Mutuo vs Leasing prima casa (Foglio excel)

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Utile file in Excel per valutare la convenienza del leasing abitativo agevolato (introdotto dalla legge di stabilità 2016) rispetto al tradizionale mutuo per l’acquisto della prima casa, simulando il piano di ammortamento di entrambi e tenendo conto dei differenti tipi di agevolazioni fiscali a cui sono soggetti.

E’ dotato delle seguenti caratteristiche:

• Consente di sviluppare il piano di ammortamento del mutuo a rate costanti, con pagamenti mensili, bimestrali, trimestrali e semestrali, indicando quota capitale, quota interessi e spese;
• Consente di sviluppare il piano di ammortamento del leasing, con pagamenti mensili, bimestrali, trimestrali e semestrali, indicando quota capitale, quota interessi e spese, con acconto e prezzo di riscatto.
• Permette di inserire i costi accessori (istruttoria, perizia, assicurazione, intermediazione, notarili), sia finanziati che non finanziati;
• Tiene conto della diversa soggezione all’imposta di registro dei due tipi di contratto;
• Tiene conto della diversa deducibilità ai fini IRPEF delle quote interessi (nel mutuo) e di canoni e riscatto (nel leasing);
• Produce una tabella che indica, per entrambi i contratti, l’impegno finanziario complessivo, il totale interessi e spese, il valore della rata periodica, il valore dell’imposta di registro, l’entità del recupero fiscale, la spesa netta totale e il risparmio ottenibile con il contratto più vantaggioso.
• Sviluppa una tabella di esborsi progressivi, per consentire di comprendere immediatamente quando i maggiori esborsi iniziali di un contratto vengono assorbiti dai vantaggi a lungo termine dell’altro.
• Utilizzabile per un numero illimitato di simulazioni.

Necessita di Microsoft Excel 2007 SP2 o successivi, con abilitazione dell’esecuzione delle macro.