A partire dal 1° gennaio 2015, le imposte connesse alla registrazione del contratto di locazione e affitto (imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo e relativi sanzioni ed interessi) dovranno essere versate solo mediante il modello “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 ELIDE), in luogo del modello F23, utilizzando i codici tributo appositamente istituiti dalla Risoluzione n. 14/E del 24.01.2014.
E', infatti, terminato il periodo transitorio previsto dal provvedimento delle Entrate del 3 gennaio 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli, periodo che andava dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014, per cui dal 1° gennaio 2015 valgono solo le nuove regole.
La novità trova applicazione, ad esempio, già in sede di versamento dell'imposta di registro sui contratti di locazione e affitto stipulati in data 1° gennaio 2015 o rinnovati tacitamente a decorrere dal 1° gennaio 2015 per i quali non si sia optato per il regime della cedolare secca, versamento da effettuarsi entro il 2 febbraio 2015.
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Le novità introdotte dal 2014 sulle locazioni
A partire dal 2014 sono state introdotte importanti novità per i contratti di locazione e di affitto di immobili. Nell'ottica della semplificazione degli adempimenti fiscali e amministrativi, infatti:
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è stato approvato un nuovo modello per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto immobiliare (modello RLI), che ha sostituito definitivamente il vecchio modello 69 a partire dal 1° aprile 2014 (con periodo transitorio dal 3 febbraio 2014 al 31 marzo 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli);
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la modalità di pagamento mediante modello unificato di versamento F24 è stata estesa anche alle imposte ed ai tributi riguardanti i contratti di locazione immobiliare, andando a sostituire definitivamente l'uso del modello F23 dal 1° gennaio 2015, con periodo transitorio dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli.
La fine del periodo transitorio
Con provvedimento del direttore dell'Agenzia delle Entrate del 3 gennaio 2014, è stato stabilito che, dal 1° febbraio 2014:
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l’imposta di registro;
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i tributi speciali ed i compensi;
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l’imposta di bollo;
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relativi sanzioni ed interessi;
connessi alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere versati mediante il modello “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 ELIDE).
Per agevolare i contribuenti nell'adeguamento alle nuove procedure di versamento, era stato previsto un periodo transitorio, dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014, in cui, per il versamento di tali imposte e accessori, era possibile utilizzare alternativamente il modello F24 Elide o il modello F23.
Terminato ora tale periodo transitorio, a partire dal 1° gennaio 2015 i suddetti versamenti devono essere effettuati esclusivamente mediante modello F24 Elide.
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VERSAMENTO IMPOSTE RELATIVE AI CONTRATTI DI LOCAZIONE
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¨ imposta di registro
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¨ imposta di bollo
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¨ tributi speciali e compensi
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¨ sanzioni e interessi
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Fino al
31 Gennaio 2014:
Modello F23
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Dal 1° Febbraio 2014
al 31 Dicembre 2014:
Modello F23
o Modello F24 ELIDE
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Dal 1° Gennaio 2015:
Modello F24 ELIDE
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I codici tributo
Per consentire il versamento, mediante il modello F24 Elide, dell'imposta di registro, dei tributi speciali e dei compensi, dell'imposta di bollo, delle sanzioni e degli interessi dovuti in caso di locazioni immobiliari, l'Agenzia delle Entrate ha istituito, con la Risoluzione n. 14/E del 24 gennaio 2014, i codici tributo da indicare nel modello di pagamento. I codici tributo sono i seguenti:
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1500
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Imposta di registro per prima registrazione
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1501
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Imposta di registro per annualità successive
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1502
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Imposta di registro per cessioni del contratto
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1503
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Imposta di registro per risoluzioni del contratto
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1504
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Imposta di registro per proroghe del contratto
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1505
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Imposta di bollo
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1506
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Tributi speciali e compensi
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1507
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Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione
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1508
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Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione
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1509
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Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi
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1510
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Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi
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La Risoluzione n. 14/E/2014 ha istituito anche i codici tributo per il versamento delle somme a seguito di avvisi di liquidazione emessi dagli Uffici, che sono:
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A135
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Imposta di registro - Avviso di liquidazione dell'imposta
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A136
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Imposta di bollo - Avviso di liquidazione dell'imposta
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A137
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Sanzioni - Avviso di liquidazione dell'imposta
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A138
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Interessi - Avviso di liquidazione dell'imposta
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