Il condominio 2019 - Norme civilistiche e fiscali

Condominio minimo, super condominio, sisma bonus, obblighi degli amministratori di condominio 2018

I rapporti tra condomini e, tra questi ultimi e l’amministratore; la figura dell’amministratore tra legittimazioni, competenze e doveri; l’instaurazione e lo scioglimento dei rapporti; il supercondominio; gli aspetti a rilevanza fiscale inerenti alla realtà condominiale, tra comunicazioni, adempimenti, agevolazioni e scadenze; l’Ecobonus 2018. Questo ed altro nel Dossier di Fisco e Tasse.

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Tra i punti trattati da Fisco e Tasse negli speciali e nel blog, dedicati al condominio:

Condomini con amministratore

Gli amministratori di condominio devono comunicare annulamente all'Agenzia delle Entrate i dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica, eseguiti sulle parti comuni del condominio nel corso del periodo d'imposta precedente. Lo scopo di tale comunicazione è permettere all'Agenzia delle Entrate di inserire tali spese nelle dichiarazioni precompilate.

Vedi il software per l'invio delle spese di ristrutturazione e risparmio energetico.

Condomini senza amministratore

Per quanto riguarda i condomini senza amministratori (cd. condomini minimi) l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sul tema, e sui procedimenti da seguire per usufruire delle agevolazioni fiscali. Riguardo alle spese di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico effettuato sulle parti comuni del condominio minimo, è stato chiarito che:

• se il condominio con condòmini fino a 8, hanno nominato un amministratore quest’ultimo è tenuto a comunicare all’Agenzia delle entrate i dati relativi agli interventi di ristrutturazione e risparmio energetico già effettuati;
• i condòmini del cd “condominio minimo” che non abbiano provveduto a nominare un amministratore, non sono invece tenuti alla suddetta comunicazione.

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Le ulteriori novità:

- il versamento, entro il 30 giugno e 20 dicembre di ogni anno, della ritenuta del 4% a titolo di acconto sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, che non abbiano raggiunto la soglia minima della ritenuta pari a 500 euro, tra gli oneri cui il condominio - in qualità di sostituto d'imposta- è tenuto ad adempiere;

- la cessione dell’Ecobonus che riguarderà non solo gli interventi sul condominio, ma anche quelli sulle singole unità immobiliari. 50% per le ristrutturazioni e del 65% per gli Ecobonus, gli incentivi previsti. 

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• L'Amministratore di condominio: requisiti e obblighi 
• Adempimenti fiscali dell'amministratore di condominio
• Il Condominio senza amministratore
• Condominio - 200 Risposte a quesiti dopo la riforma

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