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Speciale Pubblicato il 01/08/2020

Detrazione IRPEF per lavori di ristrutturazione edilizia 2020

di Redazione Fisco e Tasse

Tempo di lettura: 6 minuti
agevolazioni

Guida per le detrazioni Irpef sulle ristrutturazioni e lavori di riqualificazione energetica

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La detrazione d’imposta per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio abitativo e interventi di riqualificazione energetica sono entrati nel nostro ordinamento in maniera permanente con l’introduzione dell’art. 16 bis del Tuir.
Quando si parla di proroga ci si riferisce all’aumento della percentuale di detrazione prevista in maniera permanente nella misura del 36% e del tetto massimo della spesa prevista in 48.000 euro, che ormai dal 26 giugno 2012 è stata elevata al 50% per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio con un tetto di 96.000 e del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica con tetti differenziati in relazione alla tipologia di spesa.
Senza le proroga che puntualmente intervengono ogni anno le detrazioni tornerebbero ad essere il 36% della spesa sostenuta con il tetto di 48.000.

L'ultima proroga risale alla Legge di bilancio 2020 che ha stabilito il termine del 31 dicembre 2020.

1) Detrazioni IRPEF ristrutturazioni: Cosa fare per detrarre le spese di ristrutturazione senza sbagli

Nel corso degli anni gli adempimenti per detrarre le spese di ristrutturazione si sono certamente semplificati.
Ricordiamo che non è piu’ necessario comunicare l’inizio lavori all’Agenzia di Pescara, adempimento abolito dalla L. 106/2011 e non serve piu’comunicare all’agenzia il superamento dell’importo dei lavori di 51.645,69 con una apposita attestazione di esecuzione dei lavori rilasciata da un professionista iscritto negli Albi degli Ingegneri, Architetti, Geometri.
Due semplificazioni sostanziali che negli anni passati avevano procurato parecchi grattacapi ai contribuenti.
Attualmente gli adempimenti sono quindi concentrati su tre fronti:
- La tipologia dei lavori
- Essere in regola con la burocrazia
- Eseguire i pagamenti a regola d’arte
 
 

2) Detrazioni IRPEF ristrutturazioni: Quali sono i lavori che beneficiano della detrazione

In merito alla tipologia per i quali spetta l’agevolazione fiscale ecco un elenco sommario: 

  • Lavori di manutenzione straordinaria - restauro e risanamento conservativo - ristrutturazione edilizia-  Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. Non sono ammessi al beneficio fiscale gli interventi di manutenzione ordinaria (spettanti solo per i lavori condominiali), a meno che non facciano parte di un intervento più vasto di ristrutturazione. 
  • Interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitos
  • Lavori finalizzati: - all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione) - alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone con disabilità gravi 
  • Interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi. 
  • Interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico.
  • Interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia. 
  • Interventi per l’adozione di misure antisismiche, con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica. Tali opere devono essere realizzate sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere interi edifici. Riguardo alle spese sostenute per interventi di adozione di misure antisismiche, sono previste detrazioni più elevate, che possono arrivare fino all’85% ed essere usufruite fino al 31 dicembre 2021 
  • Interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.

E' possibile portare in detrazione anche le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse. 

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando riguardano le parti comuni e la detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale.


 Il testo completo dell'art. 16 bis DPR 917/86 contenente l'elenco dei lavori agevolabili puoi trovarlo a questo link.

Per sapere chi puo’ beneficiare della detrazione vai al seguente articolo:

Chi ha diritto alle detrazioni per ristrutturazione edilizia?

3) Detrazioni IRPEF ristrutturazioni: Essere in regola con burocrazia

Prima di iniziare i lavori sarà altresì necessario inviare una raccomandata AR alla ASL territorialmente competente (dove è situato l'immobile interessato) con la data di inizio del lavori
La comunicazione dovrà contenere:
- generalità del committente dei lavori e ubicazione degli stessi
- natura dell’intervento da realizzare
- dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori con esplicita assunzione di responsabilità, da parte della medesima, in ordine al rispetto degli obblighi posti dalla vigente normativa in materia di sicurezza sul lavoro e contribuzione
- data di inizio dell’intervento di recupero.
Non sempre questa comunicazione è necessaria, quindi prima di iniziare i lavori occorrerà una verifica in relazione alla tipologia dei lavori eseguiti.
 
Occorrerà inoltre verificare di essere in possesso di tutte le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
 
Altri adempimenti necessari sono:
- l’indicazione dei dati catastali oggetto di ristrutturazione nella dichiarazione dei redditi
- la domanda di accatastamento se l’immobile non è ancora censito
- la conservazione delle ricevute di pagamento dell’Imu 
- le fatture e i bonifici effettuati
- per i lavori condominiali tutti i documenti di solito sono in possesso dell’amministratore di condominio e il contribuente dovrà essere in possesso della ripartizione fatta dallo stesso e dei bonifici eseguiti in questo caso all’amministratore di condominio
- se chi esegue i lavori non è il proprietario o familiare convivente ma semplice detentore occorrerà munirsi del consenso scritto all’esecuzione dei lavori

4) Detrazioni IRPEF ristrutturazioni: Come effettuare i pagamenti

Tutti pagamenti dovranno essere effettuati con bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del contribuente beneficiario della detrazione, il numero di partita IVA ovvero il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è rivolto.
 
Non è necessario attestare mediante bonifico bancario:
- le spese relative agli oneri di urbanizzazione;
- le ritenute di acconto operate sui compensi;
- l'imposta di bollo;
- i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori.
 
Non è indispensabile il pagamento con bonifico anche nel caso si usufruisca del Bonus Mobili.
In questo caso infatti è stato ammesso il pagamento con carta di credito o Bancomat.
Vai al seguente articolo
Quali sono le modalità di pagamento ammesse per il bonus mobili?

5) Detrazioni IRPEF ristrutturazioni: quando decade il potere di accertamento?

Come noto l'amministrazione finanziaria può procedere al recupero delle detrazioni illegittimamente utilizzate nel caso in cui non sussistano i presupposti di legge. Si ricordi inoltre che le detrazioni per ristrutturazione edilizia e per risparmio energetico (nelle loro varie formulazioni) sono sempre state suddivisibili ed utilizzabili in più annualità.

La prassi amministrativa è quella di utilizzare i controlli ex art. 36-ter del D.P.R. n. 600 del 1973 (controllo formale) per disconoscere la spettanza di questa tipologia di detrazione. In particolare l'Agenzia delle Entrate:

  • si limita al disconoscimento della rata relativa al periodo oggetto di accertamento;
  • prescinde dall'anno in cui la spesa è stata sostenuta.

Questo modo di operare dell'Agenzia delle Entrate è stato considerato illegittimo da una recente sentenza del Tribunale di Milano 2597/2015  in quanto viene irragionevolmente esteso il potere il suo potere di accertamento. Vi si afferma invece che il limite temporale per il disconoscimento dell'uso in detrazione delle spese per ristrutturazione edilizia deve considerarsi il quarto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui le spese per ristrutturazione edilizia (o riqualificazione energetica) sono state sostenute. Le rate, infatti, devono essere viste come una mera modalità con la quale il legislatore impone di fruire della detrazione.

Leggi l'approfondimento sulla decadenza dei termini di accertamento in tema di detrazioni

 

Segui tutte le novità sul Dossier dedicato alle Ristrutturazioni Edilizie e Risparmio energetico

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 francesca francesca - 21/05/2018
Ho acquistato un appartamento per il quale era stata eseguita una parziale ristrutturazione straordinaria, acquisendo il diritto a beneficiare quale nuovo proprietario delle rate non ancora portate in detrazione. Il venditore, benchè sollecitato formalmente (raccomandata A/R), non vuole fornirmi la documentazione (bonifici, fatture ecc.) sostenendo di non esserne più in possesso (come si giustificherebbe in caso di accertamento?). Mi rendo conto che avrei dovuto pretenderla al momento del rogito ma mi sono fidata. Cosa posso fare? Grazie
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 gianlu gianlu - 23/08/2017
l amministratore condominiale ha richiesto il pagamento di queste spese in contanti facendo ricevuta quale documentazione devo richiedere per poter defiscalizzare, un altra cosa la ricevuta è stata fatta a mio padre che era usufruttuario della casa e io proprietario convivente potrebbero insorgere dei problemi?
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 Stefano Stefano - 18/07/2017
Salve, Ho acquistato un appartamento ristrutturato da impresa nel comune di Parma. Nello stesso complesso sono presenti appartamenti non ancora alienati quindi l'impresa non ha ancora presentato dichiarazione di fine lavori in quanto deve terminare le finiture interne degli appartamenti non alienati. Posso accedere alle detrazioni per ristrutturazione pur non risultando questa terminata o devo attendere la dichiarazione di fine lavori? Aggiungo che sono in possesso di dichiarazione di agibilità parziale e che tutti i lavori riguardanti il mio appartamento e le zone comuni sono terminati. Grazie
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 Agostino Agostino - 18/05/2017
Buongiorno ho effettuato dei lavori di ristrutturazione terminati il 23/12/2016. Ho installato i termosifoni ed ho una fattura con data 21/10/2016. Ho anche delle fatture di acconto per infissi nuovi. Siccome forse ho superato il limite dei 90gg per la registrazione delle fatture all'Enea volevo chiedervi se ora era possibile detrarre le stesse come lavori di ristrutturazione al 50%. Vi ringrazio
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 vittoria vittoria - 03/05/2017
Salve, nel caso in cui si effettui una ristrutturazione su un immobile residenziale , effettuando tutti gli adempimenti amministrativi e i bonifici di pagamento entro una certa data, è possibile successivamente trasformarlo in beb continuando ad usufruire della detrazione al 50% , oppure in questo caso la detrazione si dimezzerebbe ?
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 Rosangela Rosangela - 17/02/2017
Buongiorno dovrei acquistare delle inferriate da installare sulle finestre, l'installazione verrra effettuata da mio marito e mio cognato. Posso usufruire dell'IVA agevolata e delle detrazioni fiscali per il solo acquisto? Grazie. Rosangela
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 luciano luciano - 14/09/2016
Salve, avrei una domanda a cui non trovo una risposta concreta navigando sul web...Io ho in pratica effettuato Una Dichiarazione inizio lavori in economia per la totale ristrutturazione del mio appartamento. Ho gia acquistato diversi materiali come pavimento, bagni etc pagando con bonifico adeguatamente predisposto per la detrazione del 50%. Per motivi di tempo non posso più dedicarmi a queste attività, per cui avrei deciso di affidare i lavori ad un impresa edile. Dovrei quindi cambiare la mia dichiarazione fatta al comune con una SCIA? Perderei il beneficio della detrazione sui materiali acquistati con la precedente DIA? Dato che risulteranno date diverse di inizio lavori? Grazie
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 Alessia Alessia - 27/07/2016
Buonasera Sono detraibili i bb fatti a titolo di acconto prima della data di inizio lavori?
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 Ivana Ivana - 18/07/2016
Salve, avrei necessità di chiarire una situazione che ci è capitata in famiglia. L'anno scorso mio padre ha deciso di ristrutturare il suo vecchio locale commerciale, ormai in disuso, per trasformarlo in appartamento. Si è quindi passati dalla categoria catastale C1 a una cat.cat. a uso domestico. Mio padre ha fatto tutto come da manuale per quanto riguarda la detrazione fiscale, trattandosi di ristrutturazione. Ma pochi giorni fa, durante le pratiche per la dichiarazione dei redditi gli è stato detto che non poteva scaricarsi le spese sostenute perchè c'è stato il cambio di categoria catastale. Ovviamente ora è arrabbiato, e vorrei aiutarlo a trovare la verità. Potreste aiutarmi? vi ringrazio in anticipo e vi auguro buona giornata.
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 Daniele Daniele - 06/06/2016
Buon giorno, io dovrei acquistare un terreno e costruire una casa in legno. Mi è stato detto che per detrarre il 65% di irpef dovrei costruire la platea per la casa fuori terra (praticamente garage e taverna), accatastare la platea ed in seguito costruire la casa in legno considerando il tutto come ristrutturazione. Secondo voi è fattibile e legale? Grazie in anticipo per la risposta
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 fausto fausto - 15/03/2016
Devo acquistare una doccia perché mi si è creata ed è vecchia, vorrei sapere se posso usufruire della detrazione del 50%. Come mi devo muovere con i pagamenti o con la burocrazia. grazie
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 Giovanni Giovanni - 02/12/2015
Buongiorno. Io ho acquistato un immobile i cui lavori di ristrutturazione e modifica planimetrica inizieranno a gennaio 2016. Entro fine anno, però, dovrò prenotare e saldare le forniture per il bagno (tutto, dai sanitari alle piastrelle). Può essere un problema il fatto che l'acquisto (e quindi il pagamento mediante bonifico) è antecedente alla dichiarazione di inizio dei lavori? O peggio, il fatto che le forniture siano acquistate nel 2015 mentre il resto dei lavori si realizzerà nel 2016? Infine, ho un forte dubbio sulla tempistica rispetto alla durata dei lavori di ristrutturazione: fino a quando è possibile continuare a comprare forniture e/o mobili? c'è un lasso di tempo definito o vale tutto l'arco temporale del 2016 anche se i lavori dovessero finire, per esempio, entro febbraio? Ringrazio in anticipo.
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 Gianni Gianni - 24/05/2015
La fattura per lavori per il contenimento dei consumi energetici intestata solo al marito e pagata con c/c cointestato. Ora l'esenzione dall'IRPEF del marito non consente il recupero della detrazione; può subentrare la moglie in sua vece? Grazie.
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 Agnese Agnese - 13/05/2015
Buongiorno avrei un quesito. qualora l'immobile fosse intestato al 50%, ma il bonifico riferito alle spese di ristrutturazione è a mio nome a chi spetta la detrazione? e' giusto che le consideri solo io al 100% Grazie
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 Andrea Andrea - 25/05/2015
Salve, io e la mia compagna siamo cointestatari di un appartamento. Le spese del garage mi sono state rimborsate per il 36% in questi 5 anni mediante la compilazione del mio 730. Possiamo farci rimborsare le restanti 5 rate nel 730 della mia compagna? Come già scritto l'immobile è intestato a entrambi come il bonifico perché cointestatari dello stesso c/c. Grazie
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 Anna Bartoli Anna Bartoli - 29/04/2015
Buongiorno. Ho effettuato dei lavori di riqualificazione energetica nell'appartamento di mia proprietà nell'anno 2014, ottemperando a tutte le incombenze del caso. A fine anno la proprietà dell'immobile è stata ceduta a mia figlia con una donazione. Non era mia intenzione cedere anche il beneficio dell'ecobonus ma il notaio, nell'atto di donazione, non ha specificato questa volontà. Cosa posso fare oggi per non perdere i benefici, tenendo presente che mia figlia, negli anni a venire, probabilmente non avrà una capienza tale da poterne usufruire ? Grazie
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 Antonio Antonio - 03/04/2015
ho effettuato una ristrutturazione. L'immobile è di proprietà di mia figlia e siamo conviventi. Ora io ho effettuato i bonifici dal mio conto corrente, indicando anche il codice fiscale di mia figlia. Le fatture però sono intestate a lei. Ci sono dei problemi? Grazie
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 Alberto Alberto - 12/12/2013
Ho acquistato nel 2012 una porzione di trifamigliare al grezzo. Ho fatto tutti i lavori usufruendo dell'Iva al 4% come prima casa. Ci abitiamo da marzo ed abbiamo già l'agibilitá. Gli altri 2 appartamenti ora li stanno ultimando (il proprietario é una immobiliare) ed ora dovremmo fare le parti comuni. Dobbiamo pavimentare lo scivolo dei garage (di cui sono proprietario al 50%) e delle aree parcheggio (già divise - 2 posto auto miei al 100% e 3 posti auto dell'immobiliare). Più una parte finale dello scivolo davanti alla mia proprietà che è mia al 100%. Il mio quesito era se potevo usufruire della detrazione al 50% e dell'Iva al 10 considerandoli come spese di urbanizzazione primaria. Attendo risposta e saluto.
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 Alessandro Alessandro - 05/12/2013
Ho acquistato un posto auto nel maggio 2009, e - pur avendo i requisiti del bonifico ad hoc - non ho mai usufruito della detrazione 36% in quanto non ho effettuato la comunicazione al Centro Operativo di Pescara. E' possibile rimediare oggi in qualche modo detraendo le annualità residue, ovvero le 6 future?
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 Marco Menegatti Marco Menegatti - 28/06/2013
Correggo quanto scrivete perchè l'Agenzia delle Entrate nella circolare 19/E del 01/06/12 recita "In assenza di specifiche indicazioni nell’atto di trasferimento si ritiene che le detrazioni residue competano all’acquirente conformemente alla disciplina previgente. "
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 alessia alessia - 22/05/2013
salve, sono proprietaria al 100% di un immobile non abitabile, interamente da ristrutturare, sosterrò la spesa per la ristrutturazione con mio marito con il quale attualmente convivo in un altro appartamento in affitto. Verrà fatto un mutuo cointestato e le fatture e relativi pagamenti riporteranno entrambe i nominativi, possiamo detrarre le spese al 50%? e per quanto riguarda gli interessi del mutuo?
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 alessandra alessandra - 08/05/2013
Salve, ho un quesito che in molti non riescono a risolvermi...spero di avere qualche delucidazione in merito. A dicembre 2012 i miei genitori hanno acquistato per me un appartamento (infatti catastalmente è intestato a me). Ad oggi non ho ancora cambiato la residenza in questo appartamento.... l'amministratrice del condominio mi ha comunicato che a breve verrà ristrutturato il palazzo però la persona che alla fine pagherà tutte le spese (da parte mia) sarà mio padre... io ad oggi sono residente nell'appartamento con i miei genitori e non in quello da ristrutturare a me intestato. Io mi chiedevo se c'è un modo per far beneficiare mio padre della detrazione del 50% sulla ristrutturazione del casa (anche se entrambi abbiamo la residenza in un altro appartamento)??
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 Nik1970 Nik1970 - 20/04/2013
Buongiorno. Nel corso del 2012 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione e, nell'effettuare un pagamento all'impresa edile, ho indicato nella causale del bonifico un numero di fattura diverso da quello indicato nella stessa. Purtroppo me ne sono accorto solo durante la compilazione della dichiarazione dei redditi. Posso fare qualcosa per rimediare?
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 Luigi Luigi - 21/05/2013
Buonasera. Dal 2011 sto ristrutturando casa. Ho fruito della capienza 48.000 euro per ristrutturazione al 36%. I lavori proseguono e nel periodo giugno 2012 maggio 2013 ho fatturato con recupero 50%. Nonostante a giugno 2012 abbia superato i 48.000 euro, ho diritto a godere del recupero 50% sino a raggiungere la soglia 96.000 euro? (nat. a partire dal tetto 48.000 già raggiunto) grazie.
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 Alberto franco Alberto franco - 09/04/2013
Mia figlia ha comprato una mansarda arredata il10/12/2010,da un privato tramite agenzia(tecnocasa).Ne,il notaio, al momento del rogito,ne tecnocasa ha comunicato che il palazzo ,non aveva agibilità,abitabilità. La mansarda nel 2003 da sottotetto con sanatoria è diventata abitazione. Può vendere in base alla norma della cassazione del 21/06/2012 N 10296. Iattesa porgo distinti saluti.grazie .
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 Leo Leo - 08/04/2013
Buongiorno, cosa accade nel caso di decesso dell'avente diritto alla detrazione del 50% sulle ristrutturazioni edilizie che lascia tre eredi in pari quote? Questi possono continuare a recuperare la detrazione, dato che la normativa parla di "detenzione materiale e diretta"? Grazie
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 Giovanni Giovanni - 30/03/2013
Nel condominio sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione, iniziati nel 2011 e già terminati, i cui costi vengono versati dai condomini con rate mensili fino al 2014, e le rate già versate sono state portate in detrazione del 36%. Le rate versate nel periodo dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013, dovranno essere portate in detrazione per il 36% o per il 50%? Vale il principio di cassa a prescindere dalla data di realizzazione e ultimazione delle opere?
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 andrea andrea - 21/03/2013
Buongiorno, Ho acquistato prima casa 4 anni fa, usufruendo delle detrazioni prima casa per ristrutturazione / interessi passivi mutuo / arredi (36%, 19%, 20%). In pochi giorni, quindi prima dei 5 anni dall'inizio dell'usufrutto delle detrazioni, x lavoro dovrò trasferire la residenza in un altro da comune. So che è prevista una multa relativa alle decadenza delle agevolazioni prima casa: dovrò pagare il differenziale sulle imposte di registro/catastale/ipotecaria pagate all'acquisto, più una soprattassa e gli interessi di mora Domanda: è prevista qualche multa relativa anche alle agevolazioni usufruite per restituzione/interessi mutuo/arredi? Se si, come si calcola? Grazie 1000 Andrea
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 Franco Franco - 28/06/2012
Buongiorno, ho un dubbio per quanto riguarda l'applicazione o meno dell'Iva agevolata del 10%. Sto rifacendo una tettoia esterna in legno e quindi mi sono rivolto ad una Ditta che mi fornisce il legno che a sua volta farà fare il lavoro di posa ad una ditta artigiana. Chi mi vende il materiale può anche fatturarmi la prestazione ad Iva agevolata al 10%? So di per certo che chi effettua il lavoro deve fatturarmi al 10% però il dubbio resta per chi fornisce il materiale. Ringraazio chi vorrà chiarirmi quanto sopra. Franco
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 Lorenzo Lorenzo - 16/06/2012
Salve, a metà luglio dovrei fare il rogito per un'appartamento acquistato da un costruttore e usufruire del 36% essendo una ristrutturazione...volevo sapere se potrei rientrare nel passaggio al 50% come da nuovo decreto.GRAZIE
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 felice monni felice monni - 31/05/2012
salve sono prietario di un cappannone nella. z. i. dove lo scorso anno o fato dei lavori di ristruturazione diretamente io perchè essendo di mestiere posso scaricarmi almeno i materiali regolarmente pagati con assegni ,ai fini della denuncia dei redditi grazie
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 PIER LUIGI M PIER LUIGI M - 01/06/2012
Purtroppo non ti puoi avvalere delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni dato che esse sono ammesse solo su lavori e materiali eseguiti e posti in operane sui fabbricati residenziali. Inoltre i pagamenti ammessi sono solo tramite bonifico bancario e quindi non accettabili con assegni.
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 felice monni felice monni - 31/05/2012
salve sono prietario di un cappannone nella. z. i. dove lo scorso anno o fato dei lavori di ristruturazione diretamente io perchè essendo di mestiere posso scaricarmi almeno i materiali regolarmente pagati con assegni ,ai fini della denuncia dei redditi grazie
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 roberta roberta - 29/05/2012
buongiorno, lo scorso mese di novembre ho sostituito la caldaia, ho chiesto all'idraulico di poter detrarre la spesa, purtroppo mi sono fidata e non mi sono informata a dovere, così ho pagato la fattura con assegno... Ora è possibile chiedere allo stesso di emettere una nota di accredito e rifatturare la spesa (con tutti i riferimenti del caso) in modo da poter effettuare il pagamento con bonifico e usufruire della detrazione dal prossimo anno? Grazie
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 SALVATORE SALVATORE - 28/07/2012
salve, ho un dubbio per quanto riguarda l'applicazione della detrazione del 50% delle spese di abbattimento e ricostruzione di un fabbricato. La mia domanda e se la detrazione è prevista per il solo cemento armato di un'abitazione (cosidetto scheletro). Precio che è un abbattimento di un vecchio rudere e la costruzione di uno nuovo mantenendo le stesse volumetrie.Aspetto vostri chiarimenti .Salvatore
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 nicoletta bonibaldoni nicoletta bonibaldoni - 28/05/2012
Bungiorno, io sono residente da 22 anni in una casa di proprietà dei miei genitori, a giugno 2011 ho effettuato dei lavori di ristrutturazione nella medesima abitazione e su consiglio dello studio tecnico con il consenso dei miei genitori ho fatto richiesta della detrazione a mio nome in quanto residente. Oggi il caf che mi cura la compilazione del 730 mi dice che non e' possibile effettuare la detrazione in quanto non ho mai registrato il contratto di comodato gratuito. C'è una possibilità remota visto che risiedo in questa abitazione da 22 anni che riesca ad effettuare la detrazione. Ringrazio per la risposta che mi vorrete dare.
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 Claudia Tossani Claudia Tossani - 21/05/2012
Buonasera,<br> la risposta è si, lei può usufruire della detrazione del 36% in quanto sostiene le spese.<br> Come precisato dall'Agenzia delle Entrate, la detrazione del 36% per spese di ristrutturazione delle abitazioni <b>spetta</b>, oltreché al proprietario o detentore dell’immobile, <b>anche al nudo proprietario</b> o ai soggetti titolari di diritti reali sullo stesso, quali ad esempio l’usufruttuario (riferimento normativo Circolare 57/E del 1998). Ha quindi, diritto alla detrazione, se ha sostenuto le spese in questione.<br>Nel suo caso trattandosi di lavori su parti comuni condominiali, occorre chiedere all’amministratore di rilasciare l’attestazione, sulla quota imputabile ai fini del 36% in base alla tabella millesimale, a nome del nudo proprietario che effettivamente sostiene le spese.
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 Giovanni Giovanni - 18/05/2012
Sono nudo proprietario dell'appartamento condominiale in cui vive mio padre, che se ne è riservato l'usufrutto a vita, per cui l'appartamento figura nella sua dichiarazione dei redditi e non nella mia, ed io non risulto essere familiare convivente. Nel condominio dovranno essere eseguiti dei lavori di ristrutturazione che pagherò io. Posso godere del recupero del 36% sugli oneri di ristrutturazione pur non avendo l'appartamento nella mia dichiarazione dei redditi? L'amministratore fa la certificazione dei versamenti a mio nome.
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 VIRGINIO MOTTA VIRGINIO MOTTA - 04/05/2012
Ho fatto dei lavori nel 2011 e volevo richiedere il rimborso del 36% e del 55%. Ho fatto tutti i pagamenti in banca ma non ho segnalato che avrei chiesto il rimborso . Ora mi dicono che non posso piu' farlo . Non c'e' nessun modo ? Grazie
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 Paola Paola - 22/04/2012
Buongiorno, ho una domanda sulla detrazione 55%. I miei genitori vivono in un alloggio condominiale cointestato e l'amministratore ci ha dato la lettera per poter effettuare la detrazione relativa a lavori anno 2011. Mia mamma non puo' fare dich. 730 in quanto percepisce pensione integrata, senza imposte. Possiamo detrarre il totale sulla dich. di mio papà, anche se proprietario solo del 50? Grazie per l'aiuto. Paola
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 Silvano Silvano - 31/03/2012
Buon giorno, dovrei ristrutturare completamente e solo internamente il mio appartamento, mi servirebbe sapere se dando i lavoro ad un impresa, posso usuffruire dell'iva al 4./' e se si , quali documenti mi servono. I lavori che devo effettuare non hanno bisogno di concessione edilizia, solo auto dichiarazione per ristrutturazione straordinaria da far avere al comune. Vi ringrazio anticipatamente, Silvano .
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 Annalisa Annalisa - 18/03/2012
buonasera, io e mio marito abbiamo appena iniziato a ristrutturare l'immobile di proprieta' (di mio marito) di cui vorremo portare le spese sostenuto in detrazione al 55%. abbiamo difficolta' a chi dobbiamo intestare le fatture visto che abbiamo condivisione dei beni e compartecipiamo alla spese sostenute. ossia nel caso in cui le fatture siano cointestate occorre effettuare bonifico relativo indicando entrambi ed inoltre occorre fare per ciascuno distinta comunicazione all'enea? grazie mille
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Per poter portare in detrazione le spese occorre dimostrare di aver sostenuto la spesa, quindi i bonifici devono essere cointestati ed anche le fatture. Lo stesso per la comunicazione all'ENEA.
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 antonio andre antonio andre - 07/03/2012
per agevolazioni su detrazioni al 10% sull'iva per ristrutturazione a fine lavori quale procedura devo seguire ...tutte le fatture bonifici a chi devo inviarli? grazie
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Le agevolazioni sono di diverso tipo: il 10% è l'Iva e non bisogna fare nulla, poi c'è la detrazione del 36% e quella del 55% per le quali bisogna invece mettere in atto degli adempimenti.
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 alessandro alessandro - 05/03/2012
salve a tutti, avrei bisogno di un chiarimento: ho da poco eseguito un bonifico per il recupero fiscale del 36% ho messo tutti i dati relativi al mittente altrettanto del beneficiario con relativoi codice fiscale e partita iva ho specificato nella causale la descrizione dei lavori ma mi sono dimenticato di inserire il numero e la data relativi alla fattura. può essere considerato corretto ai fini della detrazione fiscale? grazie a tutti alessandro
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Ritengo si. A me pare che Lei ha adempiuto quanto richiesto e il numero della fattura non è essenziale.
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 serena serena - 22/02/2012
Buoniorno a tutti, avre bisogno di un informazione, dovrei cominciare a ristrutturare la parte esterna di casa..quindi facciate, muretto di recinzione e pavimentazione, dato che il mio compagno ha un impresa edile i lavori quindi manodopera verra eseguita da noi, ma la casa è intestata a me.. quindi la domanda è.. comprando solo il materiale (e quindi senza manodopera da pagare), potrei scaricare qualche cosa? e l'iva a quanto sarebbe ? grazie
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati. Lo conferma anche la Guida dell'Agenzia 2012 a pag. 7. L'Iva del 10% si applica sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione, ordinaria e straordinaria, realizzati su immobili residenziali, Le cessioni di beni restano assoggettate alla aliquota Iva ridotta invece solo se la relativa fornitura è posta in essere nell’ambito del contratto di appalto. Regole particolari sono previste per l'acquisto di beni significativi.
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 matteo ferrari matteo ferrari - 12/02/2012
Buona sera,nel condominio composto di 5 unita' abitative senza amministratore,dovremmo rifare il tetto ed il preventivo ammonta a 14400 euro, volevo sapere, se la richiesta di manutenzione straordinaria all'agenzia delle entrate ed all'asl, va fatta per ogni unita' abitativa o deve essere una unica? e se e' possibile avere 5 fatture con un importo complessivo di 14400 euroda suddividere ,ove ognuno puo' poi fruire dell'agevolazione del 36% sulla propria cifra derivante dal calcolo millesimale e con bonifici verso la ditta che effettua il lavoro da parte di ciascuna famiglia? Saluti matteo
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Ritengo che non essendoci un amministratore di condominio occorra intestare la fattura a tutti e cinque i proprietari e poi ognuno farà il bonifico per la sua parte. All'agenzia delle Entrate non va piu' fatta la comunicazione, ma andranno inseriti in dichiarazione i dati dell'immmobile.
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 Barbara Barbara - 11/02/2012
A gennaio 2012 ho iniziato dei lavori di ristrutturazione su immobile di proprietà dei miei genitori nel quale conviviamo. Nello stesso mese i miei genitori hanno dovuto spostare la loro residenza presso altra abitazione. Posso detrarre le spese di ristrutturazione nella misura del 36% come familiare convivente. Dalla risoluzione n. 184 del 12/06/2002 si evidenzia :" Il familiare convivente con il possessore o detentore dell'immobile può usufruire dell'agevolazione.. non è necessario che l'abitazione nella quale convivono familiare e intestatario dell'immobile costituisca per entrambi l'abitazione principale, mentre è necessario che i lavori stessi siano effettuati su una delle abitazioni nelle quali si esplica il rapporto di convivenza." Dato che per abitazione principale si fa riferimento alla residenza anagarafica, come posso dimostrare in caso di controlli la mera convivenza? Lo stato di famiglia non può essermi di aiuto in quanto evidenzia le persone che si trovano in un immobile sulla base delle risultanze anagrafiche, e quindi della residenza. Può bastare un'autocertificazione da parte mia e dei miei genitori? Grazie
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 20/03/2012
Non avendo la residenza dell'immobile la dimostrazione della convivenza non è facile? Potrebbe fare un contratto di comodato registrato? la guida dell'agenzia dice testualmente: "Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato. L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese: ■ proprietari o nudi proprietari ■ titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) ■ locatari o comodatari ■ soci di cooperative divise e indivise ■ soci delle società semplici ■ imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce. Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture. In questo caso, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare che usufruisce della detrazione.
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 Stefano Stefano - 11/02/2012
Dovendo acquistare una casa non rifinita all'interno ma solo esternamente ( devo fare tramezzi impianti finestre pavimenti ) posso fare domanda per l'agevolazione fiscale. Saluti Stefano
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 11/02/2012
Le spese non sono di ristrutturazione e quindi ritengo no. Le consiglio di leggere la [guida dell'Agenzia delle entrate](http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+ristrutturazioni+edilizie.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8)dove puo' trovare in dettaglio tutte le casistiche ammesse.
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 dennis dennis - 30/01/2012
Salve, io sono coproprietario di un appartamento con un mutuo cointestato con mio padre. Ora la mia ragazza ha acquistato un appartamento pure lei dove abito anch’io, se volessi cambiare i serramenti e usufruire della detrazione del 55% come potrei farlo a mio nome? voglio precisare che: 1) la mia ragazza non può farlo in quanto intermediaria di commercio e non fa la dichiarazione dei redditi 2) l’appartamento è interamente a nome della mia ragazza Lo so che probabilmente non si può fare ma volevo sapere se c’è qualche sistema per ovviare al problema in quanto sarebbe un peccato perdere la detrazione. Grazie.
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 11/02/2012
A me sembra che Lei possa invece farlo. magari visto che abita l'appartamento (ha anche la residenza?) si faccia fare un contratto di comodato gratuito e poi paghi le spese tutte lei.Il fatto che lei possieda altri immobili non è di ostacolo. La legge prevede (ed è confermato anche nella guida dell'agenzia) che puo' usufruire della detrazione: chi occupa l’immobile a titolo di locazione o comodato. Buona giornata
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 enrico enrico - 13/01/2012
Devo costruire una tettoia per ricavare due posti macchina, ho diritto alla detrazione del 36% IRPEF? Grazie
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 Gallucci Gabriele Gallucci Gabriele - 12/01/2012
Per cortesia, vorrei sapare quali difformità sorgono nel caso in cui la fattura è stata emessa prima della comunicazione al Centro Operativo di Pescara. Grazie.
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 Claudia Claudia - 11/01/2012
ciao, sto eseguendo interventi di manutenzione straordinaria al mio appartamento. Vorrei sapere se sulla spesa per l'acquisto del parquet e sulla posa, che verrà eseguita da un tecnico, potrò usufruire dell'IVA al 10%.Grazie
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 Maurizio Maurizio - 06/01/2012
Buongiorno. Vorrei effettuare una ristrutturazione energetica alla mia proprietà in una casa a schiera (tetto, cappotto, serramenti): quant'è il limite di spesa ammissibile per la deduzione del 55%? Grazie
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 salvatore salvatore - 05/01/2012
Salve. I miei due figli minori di anni 11 e 13, con me e mia moglie conviventi e residenti, con provvedimento del Giudice Tutelare stanno acquistando da un'impresa di costruzioni due appartamenti nel comune accanto al nostro, uno ciascuno, con relativi box. Possiamo usufruire delle agevolazioni del 36% per i box? Le fatture devono essere singole per box? Vanno intestate ai minori o ai genitori? Ed i bonifici? Grazie.
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 Sara Sara - 21/12/2011
Vorrei sapere a quale articolo fare riferimento in fattura, è giusto l'art. 1 c.388 della L.296/2006?
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 Davide Davide - 15/12/2011
In un condominio senza obbligo di nomina dell'amministratore e delle tabelle millesimali in quanto composto solo da 3 condomini, se uno dei condomini decide di fare eseguire opere su parti comuni (es. rifacimento facciata dello stabile) accollandosi tutte le spese, può richiedere la detrazione fiscale calcolato sull'intero importo delle opere oppure solo su 1/3? Grazie
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 Miki Miki - 29/08/2012
Innanzi tutto un condomino non può intervenire sulle parti comuni senza il consenso degli altri (consenso da formalizzarsi in una regolare riunione condominiale). Posto che questo consenso ci sia (il che francamente appare strano), la richiesta di detrazione per l'intero importo della spesa non è ammissibile, perchè di fatto ognuno è proprietario solo per 1/3 delle parti comuni e di conseguenza può teoricamente usufruire solo di 1/3 della spesa. Altrimenti, se si consentisse una cosa del genere, tutto ciò si concretizzerebbe in un modo truffaldino per aggirare la legge, che non consente ai singoli propietari di poter usufruire delle detrazioni Irpef per i lavori di manutenzione ordinaria.
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 giorgio giorgio - 12/12/2011
Salve, sto cercando di capire se i materiali che sto per acquistare per ristrutturare il tetto, quali tegole, grondaie, comignoli, ecc. sono al 21 oppure al 10 di iva. sapete indicarmi se ho diritto su questi materiali all'iva agevolata oppure no.?
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 Gennaro Gennaro - 08/12/2011
buongiorno, a settembre ho comprato un appartamento sito in un condominio di 18 piani, e 2 settimane dopo ho iniziato i lavori di sgombero dell'appartamento (mattonelle vecchie, sanitari vecchi ecc...). Ora a breve iniizieranno i veri lavori di ristrutturazione dell'appartamento (infissi,tubature,ecc...) le mie domanda sono le seguenti: come posso usufruire del 36%? c'è un costo minimo per usufruirne? Essendo in un condominio mi spetta ugualmente? Riguardo la detrazione del 55% dove posso trovare il modulo che dovrò mandare alle agenzie delle entrate dove sarà specificato che i lavori continueranno oltre il 2011? grazie mille
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 giorgio giorgio - 07/12/2011
Salve, Volevo chiedere se e' possibile pagare una fattura di 5.000 per acquisto materiali neccessari nel restauro del tetto,in diversi bonifici anzichè uno soltanto, dilazionati in vari mesi,questo perchè un mio amico che ha un'impresa mi ha concesso di pagare con comodo nell'arco di 7-8 mesi anzichè in contanti. Ma come posso fare? devo far emettere all'impresa una unica fattura e fare riferimento con i bonifici a quella oppure far emettere all'impresa una fattura ogni volta che mi appresto a effettuare un bonifico?
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 09/12/2011
Puo' fare in entrambi i modi. La fattura puo' essere emessa anticipatamente o anche all'atto dei singoli pagamenti. In tutti i modi la detrazione spetta con il principio di cassa.
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 kristian kristian - 06/12/2011
Devo rifare il tetto di una prima casa usufruendo della detrazione del 55% relativa alla classe energetica; vorrei sapere a quanto ammonterà l'ivà sia sul materiale che sulla manodopera che andrò a pagare. Grazie.
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 fiorenzo fiorenzo - 07/12/2011
su entrambi avrai sempre l'iva al 10 per cento...buon lavoro
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 Lorenzo Svampa Lorenzo Svampa - 30/11/2011
In una pubblicazione ho trovato scritto che se i lavori di ristrutturazione vengono fatti su un edificio condominiale la detrazione spetta una sola volta sull'intero edificio e non su ogni unità immobiliare
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 alfredo alfredo - 27/11/2011
ho un grosso dubbio per quanto riguarda questo problema. mia moglie ha avuto in donazione un pt fatiscente di 60 metri quadrati in pessime condizioni.lo abbiamo demolito e ricostruito ex novo con piano terra esistente adibito a box,1° piano, 2° piano e una piccola mansarda. domanda: al centro operativo di pescara ho spedito la raccomandata per la detrazione del 36% solo per il box. posso fare le fatture solo per il costo di costruzione del box? grazie attendo una risposta.
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 09/12/2011
Premesso che dal 14 maggio scorso,si ritiene per i lavori iniziati dopo tale data, non serve piu' la comunicazione all'Agenzia di Pescara, direi che le spese per la costruzione del box possono godere dell'agevolazione a condizione che il box sia pertinenziale dell'abitazione-.
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 maria musolino maria musolino - 16/11/2011
Buonasera, mi appresto ad eseguire un lavoro di ristrutturazione sulla casa di cui sono comproprietaria (50%+50% di proprietà di mio marito). Più precisamente dovrò affrontare una spesa di circa euro 5.000,00 per installare una porta scorrevole (spesa che mi verrà fatturata entro la fine del 2011). Chiedo gentilmente se è ancora possibile usufruire della detrazione del 36% e quali sono gli adempimenti ai quali sono tenuta. Grazie
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 lucia lucia - 16/11/2011
Ho prenotato l'acquisto di 2 porte nuove e di un portone blindato x il mio appartamento. In questo caso mi pare di aver capito che si tratta di manutenzione ordinaria e quindi non posso usufruire delle detrazioni. E' corretto quello che dico?
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 Bolognesi Severino Bolognesi Severino - 14/11/2011
NON UN COMMENTO ma una richiesta. Ho un fondo accatastato 70 mq - come magazzinio ex cantina padronale - non abitativo sotto la casa di famiglia - molto vecchio antecedente al 1800 . Vorrei ristrutturarlo lo posso fare usufruendo dei benefici e relative detrazioni? Cosa devo fare dettagliato partendo dal geometra - comune etc grazie s.b
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 Antonio Antonio - 08/11/2011
Buongiorno vorrei un chiarimento, nel 2009 ho avuto dal comune il permesso di ricostruzione, nel 2011 ho cominciato i lavori,la prima fattura che ho ricevuto è datata 10 luglio 2011 per lavori in cemento armato, chiedo non avendo fatto la comunicazione nel 2009 all'agenzia di pescara, posso oggi pagare con bonifico questa fattura e le altre a seguirsi e usufruire delle agevolazioni del 36%
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 Michele Cascione Michele Cascione - 13/11/2011
Salve. Mia madre, proprietaria al 100% di una unità immobiliare, ha effettuato nel mese di marzo 2011 lavori di ristrutturazione sostenendo una spesa di Euro 9.000,00 ed esperendo la pratica per ottenere la detrazione del 36% ai sensi della L. n. 449/1997. Il 20 di agosto 2011 mia madre(87 anni), è deceduta senza lasciare testamento. Nel prossimo giugno 2012 quando andrò a presentare l'unico 2012 per conto di mia madre devo chiedere la detrazione della prima rata del 36% o no? Se sì, per intera o in proporzione al tempo di possesso dell'immobile? Su alcuni siti ho letto che la detrazione spetta a chi è proprietario al 31/12/2011. E' vero? Grazie
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 marco marco - 05/11/2011
salve. stò effettuando a mie spese dei lavori di ristrutturazione e acquisto di sanitari la comunicazione dell'inizio l'avori la effettuata la mia futura moglie in quanto proprietaria ma io risulto con atto comodatario posso chiedere l'iva al 10? la comunicazione dei lavori la effettuata la mia futura moglie.
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 Francesco Cardamone Francesco Cardamone - 26/10/2011
Buongiorno, ho acquistato di recente un immobile destinato ad uso abitativo (prima casa) e l'ho intestato a mio figlio maggiorenne che è studente. Mi sono fatto fare un preventivo di spesa per la ristrutturazione interna dell'immobile e questo si aggira intorno ai 100.000 euro. Ho diritto a somme come titolo di rimborso per la spesa sostenuta? e quali sono le procedure da fare? Grazie e distinti saluti.
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 27/10/2011
Per risponderle in maniera precisa ho bisogno di sapere alcune precisazioni: il figlio possiede redditi? perchè se non possiede redditi non puo' beneficiare della detrazione d'imposta. Per poterne beneficiare Lei è necessario non essendo proprietaria, che sia almeno titolare di altro diritto reale o convivente con il figlio. La convivenza è infatti titolo idoneo per poter beneficiare della detrazione in luogo del figlio. Naturalmente in questo caso le spese e le fatture ed i bonifici devono essere intestati a Lei o a chi usufruisce della detrazione. Non è piu' necessaria la comunicazione all'Agenzia di Pescara, mentre resta confermato il limite massimo per immobile di euro 48.000-.
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 Antonio Antonio - 19/10/2011
Salve, sto eseguendo dei lavori in casa...ampliamento per piano casa. Il punto e' questo, l'ampliamento avverrà dove c'era una tettoia in legno adiacente ed accostata alla casa accatastata di circa 25 mq. Questa verra demolita e costruito un garage in muratura di circa 50mq. Io posso mettere in detrazione al 36% una parte delle spese effettuate? Credo che possa essere considerato ristrutturazione ed ampliamento insieme.. Attendo risposte grazie Antonello
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 piero piero - 05/10/2011
ho in corso un ristrutturazione per la quale sto usufruendo della detrazione del 36 e 55%. Causa disguido non ho prorogato, nei tempi previsti, la concesione edilizia e non ho terminato i lavori. Nel contempo sto ottenendo una concesione per terminare i lavori. Ai fini della detrazione cosa devo fare chiudere i lavori e fare altra pratica con nova comunicazione inizio lavori o posso continuare sulla scorta della precedente comunicazione? Ringrazio anticipatamente.
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 Fernando Fernando - 14/05/2017
10 anni fa ho acquistato una casa con il mutuo e intestata a mia figlia con me convivente, ho fatto dei lavori di ristrutturazione 3 anni fa e detratto il 50% con un massimo di 90.000 euro come da legge, , ogni anno faccio sempre il 730, e mi danno la somma di 4,500,00 euro che dovrei prendere ancora per 7 anni, quest'anno io ho spostato la residenza in un altra citta' di cui non sono piu' residente con mia figlia, continuero' ancora a prendere i miei soldi di dtrazione rimanenti con il 730 , per altri 7 anni ?
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 michela michela - 25/09/2011
buonasera, mi accingo ad effettuare lavori di ristrutturazione ad un immobile concessomi in comodato gratuito dai miei genitori. Si tratta del rifacimento delle facciate esterne, della sostituzione delle grondaie ed alcune riparazioni della pavimentazione del marciapiedi. Nel 2002 ho effettuato altre opere di risaanamento conservativo, i lavori sonno stati completati nel 2005 e per questi ho gia' usufruito delle detrazioni fiscali su una somma totale di euro 43000. Chiedo di sapere se ho ancora diritto a richiedere la detrazione sui nuovi lavori (circa 20.000 euro) sia per la tipologia di intervento da effettuare sia per il cumulo con il precedente. Grazie in anticipo.
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 Antonio Antonio - 23/07/2011
Perche se nella Causale scrivo la legge per il 36% sulle ristrutturazioni in automatico la banca mi applica un taglio del 10 % ?
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 Barbara L.G.D. Barbara L.G.D. - 06/07/2011
Buongiorno, anch'io sarei interessata al quesito di Lucia... abbiamo asfaltato la zona box, in quanto dopo 20 anni la pavimentazione era diventata indecente, e il nostro amministratore dice che tali spese, pur essendo straordinarie, non possono essere detratte dal 730. E' vero che non si possono detrarre, e perchè ? Grazie dell'aiuto. Cordiali saluti, Barbara
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 Lucia Lucia - 21/06/2011
Salve sapete chiarirmi se togliere il vecchio asfalto e asafaltare di nuovo l'area cortiliva è assoggettabile ai benefici dell'IRPEF 36%? Grazie
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 alesandro alesandro - 28/10/2011
anche io avrei lo stesso dilemma, l'amministratore dice che non rientra l'asfalto nelle detrazioni 2011, io ho chiamato l'agenzia delle entrate e dice l'opposto, chi ha ragione? le opere erano come straordinarie votate all'unanimità.
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 Barbara Barbara - 07/06/2011
Buongiorno, sto effettuando lavori di ristrutturazione nell'appartamento acquistato da poco. Ho aperto una pratica SCIA o DIA (non ricordo ora il nome) presso il comune ed ho inviato la comunicazione a Pescara. Ho acquistato, da privato, piastrelle, sanitari, rubinetterie, porte interne e porta blindata (che può avere detrazione del 55%): mi hanno applicato l'iva al 20%, se fosse errato ho modo di recuperare nella dichiarazione dei redditi 2011? Inoltre sto pagando i professionisti che stanno effettuando i lavori tramite acconti: significa che devo fare un bonifico per ogni acconto facente riferimento ad una fattura in cui mi deve indicare il tipo di manodopera rilasciata? o sono obbligata a fare un bonifico unico con unica fattura a saldo? Grazie dell'aiuto, Barbara
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 06/06/2011
Buongiorno, non mi ha detto chi ha fatto la comunicazione e a nome di chi sono stati effettuati i bonifici.
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 nadia nadia - 06/06/2011
Nel 2010 ho ristrutturato l'appartamento della mamma per mio figlio, ma purtroppo, al tempo, lui non aveva ancora la residenza lì perchè, ovviamente, non era possibile; non è possibile recuperare almeno dal 2011 la parte delle detrazioni relativa all'impianto di riscaldamento, avendo tutta la documentazione al 31.12.2010? Grazie
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 patrizia  bacanelli patrizia bacanelli - 25/05/2011
buona sera, avrei bisogno sapere se il cambiamento di ringhiere e cancelli puo' beneficiare della detrazione,gazie mille per la risposta.patrizia.
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 Jengo Jengo - 26/05/2011
si possono detrarre le spese sostenute per la prevenzione di atti illeciti,tra queste:il rafforzamento, la sostituzione o l’ installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici;
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 igino cadoni igino cadoni - 14/05/2011
buongiorno, vorrei sapere se le detrazioni per ristrutturazioine di imoobile spettano anche se il pagamento delle spese avviene a mezzo assegno bancario invece che con bonifico, grazie.
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 Luigia Luigia - 15/05/2011
purtroppo il pagamento attraverso il bonifico bancario, assieme alla comunicazione all'Agenzia di Pescara sono elementi essenziali per poter beneficiare della detrazione. Il decreto sviluppo ha abolito la comunicazione all'agenzia delle entrate di pescara, ma il bonifico è rimasto. quindi attualmente non ci sono speranze.
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 alessandro talamelli alessandro talamelli - 13/05/2011
Vorrei porre il seguente quesito. Ho acquistato nel 2006 un box auto effettuando il bonifico e producendo tutta la necessaria documentazione. Ho realizzato soltanto oggi che il mio commercialista si è dimenticato negli anni successivi di apportare nel modello unico la quota in detrazione. Cosa si puo' fare (ovviamente oltre che cambiare commercialista) ? Si puo' distribuire la cifra su dieci rate a partire da questo anno ? grazie, ale
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 vincenzo vincenzo - 28/04/2011
Salve. Riguardo le detrazioni 36-55%: Ho ristrutturato la mia abitazione nel 2010. Non sapevo (mea culpa) del vincolo di scorporare nelle fatture le spese di manodopera. I rapporti con l'appaltatore, a causa della scarsa qualita' dei lavori eseguiti, si sono deteriorati al punto che, nonostante abbia ricevuto tutti i pagamenti pattuiti, si rifiuta al telefono (nonostante abbia l'obbligo dei 2/10 anni di garanzia) e si e' reso irreperibile. E' possibile "costringere" (legalmente!) l'appaltatore a produrre la documentazione supplementare che attesti i costi di manodopera sulle singole fatture? io ora ho 10 fatture, per un totale di circa 50.000 euro, che pare non possano essere presentate per richiedere le detrazioni, con conseguenze per me devastanti. Come potrei procedere? grazie 1000 Vincenzo
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 michele michele - 26/04/2011
vorrei porre per cortesia un quesito relativamente alla seguente situazione: la sig.a rossi è proprietaria di un capannone esistente dotato di impianto di riscaldamento adibito ad attività artigianale produttiva, lo stesso è affittato alla ditta xx. si intende eseguire un intervento di riqualificazione energetica, quale la sostituzione della copertura con relativa coibentazione. a farsi carico di questa spesa sarà il marito della proprietaria, in qualità di coniuge convivente. Pur non trattandosi della casa coniugale, può usufruire della detrazione del 55% su costo sostenuto per l'intervento? grazie mille. saluti. michele
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 27/04/2011
Essendo un immobile strumentale la detrazione del 55% non puo' essere estesa ai familiari conviventi, in quanto la convivenza è intesa nell'immobile oggetto della ristrutturazione.
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 adriana adriana - 22/04/2011
Vorrei sapere se è detraibile con il 36% una fattura che riporta la dicitura "lavoro di sistemazione cortile e creazione di muretti di sostegno" con relativo bonifico con riferimento alla legge in quanto l'impiegata che oggi ha compilato il mio 730 dice che non le sembra possa rientrare nell'agevolazione, mentre io ritenga che possa rientare nei muri di cinta considerato che il "muretto" è di cemento armato ed è stato fatto per contenere le fondamenta scoperte di un edifico esistente confinante. Inoltre la rubinetteria rientra nel recupero del 36? GRAZIE ADRIANA
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 Jengo Jengo - 27/04/2011
non mi sembra che si tratti di spese condominiali.Il muretto potrebbe rientrare nelle spese sostenute per la prevenzione di atti illeciti,se no , non mi sembra anche a me che possa essere detraibile.
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 Federico Federico - 13/04/2011
Salve sto per ristrutturare casa (impianto elettrico, idrico, rifacimento bagni e cucina, chiusura ed apertura nuovi vani porte..), ho presentato cil + documentazione a Pescara. Ho un paio di dubbi che vorrei mi aiutaste a chiarire: le porte interne rientrano nelle detrazioni se si sono chiusi 3 vani e aperti altri a seguito di spostamento tramezzi? Mi spiego, ho intenzione di ampliare un bagno e per far ciò dovrò abbattere alcuni muri su cui son posizionate le porte di accesso ad altre stanze (e quindi aprirle in altri punti), costruirne di nuovi...; le porte esistenti non potranno esser riutilizzate poichè nello smantellare non rimarranno indenni (vecchie di 30 anni).. Posso detrarre la spesa di tutte le porte di casa che dovrò inevitabilmente rifare? Altro quesito: l'agenzia delle entrate cita in merito all'iva al 10% "la limitazione dei beni significativi vale solo per la manutenzione straordinaria e ordinaria -lettere a) e b) art. 31 L.457/78-, mentre i lavori di ristrutturazione e restauro - lettere c) e d) stesso art.31- rimane in vigore il vecchio regime: qui tutto l'appalto è agevolato con IVA al 10%, senza bisogno di individuare la presenza di beni significativi". Ora essendo la mia una ristrutturazione, interpreto bene che su tutti i miei acuisti (fatti per me dalla ditta che esegue i lavori e non) + la manodopera avrò iva al 10% senza dover calcolare un tot al 10 e un tot al 20 ("fino a concorrenza...etc")?? GRAZIE X L'AIUTO!
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 vilma dionisi vilma dionisi - 01/06/2011
per quello che ho capito io che mi trovo in una situazione analoga per quanto riguarda la deducibilità della spesa per le porte interne,bisogna sdistinguere due casi: 1)l'intervento che si realizza consiste nella sola sostituzione di porte interne:l'intervento è di ordinaria manutenzione e non da titolo alla detrazione irpef; 2) l' adattamento delle porte esistenti/acquisto di nuove porte deriva da interventi effettuati sui tramezzi e divisori in muratura (una manutenzione straordinaria che ha portato ad un nuovo assetto o nuova distribuzione delle stanze nell'appartamento):la spesa per le porte è detraibile.
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 Rewnzo Ambrosi Rewnzo Ambrosi - 30/03/2011
Mentre è necessario inviare a Pescara una comunicazione di inizio lavori per la ristrutturazione edilizia per fruire della detrazione d'imposta ai fini IRPEF, è ancora indispensabile inviare la comunicazione di fine lavori? Grazie. Renzo Ambrosi
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 giusy giusy - 29/03/2011
devo ristrutturare la casa di abitazione, quindi le fatture saranno con aliquota agevolata del 10%. Mi è stato detto che possedendo altri fabbricati non posso usufruire dell'aliquota del 10% per la ristr. della prima casa, è vero?
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 Marco Marco - 25/03/2011
Sto realizzando un intervento di ampliamento (piano casa) chiudendo una veranda di quali detrazioni posso godere? anche 55 con soluzioni che riducono il consumo energetico? la valutazione è fatta sulla differenza tra esistente e futuro su tutta l'unità abitativa o solo sul volume ampliato? Grazie a tutti
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 Roberto Roberto - 10/03/2011
salve uninformazione io sto ristrutturando casa con la detrazione del 36%. i lavori sono iniziati a novembre quindi ho fatture 2010, che devo caricarle nella dichiarazione dei redditi di quest'anno. e quindi inizierà la detrazione dell'Irpef per dieci anni a partire da quest'anno. ma le fatture che sto facendo nel 2011 dovrò caricarle nella dicharazione dei redditi 2012 e saranno accumulate poi dal 2012 tutte e due le detrazioni? come funziona in questi casi. io nel 2010 ho fatturato 7000euro, che detratti sono 2520 euro diviso 10 anni sono 252 euro fino al 2021. ora nel 2011 dovrò fatturare il restante 40000euro che sono 14.400 euro di detrazione in 10 anni sono 1440. questi 1440 saranno aggiunti ai 252 euro nel 2012? spero sono stato charo. datemi una mano, che il commercialista mi ha detto che dovrebbe andare bene, ma voglio la sicurezza....se far partire la dichirazione con il 2012 e perdere la fattura di 7000 euro del 2010 o procedere anno per anno e cumulare la somma di detrazione. grazie
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 Vittorio Vittorio - 27/02/2011
Salve, Vorrei sapere se secondo voi posso chiedere detrazione del 36 nel seguente caso: I lavori di ristrutturazione inizieranno la prox settimana e non ho ancora inviato il modulo di inizio lavori a pescara, lo faro domani Ho pagato con bonifico, quello per la detrazione, un acconto per materiali all impresa la settimana scorsa Grazie mille Vittorio
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 luciano luciano - 27/02/2011
Gradirei sapere se è possibile pagare la prestazione professionale dell'ingegnere che ha redatto i lavori da eseguire al mio condominio (sempre con bonifico per ristrutturazione) PRIMA di inviare la raccomandata di inizio lavori. E se detta prestazione piò rientrare nelle spese dei lavori da suddividere fra tutti i condomini per il recupero del 36%.Grazie. Attendo risposta anche tramite e-mail
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 Maria Tortorella Maria Tortorella - 12/02/2011
Buona sera abitiamo in mansarda in un piccolo edificio di 7 appartamenti,senza amministratore, in cui bisogna rifare il tetto.Noi vorremmo poter usufruire del 36% di sgravio fiscale,seguendo tutte le procedure.Possiamo farlo anche se gli altri condomini non sono d'accordo?Abbiamo messo in vendita la mansarda:cosa fare se nel frattempo vendiamo?chi paga i lavori se in atto? In caso di vendita,se paghiamo noi i lavori,possiamo comunque usufruire, nel tempo, della detrazione? Grazie
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 Luigia Lumia Luigia Lumia - 15/02/2011
per i lavori all'interno dell'appartamento non serve il parere dei condomini. Se viene venduto l'appartamento le spese seguono l'appartamento e quindi vengono detratte dagli acquirenti.
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 pino pino - 08/02/2011
l'agevolazione spetta anche per lavori effettati nell'immobile di proprietà che non costituisce abitazione principale (seconda casa)?? GrazieGrazie
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 antonio bonomo antonio bonomo - 08/02/2011
Gentile Sig Saitta, io sto usufruendo dell'agevolazione al 36% come da lei indicato . Nel momento in cui acquisto altri materiali tipo il parquet, posso usufruire dell'iva al 10%? Grazie Antonio
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 08/02/2011
I pavimenti in genere (E QUINDI IL PARQUET) è stato definito come materia prima o semilavorato e quindi non beneficia dell'iva ridotta, indipendentemente dalla destinazione e dall'acquirente. Caso diverso se oltre alla fornitura si effettua la posa, in questo caso c'è l'iva ridotta sia sul lavoro che sul materiale (nota, se l'importo del valore del materiale supera quello della mano d'opera, sul valore in eccesso si applica l'aliquota iva al 20%) Sono a sua disposizione per un'eventuale consulenza professionale a pagamento. Le posso fornire riferimenti normativi , di prassi , e di dottrina [email protected]
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 claudio costa claudio costa - 06/02/2011
leggo ovunque fra i documenti da presentare per richiedere l'agevolazione fiscale per la ristrutturazione edilizia che occorre avere copia dei versamenti ICI dal 1997, ma siamo nel 2011 ela legge non prevede l'obbligo di tenerli per così tanti anni. Mi spiegate come stanno le cose? Grazie
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 Severino Negretto Severino Negretto - 28/12/2011
Devo eliminare la vasca biologica ed allacciare gli scarichi, alla fogna comunale. Posso usufruire della detrazione fiscale del 36% su queste spese? l'IVA deve essere del 10% o del 21%? l'impresa dice che su questo genere di lavori a sempre applicato il 20%. Si deve inviare ancora la fotocopia del pagamento ICI del 1997. Grazie Cordiali saluti Severino Negretto
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 30/01/2011
"… In considerazione della ratio dell’agevolazione deve ritenersi che l’aliquota ridotta competa anche nell’ipotesi in cui l’intervento di recupero si realizzi mediante cessione con posa in opera di un bene, poiché l’apporto della manodopera assume un particolare rilievo ai fini della qualificazione dell’intervento. L’oggetto della norma agevolativa è infatti costituito dalla realizzazione dell’intervento di recupero, a prescindere dalle modalità utilizzate per raggiungere tale risultato. Sono a sua disposizione per un'eventuale consulenza professionale a pagamento. Le posso fornire riferimenti normativi , di prassi , e di dottrina [email protected]
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 30/01/2011
sig. Saitta ho cercato quello che mi ha detto, ma volevo capire una cosa: nella ristrutturazione con agevolazione al 36% l'IVA è da calcolare al 10 percento con posa in opera? oppure l'agevolazione del 36% è una cosa distinta all'Iva al 10%? nelle fatture che mi sta facendo la ditta che mi sta ristrutturando casa abbiamo calcolato un 'iva al 10% e io faccio la pratica de 36%....spero di essermi spiegato bene...aspetto notizie....grazie
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 30/01/2011
Come già chiarito con la Circolare n. 57/E del 24 febbraio 1998, il modulo di comunicazione deve essere inviato al Centro di servizio competente precedentemente all'inizio dei lavori. Infatti, l'articolo 1, comma 1, lettera a), del Regolamento di attuazione, approvato con Decreto del Ministro delle Finanze 18 febbraio 1998, n. 41, stabilisce che per poter usufruire della detrazione in questione i contribuenti devono trasmettere al Centro di servizio competente una comunicazione concernente la data in cui avranno inizio i lavori redatta su apposito modulo approvato con decreto dirigenziale. L'articolo 4 dello stesso Regolamento, inoltre, inserisce tra le cause di decadenza dai benefici, prevedendo quindi azioni di recupero da parte degli uffici preposti, anche l'ipotesi di omessa preventiva comunicazione della data di inizio dei lavori. Le ipotesi di invio della comunicazione in un periodo successivo a quello di inizio lavori concernono esclusivamente il caso dei lavori già iniziati al momento dell'emanazione del richiamato Regolamento ed il caso dell'acquisto di box o posti auto pertinenziali già realizzati. (CIRC. MIN. n. 98 del 17.05.2000)
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 Nicola Poli Nicola Poli - 16/01/2015
Buongiorno, non ho trovato la citata CIRC. MIN. n. 98 del 17.05.2000. Stando a quanto scrivete sembrerebbe che, per poter beneficiare delle detrazioni fiscali ristrutturazione, la comunicazione preventiva al centro operativo di PESCARA vada bene anche se presentata in data successiva all'acquisto del Box auto. Nel mio caso l'acquisto è stato operato nel 2009 e la comunicazione è stata inviata nel 2010 (prima della dichiarazione dei redditi).
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 30/01/2011
certo che la confusione è tanta per questa pratica della ristrutturazione.....ho un altro dubbio. io sto ristrutturando casa con la pratica del 36 % di detrazione. L'iva è al 10 % sui lavori di ristrutturazione e sugli acquisti? ho letto la guida dell'agaenzia delle entrate e sembra che le due cose siano separate..... a pag 19-20 della guida si parla di iva agevolata che è una cosa separata alla detrzione del 36%. quindi se io sto facendo la ristrutturazione 36% a quanto mi devo far fatturare l'iva? spero non sto sbagliando tutte le fatture, perchè finora ho fatto fare 1 fattura da 5000 euro con iva al 10% quindi totale 5500€..... aiutatemi....
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 30/01/2011
Ecco i riferimenti: "Sulla ristrutturazione edilizia e restauro/risanamento conservativo, fissa al 10%: cerchi la Tab. A parte III dpr 633/72 (IVA) e guarda il n. 127 duodecies e quaterdecies.
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 30/01/2011
Ecco i riferimenti: "Sulla ristrutturazione edilizia e restauro/risanamento conservativo, fissa al 10%: cerchi la Tab. A parte III dpr 633/72 (IVA) e guarda il n. 127 duodecies e quaterdecies.
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 maria maria - 24/01/2011
vorrei porre una domanda la raccomandata in cui si comunica l'inizio dei lavori può essere inviata anche dopo l'inizio stesso' Questa domanda mi sovviene inquanto la norma non è specifica ma dice semplice mente "è necessario", non pone un obbligo a carico del richiedente come fa in altri casi! gradirei una risposta immediata da che ne è a conoscenza grazie
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 Luigia Luigia - 26/01/2011
La raccomandata deve essere spedita prima dell'inizio lavori
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 Marina Marina - 05/01/2011
Vorrei sapere se rubinetti, doccia, e servizi sanitari rientrano tra le categorie che hanno diritto alla detrazione del 36% Grazie. Marina
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 Claudio Claudio - 28/12/2010
Se due congiugi acquistano l'abitazione dove trasferiscono la residenza e la ristrutturano; le fatture sono intestate ad entrambi i coniugi e nei bonifici indicano i codici fiscali di entrambi i coniugi, quali beneficiari della detrazione. Possono al momento della compilazione della dichiarazione imputare l'intera detrazione nella dichiarazione di uno solo dei due o devono necessariamente dividere in parti eguali la detrazione per spese di ristrutturazione? Qualche circolare da chiarimenti in proposito? Grazie a chi saprà fornirmi informazioni.
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 26/12/2010
io ho un rustico sul quale devo fare modifiche di abbattimento pareti, scala e poi ristrutturarlo per renderlo abitabile. rientrano in questo tutte le spese? tra manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione qua c'è un gran casotto. i miei lavori consistono nell'abbattimento di pareti e nuove divisioni, con la creazione di una veranda, e poi tutto il necessario per rendere la casa abitabile (impianti,pavimenti, pittura,scale).... un altra cosa volevo chiedere e poi chiudo. la ditta che sta facendo i lavori ha emesso già un acconto con fattura il 19 Dicembre. se pago questa fattura a Gennaio e faccio ricadere la spesa nella dichiarazione dei redditi 2011 va bene? cioè fa fede la data della fattura o quella del bonifico bancario per la detrazione? grazie
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 02/01/2011
La detrazione Irpef è prevista per le seguenti categorie di intervento edilizio: manutenzione ordinaria, solo se eseguita su parti comuni e non anche su singole unità abitative o loro pertinenze; manutenzione straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia. Per il diritto alla detrazione vale il criterio di cassa, nel senso che occorre far riferimento alla data dell’effettivo pagamento delle spese sostenute. Il pagamento deve avvenire mediante bonifico bancario.
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 Marco Marco - 20/12/2010
buonsera, ho aperto pratica per detrazione fiscale 36% per ristrutturazione porte interne. Vorrei sapere se debbo inviare le fatture a Pescare ?? Mi fate sapere Grazie
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 24/12/2010
Diciamo subito che le opere di ordinaria manutenzione non rientrano nei lavori che possano avere diritto alla detrazione del 36 % sull'IRPEF. Ma cosa si intende per lavori di manutenzione ordinaria ? In pratica si tratta di quelle opere di riparazione, rinnovamento, e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Per approfondimenti: [Guida Agenzia entrate](http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+ristrutturazioni+per+internet.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8)
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 25/12/2010
MI SAPRESTE INDICARE LE OPERE O I LAVORI CHE RIENTRANO NELLA DETRAZIONE DEL 36%...? PORTE, SCALE, PAVIMENTI NON RIENTRANO?
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 26/12/2010
Gli interventi per i quali potrà chiedersi l'agevolazione sono: manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Per quanto riguarda la manutenzione ordinaria l'agevolazione è prevista solo per interventi su parti comuni condominiali. Per manutenzione straordinaria si intende interventi di carattere innovativo, di natura edilizia e impiantistica con lo scopo di mantenere in efficienza l'edificio. La manutenzione straordinaria non prevede l'ampliamento dell'edificio, sia per quanto riguarda la superficie coperta e sia per quanto riguarda il volume ne la variazione di setinazione d'uso. Per restauro e risanamento conservativo si intende un insieme di interventi mirati a: ripristinare e consolidare gli elementi che costituiscon l'edificio. La norma prevede due gruppi di interventi simili ma diversi per quanto riguarda le caratteristiche degli edifici sui quali tali interventi sono realizzati. Gli interventi di restauro equivalgono alla restituzione di un organismo edilizio di un certo valore architettonico, storico-artistico. Il risanamento conservativo è un complesso di interventi mirati ad adeguare ad una migliore esigenza d'uso attuale un edificio esistente sotto l'aspetto tipologico, formale, strutturale e funzionale. In ultimo per quanto riguarda la ristrutturazione edilizia, la stessa è caratterizzata da due aspetti fondamentali; il primo è determinato dalla sistematicità delle opere edilizie ed il secondo riguarda la finalità della trasformazione che può modificare completamente l'edificio esistente. Per approfondimenti: [Guida Agenzia Entrate](http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+ristrutturazioni+per+internet.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8)
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 Luigia Luigia - 28/12/2010
No le fatture non devono essere spedite all'Ufficio di Pescara ma solo conservate, assieme ai bonifici, per eventuali controlli.
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 18/12/2010
ma l'iva al 4% a chi spetta allora? mammamia confusione che ho....io pensavo che siccome ero proprietario di prima casa potevo usufruire dell'iva al 4 per fare lavori di ristrutturazione.....help
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 Angelo Saitta Angelo Saitta - 19/12/2010
Dipende dalla tipologia dei lavori che sono stati eseguiti. Adesso in maniera schematica vediamo per le diverse tipologie quale aliquota si deve applicare: 1) Per i lavori di costruzione dei cosiddetti fabbricati Tupini si applica l'aliquota al 4% per l'acquisto di beni finiti (voce 24 parte II Tabella A allegata al DPR 633/72) e per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto commissionati a imprese di costruzione e cooperative edilizie da soggetti per la prima casa (voce 39 parte II tabella A allegata al DPR 633/72). Mentre per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto (voce 127 quaterdecies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72) si applica l'aliquota al 10%. 2) Per i lavori di costruzione di fabbricati rurali a destinazione abitativa sia che si tratti di acquisto di beni finiti (di cui alla voce 24 parte II Tabella A allegata al DPR n. 633/72), sia che si tratti di prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto (voce 39 parte IITabella al DPR n. 633/72) si applica l'IVA al 4%. Per le costruzioni di edifici simili ai fabbricati Tupini si applica invece l'aliquota al 10% sia per l'acquisto di beni finiti (voce 127 sexies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72) sia per le prestazioni di servizi dipendenti da contratto di appalto (voce 127 sepies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72) 3) Per i lavori che sono volti alla eliminazione delle barriere architettoniche si applica l'aliquota IVA al 4% per le prestazioni di servizi (voce 41 ter parte II Tabella A allegata al DPR n. 633/72). 4) Per le costruzioni di opere di urbanizzazione primaria e secondaria si applica l'aliquota IVA al 10% sia per l'acquisto di beni finiti (voce 127 sexies III Tabella A allegata al DPR n. 633/72) sia per le prestazioni di servizi dipendenti da contratto d'appalto (voce 127 septies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72). 5) Per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria su edifici a prevalente destinazione abitativa si applica l'aliquota al 10% per le prestazioni di servizi (art. 7 legge 23 dicembre 1999 n. 488/99). 6) Per i lavori di manutenzione straordinaria su edifici di edilizia residenziale pubblica si applica l'aliquota IVA al 10% per le prestazioni di servizi (voce 127 duodecies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72). 7) Per i lavori di restauro e risanamento conservativo e per la ristrutturazione urbanistica e edilizia su tutti gli edifici si applica l'aliquota al 10% sia per i lavori di beni finiti (voce 127 terdecies parte III Tabella Allegata al DPR n. 633/72) sia per i lavori di prestazioni di servizi dipendenti da contratto d'appalto (voce 127 quaterdecies parte III Tabella A allegata al DPR n. 633/72). Per ulteriori approfondimenti e chiarimenti si rimanda al testo integrale del DPR 633/72.
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 elena elena - 17/12/2010
Si può emettere fattura prima della data di inizio lavori indicata nella D.I.A., specificando "fattura di acconto"?
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 15/12/2010
ma posso usufruire dell'iva al 4% per lavori di ristrutturazione con la pratica di detrazione del 36% mandata già a pescara? la legge Tupini parla di iva agevolata per prima casa...io sono proprietario di prima casa...help....
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 Luigia Luigia - 15/12/2010
l'iva è del 10%
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 Luigia Luigia - 10/12/2010
La fattura deve corrispondere agli intestari risultanti dall'atto notarile.
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 Stefano Stefano - 09/12/2010
Stò per acquistare da una società un appartamento derivante da una ristrutturazione conservativa. La casa sarà intestata a me e mia moglie , però vorrei che fosse fatturata a mio nome in modo da scaricare le detrazioni sul mio reddito e non su quello di mia moglie , è possibile ? Basta il rogito e serve qualche documento particolare per avere questo beneficio ? Grazie Stefano
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 carla carla - 02/12/2010
Buonasera, ho sentito da qualcuno che rientrano tra le spese agevolabili al 36% quelle sostenute per l'acquisto dei lampadari. Mi sembra 1 pò assurdo, ma vorrei avere conferma ...o smentita... da voi. Grazie molte. Carla
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 Luigia Luigia - 10/12/2010
le detrazioni per mobili e arredi sono rientrati nella detrazione del 36% se fatti nell'ambito di una ristrutturazione. tuttavia direi che la possibilità è scaduto il 31/12/2009 e non mi sembra di aver letto di proroghe in atto.
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 elena elena - 30/11/2010
Buonasera, vorrei sapere se la ristrutturazione spetta al familiare convivente ma non residente nell’immobile, se questo sostiene spese ed effettua bonifici a suo nome. grazie mille Elena
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 giuseppe giuseppe - 30/11/2010
Il rustico solo a mio nome, non si tratta di una unità abitativa comunque è regolarmente accatastato con classe C6 e pago regolarmente l'ICI. Devo rifare il tetto perche piove dentro e rischia di compromettere la stabilità delle travature. Eventuale aggiunta di isolazione e solo nel caso un domani la strasformassi in unità abitativa. Grazie Giuseppe
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 aurelio aurelio - 29/12/2010
anche io avrei la necessita di ricevere una risposta al quesito posto da elena, se le agevolazioni per la ristrutturazione spettano anche al familiare convivente che non possiede l'immobile e che ha una residenza diversa dal coniuge legittimo proprietario dell'appartamento.
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 Luigia Luigia - 29/12/2010
I chiarimenti dell'agenzia, compreso la guida pubblicata sul sito dell'agenzia stessa aggiornata a ottobre 2010 parlano sempre che "Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese, le fatture e i bonifici siano a lui intestati e purché la condizione di convivente o comodatario sussista al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori." Parla quindi di convivenza e non residenza.... quindi se il familiare è convivente la detrazione spetta. Si potrebbe magari fare un contratto di comodato gratuito, .... perchè se c'è la residenza la convivenza è dimostrata, ma se non c'è la residenza come fa a dimostrarla?????
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 Carla Carla - 26/01/2013
1° QUESITO: nel giugno 2007 su terreno di mia proprietà ho costruito un box di pertinenza casa principale. Ad ottobre 2007 ho effettuato lavori di ristrutturazione su prima casa. Ho inviato due distinte comunicazioni a Pescara. L' agevolazione 36% mi spetta su un max di € 48.000,00, o essendo due interventi ben distinti ho diritto a due agevolazioni da 48.000,00 € cad.? visto che si tratta di una costruzione e di una ristrutturazione e non di due ristrutturazioni nello stesso anno che darebbero diritto ad un max di € 48.000,00. 2° QUESITO: sulla casa di proprietà di mio figlio sono stati eseguiti lavori importanti di ristrutturazione pagati da mio marito, non avendone il figlio le possibilità economiche. Per poter usufuire delle agevolazioni fiscali a favore di mio marito, il 20.05.09 è stato stipulato un comodato d'uso gratuito tra mio figlio e mio marito, regolarmente depositato. L'Agenzia delle Entrate contesta il recupero fiscale a mio marito perchè : " non vengono riconosciute tali detrazioni per mancanza della titolarità soggettiva da parte di mio marito che non è il proprietario dell'immobile e il comodato registrato non risulta motivato, se non per ragioni di incapienza fiscale del figlio; l'immobile ad uso abitativo descritto viene interessato dai lavori nei mesi successivi e non poteva essere destinato quale residenza temporanea del padre". E' lecita questa contestazione da parte dell'Agenzia dal momento che il comodato non prevede la convivenza o la residenza? grazie per la cortese e sollecita risposta che in questo momento è urgente. Carla
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 GIUSEPPE GIUSEPPE - 19/11/2010
Sono proprietario di un rustico, vecchio fienile e stalla,regolarmente accatastato e adiacente alla casa. Nella primavera del 2011 devo mettere mano al tetto, con una spesa prevista di 25-30 mila Euro vorrei sapere cortesemente: 1) se ho diritto alla detrazione Irpef del 36%; 2) se ho diritto dell'Iva agevolata al 10%; 3) Se eventualmente isolo il tetto per il risparmio energetico per una eventuale futura trasformazione in unità abitativa, posso usufruire dell'agevolazione del 55% Grazie infinite Giuseppe
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 cosima cosima - 08/06/2016
vorrei sapere se ci sono agevolazioni per la costruzione di un muretto di recinzione in cemento su un terreno agricolo, il proprietario non è un agricoltore.
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 Anna Anna - 25/10/2010
Buongiorno, io ho dei problemi con la mia banca, perchè a luglio non mi ha "registrato" i bonifici eseguiti on line per la detrazione del 36%. Mi hanno comunicato che è cambiata la legge e non si può più fare (con il danno a mie spese che ne consegue). In effetti sul sito era apparsa (molto in piccolo) questa comunicazione. Il problema è che non mi formalizzano neanche un bonifico eseguito in data 7/7 dove NON era presente in nessun modo questa variazione di legge. Qualcuno mi può aiutare? Grazie.
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 alessio alessio - 20/05/2011
io ho un problema simile, in quanto ho effettuato bonifico on-line ma, non sapendolo, non ho indicato causale, cod. fic. e p.iva del beneficiario. Come posso fare x usufruire della detrazione? Grazie
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 Arnaldo Arnaldo - 15/10/2010
Buonasera, sono il legale rappresentante di una società proprietaria di un appartamento per il quale sono stati avviati lavori di ristrutturazione che prevedono il rifacimento dell'impianto idraulico e di riscaldamento, di quello elettrico e la sostituzione di alcuni infissi. Non riesco a chiarire se come società è possibile usufruire delle detrazioni del 36% e del 55%. In ogni caso,indipendentemente dalle detrazioni, alcune spese possono essere fatturate con iva al 10%. Grazie.
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 Luigia Luigia - 03/10/2010
Si l'iva sulle spese di manutenzione per la ristrutturazione della casa è al 10%.
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 02/10/2010
ho richiesto un preventivo ad una ditta per rstrutturare casa. mi ha fatto un preventivo di 8000 euro piu iva al 20%!!!! totale 9600 euro. ma l'iva non la devono calcolare al 10%? non ci capisco piu un tubo.... aiutatemi. e fatemi sapere cosa fare....
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 Paola Paola - 18/09/2010
Salve vorrei sapere in una ristrutturazione edilizia ( già inviate le carte al centro di pescara )posso detrarre al 36%: 1) la manodopera del piastrellista 2) l'acquisto da parte mia di piastrelle sanitari e rubinetteria
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 gino gino - 28/01/2011
vorrei sapere se sono detraibili anche la manutenzione dei balconi in legno esterni
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 Luigia Luigia - 15/09/2010
L'Iva al 10% e la ritenuta del 10% sono due cose diverse. la Banca opera la ritenuta di acconto del 10% e poi a fine anno rilascia all'impresa un'attestazione per consentirle di detrarre questo importo dalle proprie tasse. Questo purtroppo è un nuovo obbligo e non ci sono scelte.
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 Roberto De Vito Roberto De Vito - 15/09/2010
salve dovrei ristrutturare casa e vorrei applicare la detrazione Irpe al 36%, ma non capisco bene alcune cose. per quanto riguarda le fatture che mi deve rilasciare l'impresa edile (sia per acquisto materiale, sia per lavori) deve essere con l'Iva al 10%? poi, se l'impresa edile mi rilascia una fattura ad esempio di 10000 euro e la pago con bonifico, all'impresa edile quanto accreditano realmente? perchè sentivo parlare di un accredito minore all'impresa edile perchè la Banca trattiene il 10 %..... non è che poi ho problemi con l'impresa edile?
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 Luigia Luigia - 13/09/2010
Tutte queste domande trovano risposta nel nostro Dossier sulle ristrutturazioni. http://www.fiscoetasse.com/ristrutturazione-detrazione-36percento+ In breve comunque il 36% spetta sull'importo massimo di 48.000 euro per immobile. Non è necessario avere la residenza per godere dei benefici.
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 Monica Monica - 13/09/2010
Dovrei iniziare la ristrutturazione di un immobile acquistato 5 anni fa (l'unico immobile di proprietà), la residenza però è ancora in un comune diverso (dove abito in un appartamento in affitto). L'iter per il cambio di residenza ha i suoi tempi e probabilmente i lavori inizieranno prima che questo abbia fine e mi venga confermata la nuova residenza. Volevo sapere se posso usufruire ugualmente delle detrazioni del 36% e 55% o se, invece, queste sono vincolate al riconoscimento della residenza c/o l'immobile oggetto di ristrutturazione.
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 edilruggiero edilruggiero - 11/08/2011
buonasera nn potra' usufruire della detrazione ne del 36 ne altro se nn avra' la residenza nel immpbile che deve ristrutturare,comunque se vuole piu chiarimenti puo' chiamarmi al 3491421510 geom ruggiero
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 Antonio Antonio - 04/04/2016
Buonasera se divento possessore del immobile di un appartamento in Puglia porto cesareo ( Le)posso fare i lavori di ristrutturazione ? Mi devo anche muovere X agosto devo essere pronto,
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 Bettelli Mauro Bettelli Mauro - 05/08/2010
Sto per ristrutturare la villetta dove abito, con 2 appartamenti, uno dei quali verrà abitato dalla famiglia di mia figlia;tutte le spese di ristrutturazione sono a mio carico e non distinte per i 2 appartamenti. La comunicazione a Pescara deve essere unica o distinta per i 2 appartamenti? Visto che l'importo totale dei lavori supererà i 100.000 euro su quale importo/i verrà calcolata la detrazione del 36%?
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 Matteo Matteo - 31/07/2010
Stiamo per ristrutturare un appartamento con detrazione 36%, attualmente non è di nostra proprietà, il rogito sarà fatto a settembre. Il proprietario ha effettuato la comunicazione a Pescara (i lavori inizieranno la terza settimana di agosto). Tutti i costi saranno però sostenuti da noi in quanto le fatture saranno emesse dopo il rogito. E' corretta la procedura svolta? E' possibile che il proprietario attuale faccia la comunicazione, ma non abbia nessun costo/fattura intestata? Non dobbiamo fare nessuna comunicazione da parte nostra a Pescara? grazie
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 pane eug pane eug - 17/07/2010
Adempimenti di un condomino per ristrutturazioni condominiali delle parti comuni ( dipintura edificio ),l'iva è agevolata. Grazie.
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 Luigia Luigia - 02/07/2010
Puoi trovarlo anche sul nostro Business Center, sia nella <a href="http://www.fiscoetasse.it/BusinessCenter/ricerca.php?search=1&titolo=modello&autore=12&extra=ALL&cat=ALL&sottocat=ALL">versiona gratuita</a> che nella <a href="http://www.fiscoetasse.it/BusinessCenter/ricerca.php?titolo=ristrutturazioni&search=1&autore=&extra=ALL&cat=ALL&sottocat=ALL">versione editabile</a>
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 Chiara Chiara - 01/07/2010
vorrei sapere se l'IVA (per i lavori di ristrutturazione) rientra nell'ammontare detraibile. Se è possibile trovare on-line il modulo da inviare a Pescara. Grazie
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 annalisa annalisa - 29/06/2010
vorrei sapere se avendo acquistato nel 2009 una casa ristrutturata nel 2006 (fine lavori dicembre 2006) posso usufruire della detraione del 36%?
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