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Il condominio 2018 - Norme civilistiche e fiscali

Condominio minimo, super condominio, sisma bonus, obblighi degli amministratori di condominio 2017

I rapporti tra condomini e, tra questi ultimi e l’amministratore; la figura dell’amministratore tra legittimazioni, competenze e doveri; l’instaurazione e lo scioglimento dei rapporti; il supercondominio; gli aspetti a rilevanza fiscale inerenti alla realtà condominiale, tra comunicazioni, adempimenti, agevolazioni e scadenze; l’Ecobonus 2018. Questo ed altro nel Dossier di Fisco e Tasse, anche alla luce delle recenti riforme e delle novità del 2017 e 2018.
Raccoglieremo in questo dossier approfondimenti dedicati al Condominio. Ci occuperemo della normativa civilistica ma anche degli aspetti fiscali che in questi ultimi tempi sono diventati pressanti.

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Tra i punti trattati da Fisco e Tasse negli speciali e nel blog, dedicati al condominio:

Condomini con amministratore

Entro il 7 marzo 2017 gli amministratori di condominio hanno comunicato all'Agenzia delle Entrate i dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica, eseguiti sulle parti comuni del condominio nel corso del 2016. Lo scopo di tale comunicazione è permettere all'Agenzia delle Entrate di inserire tali spese nelle dichiarazioni precompilate 2017, secondo le direttive comunicate dal MEF il 1° dicembre 2016 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 20.12.2016.

Maggiori informazioni sugli obblighi fiscali del condominio 2017

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eBook e Software

Vedi il software per l'invio delle spese di ristrutturazione e risparmio energetico.

Condomini senza amministratore

Per quanto riguarda i condomini senza amministratori (cd. condomini minimi) l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sul tema, e sui procedimenti da seguire per usufruire delle agevolazioni fiscali. Riguardo alle spese di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico effettuato sulle parti comuni del condominio minimo, è stato chiarito che:

  • se il condominio con condòmini fino a 8, hanno nominato un amministratore quest’ultimo è tenuto a comunicare all’Agenzia delle entrate i dati relativi agli interventi di ristrutturazione e risparmio energetico già effettuati;
  • i condòmini del cd “condominio minimo” che non abbiano provveduto a nominare un amministratore, non sono invece tenuti alla suddetta comunicazione.

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Le ulteriori novità:

- il versamento, entro il 30 giugno e 20 dicembre di ogni anno, della ritenuta del 4% a titolo di acconto sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, che non abbiano raggiunto la soglia minima della ritenuta pari a 500 euro, tra gli oneri cui il condominio - in qualità di sostituto d'imposta- è tenuto ad adempiere;

- l’approvazione del nuovo modello per la “Richiesta di registrazione ed adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto immobili” (Modello RLI), in vigore a partire dal 9 settembre 2017. Tutte le istruzioni e le specifiche tecniche per la trasmissione telematica, negli speciali di Fisco e Tasse;

- la cessione dell’Ecobonus che riguarderà non solo gli interventi sul condominio, ma anche quelli sulle singole unità immobiliari. 50% per le ristrutturazioni e del 65% per gli Ecobonus, gli incentivi previsti. Infatti:

  • sarà ridotta al 50% la detrazione per le caldaie, infissi e schermature solari;
  • saranno confermati i benefici del 70-75% e i sismabonus dell’80-85%per i condomini.
  • sarà introdotto un bonus del 36% con tetto massimo di 5000 € per la spesa sostenute per aree verdi;
  • sarà previsto un fondo di garanzia di 150 milioni per i prestiti concessi dalle banche e finalizzati alla riqualificazione energetica.


Vedi anche la Circolare dell'Agenzia del 07.04.2017 n. 8 che raggruppa le risposte degli esperti su cedolare secca, bonus per la casa, ecc.

Ti potrebbero essere di aiuto i seguenti ebook:

L'Amministratore di condominio: requisiti e obblighi (ed. novembre 2017)

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Il Condominio senza amministratore

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Quali requisiti prevede la legge perchè si possa esercitare l'attività di amministratore di condominio? Vediamolo in questo articolo.

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Condominio minimo e detrazione per spese di ristrutturazione

Condominio minimo e detrazione per spese di ristrutturazione

Il condòmino di un condominio minimo può fruire della detrazione per spese di ristrutturazione edilizia sulle parti comuni di un edificio, anche se i pagamenti sono stati effettuati pro quota da ciascun condòmino e non dal condominio o da un solo condòmino; Risoluzione del 27.08.2015 n. 74
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Solidarietà parziale dei Condomini

Importante Sentenza della Cassazione in merito alla solidarietà parziale dei condomini, ovvero ogni condomino può essere chiamato a rispondere del debito condominiale solo per la parte di propria spettanza; Sentenza Cassazione n. 9148 dell' 08.04.2008

Domande e Risposte

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Condominio: quali sono i riferimenti normativi in vigore?

La Riforma del Condominio Legge n.220/2012 è entrata in vigore il 18 giugno 2013 ma sono in seguito intervenute altre modifiche
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Quali sono i requisiti dell'amministratore di condominio?

Nuovi requisiti obbligatori per l'amministratore di condominio dopo la legge 220 dell'11 dicembre 2012e il DM 140 2014
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Quali sono i compiti dell’amministratore di un condominio?

I compiti di un amministratore di condominio sono esecutivi e di rappresentanza dei condomini.

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