Locazione immobili
Canoni concordati, canoni liberi, immobili abitativi e commerciali... Ma non solo parleremo anche delle detrazioni spettanti ai conduttori e ai locatori.
Dopo la scomparsa dell'equo canone, la legge di riferimento per i contratti di locazione ad uso abitativo è la L. 431 del 1998. Per i canoni calmierati invece bisogna fare riferimento agli accordi locali stipulati con la partecipazione delle organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari. Oggi pertanto i contratti possono essere a canone libero o a canone concordato. La durata invece è sempre stabilita dalla norma: i contratti liberi hanno una durata minima di 4 anni, mentre quelli concordati variabile da uno a 3. I canoni concordati godono di particolari agevolazioni fiscali sia per il locatore che per l'inquilino, che aumentano se gli immobili si trovano in Comuni ad alta tenzione abitativa.
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Cedolare secca sugli affitti, pronto il software “SIRIA”
Il modello “SIRIA” registra l’opzione per la cedolare secca sugli affitti
Cedolare secca più conveniente con i canoni liberi
Calcolo di convenienza per la cedolare secca: tutti i calcoli per diversi contratti
Domande e Risposte
Speciali
Cedolare secca e il suo debutto con l'approvazione del Federalismo Fiscale
L'introduzione della cedolare nel nostro sistema fiscale è solo la prima di ulteriori novità annunciate con il decreto legislativo sul federalismo fiscale. Dal 7 aprile entra in vigore questo nuovo sistema di tassazione delle locazioni ad uso abitativo, sostitutivo delle attuali imposte Irpef, addizionali, di registro e di bollo. La cedolare secca permetterà al contribuente, che decida di farvi opzione, di scontare un' imposta del 21% o 19% sul canone di locazione annuo.
Cedolare secca del 20 per cento sugli affitti: diventa realtà con l'avvento del federalismo fiscale
La cedolare secca sugli affitti (aliquota del 20%), promessa mai mantenuta degli ultimi anni, diventa realtà con l'avvento del federalismo fiscale e si pone come strumento privilegiato per la lotta all'evasione. Per i contratti in nero vengono previsti deterrenti abbastanza originali...ma procediamo con ordine.
Registrazione contratti di locazione: dal 1° Luglio 2010 più burocrazia
Per contrastare le case fantasma debutto del nuovo Quadro D nel Modello 69 per i nuovi contratti e obbligo di invio del Modello Comunicazione Dati Catastali (CDC) con l’indicazione dei dati catastali nel caso di risoluzioni e proroghe.
Rassegna Stampa
Detrazione Irpef del 19% anche per chi studia e alloggia fuori confini
La Legge Comunitaria 2010 estende il regime di detrazione IRPEF del 19% dei canoni di locazione agli studenti fuori sede che studiano in uno degli Stati UE o dello Spazio Economico Europeo
Spesometro, leasing e noleggio: nuovi chiarimenti dell’Agenzia
Le risposte dell’Agenzia delle Entrare ai nuovi quesiti delle Associazioni di categoria sullo spesometro, comunicazione leasing e noleggio
Cedolare secca: il versamento del 2° acconto entro il 30.11.2011
Cedolare secca: il 30 novembre 2011 chiama all’appello i locatori che hanno scelto la nuova imposta sostitutiva di Irpef, registro e bollo
Normativa
Comunicazione delle operazioni rilevanti Iva (spesometro), leasing e noleggio: le risposte dell'Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le risposte a quesiti in materia di comunicazione all’anagrafe tributaria delle operazioni rilevanti ai fini IVA di importo non inferiore a euro 3.000 (nuovo elenco clienti/fornitori) e in materia di comunicazione all'anagrafe tributaria dei dati relativi ai contratti stipulati dalle società di leasing, nonché dagli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio
Acconto di novembre ridotto anche per la cedolare secca e per i minimi
La riduzione dell'acconto da versare entro il 30 novembre prossimo si applica anche al versamento della seconda o unica rata dell’acconto della cedolare secca sugli affitti e dell’imposta sostitutiva dovuta da coloro che applicano il cosiddetto regime dei minimi
Leasing, locazione e noleggio: rinviato al 31/01/2012 il termine ultimo per l’invio della Comunicazione all'Anagrafe Tributaria
Con Provvedimento del 21/11/2011, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti in merito alle modalità e termini di comunicazione all'Anagrafe Tributaria dei dati relativi ai contratti stipulati dalle società di leasing, nonché dagli operatori commerciali che svolgono attività di locazione e/o di noleggio
In vista della scadenza del 30 novembre 2011 per il versamento dell'acconto, tutte le regole per valutare la convenienza ed effettuare la scelta del nuovo regime.
In questa nuova edizione del volume anche una serie di domande e risposte per risolvere i dubbi più frequenti sul nuovo regime.
Recentemente è stato predisposto un nuovo modello per consentire la comunicazione dei dati catastali relativi a cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitti di beni immobili, a seguito di questa novità, sono stati aggiornati anche i modelli precedentemente in uso per la registrazione.
