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Domanda e Risposta Pubblicato il 11/04/2013

E' prevista la deduzione IRPEF del reddito fondiario dell'abitazione principale soggetta ad IMU?

Reddito fondiario derivante dal possesso dell'abitazione principale e delle sue pertinenze e IRPEF

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No. Poiché il reddito dell’abitazione principale dal 2012 è soggetto ad Imu e non più ad Irpef (per effetto del principio di sostituzione), tale valore ( rendita tatastale rivalutata)  non concorre alla formazione del reddito complessivo e quindi non è possibile applicare la deduzione nella dichiarazione dei redditi. Occorre solo fare attenzione al caso di una abitazione principale parzialmente affittata. Infatti, in caso di:
  •  abitazione principale “parzialmente locata” per l’intero anno (caso 1), se la rendita è pari o superiore al canone, è dovuta soltanto l’IMU, con conseguente non applicazione della deduzione IRPEF per l’abitazione principale;
  •  intera abitazione principale locata per una parte dell’anno (caso 2), è necessario suddividere il periodo di imposta in 2 parti  distinguendo tra:
    • la parte d’anno in cui l’abitazione è locata;
    • la parte d’anno in cui l’abitazione non è locata. In tal caso, il relativo reddito non concorre alla formazione del reddito complessivo e la relativa deduzione IRPEF non può essere applicata.



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 antonio antonio - 07/05/2013
La mia abitazione principale ha già come pertinenza un garage. Nel 2012 ho acquistato un altro garage (sarebbe il secondo) adiacente. Posso detrarre con il 730 di quest'anno le spese notarili e di intermediazione sostenute per il suo acquisto considerato che anche questo garage è pertinente e destinato in modo durevole alle esigenze dell'abitazione principale? grazie
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