A differenza del canone la durata del contratto non è libera; non può infatti essere inferiore a 4 anni, decorsi i quali è previsto il rinnovo automatico per ulteriori 4 anni, a meno che per il proprietario non ricorrano i motivi di cui all'art. 3 comma 1 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431 quali ad esempio la necessità da parte del locatore di adibire l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado.