1.3. Nel mirino gli interventi rimasti solo sulla carta
1.4. Più soldi nelle casse comunali
2. Gli edifici nel mirino degli ispettori
2.1. La lista dei cantieri finanziati dal PNRR
2.2. Check list e verbali
2.3. La scelta del campione
2.4. Le fasi della verifica
2.5. L’accesso nei cantieri
3. I controlli dell’ENEA
3.1. Procedure e modalità operativi
3.2. Le verifiche preliminari
3.3. La scelta del campione
3.4. I documenti da controllare
3.5. Tre mesi di tempo per completare la verifica
3.6. Le ispezioni
3.7. Segnalazione immediata per chi si oppone all’accesso
4. Le verifiche catastali
4.1. L’aggiornamento obbligatorio
4.2. Gli interventi che obbligano alla comunicazione
4.3. Impianti e cappotto
4.4. Le sanzioni
5. I lavori non conclusi
5.1. Obbligo di segnalazione alle Entrate
5.2. Opzioni e lavori non conclusi 
5.3. Il recupero delle detrazioni non spettanti
5.4. Quando possono essere responsabili i cessionari
5.5. Chi non si perde la detrazione
5.6. Detrazione diretta e completamento dell’intervento obbligatorio
6. Comunicazione preventiva per i nuovi lavori
6.1. Lavori e opzioni
6.2. I soggetti tenuti alle comunicazioni
6.3. I dati da inviare all’ENEA
6.4. Le comunicazioni in materia di sismabonus
6.5. Sanzioni e perdita delle agevolazioni
6.6. Sotto controllo anche le spese nei crateri sismici
7. Compensazione crediti sospesa per chi ha debiti fiscali
7.1. Il quadro generale di riferimento
7.2. Atti e cartelle
8. Le sanzioni per i professionisti tecnici
8.1. Asseverazioni e responsabilità penale
8.2. Multa fino a 100.000 euro
Appendice normativa

• Decreto-legge 29 marzo 2024, n. 39 Misure urgenti in materia di agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119 e 119-ter del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, altre misure urgenti in materia fiscale e connesse a eventi eccezionali, nonché relative all’amministrazione finanziaria
• Decreto-legge 2 marzo 2024, n. 19 Ulteriori disposizioni urgenti per l’attuazione del Piano nazionale di ripresa e resilienza (PNRR)
• Ministero dello sviluppo economico – Decreto 11 maggio 2018 – Procedure e modalità per l’esecuzione dei controlli da parte di ENEA sulla sussistenza delle condizioni per la fruizione delle detrazioni fiscali per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica (decreto Controlli ecobonus)
• Decreto-legge 29 marzo 2024, n. 39 Misure urgenti in materia di agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119 e 119-ter del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34
• Decreto-legge 29 dicembre 2023, n. 212 – Misure urgenti relative alle agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119, 119-ter e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34
• Decreto 6 agosto 2020 Requisiti delle asseverazioni per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici – c.d. Ecobonus
• Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 – Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché di politiche sociali connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19
• Legge 30 dicembre 2023, n. 213 – Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026

Superbonus 2024: tutte le regole dopo la conversione in legge del Decreto 39/2024 pubblicata in GU del 28/05/2024 n. 123; eBook pdf 66 pag.

Tutte le novità e le regole dopo la conversione in legge del D.L. 29/03/2024 n. 39 (Legge 23 maggio 2024, n. 67 – GU Serie Generale n. 123 del 28-05-2024)

• Stop sconto e cessione per lavori mai avviati
• Niente remissione in bonis per le comunicazioni di cessione
• Sanatoria per i lavori non completati
• Contributo per i proprietari con redditi familiari entro la soglia di 15.000 euro
• Più tasse sulle vendite di edifici riqualificati

eBook in pdf di 66 pagine.

Passa a dieci anni la durata della detrazione per il Superbonus a partire dalle spese 2024, e arriva anche lo stop alla possibilità di cedere le rate residue delle detrazioni usufruite in passato. Per fornitori e cessionari resta la possibilità di compensare in quattro anni.

Queste le principali novità introdotte con la legge di conversione del decreto 39/2024 che aveva già stabilito lo stop definitivo alla possibilità di opzione per sconto in fattura e cessione del credito per chi aveva presentato la CILAS entro il 16 febbraio 2023 ma non aveva effettuato alcuna spesa alla data di entrata in vigore del decreto stesso. Opzioni ancora ammesse ma con il limite di spesa di 400 milioni di euro nel 2024 per gli interventi di ricostruzione dopo gli eventi sismici in Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, con il controllo del Commissario alla ricostruzione sull'andamento della spesa. Il testo prevede anche la sospensione dell'uso in compensazione dei crediti d'imposta da Superbonus in presenza di debiti fiscali di importo superiore ai 10.000 euro.

A parte queste novità, l'anno in corso si era aperto già con il Superbonus con aliquota ridotta al 70%, e possibilità di eseguire interventi esclusivamente da parte dei condomini, sia per le parti comuni che per i singoli appartamenti all’interno dell’edificio. Non si perderà la detrazione per le spese del 2023 anche se non saranno completati i lavori grazie al decreto con la sanatoria di fine anno. Contributo ad hoc per i proprietari con redditi familiari entro la soglia di 15.000 euro. Nessuna proroga per le villette e gli immobili funzionalmente autonomi, con l’unica eccezione degli interventi di ricostruzione dei fabbricati lesionati nelle zone colpite dal terremoto nelle quali è stato dichiarato lo stato di emergenza. Ristrette però le possibilità di usufruire in questi casi dell'opzione per sconto o cessione.

Da gennaio 2024 è scattata anche la tassazione più elevata per chi vende gli immobili riqualificati con la maxi agevolazione, con regole ancora più stringenti per chi ha utilizzato sconto in fattura o cessione del credito.

Nell'ebook tutte le novità dopo la conversione in legge del decreto 39/2024.

Indice

Premessa
1. Aliquote e lavori
1.1 Le regole generali
1.2 Aliquota ancora al 110% per la ricostruzione nelle aree colpite dai terremoti
1.2.1 Nesso causale tra sisma e danni all'edificio
1.3 Villette e immobili autonomi
2. Lavori in corso ancora con sconto e cessione
2.1 Le date di riferimento
2.2 Le varianti in corso d'opera
2.3 Immobili lesionati e opzioni 2024
2.3.1 Obbligo di polizza catastrofale
3. Stop opzioni e controlli preventivi
3.1 Stop cessioni per tutti i lavori mai avviati
3.2 Quando sono ancora possibili sconto e cessione
3.3 I controlli sulla spesa per la ricostruzione
3.3.1 Fondo per la riqualificazione degli edifici delle zone terremotate
3.3.2 Contributo per la riqualificazione energetica e strutturale di immobili di ONLUS, organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
3.4 Comunicazione preventiva delle spese
3.5 Niente detrazione per chi non invia i dati
4. Detrazione obbligatoria in 10 anni
4.1 Sale il numero delle rate per le spese dal 2024
4.2 Stretta su banche e intermediari per i crediti acquistati al di sotto del 75%
4.2.1 Per banche e intermediari dal 2025 niente compensazione con debiti contributivi
4.3 Niente più cessione del credito per le rate residue
5. Più controlli in loco sugli edifici riqualificati
5.1 Comuni coinvolti nelle verifiche
5.2 I controlli sui cantieri finanziati dal PNNR
5.3 I controlli alla luce del nuovo decreto PNNR
5.4 L'accesso in cantiere
5.5 Le comunicazioni alle Entrate
6. Compensazione sospesa in presenza di debiti fiscali
6.1 Compensazione sospesa
6.2 Niente stop in caso di piani di rateazione attivi
6.3 Fermi i termini di utilizzo delle rate
7. Sanatoria per i lavori non conclusi in caso di sconto o cessione
7.1 Stato del cantiere e diritto alla detrazione
7.2 Decreto e sanatoria
7.3 La relazione al provvedimento
7.4 I dubbi di costruttori e professionisti tecnici
7.5 Il contributo per i contribuenti a basso reddito
7.6 Come si definisce la soglia di reddito familiare
8. Più tasse sulle vendite degli edifici riqualificati
8.1 Plusvalenza fino a 10 anni dal termine dei lavori
8.2 Termini dei lavori e tasse sulla plusvalenza
8.3 Nel mirino le vendite dal 1° gennaio 2024
8.4 Le verifiche del Fisco sulle mancate variazioni della rendita catastale
8.5 Più salato il conto dell’IMU sulle seconde case
9. Annullamento della comunicazione di prima cessione
9.1 La lista degli errori formali
9.1.1 Casi particolari
9.2 Gli errori sostanziali
9.3 L’istanza di annullamento del credito
9.4 La compilazione del modello
10. Annullamento comunicazione cessioni successive
10.1 Nuovo modello sempre a doppia firma
10.2 Crediti tracciabili da revocare per singola rata
10.3 Crediti non tracciabili e disponibilità
10.4 Comunicazione crediti inutilizzabili
10.5 No alla comunicazione in caso di crediti oggetto di sequestro
Appendice normativa

• Decreto-legge 29 marzo 2024, n. 39 Misure urgenti in materia di agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119 e 119-ter del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, altre misure urgenti in materia fiscale e connesse a eventi eccezionali, nonché relative all'amministrazione finanziaria.
• Decreto-legge 29 dicembre 2023, n. 212 - Misure urgenti relative alle agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119, 119-ter e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 - estratto
• Legge 30 dicembre 2023, n. 213 - Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026 – estratto
• Decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11 - Misure urgenti in materia di cessione dei crediti di cui all'articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 - estratto

Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa: Normative, Procedure e Modifiche Strutturali alle norme edilizie - Corso online in diretta in 2 giornate

Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa
Normative, Procedure e Modifiche Strutturali alle norme edilizie

Il Piano Salva-Casa e Sanatoria 2024 (c.d. Decreto Salva Casa) è realtà e rappresenta una significativa modifica alle norme edilizie, consentendo la presentazione di istanze di regolarizzazione di piccole difformità in momenti diversi e evitando il sovraccarico degli uffici.

Questo corso online fornisce una panoramica approfondita del Piano e del decreto Sanatoria 2024, analizzando i requisiti tecnici, le procedure di sanatoria e altre importanti modifiche strutturali.

Ai partecipanti sarà consegnato anche l’eBook Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa ad opera di Marco Campagna e Andrea Di Leo (con aggiornamento gratuito dopo la conversione in legge)

Obiettivi del corso

• Comprendere le modifiche introdotte dal Decreto Salva-Casa e Sanatoria 2024 al Testo Unico dell’Edilizia.
• Esaminare i requisiti tecnici per la sanatoria e le procedure di regolarizzazione delle piccole difformità.
• Approfondire le tematiche relative alle difformità formali, al cambio di destinazione d'uso e alle modifiche strutturali.
• Fornire strumenti pratici per gestire e presentare istanze di regolarizzazione in conformità con il decreto Salva Casa 2024.

Modalità: LIVE + ON DEMAND.

Destinatari del corso

Il corso si rivolge a:

• Professionisti tecnici (Architetti, Geometri, Ingegneri, Periti)
• Operatori e tecnici della pubblica amministrazione
• Avvocati

Accreditamenti

• Al termine del corso, i partecipanti riceveranno un attestato di partecipazione

Programma del Corso

Prima Giornata 25 giugno 2024 dalle ore 14:00 alle ore 18:00

Introduzione: il Decreto Legge “Salva Casa”

• Panoramica sulle modifiche introdotte al DPR 380/2001.
• Obiettivi e finalità del Piano Salva-Casa.
• Contesto normativo ed edilizio.

Il nuovo stato legittimo

• L’art. 9-bis, co. 1-bis DPR 380/2001 dal 2020 ad oggi: prassi e giurisprudenza consolidatasi
• La revisione ad opera del Salva Casa.
• Il riferimento all’ultimo titolo edilizio
• Fiscalizzazioni e sanatorie: titoli legittimanti.
• Conseguenze pratiche per l’attività del professionista tecnico.

La revisione delle tolleranze

• L’art. 34-bis DPR 380/2001.
• Le nuove soglie quantitative di tolleranza
• I criteri di computo
• Eliminazione della doppia conformità: vantaggi e procedimenti.
• Le nuove tolleranze per gli interventi fino al 24 maggio 2024 ed il loro raccordo con le ipotesi già previste
• Raccordi con il d.lgs. 42/2004
• La nuova verifica di sicurezza
• La verifica del tecnico sui “diritti dei terzi”

Il nuovo accertamento di conformità per gli abusi e difformità “minori”

• L’accertamento di conformità ex art. 36-bis DPR 380/2001 per le “parziali difformità” (e per assenza/difformità dalla SCIA);
• La nuova doppia conformità “asimmetrica”
• Prescrizioni e condizioni
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria;
• La sanatoria in aree vincolate (e i difetti di coordinamento con il vigente testo normativo);
• Verifiche, adempimenti e attestazioni del tecnico.

La nuova disciplina del mutamento di destinazione d’uso

• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente non rilevante senza opere;
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente rilevante senza opere, per “l’intero immobile” e per “la singola unità immobiliare”;
• La salvezza delle previsioni urbanistiche locali e la deroga al reperimento degli standard.
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria;
• Il regime abilitativo del cambio d’uso ed il rinvio alla legislazione regionale.

VEPA e opere di protezione dal sole ed agenti atmosferici

• L’introduzione dei porticati nel campo di applicazione delle VEPA liberalizzate;
• La liberalizzazione degli “elementi da esterno”: casi e condizioni.

Ulteriori disposizioni

• La revisione del regime di circolazione dei beni acquisiti al patrimonio pubblico a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione
• Strutture amovibili Covid-19: ipotesi di mantenimento in esercizio.

Seconda Giornata 20 settembre 2024 dalle ore 15:00 alle ore 17:00

Nella seconda giornata i docenti esamineranno le conferme e commenteranno approfonditamente le eventuali modifiche apportate al decreto Salva Casa dopo la conversione in legge prevista per i primi di agosto.

La quota include

• L'accesso alla diretta del corso, materiale didattico e possibilità di rivedere la registrazione per 365 giorni.
• La consegna dell’eBook Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa di Marco Campagna e Andrea Di Leo con aggiornamento gratuito alla conversione in legge del decreto.

Docenti

Marco Campagna
Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà.

Andrea Di Leo
Avvocato, opera nel diritto amministrativo, con particolare riferimento ai settori dell’urbanistica e dell’edilizia, anche in relazione ai profili vincolistici.
Si occupa, inoltre, dei profili regolatori ed amministrativi relativi a ricettività, commercio e somministrazione, di appalti pubblici nonché dei profili amministrativi e regolatori dei settori innovativi (startup, sharing economy, mobilità e trasporti). Svolge attività di docenza (anche nell’ambito di Master Universitari) e formazione. È socio di AGIDI – Associazione Italiana Giuristi Diritto Immobiliare e Co-founder di Legal Team.

Requisiti tecnici

Per l’erogazione del corso on line in diretta, Maggioli utilizza il software GoToWebinar, piattaforma che richiede i seguenti requisiti di sistema:

• una connessione ad internet (è consigliata una connessione a banda larga maggiore di 1Mbps)
• Browser: Chrome, Firefox, Edge, Safari
• Sistema operativo: Windows 7 o superiori, MacOS 10.9 o superiori

L’accesso al corso non richiede il possesso di cuffia e microfono, anche se è fortemente consigliato per una migliore qualità dell’audio (è invece superfluo se l’utente ha in dotazione un computer multimediale).

Modalità di accesso al corso on line

Il corso online è fruibile sia da pc che da dispositivi mobili (smartphone/tablet).
Il partecipante riceverà prima di ogni giornata in diretta una e-mail contenente il pulsante da cliccare per accedere all’aula virtuale.

SERVIZIO TECNICO DI ASSISTENZA (esempio: problemi di connessione)
Prima e durante lo svolgimento del corso on line, sarà attivo dalle ore 8.30 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 17.30 il servizio di assistenza.
Tel.: 0541 628903

Check-list in excel per rilascio visto di conformità per crediti d'imposta relativi a bonus edilizi e calcolo compenso professionista

Check list conformità per facilitare il compito dei professionisti chiamati a rilasciare il visto di conformità fiscale sul credito di imposta collegato ai Bonus edilizi e Superbonus 110%.

Check list aggiornata con documento di ricerca FNC del 19.04.2021 e integrato con decreto anti-frodi (DL 157/2021) e inserimento check list bonus facciate.

Il file recepisce le check list proposte dal CNDCEC sia per gli interventi di efficientamento energetico, sia per l’adeguamento sismico. Il file riporta anche un indice della documentazione da raccogliere per facilitare (al commercialista) la creazione del dossier da conservare per eventuali controlli.

IL DL 34/2020 aveva potenziato le detrazioni fiscali per gli interventi di efficientamento energetico e/o adeguamento antisismico degli edifici (cosiddetto “super bonus 110%).
La normativa consente, al fine di evitare il problema di incapienza delle detrazioni rispetto al proprio reddito, di optare per la cessione del credito a soggetti terzi (fornitori o banche) o di richiedere lo sconto diretto sul corrispettivo dei lavori ai fornitori.

Per poter optare per lo sconto sul corrispettivo o per la cessione del credito di imposta è necessario richiedere il rilascio di un visto di conformità del credito spettante da parte di un professionista abilitato.

In particolare, il visto dovrà attestare la conformità dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto al superbonus.

Il presente file excel costituisce una checklist-guida per la predisposizione dei controlli necessari per il rilascio del visto di conformità di cui al comma 11 dell’art. 119 del DL 34/2020 con le indicazioni dei documenti che è opportuno raccogliere.

L'applicativo è stato integrato con ulteriori check-list per altri bonus edilizi e comprende le seguenti check-list:

• Checklist super bonus 110%
• Checklist risparmio energetico
• Checklist super sisma bonus
• Checklist sisma bonus ordinario
• Checklist bonus facciate
• Checklist ristrutturazione edilizia

Le check-list sono conformi agli standard approvati dal consiglio nazionale dei dottori commercialisti.
Le check-list sono integrate con la lettera di incarico per il rilascio del visto e la certificazione finale da consegnare al cliente.

L’utilizzo del file presuppone una adeguata competenza fiscale da parte dell’utente.

A chi è rivolto

Il visto di conformità è rilasciato ai sensi dell’articolo 35 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, dai soggetti indicati alle lettere a) e b) del comma 3 dell’articolo 3 del regolamento di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322, e dai responsabili dell’assistenza fiscale dei centri costituiti dai soggetti di cui all’articolo 32 del citato decreto legislativo n. 241 del 1997.
Pertanto il software è rivolto a tali soggetti:

• iscritti negli albi dei dottori commercialisti e degli esperti contabili e dei consulenti del lavoro;
• iscritti alla data del 30 settembre 1993 nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;
• responsabili dell’assistenza fiscale dei centri costituiti dai soggetti di cui all’articolo 32 dello stesso d.lgs. n. 241/1997.

Requisiti dell'applicativo e specifiche tecniche

Il file richiede Microsoft Excel 2010 o superiore.

Guida alle agevolazioni 2024 sugli immobili, bonus facciate, ecobonus, ristrutturazioni, bonus verde e mobili, 300 risposte a casi pratici; pdf 137 pag.

Guida pratica alle detrazioni 2024 sugli immobili, con 300 risposte ai quesiti più ricorrenti e il facsimile delle dichiarazioni per IVA ridotta e edilizia libera.

• Interventi e regole
• Beneficiari e ripartizione della detrazione
• Sismabonus
• Ecobonus
• Bonus barriere 75%
• Bonus mobili
• Bonus verde

Aggiornato con il D.L. 29/03/2024 n.39 contenente misure urgenti in materia dei bonus edilizi

Ultimo anno con bonus casa e ecobonus al 50% e al 65%, con l'addio definitivo alla possibilità di optare per sconto in fattura o cessione del credito tranne nel caso di lavori in corso o acconti pagati prima del 30 marzo 2024.

Una stretta arrivata con il decreto n. 39/2024 che coinvolge anche il bonus barriere.

Questo peraltro per l'anno in corso è riservato solo ad un elenco ristretto di interventi, ma al momento è in vigore fino al 31 dicembre 2025.

Resta invece in vigore solo fino a fine anno la possibilità di usufruire del sismabonus con le aliquote 70% e 80% per le villette e con aliquota fino all'85% in caso di sismabonus acquisto.

Nell'ebook, pdf di 137 pagine, tutte le regole per ottenere le detrazioni e le più recenti indicazioni della circolare 17/2023 dell’Agenzia delle entrate dedicata alle detrazioni sulle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio.

Indice

Premessa
1. Le regole generali
1.1 Interventi e lavori
1.2 Immobili esistenti e cambio di destinazione d'uso
1.3 La manutenzione straordinaria 
1.4 L'edilizia libera  
1.4.1 Le VEPA
1.5 Classificazione interventi e detrazione
1.6 La realizzazione di box e posti auto  
1.7 L'eliminazione delle barriere architettoniche 
1.8 La prevenzione dei fatti illeciti 
1.9 Infrastrutture e lotta all'inquinamento acustico
1.10 Interventi di risparmio energetico
1.11 Il consolidamento antisismico 
1.12 La bonifica dall'amianto e le opere contro gli infortuni domestici 
1.13 Le spese accessorie 
1.14 I lavori in economia 
1.15 L'acquisto di immobili ristrutturati da impresa 
Domande & Risposte 
2. Interventi sulle parti comuni
2.1 Interventi sulle parti comuni dell’edificio
2.2 Condomini senza amministratore   
2.3 Amministratore e comunicazioni  
Domande & Risposte  
3. Beneficiari e modalità di pagamento
3.1 Proprietari e quote di possesso 
3.2 Comodatari e inquilini  
3.3 Familiari conviventi  
3.4 Le modalità di pagamento   
3.5 Detrazione ammessa anche se si paga tramite finanziaria   
3.6 Passaggio di proprietà con la detrazione in corso   
3.7 In caso di successione
Domande & Risposte  
4. IVA sugli interventi agevolati  
4.1 La normativa   
4.2 L'IVA sui beni significativi  
4.3 IVA sulla realizzazione del box auto prima casa   
4.4 IVA sull'abbattimento delle barriere architettoniche   
Domande & Risposte   
5. Il sismabonus   
5.1 L'identikit dell'agevolazione 
5.2 Immobili e contribuenti  
5.3 I lavori ammessi 
5.4 Gli interventi correlati 
5.5 Il sismabonus acquisto
5.6 Il risparmio con il sismabonus acquisti 
Domande&Risposte   
6. Ecobonus   
6.1 Le disposizioni di legge 
6.2 Solo immobili riscaldati 
6.3 Spese e comunicazione all'ENEA 
Domande & Risposte   
7. Il bonus abbattimento barriere architettoniche
7.1 Le nuove regole per la detrazione
7.2 Le regole per sconto o cessione del credito
7.3 Il limite dei 15.000 euro
7.4 Asseverazione dell'intervento
Domande & Risposte
8. Bonus mobili   
8.1 Gli interventi che danno diritto alla detrazione  
8.2 Mobili ed elettrodomestici   
8.3 Le modalità di pagamento   
8.4 Tetto di spesa e interventi sullo stesso immobile  
Domande & Risposte   
9. Bonus verde 
9.1 Aliquota al 36%  
9.2 I lavori agevolati   
9.3 Gli interventi in condominio 
9.4 Le modalità di pagamento  
Domande & Risposte   
Appendice  

• Modello IVA   
• Autocertificazione Edilizia Libera  

Appendice normativa  

• Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia
• Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 – Istituzione e disciplina dell’imposta sul valore aggiunto (estratto)
• Legge 23 dicembre 1999, n. 488 – Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge finanziaria 2000) - NB Ai sensi del comma 11 art. 2 legge 191/2009 (Legge finanziaria 2010) l'agevolazione tributaria è diventata strutturale
• Decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917 - Approvazione del testo unico delle imposte sui redditi
• Legge 27 dicembre 2017, n. 205
• Legge 27 dicembre 2006, n. 296 - Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge finanziaria 2007)
• Decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63
• Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34

Quadro sinottico modifiche al Superbonus, decreto legge n. 39 del 29.03.2024; pdf gratuito di 27 pagine

Quadro sinottico modifiche al Superbonus, decreto legge n. 39 del 29.03.2024 (artt. 1, 2, 3 e 4) (in GU n. 75 del 29.03.2024).

Vigente al 30.03.2024

Guida alla compravendita immobiliare; eBook in pdf di 71 pagine aggiornato con la Legge di Bilancio 2024

Guida alla compravendita immobiliare.

• Soggetti compravendita: stranieri, minori e incapaci
• Provenienza successoria e donativa
• Acquisto immobile da costruire
• Conformità catastale e dichiarazioni urbanistiche
• Legge di Bilancio 2024: plusvalenze da cessioni immobiliari
• Formulario principali clausole

Aggiornato con la Legge di Bilancio 2024

eBook in pdf di 71 pagine.

Il presente eBook costituisce una sintesi ragionata delle principali questioni da affrontare quando si compra/vende un immobile.

Viene in particolare esaminato il contenuto sostanziale e la ratio delle clausole che solitamente vengono inserite negli atti notarili di compravendita, al fine di poter dare, sia ai professionisti del settore che a tutti coloro i quali devono compiere un’operazione di compravendita immobiliare, uno strumento di agile e pronta consultazione per affrontare in modo consapevole il trasferimento patrimoniale.

Indice

1. Introduzione e lineamenti generali
2. I soggetti
2.1 Intervento in atto delle persone fisiche in proprio o quali rappresentanti di altre parti
2.2 Costituzione in atto di cittadino straniero
2.3 La procura proveniente dall’estero
2.4 Minore ed incapaci
2.5 Società comparente
3. Consenso ed oggetto del contratto
3.1 Vendita di cosa altrui
3.2 Vendita con riserva di proprietà
3.3 Vendita con riserva di usufrutto o abitazione
3.4 Le obbligazioni del venditore e del compratore
3.5 Contratto preliminare di compravendita
3.6 Il preliminare di immobile da costruire
3.7. Il preliminare di preliminare
3.8 Cessione di cubatura
4. Conformità catastale
4.1 La conformità catastale soggettiva
4.2 La conformità catastale oggettiva
4.3 La conferma degli atti privi della dichiarazione sulla conformità catastale
5. Prezzo e mediazione
5.1 La legge Bersani e le modalità di pagamento del prezzo
5.2 Il deposito del prezzo al notaio
5.3 Intervento di mediatori
5.4 L’ipoteca legale
6. La provenienza
6.1 Provenienza successoria e donativa
6.2 Trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità
6.3 Immobile usucapito
7. Le dichiarazioni urbanistiche
7.1 Le dichiarazioni relative ai fabbricati
7.2 Terreni e CDU
7.3 L’agibilità ed il certificato di stato legittimo
7.4 La conferma dell’atto per carenza delle menzioni urbanistiche
8. Possesso
8.1 Consegna differita
8.2 Immobile locato
9. Garanzie
9.1 Immobile ipotecato
9.2 Vendita a rischio e pericolo
10. Certificazione energetica
10.1 Obbligo dotazione ed allegazione APE
10.2 Casi di esclusione
11. Regime patrimoniale
11.1 Comunione legale
11.2 Intervento in atto del coniuge non acquirente
12. Effetti del contratto rispetto ai terzi
12.1 Contratto a favore del terzo
12.2 Contratto per persona da nominare
12.3 Promessa del fatto del terzo
13. Normativa tributaria
13.1 La disciplina del prezzo valore
13.2 Le agevolazioni prima casa
13.2.1. Le novità sulle agevolazioni per i soggetti emigrati all’estero
13.3 Le agevolazioni under 36
13.4 La decadenza dalle agevolazioni prima casa
13.5 Plusvalenza e credito d’imposta
13.6 Agevolazioni per acquisto da parte del coltivatore diretto
13.7 I trasferimenti nell’ambito della crisi coniugale
13.8 Il fotovoltaico
13.9 Novità previste dalla Legge di Bilancio 2024
14. Documenti da consegnare al notaio per il rogito
14.1 Documenti da parte del venditore
14.2 Documenti da parte dell’acquirente

Manutenzione ordinaria degli edifici e degli impianti Un "bigino" per programmare le azioni: COSA, QUANDO e COME Paola Triaca - Maggioli Editore - 240 pag

“Manutenzione ordinaria degli edifici e impianti. Un bigino per programmare le azioni: cosa, quando, come”. Nel titolo di questo libro – per addetti ai lavori, ma al tempo stesso alla portata di tutti – sono contenute tutte le parole chiave del volume.

Chi non ha mai usato una sintesi schematica per cercare di memorizzare una lezione? Fornire un bigino della manutenzione (del cosa, quando e come, tre concetti che dichiarano un approccio pratico al tema) ha come obiettivo quello di dare a tutti (tecnici, amministratori di condominio, ma anche non addetti ai lavori) gli elementi di base per sapere come agire bene e da dove partire per ogni opportuno approfondimento.

COSA? Nell’attività professionale, le domande più frequenti sono: “Cosa posso fare per risolvere il vizio? In quanto tempo si risolve il problema?”. Questo manuale fornisce la guida per individuare i problemi che possono sorgere a carico di strutture e impianti, analizzarli, comprenderli e risolverli.

QUANDO? L’edificio lasciato a sé stesso degrada e perde la capacità di garantire le prestazioni minime di protezione e comfort. Questo testo raccoglie tutte le caratteristiche degli edifici così che sia semplice reperire il caso specifico e il relativo modus operandi per risolvere il danno.

COME? Con un unico testo. Un volume pratico che racchiude le verifiche e le manutenzioni che devono essere messe in atto per garantire lunga funzionalità agli edifici. Un “bigino” di facile consultazione, da sfogliare in occasione delle innumerevoli domande a cui si trovano a dover rispondere tecnici e amministratori di condominio.

Paola Triaca
Ingegnera edile, opera da 20 anni nel settore delle costruzioni, specializzandosi in interventi civili, edili e in generale di manutenzione degli edifici. Negli ultimi dieci anni ha affiancato, all’attività di progettazione e di cantiere, anche l’esperienza professionale di amministratore di condominio. Relatrice e docente in numerosi corsi e convegni tecnici.

Indice

Prefazione 

Introduzione 

Capitolo 1 – Definizioni: edificio, impianto e manutenzione

Capitolo 2 – Cosa influisce sull’invecchiamento di un edificio?

Capitolo 3 – Chi deve verificare la manutenzione dell’edificio?

Capitolo 4 – Un programma di manutenzione
Sezione 1 – Attacco a terra
Sezione 2 – Elementi perimetrali verticali opachi
Sezione 3 – Coperture
Sezione 4 – Terrazze e lastrici solari a verde, giardini pensili
Sezione 5 – Elementi perimetrali trasparenti e dispositivi oscuranti
Sezione 6 – Balconi, logge, terrazzi a pozzo e aggetti
Sezione 7 – Impianto termico: riscaldamento, condizionamento e climatizzazione
Sezione 8 – Impianto idrico e fognario
Sezione 9 – Presidi e impianti emergenza e sicurezza – Porte REI
Sezione 10 – Impianto elettrico e di messa a terra
Sezione 11 – Piscine
Sezione 12 – Collettori solari e pannelli fotovoltaici.
Sezione 13 – Elevazione verticale e orizzontale
Sezione 14 – Aperture manuali e automatizzate

Capitolo 5 – Il “bigino” dell’edificio. Il fascicolo dell’opera

Allegato A – Check-list riassuntiva

Il rischio penale nei Bonus edilizi: disamina delle possibili condotte illecite connesse ai bonus fiscali in materia edilizia; eBook in pdf di 252 pagine

Il rischio penale nei Bonus edilizi; eBook in pdf di 252 pagine.

• Esonero dalla responsabilità solidale per il cessionario
• Concetti di “imposta evasa” e di ”soglie di punibilità”
• Situazioni patologiche che possono configurare un reato
• Fattori di rischio ed elementi sintomatici di operatività illecite
• Misure coercitive e misure interdittive applicabili
• Casi pratici

Testo aggiornato al Decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11, convertito con modificazioni dalla Legge 11 aprile 2023, n. 38.

Con il presente lavoro, dopo una breve introduzione sulle principali agevolazioni fiscali legate al mondo dell’edilizia e ai relativi meccanismi che consentono di ottenere la detrazione fiscale (detrazione diretta, sconto in fattura o cessione del credito), gli autori intendono porre l’attenzione su quelle situazioni patologiche che possono sfociare nella configurazione di un reato (tributario o meno).

La disamina delle possibili condotte illecite connesse ai bonus fiscali in materia edilizia operata in questo e-book si basa anche sulle indicazioni contenute nelle recenti Comunicazioni dell’Unità di Informazione Finanziaria per l’Italia (UIF), istituita presso la Banca d’Italia.

Il testo affronta, inoltre, il tema dell’adottabilità, da parte dell’Autorità Giudiziaria, di misure cautelari reali (i vari tipi di sequestro) e personali (come la custodia cautelare in carcere) e fornisce, infine, alcuni esempi di casistiche particolari.

Indice

Premessa
1. I principali bonus edilizi
1.1 Ecobonus
1.2 Bonus facciate
1.3 Superbonus 110%
2. Vantaggi fiscali
2.1 Fruizione diretta della detrazione
2.2 Sconto in fattura
2.3 Cessione del credito
2.4 Piattaforma cessione crediti
3. Principali novità introdotte dalla Legge 11 aprile 2023, n. 38 di conversione, con modificazioni, del Decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11
3.1 Divieto di acquisto dei crediti fiscali derivanti da bonus edilizi da parte della Pubblica Amministrazione
3.2 Divieto di esercitare l’opzione per fruire dello sconto in fattura e della cessione del credito
3.3 Esonero dalla responsabilità solidale per il cessionario
3.4 Compensazione dei crediti d’imposta con i debiti fiscali
4. Quadro generale delle possibili condotte illecite fiscali
4.1 Dolo specifico di evasione
4.2 Concetto di “fatture o altri documenti per operazioni inesistenti”
4.3 Concetti di “imposta evasa” e di “soglie di punibilità”
4.4 Concetto di “operazioni simulate oggettivamente e soggettivamente”
4.5 Concetto di “mezzi fraudolenti”
4.6 Dichiarazione fraudolenta mediante uso di fatture o altri documenti per operazioni inesistenti
4.7 Dichiarazione fraudolenta mediante altri artifici
4.8 Emissione di fatture o altri documenti per operazioni inesistenti
4.9 Indebita compensazione
5. Situazioni patologiche che possono configurare un reato
5.1 Interventi fatturati e non effettuati
5.2 Interventi effettuati e sovraffatturati
5.3 Interventi effettuati da soggetto diverso dall’emittente fattura
5.4 Utilizzo in compensazione di credito non spettante o inesistente
6. Pagamento del debito tributario quale causa di non punibilità
7. Prescrizione nei reati tributari
8. UIF – Fattori di rischio ed elementi sintomatici di possibili operatività illecite
8.1 Comunicazione del 10 novembre 2020
8.2 Comunicazione del 11 febbraio 2021
8.3 Comunicazione del 11 aprile 2022
9. Ulteriori ipotesi di reato configurabili
9.1 Associazione per delinquere
9.2 Truffa e truffa aggravata
9.3 Indebita percezione di erogazioni pubbliche
9.4 Riciclaggio
9.5 Autoriciclaggio
9.6 Abusiva attività finanziaria
10. Misure cautelari reali adottabili
10.1 Sequestro preventivo diretto
10.2 Sequestro preventivo per equivalente
10.3 Sequestro preventivo in capo al terzo estraneo al reato
10.4 Sequestro dei crediti come prodotto del reato e sequestro impeditivo
10.5 Sequestro dei crediti nel cassetto fiscale
11. Misure cautelari personali adottabili
11.1 Misure coercitive
11.2 Misure interdittive
12. Casi pratici
Appendice normativa

• DECRETO-LEGGE 19 maggio 2020, n. 34 (articoli 119, 121 e 122-bis)
• Documenti di prassi
• Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/E dell’08 agosto 2020
• Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 30/E del 22 dicembre 2020