Agevolazione prima casa: la vendita della seconda pertinenza con l’Iva al 10%

L'Agenzia delle Entrate, con risoluzione 05/10/2010, n. 94/E ha stabilito che alla vendita di un secondo garage di pertinenza di una prima casa è corretto applicare l’Iva al 10% prevista per le cessioni di fabbricati a uso abitativo. Non si può invece, accedere all’aliquota ridotta del 4%, riservata all’acquisto della prima casa e ai trasferimenti di proprietà riguardanti una sola pertinenza, e nemmeno a quella ordinaria del 20% a cui sono normalmente sottoposti gli immobili strumentali per natura. Il dubbio era se applicare all’operazione in esame, con oggetto un’autorimessa (categoria catastale C6), l’aliquota ordinaria del 20% prevista, in via generale, in caso di cessione di beni strumentali per natura, oppure quella del 10% riservata alle vendite di immobili abitativi, parcheggi realizzati in base alla legge Tognoli e fabbricati ristrutturati e ceduti dalla stessa impresa che ha svolto i lavori. L’Agenzia delle Entrate ribadisce, quanto già chiarito sull’argomento con la circolare 12/2007 e la risoluzione 139/2007, ossia che il pertinenza può essere considerato una estensione del bene principale, assumendone la stessa natura. Nel caso il garage viene attratto dall’appartamento e acquisisce la classificazione di immobile a uso abitativo, di conseguenza, la sua cessione sconta l’Iva al 10 per cento.

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