Bonus case green: cosa aspettarsi

Il Bonus Case Green potrebbe tornare nel 2026 tra le agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. 

Dopo lo stop nel 2024, alcuni emendamenti alla Legge di Bilancio 2026 propongono di reintrodurre la detrazione IRPEF del 50% dell’IVA pagata sull’acquisto di una prima casa classe energetica A o B.

Accanto alla misura, il Governo valuta anche la proroga del Bonus prima casa under 36 fino al 2028, destinato ai giovani con ISEE entro 40.000 euro.

1) Cos’è il Bonus Case Green 2026

Il Bonus Case Green è una detrazione fiscale che permetterebbe ai contribuenti di recuperare il 50% dell’IVA pagata all’acquisto di un immobile nuovo ad alte prestazioni energetiche.

La misura è simile al bonus già attivo nel 2016-2017 e poi riproposto nel 2023. Secondo l’emendamento in fase di approvazione il Bonus Case Green sarebbe inserito nell’articolo 9-bis della Legge di Bilancio 2026.

La detrazione spetterebbe per gli acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2028 per gli immobili in classe energetica A o B acquistati da imprese costruttrici oppure da OICR immobiliari;

La detrazione del 50% dell’IVA andrebbe ripartita in 10 anni nella dichiarazione dei redditi.

2) Chi potrà usufruire del bonus

Il beneficio sarebbe destinato ai contribuenti soggetti a IRPEF, quindi:

• persone fisiche che acquistano l’immobile come prima casa;
• esclusi enti non commerciali e società di capitali, in quanto soggetti a IRES.

Il settore delle nuove costruzioni è oggi penalizzato da:

• costi di produzione maggiori,
• margini ridotti per le imprese,
• obblighi europei più stringenti in materia di efficientamento.

La detrazione del 50% sull'IVA ridurrebbe il costo effettivo dell’immobile, favorendo la competitività delle case green.

3) Bonus prima casa under 36: proroga fino al 2028

Accanto alla reintroduzione del Bonus Case Green, il Governo valuta il ritorno del Bonus Under 36 fino al 2028, rivolto a:

• giovani acquirenti under 36,
• con ISEE fino a 40.000 euro annui.

Il precedente bonus under 36 includeva:

• esenzione da imposte di registro, ipotecaria e catastale;
• credito d’imposta pari all’IVA pagata in caso di acquisto di immobile nuovo;
• esenzione dall’imposta sostitutiva sui finanziamenti per mutui prima casa.

La misura, molto richiesta negli anni scorsi, ha generato un forte aumento dei mutui giovani.

Le novità sul Bonus Case Green e sul Bonus Under 36 dipenderanno dall’approvazione definitiva della Legge di Bilancio 2026.

Se confermati:

• si ridurrà il costo delle abitazioni ad alta efficienza energetica;
• si favorirà l’acquisto della prima casa da parte dei giovani;
• il mercato edilizio riceverà un sostegno importante in linea con gli obiettivi UE sull’efficienza energetica.