La ricerca, che al momento è limitata alle sole persone fisiche , fornisce:
- i dati anagrafici del soggetto intestatario dell'immobile
- gli identificativi catastali degli immobili intestati al soggetto
- i dati relativi alla titolarità ed alla relativa quota di diritto
- la rendita catastale e l'ubicazione per gli immobili censiti nel catasto dei fabbricati
- i redditi dominicale e agrario per gli immobili censiti al catasto terreni
La ricerca può essere effettuata solo su gli atti catastali ad oggi informatizzati e i beni immobili per i quali il codice fiscale utilizzato per la ricerca corrisponda a quello dell'intestatario registrato negli archivi catastali.
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1) MODALITA' DI ACCESSO AL SERVIZIO
L'accesso al servizio per la ricerca di informazioni sugli immobili prevede una procedura di riconoscimento dell'utente. Per accreditarsi è necessario accedere al sistema di autenticazione per il servizo telematico dell'Agenzia delle Entrate denominato "FISCONLINE"L'abilitazione a Fisconline può essere ottenuta richiedendo il codice di identificazione strettamente personale (codice PIN):
- direttamente "online" da questo sito, compilando un modulo di richiesta che contiene alcuni dati identificativi. Il sistema, eseguiti alcuni controlli, fornirà subito le prime 4 cifre del codice PIN necessario per accedere ai servizi di Fisconline.
Entro 15 giorni il richiedente riceverà, al domicilio conosciuto dall'Agenzia delle Entrate, una lettera contenente gli elementi necessari a completare il codice PIN (ultime 6 cifre) e la password per il primo accesso; - recandosi muniti di documento di riconoscimento presso un qualsiasi ufficio delle Entrate.
Il funzionario dell'ufficio, verificata l'identità del richiedente, fornirà le prime 4 cifre del codice PIN e la password per il primo accesso.
Gli elementi necessari a completare la costruzione del codice PIN (ultime 6 cifre) saranno ottenuti "online" con l'apposita funzione disponibile su questo sito; - per telefono, tramite il servizio automatico che risponde al numero 848.800.333.
2) CORREZIONI E RETTIFICHE
Nel caso in cui vengano riscontrate incongruenze o errori nelle informazioni presenti negli archivi catastali è possibile:- rivolgersi al Contact Center un servizio disponibile su questo sito che consente di presentare via web, per alcune tipologie di errore previste, richieste di rettifica dei dati catastali;
- rivolgersi agli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio per richiedere informazioni e chiarimenti su: modalità da seguire per l'eventuale richiesta di rettifica/correzione dei dati catastali, documentazione necessaria, Uffici Provinciali a cui presentare la richiesta.
3) APPROFONDIMENTI E TERMINI TECNICI
Intestatario catastale
Persona fisica (identificata con: nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale) o giuridica (identificata con: denominazione, sede legale, codice fiscale) cui sono intestati, per l'intero o solo parzialmente, i beni posseduti a titolo di proprietà, usufrutto o altri diritti reali soggetti all'iscrizione in catasto.
Titolarità
Legame intercorrente tra un intestatario catastale ed un immobile. Si concretizza nella specificazione di un diritto reale (es. proprietà) e di una quota (ad es. ½) che l'intestatario catastale vanta sull'immobile. (per il suddetto esempio la titolarità è : proprietario per ½).
Dati di identificazione catastale
(identica alla pagina relativa alla consultazione rendite)
L'identificativo catastale in generale è costituito dalle seguenti informazioni:
- Comune catastale
- Sezione Amministrativa (per il solo catasto urbano)
- Sezione Censuaria (per il solo catasto terreni)
- Sezione Urbana (per il solo catasto terreni)
- Foglio
- Particella
- Denominatore
- Subalterno
Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al significato ed all'uso di ciascuno dei campi sopra indicati.
Comune Catastale: ordinariamente, per ciascun comune, il confine territoriale individuato catastalmente è coincidente con il corrispondente confine amministrativo comunale. L'utente può quindi in generale far riferimento alla denominazione del comune amministrativo. Il dato è sempre obbligatorio. In generale il codice comune è composto da 4 caratteri coincidenti con quelli che compaiono nel codice fiscale dal 12° al 15° carattere. In alcune realtà territoriali, per mancata esecuzione di variazione degli atti catastali a seguito della modifica dei confini tra comuni, ovvero nascite di nuovi comuni l'utente si trova nella necessità di indicare il comune catastale di riferimento. In proposito si riporta, in tabella, l'elenco delle differenze tra comuni catastali e comuni amministrativi munito delle relative correlazioni.
Sezione Amministrativa (per il solo catasto urbano): suddivisione (presente solo in alcuni contesti territoriali e quindi in generale non richiesta) del territorio del comune catastale. E' identificata da una lettera e da una denominazione. Il dato è obbligatorio se presente nell'identificativo catastale dell'immobile ricercato.
Sezione Censuaria (per il solo catasto terreni): suddivisione territoriale del comune catastale. E' identificata da una lettera e da una denominazione. Il dato è obbligatorio se presente nell'identificativo catastale dell'immobile ricercato.
Sezione Urbana (per il solo catasto fabbricati): ulteriore suddivisione del territorio comunale che al pari della sezione amministrativa è presente solo in alcuni comuni (e quindi in generale non è richiesta), indipendentemente dall'esistenza della sezione amministrativa. Per quanto il dato sia obbligatorio se presente nell'identificativo catastale dell'immobile ricercato il servizio di interrogazione assiste l'utente nella sua indicazione fornendo l'elenco dei beni che risponde ai dati parziali forniti e dal quale selezionare quello di specifico interesse.
Foglio: Porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche. Il dato è sempre obbligatorio.
Particella: è detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta all'interno del foglio, il fabbricato e l'eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata da un numero. Il dato è sempre obbligatorio.
Denominatore: dato eventualmente presente solo per immobili che appartengono al Catasto fondiario (province di Trieste e Gorizia).
Subalterno: utilizzato principalmente nel catasto urbano, (nel catasto terreni si usa per individuare i fabbricati di tipo rurale) dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L'unità immobiliare urbana è l'elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale.
Generalmente nell'ipotesi di un intero fabbricato ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno.
Qualora il fabbricato sia costituito da un'unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.
Il dato, qualora esistente, è necessario per l'univoca identificazione della singola unità immobiliare, diversamente il sistema produrrà l'elenco delle unità immobiliari urbane aventi stessa particella al fine della loro successiva selezione singola. Per il catasto terreni, dove presente essenzialmente si riferisce alla presenza di fabbricati rurali.
Dati caratteristici relativi agli immobili censiti al Catasto Fabbricati
- Indirizzo: ovvero l'ubicazione dell'immobile, comprensiva del numero civico, scala, piano ed interno dell'unità immobiliare.
- Zona censuaria: rappresenta una porzione omogenea di territorio comunale (quest'ultima solitamente è una sola nel caso si tratti di comuni medio piccoli e più di una nel caso di città più grandi), all'interno della quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme. Può comprendere un solo comune o una porzione del medesimo, con similari caratteristiche ambientali e socioeconomiche. Per ogni zona censuaria esiste uno specifico "quadro tariffario" consultabile presso il locale Ufficio dell'Agenzia.
- Categoria: identifica la tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria. Essa varia a seconda delle caratteristiche intrinseche che ne determinano la destinazione ordinaria e permanente.
- Classe: è un parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. Essa viene indicata con "U" (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (nel in cui la redditività è omogenea all'interno del comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da "1"ad "n" al crescere della redditività.
- Consistenza: rappresenta la dimensione dell'unità immobiliare. Per le abitazioni e per gli uffici (immobili della categoria A) è espressa in "vani". Per i negozi, i magazzini, le rimesse (immobili della categoria C) è espressa in metri quadrati. Per gli immobili a destinazione collettiva come ospedali, caserme, ecc. (immobili della categoria B) e' espressa in metri cubi. Per gli immobili appartenenti alle categorie speciali dei gruppi D ed E non viene indicata la consistenza catastale.
- Rendita: per le unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa d'estimo specifica per comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe che è stata assegnata all'immobile. Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso la stima diretta.
Dati caratteristici relativi agli immobili censiti al Catasto Terreni
- Qualità: Tipo di macrocoltura agraria attribuita ad una particella del catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del catasto. Qualora la particella sia suddivisa in porzioni, che presentano colturali diverse, viene riportata la dicitura "Modello 26" senza ulteriori dettagli disponibili solo attraverso una visura ordinaria.
- Classe: è un parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. Essa è indicata con "U" (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea all'interno del comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da "1"ad "n" al crescere della redditività.
- ha: rappresenta la superficie in ettari del terreno (100.00 mq)
- are: rappresenta la superficie in are del terreno (100 mq)
- ca: rappresenta la superficie in centiare del terreno (1 mq)
Reddito dominicale: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario originato dall'esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno. È correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria
Reddito agrario: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell'esercizio delle attività agricole. È correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.
