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rent to buy dossier

Rent to buy, Affitto con riscatto e Leasing Prima casa

Per facilitare l’acquisto degli immobili sono state introdotte delle nuove formule costituite dall’affitto con riscatto, dal rent to buy e da ultimo il leasing immobiliare abitativo.

Il rent to buy é un contratto che comporta benefici sia per il proprietario dell’immobile sia per il conduttore. Con tale contratto, il proprietario con­segna subito l’immobile al conduttore, il quale gli corrisponde un canone periodico per un tempo prestabilito. Terminato tale periodo, il conduttore sceglierà se acquistare o meno l’immobile. Questa tipologia contrattuale è stata introdotta nel 2014 nel no­stro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014) ed ha subito modifiche nel 2016 con il D.L. 59/2016 Salva Banche.

L’affitto con riscatto è composto dalla stipula di due contratti, quello della locazione e quello dell’opzione per l’acquisto. In pratica il compratore prende in affitto l’immobile pagando un canone più elevato destinato a coprire una quota dell’acconto prezzo, in caso di opzione per l’acquisto manifestata alla scadenza.

Infine, la Legge di stabilità 2016 (L. 258/2015) ha introdotto il cd. leasing immobiliare abitativo cioè il contratto di locazione finanziaria di un immobile da adibire ad abitazione principale. In questo contratto la banca acquista l'immobile secondo le indicazioni dell'utilizzatore che versa un corrispettivo periodico per tutta la durata del contratto. Questo contratto gode di particolari agevolazioni fiscali che lo rendono interessante rispetto ad altre forme di finanziamento:
- l’imposta di registro è ridotta all’1,5%,
- i canoni consentono di detrarre il 19% fino a un massimo di 4.000 euro;
- si detrae il 19% del prezzo di riscatto fino a un massimo di 10 mila euro.
Se l’acquirente ha meno di 35 anni i limiti massimi vengono raddoppiati diventando 8000 e 20000 euro.

In questo dossier raccoglieremo tutta la normativa, gli approfondimenti e news mettendo in risalto le specificità di ogni tipologia contrattuale.

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