La tabella millesimale deve essere allegata al regolamento di condominio e deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini ragguagliati a quello dell'intero edificio.
La tabella millesimale pertanto esprime il valore della proprietà e dimostra la quota ideale di comproprietà dell’area, delle parti ed impianti comuni dell’edificio in rapporto alla proprietà esclusiva.
Per la sua compilazione devono essere tenute presenti diverse variabili quali:
- superficie dell’unità immobiliare
- cubatura dell’unità immobiliare se i piani hanno altezza diversa
- Esposizione - pertinenze - accessori, destinazione, etc.
La tabella millesimale è indispensabile per il riparto delle spese da parte dell’amministratore, se manca il riparto puo’ essere effettuato solo dall’assemblea plenaria e unanime dei condomini.
E’ importante quindi che l’amministratore, ove non vi abbia provveduto il costruttore dell’immobile, provveda a fare redigere la tabella millesimale da un tecnico e a farla approvare dall’assemblea all’unanimità.
La tabella millesimale serve oltre che a ripartire le spese anche a determinare il peso di ciascun condomino nel voto espresso nelle delibere assembleari.
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