Locazioni - registrazioni a partire dall' 1/11/2006

Gli adempimenti relativi alla Registrazione e al versamento dell'imposta di registro per i contratti di locazione di immobili in essere al 04/07/2006 (data di entrata in vigore del Decreto Legge n. 223 convertito con modificazioni dalla Legge 4 Agosto 2006 n. 248) assoggettati ad imposta sul valore aggiunto in base alle disposizioni previgenti il 04/07/2006, sono da eseguirsi esclusivamente per via telematica secondo le disposizioni nonché modalità tecniche previste dal Capo III del Decreto Dirigenziale 31/07/1998 e successive modifiche ovvero utilizzando la stessa procedura prevista per la registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto.
Il provvedimento del 14 settembre 2006 dell'Agenzia delle Entrate ha fissato le modalità e termini degli adempimenti e dei versamenti per l'applicazione dell'imposta proporzionale di registro e per l'esercizio dell'opzione per l'applicazione dell'Iva ai contratti di locazione in corso di esecuzione alla data del 4 luglio 2006 di cui all'articolo 35, comma 10 - quinquies, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223.

1) Termini e Modalità

Gli adempimenti devono essere eseguiti nel periodo che intercorre a partire dal 01/11/2006 fino e non oltre il 30/11/2006.

La registrazione avviene mediante la presentazione di un'apposito modello di comunicazione da inviarsi all'Agenzia delle Entrate in via telematica contenente:

• Principali riferimenti del contratto di locazione già in essere con le disposizioni previgenti (non è necessaria la trasmissione del testo del contratto);
• Scelta dell'applicazione o meno dell'opzione IVA solo se trattasi contratti di locazione aventi ad oggetto immobili di tipo strumentale.

Il pagamento dell'imposta di registro è anch'esso da effettuarsi per via telematica sempre secondo le modalità previste dall'articolo 21 del decreto dirigenziale del 31/07/1998 e successive modifiche.

2) Importi

L'imposta di registro è dovuta sul corrispettivo determinato per l'intera residua durata del contratto a decorrere dal 04/07/2006 e può essere assolta:

• Per la prima annualità nella misura percentuale indicata nella tabella sottostante sull'importo del canone annuo commisurato al periodo compreso tra il 04/07/2006 e la scadenza dell'annualità successiva a tale data.
• Per l'intera durata del contratto nella misura percentuale indicata nella tabella sottostante del canone pattuito per tutte le annualità del contratto commisurato al periodo compreso tra il 04/07/2006 e la data di scadenza del contratto.

In questa seconda ipotesi è prevista una detrazione dall'imposta in misura percentuale pari alla metà del vigente tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle intere annualità residue aumentato della frazione di annualità compresa tra il 04/07/2006 e la scadenza annuale sucessiva a tale data.

Tale riduzione compete a condizione che i contratti abbiano durata complessiva superiore a 2 anni e durata residua superiore a 12 mesi.

Tabella con le aliquote per il calcolo dell\'imposta di registro
OGGETTO DELLA LOCAZIONE	ALIQUOTA
Leasing di immobili abitativi	2%
Leasing di immobili strumentali	1%
Leasing di immobili strumentali con esercizio dell'opzione per l'assoggettamento IVA	1%
Leasing di altro tipo	In base alla normativa vigente
Locazione di fabbricati abitativi effettuata da costruttori	2%
Locazione di immobili strumentali	1%
Locazione di immobili strumentali con esercizio dell'opzione per l'assoggettamento IVA	1%