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Domanda e Risposta Pubblicato il 01/09/2015

Agevolazioni prima casa per emigranti o stranieri:come ottenerla?

Tempo di lettura: 1 minuto

Le agevolazioni " prima casa " spettano al cittadino italiano residente all' estero e anche al cittadino straniero,vediamo a quali condizioni.

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Anche il cittadino italiano residente all'estero può acquistare la prima casa usufruendo di tutte le agevolazioni fiscali, a prescindere dalla sua ubicazione sul territorio nazionale. Non è necessario per l’acquirente stabilire entro diciotto mesi la residenza nel comune in cui è situato l’immobile acquistato.
Si ricordano che i  requisiti soggettivi e oggettivi dell’agevolazione riguardano:
1) la tipologia dell’immobile trasferito : deve trattarsi di una casa di abitazione avente caratteristiche non di lusso secondo i criteri di cui al D.M. 2 agosto 1969 valevoli sino al 31/12/2013 e dal 1° gennaio 2014,  non deve rientrare nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) o A/9 (castelli e palazzi).;
2) l’ubicazione dell’immobile : “l’immobile deve essere situato nel comune in cui l’acquirente abbia o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano”;
in presenza dei requisiti soggettivi e oggettivi, l'agevolazione spetta anche a cittadini stranieri, indipendentemente dalla loro nazionalità, in quanto la legge non distingue tra cittadini italiani e non italiani.



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 Samuele Samuele - 10/02/2016
Sono Italianop e risiedo da 15 anni all estero. HO acquistato un terren edificabile in Italia, esiste qualche agevolazione per l imposta di registro? (9%)
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 marco marco - 25/07/2012
Come residente estero godo dell’agevolazione, ma vorrei sapere dato che mia moglie extracomunitaria in comunione dei beni, facente parte del mio nucleo familiare e non possibilitata a prendere il permesso di soggiorno, e quindi la residenza.(dato che sono AIRE) Rientra oppure no con I miei privilegi?
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 Elena Elena - 06/07/2012
Buongiorno. Spero ci sia qualcuno che mi possa aiutare. Attualmente vivo in Italia e sono proprietaria di un'abitazione principale per la quale, in fase di acquisto, ho usufruito delle agevolazioni di prima casa. Dopo 2 anni dall'acquisto, mi sto per sposare con un cittadino svizzero e, forzatamente, dovrò spostare la mia residenza in Svizzera. La casa intestata a me in Italia, potrà ancora considerarsi prima casa, nonostante io sposi la mia residenza? Grazie in anticipo a chi mi potrà aiutare.
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 Gianf Gianf - 23/06/2012
e poi il governo si lamenta che i "cervelli" vanno via dall'Italia, ma i cervelli vanno via proprio perchè sono cervelli !
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 Giovanni Giovanni - 11/06/2012
Buongiorno, sono un Italiano residente all'estero, da dove vivo da 14 anni, ho eriditato una casa dai miei genitori, e devo pagare 230 € di IMU. Perchè? qualcuno mi può aiutare? Perchè mi viene considerata seconda csa se non ho altri immobili in Italia? grazie.
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 11/06/2012
perche la casa agevolata è dove si ha la residenza e il domicilio effettivo.
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 Rino Iaconetti Rino Iaconetti - 15/01/2011
Se il cittadino italiano residente all'estero non ha obbligo di stabilire la residenza entro 18 mesi ...può nel frattempo affittare l'immobile senza perdere i benefici fiscali "prima casa" ? Grazie per un chiarimento
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 Luigia Luigia - 18/01/2011
Sicuramente si. Tra l'altro anche per i residenti l'obbligo è la residenza nel comune, ma non necessariamente in quell'appartamento.
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