Estromissione degli immobili posseduti da imprenditori individuali

E' stato chiesto di conoscere quale sia il corretto trattamento applicabile, ai fini delle imposte indirette, nell’ipotesi in cui
l’estromissione abbia ad oggetto un immobile strumentale per natura che nei primi mesi dell’anno 2008 sia stato concesso in locazione con applicazione dell’Iva. L’opzione per l’esclusione dei beni dal patrimonio dell’impresa da esercitarsi entro il 30 aprile 2008 ha effetto per l’intero periodo di imposta in corso alla data del 1° gennaio 2008.

Pertanto, qualora l’immobile sia stato locato nei primi mesi del 2008 con applicazione dell’imposta sul valore aggiunto, occorrerà procedere alla rettifica dei documenti emessi con addebito dell’imposta, tramite l’emissione di una nota
di variazione, secondo le modalità previste dall’articolo 26, comma 2, del Dpr 26 ottobre 1972, n. 633. L’esclusione dell’immobile strumentale dal patrimonio dell’impresa comporta, inoltre, l’applicazione dell’imposta di registro con aliquota del 2 per cento anziché dell’1 per cento.