Saldo IMU 2023: in cassa entro il 18 dicembre

Buongiorno. L'IMU sul terreno edificabile recentemente acquistato non e' mutata. Attenda la delibera del Comune per conoscere l'aliquota. Il Comune, di solito, suggerisce dei valori per i terreni edificabili da utilizzare per i calcoli dell'IMU, ma se lei l'ha acquistato recentemente puo' utilizzare il corrispettivo indicato nel rogito d'acquisto.

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Buongiorno. Il suo argomento e' stato oggetto di numerose discussioni e sentenze. Le rispondo trascrivendole la massima di una recente sentenza della CTR Lazio del 2018, a proposito di una plusvalenza Irpef ma a mio parere valida come concetto anche per l'IMU -------------------------------- "Non serve il completamento dell’iter urbanistico per considerare edificabile il terreno Il terreno agricolo diventa edificabile, dal punto di vista fiscale, già al momento del suo inserimento nel Piano regolatore generale (Prg) da parte dell’ente che lo destini a tale utilizzo, indipendentemente dal completamento dell’iter urbanistico ed amministrativo. Pertanto è legittimo l’accertamento tramite cui l’Amministrazione accerta la plusvalenza in capo al contribuente a seguito della cessione del bene avvenuta dopo l’inserimento dello stesso nel Piano regolatore generale, anche se l’iter urbanistico non si è ancora completato. Questo perché, dal punto di vista urbanistico, l’area diviene edificabile dopo il completamento del seguente procedimento: a) inserimento del terreno nel Prg predisposto dal Consiglio comunale, che appunto lo destina ad utilizzazione edificatoria; b) deposito del piano presso la segreteria comunale entro termine normativamente stabilito, entro il quale eventuali interessati possano presentare osservazioni sulle quali il Consiglio si pronuncerà con delibera; c) trasmissione del Prg alla Regione per la sua approvazione, che, una volta ottenuta, consente all’Ente di rilasciare idoneo certificato di destinazione urbanistica. Dal punto di vista fiscale, il terreno è considerato edificabile già nel momento in cui è inserito nel prg, ossia quando lo stesso diviene suscettibile di utilizzazione edificatoria. Ciò lo si ricava dal comma 2 dell’articolo 36 del Dl 223/2006, ove è espressamente previsto che il terreno è da considerarsi edificabile al momento dell’adozione del Prg da parte dell’ente locale, indipendentemente dall’approvazione da parte della Regione. Nel caso esaminato, l’ente locale inserisce nel 2004 un terreno agricolo di proprietà di un contribuente nel Prg al fine di cambiarne la sua destinazione d’uso in area edificabile, Prg poi trasmesso alla Regione per la sua approvazione. In seguito, nel 2008, l’uomo lo vende come terreno agricolo ad una società di costruzioni ad un corrispettivo di 250mila euro. La Regione nel 2010 approva il Prg, e, successivamente, nel 2013, l’Amministrazione accerta una plusvalenza e recupera oltre 70mila euro a titolo di maggiore Irpef dovuta, compresi interessi e sanzioni. •Ctr Lazio, sentenza 543/13/2018" ------------------------------------------------------ Spero possa esserle utile.

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No, non deve pagare l'IMU sul suo terzo di (nuda) proprieta'. Dico nuda proprieta' in quanto il coniuge superstite per legge beneficia del diritto di abitazione sulla casa coniugale, che e' un diritto reale. In pratica e' come se avesse l'usufrutto. Pertanto tutti gli obblighi Imu-Tasi sono a carico della mamma, la quale tuttavia ne e' esonerata trattandosi della sua abitazione principale. In pratica nessuno paghera' l'Imu. Come normativa di riferimento occorre rifarsi al codice civile, art. 540.

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Buongiorno. Si, sua mamma potra' continuare a beneficiare della riduzione 50% Imu-Tasi perche' esse sono condizionate al possesso dei requisiti richiesti in capo al solo comodante. Nulla importa per le condizioni del comodatario, che potrebbe avere anche 10 immobili. No, naturalmente, sul secondo quesito relativamente all'immobile ereditato e locato: qui deve pagare in misura piena sia l'Imu che la Tasi. Non importa il fatto che le due situazioni possano o meno coesistere: l'esenzione IMU-TASI spetta solo per l'immobile adibito ad abitazione principale del proprietario, sempre che vi dimori abitualmente e vi risieda anagraficamente.

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Buongiorno. A mio parere lei e' tenuta al pagamento dell'IMU. Infatti e' espressamente stabilito che, ai fini IMU/TASI, puo' considerarsi abitazione principale solo l'immobile nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per cui, mancando il secondo requisito, scatta il presupposto della tassazione.

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Buongiorno. Le riscrivo perche' ancora non ho visto pubblicata la mia risposta. La legge prevede l'esenzione Imu-Tasi per gli immobili adibiti ad abitazione principale ove il proprietario abbia: 1) dimora abituale 2) residenza anagrafica. Se manca anche solo uno dei due requisiti l'esenzione non spetta. Ed e' il suo caso. Io cambierei residenza, in assenza di altre motivazioni.

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Buonasera. Da quanto scrive deduco che la suocera abita quell'appartamento in quanto vedova e titolare per legge del diritto di abitazione sull'immobile del marito defunto. I 3 figli quindi non pagavano l'IMU in quanto "nudi proprietari", ne' la doveva pagare la suocera in quanto per lei abitazione principale. Vero? Se le cose stanno cosi', nemmeno i suoi due bambini devono pagare in quanto "nudi proprietari" come lo era il loro padre.

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Purtroppo non vedo rimedi al suo caso. Ognuno dei due fratelli possiede il 50% dell'appartamento adibito ad abitazione principale + il 50% dell'altro appartamento, che per lo stesso fratello costituisce abitazione secondaria. Il primo 50% e' esentato dall'IMU, ma non il secondo 50%. Ecco perche', in assenza di una divisione tra i due fratelli, il Comune pretende l'IMU. Non e' giusto, ma e' cosi' ...

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A mio parere il box e' pertinenza dell'abitazione. Se l'abitazione e' locata lei perde il diritto di considerarla abitazione principale e questa perdita attrae anche il box, pur se non locato. In sostanza ritengo che con la locazione dell'immobile lei perda l'agevolazione anche per il box.

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Rispondo alla sua ulteriore domanda, anche se non la vedo ancora su questo blog. Io prudentemente, al termine della locazione, farei denuncia al Comune: infatti questi non puo' sapere della cessazione del contratto, pertanto e' bene comunicarglielo onde evitare futuri accertamenti, ricorsi, ecc. Una precisazione: la legge prevede che l'agevolazione cessi se l'immobile viene locato. E se viene dato in comodato? Pare che non la si perda non essendo espressamente citato ... A volte, se il conduttore e' un amico fidato .... Veda lei.

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A mio parere non ci sono problemi: se il padre ha l'usufrutto (potrebbe avere anche solo il diritto di abitazione) sull'immobile, e' lui il soggetto passivo IMU/TASI, pero' ne e' esentato essendo la sua abitazione principale. Sua moglie non e' soggetto passivo IMU essendo nuda proprietaria. La casa di sua proprieta', se e' intestata solo a lei, a sua volta gode dell'esenzione. Quindi nessuno paga.

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Se le cose stessero cosi', il Comune ha ragione. Mi chiedo: ma il garage pertinenziale e' stato acquistato successivamente all'abitazione? Altrimenti non so spiegarmi perche' l'abitazione non e' in comunione e il garage si. Il catasto comunque non e' vangelo, non e' probatorio e gli errori sono numerosi. Per controllare la sua situazione o si rivolge al Notaio che ha redatto l'acquisto ed ha presentato la voltura catastale, ovvero ad un tecnico (geometra, ecc.). Potrebbe anche tentare il piu' economico faidate andando con una copia del rogito d'acquisto all'Ag. del Territorio e parlandone con un funzionario.

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A mio parere lei non deve fare nulla. Con la dichiarazione di successione e' stata presentata anche la voltura catastale, per cui in Catasto risulta gia' la sua situazione. Essendo lei nudo proprietario, nulla deve ne' per IMU ne' per Tasi. Ne' deve comunicare nulla. Magari si accerti che la voltura catastale e' andata a buon fine facendosi stampare una visura.

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Il suo quesito e' gia' stato affrontato da ultimo in questo blog l' 11/06/2017 in risposta al Sig. Simone. Ma le riporto la domanda e la mia risposta. Domanda Anche nel mio caso, appartenente alle Forze dell’Ordine, a parere del Comune non avrei diritto all’esenzione in quanto mi sono sposato e trasferito nell’appartamento di mia moglie (proprietaria al 100%) sito nello stesso Comune, lasciando sfitto l’immobile. A detta dell’ufficio tributi si applica la regola “una casa per nucleo familiare” ma io non concordo con questo parere. Lei cosa ne pensa? Risposta PENSO CHE IL SUO CASO SIA DUBBIO. E’ VERO CHE LA SUA CASA SFITTA VIENE PER LEGGE ASSIMILATA AD ABITAZIONE PRINCIPALE, A PRESCINDERE DALLA RESIDENZA, MA NELLO STESSO COMUNE PER 2 CONIUGI VIGE IL DIVIETO DI POSSEDERE DUE ABITAZIONI PRINCIPALI. NELLA GUIDA IMU-TASI DEL SOLE 24 ORE DI GIUGNO 2017 A TALE PROPOSITO SI DICE: “Dubbi si registrano nel caso in cui il coniuge del militare possieda già un’abitazione principale nel medesimo Comune dove insiste l’abitazione del militare. Si avrebbero così due abitazioni principali nel medesimo Comune, ma tale circostanza contrasta con il principio generale, dettato sempre dall’articolo 13, comma 2 del Dl 201/2011, in base al quale «nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile». LE AGGIUNGO CHE AD OGGI NESSUN'ALTRA PRECISAZIONE E' INTERVENUTA PER CUI, POSSEDENDO I CONIUGI 2 ABITAZIONI NELLO STESSO COMUNE, SAREI DELL'OPINIONE DI CONTINUARE A PAGARE L'IMU PER L'IMMOBILE DI SUO MARITO. CAPISCO CHE LA NORMA SIA PUNITIVA E CHE, SE LA SECONDA ABITAZIONE FOSSE A OSTIA, INSPIEGABILMENTE GODREBBE DELL'ESENZIONE PER APPARTENENZA ALLE FORZE ARMATE. MA PURTROPPO E' COSI'. SE LA VICENDA LE RISULTASSE DI DIFFICILE DIGESTIONE, POTREBBE PROVARE A PAGARE POI PRESENTARE ISTANZA DI RIMBORSO AL COMUNE; IN CASO DI NON ACCOGLIMENTO DOVREBBE POI INSTAURARE UN CONTENZIOSO.

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Purtroppo a mio parere no, la mamma in caso di decesso del figlio perde l'agevolazione del 50% IMU-TASI. La legge infatti concede questa agevolazione ai parenti in linea retta di 1° grado (genitore-figli o figli-genitori). Il nipote e' parente di 2° grado, la nuora e' affine, quindi l'agevolazione si perde.

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Aggiungo la risposta all'ulteriore dubbio che mi ha inviato ma che ancora non vedo nel blog. E' vero che il comodato, in caso di mancata richiesta di rilascio dell'immobile, puo' proseguire in favore di figlio e nuora, ma in tal caso non si realizzano piu' le condizioni richieste dalla legge per l'agevolazione 50%, che richiedono un rapporto di parentela diretta di 1° grado tra comodante (la mamma) e il comodatario (che diventano figlio e nuora). Pertanto a mio parere l'agevolazione 50% e' persa.

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Quesito complesso il suo. Cerco di capire cosa possa essere successo. Intanto mi viene da dire che, con l'accatastamento avvenuto nel 2014, e' da quella data che nasce l'immobile; prima di quella data v'era un terreno edificabile, causa la demolizione, che non poteva beneficiare delle agevolazioni per i pensionati esteri. Per l'anno 2014 l'eventuale assimilazione ad abitazione principale dipende solo dalla delibera comunale. Col nuovo art. 9-bis del DL n. 47/2014, che ha modificato il comma 2 dell’art. 13 del DL n. 201/2011 (convertito dalla L. n. 214/2011), al comma 1 si afferma espressamente che a decorrere dall’anno di imposta 2015, è considerata direttamente adibita ad abitazione principale una sola unità immobiliare posseduta, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all’Anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, purché la stessa non risulti né locata né concessa in comodato (contratto scritto o verbale di uso gratuito dell’immobile). Pertanto dal 2015 l'immobile , ai fini IMU, dovrebbe essere esente in quanto assimilato ad abitazione principale, se lei possiede i requisiti. Penserei che il diniego del Comune sia provocato dal ritardo col quale lei ha dimostrato i requisiti, a mio modesto parere diniego ingiustificato in quanto i requisiti ci sono, per cui l'accertamento dovrebbe tenerne conto; non mi risulta che la mancanza della dimostrazione nei termini dei requisiti legittimi un accertamento errato. E l'esenzione dall'IMU, nonche' la riduzione a 2/3 della Tasi, e' stavolta disposta da una legge dello Stato, alla quale il Comune DEVE sottostare. La legge non prevede che la mancata/tardiva dimostrazione dei requisiti per l'esenzione provochi la sanzione della perdita dei benefici. Per il resto e' noto che la legge preveda il recupero dell'imposta presuntivamente evasa per i 5 anni anteriori. In conclusione mi attiverei col Comune per conoscere i motivi per cui dal 2015 questi neghi l'assimilazione ex lege, eventualmente ricorrendo all'autotutela ovvero al ricorso.

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Se ho ben capito, lei prima risiedeva in altro immobile. Da agosto si e' trasferita in questo appartamento dove lei e' proprietaria del 50%. Quindi lei da agosto ha l'esenzione IMU sul suo 50%. Mamma: la mamma mi dice che abita nel piano di sotto; in locazione? Supponiamo di si. Se si, dovrebbe considerare l'appartamento di sopra, sul quale ha il 50% di usufrutto, come seconda casa e pagare l'IMU. Ma perche' invece non dice di abitare di sopra? Tanto e' lo stesso numero civico. Cosi' nemmeno lei paga l'IMU sul suo 50% di usufrutto. La sua seconda casa diventa l'appartamento condotto in locazione al piano di sotto. Se invece la mamma fosse proprietaria anche del piano di sotto cio' non le conviene e dovrebbe pagare l'IMU sul 50% del piano di sopra (per avere l'esenzione sul piano di sotto).

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E' apparso adesso il suo quesito e le trascrivo il mio parere. Anch’io sono sorpreso. Se lei e’ in grado di provare che la moglie effettivamente risiede in Italia per la maggior parte dell’anno e ivi ha la sua residenza anagrafica e la dimora abituale, non vedo con quali argomenti possa il Comune pretendere l’IMU sul 50% dell’abitazione di sua moglie. Ne’ puo’ invocare un suo Regolamento, la legge e’ nazionale. E’ solo quando nello stesso Comune i coniugi abitano in due diverse abitazioni di proprieta’ che la legge prevede una sola esenzione IMU. Gia’ nel caso in cui le due abitazioni fossero situate in due Comuni diversi spetterebbero due esenzioni, basta a questo scopo provare che la manovra non e’ elusiva, ad es. dimostrando che la sede di lavoro di uno dei due coniugi e’ nell’altro Comune. Nel caso poi di lavoro all’estero con iscrizione all’Aire, solo il residente estero deve pagare l’IMU sul suo 50%, mai la moglie residente in Italia. E questa non puo’ essere certamente una manovra elusiva in quanto facilmente dimostrabile esibendo il contratto di lavoro estero. Vedasi la Circ. 3/DF/2012 che tratta il caso e nega l’esenzione (doppia) solo se i due immobili sono siti nello stesso Comune. Le segnalo che anche il Sole 24 Ore nel suo inserto in questi giorni in Edicola, Saldo 2017 IMU e TASI, a pag. 46 e 47 tratta proprio questo caso, concludendo in senso a lei favorevole. Se il Comune non volesse ascoltarla, io ricorrerei contro questo sopruso.

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Cosa fare col Comune? Purtroppo occorrera' attivare un contenzioso. La prima strada e' non pagare nulla per la moglie. Poi tra qualche anno arrivera' l'Avviso d'accertamento, con sanzione 30%, e in tale occasione presenterei subito al Comune Istanza di autotutela per l'annullamento dell'Avviso, corredandolo dei documenti probatori (contratto di lavoro estero, iscrizione Aire, regolare consumo in Italia delle utenze acqua, luce e gas onde far vedere che la moglie abita li' e consuma, ecc.). Se detta istanza non viene accolta lei ha tempo 60 giorni dalla notifica dell'Avviso d'accertamento per presentare ricorso alla Commissione Tributaria di 1° grado. Puo' difendersi anche da solo, ma la procedura e' complicata e le consiglio di farsi assistere da un commercialista o un'Associazione. In alternativa puo' pagare subito per evitare il 30% di sanzioni e poi presentare istanza di rimborso al Comune. Glielo negheranno e dovra' presentare nuovamente ricorso come sopra. Ma io di solito preferisco non pagare avviando subito il contenzioso.

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La legge e' cosi' contorta che va interpretata anche in base alle Circolari uscite. Normalmente vengono definite pertinenze dell'abitazione principale esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Sottolineo: "anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo", il che si verifica quando la rendita catastale dell'abitazione comprende, ad es., soffitta e/o solaio. Nella Circolare n. 3/DF/2012 si precisa che nel limite delle 3 pertinenze va "conteggiata" anche quella accatastata unitamente all'abitazione principale. Quindi, nella verifica delle pertinenze occorre controllare che non ve ne sia qualcuna inglobata nell'abitazione principale, nel senso che abitazione e pertinenza risultano accatastate congiuntamente e sono rappresentate da un unico identificativo catastale e un'unica rendita. Se la cantina (che sarebbe un C/2) risulta iscritta congiuntamente all'abitazione principale, il contribuente deve applicare le agevolazioni previste solo ad altre due pertinenze di categoria catastale diversa da C/2, poiché in quest'ultima rientrerebbe la cantina iscritta in catasto congiuntamente all'abitazione principale. Le eventuali ulteriori pertinenze sono da tassarsi autonomamente e ordinariamente. Al riguardo, la circolare n. 3/DF/2012 si spinge all'estremo quando afferma che si deve anche tenere conto dell'evenienza in cui due pertinenze, di solito la soffitta e la cantina, siano accatastate congiuntamente all'unità ad uso abitativo. In tal caso, in base alle norme tecniche catastali, la rendita attribuita all'abitazione ricomprende anche la redditività di tali porzioni immobiliari. Pertanto, poiché dette pertinenze, se fossero accatastate separatamente, sarebbero classificate entrambe in categoria C/2, il contribuente potrà usufruire delle agevolazioni per l'abitazione principale solo per un'altra pertinenza classificata in categoria catastale C/6 o C/7. Faccio un esempio altrimenti ci perdiamo. Abitazione che ingloba una cantina e una soffitta (2 C/2) + un altro C/2 + C/6 + C/7. Solo un immobile tra C/6 e C/7 è agevolato (il bonus per due pertinenze viene esaurito dagli immobili accatastati congiuntamente all'abitazione, pur se della stessa categoria). RIEPILOGO In mezzo a questa confusione di cervellotiche norme, le sintetizzo quel che io ho capito nel suo caso. 1) Se lei ha cantina + soffitta accatastate INSIEME all'abitazione principale, come lei scrive, pur essendo della stessa categoria C/2 sono entrambe esenti IMU, e le spetta eventualmente una terza esenzione se ha un C/6 o un C/7 accatastati separatamente. 2) Nel caso invece in cui soffitta e cantina fossero accatastati SEPARATAMENTE dall'abitazione, l'esenzione IMU le spetta solo per una delle due, ed eventualmente le spettano altre due esenzioni se avesse un C/6 + un C/7. Credo che chi ha scritto queste norme sia un fervido lettore della Settimana Enigmistica !

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Buongiorno. Voi oggi non siete esentati da TARI (tassa rifiuti) ma da TASI. Se sua moglie prendera' residenza a Barcellona e non e' una pensionata spagnola, dovra' pagare l'IMU-TASI sul 50% della proprieta' italiana. Infatti l'esenzione e' prevista solo allorquando il residente estero sia titolare di una pensione erogata dal paese estero di residenza.

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Buongiorno. Se riuscite, sposandovi, a mantenere la residenza in due distinti Comuni, avete la probabilita' di mantenere le due esenzioni. Dico probabilita' perche' i Comuni ci stanno attenti e bisognerebbe almeno giustificare questa doppia residenza col lavoro. Intendo dire che, se un coniuge ha il lavoro nel Comune A e l'altro nel Comune B, potete giustificare la doppia residenza. Buona norma e' sentire previamente cosa ne pensa il Comune. Se poi decidete di convivere mantenendo le due residenze, siete sicuri della doppia esenzione. La comunione o la separazione dei beni e' ininfluente ai fini IMU. Personalmente preferisco la separazione perche' da' piu' liberta' e comprende la comunione, nel senso che avendo la separazione nulla impedisce di acquistare un nuovo immobile intestandolo al 50%, come in comunione.

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Buongiorno. Questo non sarebbe un luogo ove parlare di Tari, ma vedo di risponderle ugualmente in base a quello che so. Intanto, per laTari, si può chiedere il rimborso degli ultimi cinque anni, pertanto meglio rinnovare la richiesta di rimborso comprendendo anche i restanti anni. Le verifiche da effettuare per procedere alla richiesta di rimborso sono: • In primo luogo, bisogna verificare se si tratta di una annualità in cui la tassa è stata suddivisa in quota fissa e quota variabile. Se infatti è stata applicata la vecchia Tarsu, il tributo aveva una struttura unitaria che non contemplava le due quote e dunque nessun rimborso sarà possibile. In linea di principio, a decorrere dal 2013 la stragrande maggioranza dei comuni ha abbandonato le precedenti modalità di calcolo del prelievo. • Poi occorre verificare se il comune è realmente incorso nell'errore in esame. Per far questo, è sufficiente leggere con attenzione gli avvisi di pagamento del tributo che dovrebbero dettagliare, per ciascuna unità immobiliare distintamente accatastata, il calcolo dell'importo da versare. Se ci si accorge che, in corrispondenza delle unità immobiliari della casa e delle relative pertinenze, sono state conteggiate separatamente più volte le quote variabili di tariffa, allora vi sono le premesse per la richiesta del rimborso. • Allo scopo di ottenere la restituzione delle quote variabili versate in aggiunta a quella della casa di abitazione, occorre presentare una apposita istanza, entro il termine perentorio di 5 anni dal pagamento. Il comune tuttavia ha il diritto di pretendere che il contribuente dimostri che le unità immobiliari utilizzate in aggiunta all'abitazione siano davvero pertinenze di questa. Se le prime sono ubicate nello stesso stabile o nelle vicinanze della casa, la dimostrazione potrebbe ritenersi raggiunta. • Bisogna inoltre prestare attenzione al soggetto cui rivolgere l'istanza. Se l'entrata era gestita da una società privata e gli avvisi di pagamento erano per l'appunto emessi a nome della stessa, allora anche la domanda deve essere inoltrata a tale società. Se la società dell'epoca non c'è più, perché è subentrato un altro gestore, allora sarà opportuno proporre l'istanza tanto al comune che al nuovo gestore. • Decorsi 90 giorni, se non si ottiene risposta si può proporre ricorso davanti alla Ctp competente, sino allo scadere del termine di prescrizione sopra citato. Se invece il comune e/o il gestore notificano un provvedimento di rigetto espresso della domanda, allora il ricorso deve essere proposto entro e non oltre 60 giorni dalla notifica del diniego. Spesso non vale la pena sostenere i costi di un ricorso perche' maggiori del beneficio. Tuttavia il contribuente puo' difendersi in proprio, senza l'ausilio di un professionista, quando il valore del rimborso non supera i 3.000 euro. Occorre pagare comunque un Contributo Unificato Tributario del seguente ammontare: Ricorsi di valore fino ad euro 2.582,28: euro 30,00. Ricorsi di valore superiore ad euro 2.582,28 e fino ad euro 5.000: euro 60,00. Difendersi in proprio e' tuttavia complicato, si faccia almeno consigliare da qualche benevolente impiegato di Commissione Tributaria, si rischia di rendere il ricorso (che in gergo si chiama reclamo/mediazione) improcedibile.

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Buongiorno. Le riporto una notizia di questa mattina 15.11.2017: il MEF (Ministero Economia e Finanze) sta preparando una nota esplicativa per i Comuni relativamente al calcolo della TARI. Inoltre, l’ANCI ha proposto che la TARI pagata in eccesso dai contribuenti venga rimborsata in automatico dai Comuni, senza necessità di: • attendere istanze di rimborso da parte dei contribuenti; • aumentare le tasse alla generalità dei contribuenti. La situazione si presenta notevolmente complessa a causa di lacune normative cui si aggiungono le note difficoltà finanziarie degli enti locali. Se venisse accolta la proposta dell'ANCI (ma ne dubito molto) non ci sarebbe bisogno di ricorrere in Commissione Tributaria. Vedremo.

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Quesito facile facile il suo. Soggetto passivo IMU-TASI e' l'usufruttuario, cioe' sua mamma, la quale tuttavia e' esente Imu-Tasi in quanto ivi residente. Lei come nudo proprietario nulla deve pagare. La Tari (Tassa rifiuti) invece e' dovuta da sua mamma in quanto produce comunque rifiuti. Sua mamma dovra' invece pagare Imu e Tasi sull'abitazione locata, non la Tari perche' chi "sporca" e' l'inquilino.

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Quesito particolare e complesso il suo. Non mi ha scritto pero' se il suo fabbricato rurale e' o meno abitativo, censito in D10 o A6, ne' se lei e' IAP o collaboratore. Sono andato a cercare lumi nelle pubblicazioni del Sole 24 Ore, le quali affermano che, per i fabbricati rurali, occorrono si verifichino le seguenti condizioni (sempre che non siamo in terreni montani): REQUISITI PER ESENZIONE IMU-TASI - L’immobile deve essere strumentale allo svolgimento dell’attività agricola - La ruralità deve risultare anche dall’iscrizione in catasto fabbricati Devono sussitere entrambi i requisiti TRATTAMENTO AI FINI TASI È dovuta ma si applica nella misura massima dell’1 per mille; il Comune non può applicare alcuna maggiorazione ma può ridurre l’aliquota fino ad azzerarla TRATTAMENTO AI FINI IMU Sono esenti a decorrere dal 2014 CASI PARTICOLARI I fabbricati rurali utilizzati da lavoratori dipendenti a tempo indeterminato o a tempo determinato con oltre 100 giornate lavorative annue, pur se a destinazione abitativa, sono considerati immobili strumentali e come tali esclusi da Imu e soggetti a Tasi con aliquota massima dell’1xmille IMMOBILE AFFITTATO: la Tasi e' dovuta dal proprietario e dall’affittuario. Ripartizione fissata da delibera comunale con la quota massima del 30% per l’occupante . In assenza di specifica previsione, l’occupante versa la Tasi nella misura fissa del 10% e il titolare versa il 90% Spero di esserle stato utile.

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Purtroppo ha ragione il Comune. Soggetto passivo ICI-IMU e' l'usufruttuario (padre) e non il nudo proprietario (lei). Per cui l'IMU andava pagata esclusivamente da suo padre e non da lei. Tra l'altro, se fosse toccato pagare l'IMU a lei, oggi ne sarebbe esentato in quanto sua abitazione principale. Diciamo che dal 1999 al 2011 lei ha sempre sbagliato. Il Comune tuttavia puo' recuperare le imposte non pagate nei 5 anni, per cui fino al 2011 siete a posto. Ed ha cominciato con il 2012, quando se n'e' accorto. Vedra' che proseguira' ad accertarle anche gli anni successivi. Cosa fare? Se l'IMU e' stata in questi anni pagata correttamente da qualcuno (lei), certi Comuni, di solito quelli piccoli, ne prendono atto e "girano" il pagamento alla persona giusta (suo padre). Altri Comuni invece preferiscono far pagare una seconda volta l'IMU (con sanzioni ed interessi) e allora a lei non rimane che presentare istanza di rimborso per quanto indebitamente pagato (con gli interessi). Provi la prima soluzione.

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Ecco cosa dice la legge. A decorrere dall’1 gennaio 2014, l’Imu non è dovuta per l’unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 28, comma 1, del decreto legislativo 19 maggio 2000, n.139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia. Per questi soggetti, quindi, si applicano le agevolazioni Imu per l’abitazione principale, indipendentemente dalla sussistenza delle condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica, purché gli stessi posseggano un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, non concesso in locazione. Letta cosi' lei avrebbe diritto all'esenzione, se non affitta la casa, in quanto assimilata per legge all'abitazione principale, pur se non vi risiede. Ma il dubbio, segnalato anche dal Sole 24 Ore nel suo Focus del 31.5.2017, permane in quanto sia la sua casa, sia quella di proprieta' del coniuge, sono purtroppo ubicate nello stesso Comune: si avrebbero cosi' due abitazioni principali nello stesso Comune, una del militare, una del coniuge. Ma questa circostanza e' in contrasto con il principio generale dell'art. 13 c. 2 DL 201/2011 il quale stabilisce che "nel caso in cui i componenti il nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi dello stesso Comune, le agevolazioni per l'abitazione principale si applicano per un solo immobile". Stia sicuro quindi che il Comune non le concedera' l'esenzione per l'immobile di sua proprieta'. Cosa fare? Difficile trovare una soluzione. Si puo' resistere ed andare in contenzioso, ma vedo scarse probabilita' di successo. Si potrebbe cedere l'usufrutto ad un genitore, con successivo comodato a voi per pagare solo il 50% di Imu, ma la spesa (interpelli un Notaio) potrebbe superare i vantaggi. Personalmente ... vedo solo la rassegnazione !

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Buongiorno. In effetti con la separazione e' come se lei avesse ceduto l'abitazione al coniuge ivi residente, questi diventa soggetto passivo Imu-Tasi ma ne e' esentato in quanto abitazione principale. Se il giudice si e' dimenticato di definire la sorte del garage, questo rimane di sua proprieta' ed uso, per cui in teoria e' giusto che il Comune le chieda il 10,6/1.000 come IMU. Ne parli con il suo avvocato: basterebbe una pronuncia del giudice che ricomprenda il garage tra i beni assegnati al coniuge, al fine di non pagare ingiustamente il tributo. Non vedo possibilita' diverse, e' impossibile dimostrare che il garage e' funzionale al nucleo familiare in quanto lei potrebbe in futuro abitare in una casa limitrofa al garage per utilizzarlo in proprio. Vado avanti. Se lei si compra una seconda casa, questa diventa la sua abitazione principale per cui per essa nulla dovra' pagare come Imu-Tasi.

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Vedo difficile sottrarsi all'imposizione. Intanto essere coniugato in regime di comunione o di separazione non conta ai suoi fini. Se lei continua ad abitare nel Comune A e sua moglie nel nuovo appartamento nel Comune B, solo con una separazione consensuale potreste giustificare la doppia esenzione. Ci si puo' provare ugualmente senza separarsi, ma i Comuni sono agguerriti (soprattutto quelli di localita' di villeggiatura) e proveranno ad accertarle il tributo in forza del fatto che il nucleo familiare e' unico e non puo' occupare due abitazioni beneficiando di due esenzioni. Ma ci puo' provare. A nulla vale la separazione dei beni ovvero la rinuncia da lei citata, ma solo la separazione legale. Vale la pena? Anche a lei consiglierei la rassegnazione ...

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Buongiorno. Intanto chiedo venia per il ritardo, ma le ferie e la mole di mail mi hanno tenuto impegnato. Vengo ai suoi dubbi. Nel Comune A voi due coniugi avere l'esenzione Imu-Tasi come prima casa, a prescindere dall'appartenenza alle FF.AA. L'eredita' del 50% dell'abitazione nel Comune B comportera': - per sua sorella l'esenzione, visto che vi prendera' la residenza; - per lei invece il normale pagamento dell'Imu-Tasi. L'appartenenza alle Forze dell'Ordine puo' esentarla da Imu-Tasi nel caso in cui lei NON vi risieda per trasferimento in altro Comune e abbia solo un immobile. Cioe' e' un'altra casistica. Si rassegni a pagare nel Comune B l'Imu-Tasi per il suo 50% (salvo rivalsa sulla sorella in quanto beneficia di tutta l'abitazione).

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Buonasera. Se lei affitta un abitativo ad una societa' ritengo abbia redatto un contratto di foresteria. In tal caso non conta ove la societa' abbia la sede - Taranto - ai fini TASI. Conta cosa ha previsto il Comune nel quale l'immobile e' ubicato. Se nulla ha previsto, la Tasi a carico della societa' conduttrice e' pari al 10%, quella a carico suo del 90%. Consulti la delibera comunale.

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Rispondo al Sig. FIRPO. Se ho ben capito la sua situazione, l'ex casa coniugale della sua compagna e dell'ex marito e' di fatto disabitata, essendo gli ex coniugi andati a vivere ognuno da un'altra parte. Pertanto sarebbe per ambedue una seconda casa, salvo che l'ex marito ha preferito mantenere li' la residenza (e lo capisco, cosi' non paga Imu-Tasi per il suo 50% essendo per lui abitazione principale). La sua compagna invece deve pagare per il suo 50% l'Imu e la Tasi, trattandosi di seconda casa. Mi viene da pensare che l'ex marito dovrebbe pagare un affitto all'ex moglie, per il 50% dell'immobile che figura di utilizzare come residenza principale. Ma questa materia e' da legali, non mia.

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Comprendo il suo sfogo. Le iniquita' sono tante, potrei scrivere un libro; tra le tante posso citarle il dover dichiarare gli affitti anche se non percepiti (caso purtroppo frequente nei periodi di crisi), addirittura l'obbligo di pagare immediatamente l'Imu nel caso di decesso; pensi che l'ansia di ottenere comunque un'entrata nelle casse comunali ha portato a questa assurdita': in caso di decesso di un contribuente, supponiamo in data 10 giugno, entro il 16 gli eredi (ma chi sono?) devono gia' provvedere al pagamento dell'Imu. Consideri che ai fini Irpef viene data una proroga di mesi per presentare la Dichiarazione dei redditi del deceduto; consideri che la denuncia di successione va presentata entro un anno. Nell'esempio di decesso avvenuto il 10/6 invece, dopo 6 giorni gli eredi (che possono chiamarsi tali anche dopo un anno), devono pagare l'IMU. Cioe' a cadavere ancora caldo. E senza sapere ancora chi eredita e che cosa. Purtroppo questo e' il risultato di quando si legifera per cassa, come da tempo avviene.

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Oppure posso fare un contratto di comodato ad uso gratuito a mia figlia (quota 30%), prendendo la residenza a Fregene? In quanto lei sarebbe orientata ad abitare lì, insieme a mio fratello che già vi abita (quota del 70%).

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Purtroppo si. In compenso lei avrebbe diritto a percepire un canone di locazione per il 50% di sua piena proprieta' di fatto utilizzato dal fratello.

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Ogni soggetto passivo deve verificare la sua posizione personale, al fine di verificare se possiede le condizioni per assoggettare al 50% IMU l'abitazione concessa in comodato alla figlia. Le condizioni sono: - che il comodante risieda nello stesso Comune in cui insiste la casa data in comodato; - che il comodante possieda solo questo immobile, oltre all'abitazione principale. Se sua suocera possiede al 100% queste due abitazioni, trattandosi di beni personali, e non possiede altre case, nemmeno in comunione col coniuge, a mio parere puo' beneficiare della riduzione al 50% dell'IMU. In altre parole, il marito puo' possedere a titolo personale anche 10 case, ma i requisiti vanno verificati solo in capo alla moglie, non si devono sommare proprieta' di altri.

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NO. OGNI SOGGETTO PASSIVO DEVE VERSARE LA SUA QUOTA. Se solo uno versa per tutti e due, si rischia di dover poi pagare IMU-TASI con sanzioni e interessi per il 50% versato da altri, per poi presentare istanza di rimborso da parte di colui che ha versato di piu’.

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No, non c'e' nessuna riduzione, salvo che l'immobile sia inagibile per altri motivi (pericolante, terremoto, ecc.). L'aver disdetto le utenze puo' servire solo a non pagare la Tassa rifiuti.

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Purtroppo no. L'assurda condizione di legge e' che lei risieda nello stesso Comune ove insiste l'abitazione data in comodato.

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Ignoro i 15 giorni che il Comune le ha detto, forse si riferivano al fatto che l'IMU si paga se l'immobile si possiede per almeno 15 giorni nel mese. In caso di cambio di residenza non c'e' un termine per la denuncia: se lei ritarda a denunciare il cambio, paga Imu-Tasi anche se gia' risiedeva nel nuovo immobile. Nel suo caso mi pare che lei debba pagare IMU-Tasi per il solo mese di febbraio, avendo fatto richiesta di cambio residenza dal 2 marzo. In altre parole, se lei avesse fatto la denuncia al massimo il 14 febbraio, non avrebbe pagato nemmeno per il mese di febbraio. Visto che lei e' militare, nel caso in cui possieda solo un immobile. le ricordo l'agevolazione Imu-Tasi anche nel caso in cui abbia altrove la residenza, in forza dell'assimilazione ad abitazione principale di un unico immobile posseduto. Veda gli altri quesiti su questo blog.

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DAL 3.5 ALL'1.7.2017 LA NUOVA CASA ACQUISTATA E' COME UNA SECONDA CASA, QUINDI SOGGETTA AD IMU-TASI. LEI E SUA MOGLIE DOVRESTE PAGARE IL 50% DI 8 MESI, QUINDI 4 MESI, MA POI ANDRESTE A CREDITO. IO SUGGERISCO DI PAGARE DUE MESI E BASTA, VISTO CHE DA LUGLIO IN POI SARA' ESENTE IMU-TASI.

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A mio parere se lei fosse un pensionato estero, cioe' con una pensione estera, e fosse proprietario di un'unica abitazione in Italia, avrebbe diritto all'esenzione IMU purche' non la concedesse in comodato o locazione a nessuno. La madre potrebbe abitarci ma purche' senza alcun contratto. Con un comodato registrato invece lei diventa soggetto passivo Imu: in tal caso io suggerirei di cessare il comodato. Ma ipotizziamo invece che lei sia un pensionato italiano residente all'estero. In tal caso non puo' beneficiare di nessuna agevolazione. Cosa fare? Lei potrebbe cedere a sua mamma il diritto di abitazione, cosi' lei non paga piu' nulla e sua mamma anche, essendo per lei l'abitazione principale. Valuti con un Notaio cosa le costa cedere questo diritto e lo confronti col risparmio fiscale, per vedere se ne vale la pena, considerando anche l'eta' della mamma.

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Quesito interessante il suo. Io penso comunque che il Comune, il quale si basa sui dati del Catasto, si "accontenti" se a versare l'Imu sia solo il marito, naturalmente al 100%. Ma approfondiamo la questione. L’articolo 177 del Codice civile stabilisce che costituiscono oggetto della comunione legale gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o separatamente durante il matrimonio, ad esclusione di quelli relativi ai beni personali di cui al successivo articolo 179. Di conseguenza, a mio parere, l’ Imu andrebbe corrisposta da entrambi i coniugi in quanto essi sono comproprietari al 50% dell’immobile.

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Il suo quesito e' un po' ambiguo, forse lei confonde l'IMU con altri tributi, ad es. la TARI - Tassa rifiuti. L'IMU infatti e' slegata dal numero delle persone che abitano l'immobile. Parlando di IMU, in generale il residente estero iscritto all'AIRE paga sull'immobile in Italia, salvo che non sia un pensionato e possieda un unico immobile in Italia. Consiglio sempre di consultare la delibera IMU del Comune ove ha l'immobile per eventuali altre agevolazioni locali .

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Purtroppo l'IMU non e' una tassa sul reddito conseguito (questa e' l'IRPEF), ma una vera e propria imposta sul patrimonio. Quindi lei deve pagarla anche se ha l'immobile sfitto, anzi l'aliquota potrebbe essere addirittura piu' alta. Le propongo un esempio. Se lei fosse proprietario di un appartamento di 5 vani e lo tenesse sfitto per 20 anni, pagare il 10,6 x mille ogni anno vuol dire pagare, sempre ogni anno, circa l'1%. Dopo 20 anni lei ha pagato il 20%, quindi i suoi 5 vani .... sono diventati 4 !

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Le ricordo che il 16/6/2017, in assenza di variazioni immobiliari, occorre pagare il 50% di quanto pagato l'anno scorso. Poi a dicembre 2017 si faranno i conti esatti sulla base delle delibere e delle aliquote fissate da ogni Comune.

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Sul quesito a) devo rispondere che la Tasi e' sempre dovuta nel caso di appartamento concesso in locazione. Essa va suddivisa tra proprietari ed inquilino secondo quanto prevede la delibera comunale, se nulla prevede i proprietari sostengono il 90%, l'inquilino il 10%. Occorre consultare la delibera del Comune. Sul quesito b) soggetto passivo Tasi e' la mamma usufruttuaria. Ricordo che la Tasi in generale e' sempre dovuta, salvo per l'abitazione principale del proprietario. Anche qui consiglio di esaminare la delibera del Comune. Sul quesito c), riguardante l'immobile nel Molise, la Tasi e' sempre dovuta. Ma, ripeto, consulti la delibera del suo Comune perche' potrebbe prevedere riduzioni.

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La casa che possiede a Santa Fiora costituisce la sua seconda casa. Non essendo la sua abitazione principale deve pagare l'Imu, a prescindere dal fatto che sia o meno affittata.

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Il suo magazzino locato dovra' pagare Imu e Tasi. L'Imu e' tutta a carico del proprietario. Per la Tasi occorre esaminare la delibera comunale. Se essa prevede l'aliquota dell'1xmille ma non prevede nessun criterio di ripartizione tra proprietario ed inquilino, lei e' tenuto a pagare il 90%. Se l'inquilino non paga il suo 10% lei non avra' ripercussioni in quanto non vige la solidarieta'.

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Il suo quesito e' stato oggetto di risposte talvolta discordanti. In effetti il possesso, anche per quote, di una terza abitazione costituisce un ostacolo all'agevolazione IMU 50% per il secondo immobile dato in comodato al figlio. Pero' .... Sul Sole 24 Ore nel 2016 ho trovato una interessante risposta ad un analogo quesito. In linea di principio la normativa prevede che il possesso anche una piccola quota di proprietà in un Comune diverso da quello di residenza, fa venire meno il diritto all’agevolazione. Poichè tuttavia gli immobili adibiti a multiproprietà sono, di norma, accatastati in categorie speciali, diverse da quelle delle unità immobiliari destinate a uso abitativo, ci viene in aiuto la nota protocollo n. 2472 del 29 gennaio 2016 del Mef nella quale si chiarisce che il possesso di altri immobili, diversi da quelli ad uso abitativo, non pregiudica il diritto a godere dell'agevolazione. In conclusione, se lei è comproprietario con la formula della multiproprietà di un immobile accatastato in una categoria diversa dalla “A” – che identifica appunto gli immobili a uso abitativo – potrà legittimamente accedere al beneficio dell’abbattimento del 50 per cento della base imponibile sull’immobile di proprietà concesso in comodato d’uso gratuito al figlio. Controlli pertanto che la sua multiproprieta' non sia accatastata come "A".

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Certamente NO per l'IMU. Essa spetta ai titolari di un diritto reale, no ai conduttori. E nemmeno per la Tasi, se l'immobile costituisce la sua abitazione principale. Tuttavia consulti sempre la delibera del suo Comune.

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Se ha letto altri precedenti quesiti su questo blog, avra' visto che nel suo caso vi sono poche certezze. Proviamo a cercare una soluzione. La normativa dispone che a decorrere dall’1 gennaio 2014, l’Imu non è dovuta per l’unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 28, comma 1, del decreto legislativo 19 maggio 2000, n.139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia. Per questi soggetti, quindi, si applicano le agevolazioni Imu per l’abitazione principale, indipendentemente dalla sussistenza delle condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica, purché gli stessi posseggano un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, non concesso in locazione. Ipotizzando che la casa in Puglia la conservi come seconda casa, essendo l'unica sua proprieta' immobiliare essa dovrebbe rimanere esente da Imu-Tasi in forza dell'appartenenza alle Forze armate. Sicuramente le spetterebbe l'esenzione per la casa pugliese se lei fosse in affitto a Roma, ma non vedo differenze : il requisito richiesto dalla normativa e' il possesso da parte sua di un unico immobile. Se cosi' e', e lei non me lo affitta, a mio parere beneficia dell'esenzione in virtu' dell'assimilazione ad abitazione principale dell'unica casa da lei posseduta.

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Certamente ne ha diritto. Ho rivisto la storia dell'Imu sull'abitazione principale dal 2012 al 2015: 2012: l'abitazione principale paga IMU ma con aliquota ridotta e detrazione di € 200; 2013: verificare la delibera comunale; nel caso in cui il comune abbia deciso aliquote e detrazioni diverse da quelle standard, i contribuenti erano tenuti a versare entro il 16.01.2014 il 40% della differenza tra l'imposta ottenuta applicando aliquota e detrazioni deliberate dal comune e quella risultante dall'applicazione delle misure standard. 2014: l'abitazione principale non paga IMU 2015: l'abitazione principale non paga IMU. Per cui qualcosa da pagare c'e', ma solo per il 2012 e il 2013, essendo l'A/7 abitazione non di lusso. Nulla osta se coniuge e figli risiedono anagraficamente in altro Comune, tra l'altro in immobile con usufrutto dei genitori, che sono i soggetti passivi dell'IMU, i figli nudi proprietari non lo sono e nulla devono. Ho il sospetto che il suo Comune abbia inteso un lato concetto di abitazione principale, che per legge e' quello in cui il contribuente ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente. Ma nel nucleo familiare di suo marito non c'e' piu' ne' il coniuge ne' i figli, c'e' solo lui, che ha tutto il diritto all'esenzione totale, dal 2014 in poi. Per il 2012 e 2013 bisogna esaminare la delibera comunale.

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Aggiungo che, prima di costituire un usufrutto a favore della sorella, ci penserei molto. Costituire un usufrutto costa e occorrerebbe anche giustificare il suo pagamento, la cui cifra aumenta se la sorella e' giovane. Nei suoi panni lo eviterei, preferirei pagare l'IMU piuttosto che "vendere" diritti alla sorella. Consulti per la spesa anche il suo Notaio.

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Buonasera. Sua moglie puo' acquistare una casa con i benefici 1a casa se possiede i requisiti richiesti dalla legge, che sono: • l’immobile che viene acquistato, su cui si chiedono i benefici “prima casa”, non deve essere di lusso, quindi deve essere accatastato in categoria diversa da A/1, A/8 e A/9; • è necessario che l’abitazione acquistata sia situata nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha, oppure stabilisca, entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza; • nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare; • infine è necessario che il contribuente non sia titolare, in qualsiasi parte del territorio nazionale, neppure per quota o in comunione legale, di altra abitazione da lui o dal coniuge acquistata in proprietà, usufrutto, uso o abitazione usufruendo dell’agevolazione “prima casa”. Se sua moglie non possiede altri immobili mi sembra che possa godere dell'agevolazione, dato che l'immobile in cui abita appartiene solo al marito. Il suo Notaio le potra' comunque essere piu' preciso, visto che tocchera' a lui liquidare le imposte. E se siete in comunione probabilmente il Notaio le fara' cambiare regime patrimoniale.

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A mio parere si. Se i genitori non possiedono in Italia altre abitazioni, essi sono esenti Imu-Tasi per l'abitazione loro dove hanno la residenza. Se poi stipulano un comodato con un figlio per la seconda abitazione sita nello stesso Comune, per questa hanno la riduzione al 50%, sia Imu che Tasi. La Tari - tassa rifiuti - non c'entra, essa va sempre pagata da chi vi risiede e produce rifiuti.

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Buonasera. Se lei avesse letto le precedenti risposte in questo blog avrebbe trovato soluzione al suo dubbio. Ma affrontiamolo. Io non credo che la sua situazione sia proprio quella descritta, posso sbagliarmi ma ritengo che la sua situazione sia questa: - sia mancato suo papa' per cui moglie e due figli hanno ereditato ciascuno 1/3 di appartamento; - se questa era la casa coniugale, la mamma ha il diritto di abitazione, per cui e' l'unico soggetto passivo IMU (la Tarsu non c'entra, e' la Tassa rifiuti che la mamma deve pagare in quanto ci abita). La mamma quindi e' come "usufruttuaria" dell'appartamento e voi 2 figli siete come "nudi proprietari", per cui i figli nulla devono pagare, ne' a titolo di IMU ne' a titolo di TASI. La mamma, a sua volta, nulla deve pagare in quanto ha ivi la residenza ed e' la sua abitazione principale, esente da IMU e da TASI. E' questo il suo caso? Spero di si, cosi' nessuno paga nulla ...

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A quanto mi risulta rientrano nella rottamazione delle cartelle tutte le entrate locali (IMU, TARSU, ecc.) nella misura in cui il Comune, per sua scelta, abbia affidato la riscossione ad Equitalia. Infatti la rottamazione riguarda solo i ruoli affidati ad Equitalia. Nel caso in cui il Comune li riscuota direttamente ovvero si avvalga di altro Concessionario della riscossione, consiglio di interpellare il Comune stesso il quale, previa apposita delibera, e' libero di decidere in merito. A me sembra una disparita' di trattamento, ma la legge dice cosi'.

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Buonasera. Il suo orto evidentemente e' stato considerato come area fabbricabile. Su questo non posso esserle d'aiuto, e' bene che interpelli un geometra perche' queste informazioni sono contenute nel certificato di destinazione urbanistica; in ogni caso, il Comune dovrebbe, ai sensi dell’art. 31 comma 20 della L. 27 dicembre 2002 n. 289, informare i proprietari dell’avvenuta attribuzione della destinazione edificatoria ai terreni ricadenti nel loro territorio. Il Ministero dell’Economia e delle finanze ha poi precisato, con la circolare n. 3 del 18 maggio 2012, che, in caso di mancata comunicazione dell’intervenuta edificabilità dell’area il Comune ha comunque il titolo per richiedere al contribuente l’imposta dovuta, ma non le sanzioni e gli interessi. Un rimedio potrebbe essere quello, ma sempre interpellando un tecnico, di attribuire al suo orto la pertinenzialita' con l'abitazione, il che eviterebbe di dover pagare l'IMU in quanto pertinenza di un fabbricato. Sconsiglio in linea di massima di aprire una posizione come coltivatore diretto: avrebbe gli obblighi IVA e, soprattutto, rischia di dover pagare i contributi INPS.

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Se ho ben capito, oggi la situazione e': - la mamma e' usufruttuaria del 50% delle due case; su quella da lei abitata nulla paga come IMU, paga invece sul 50% di quella abitata dal figlio. - il figlio e' proprietario pieno del 50% delle due case; su quella da lui abitata nulla paga come IMU, paga invece sul 50% di quella abitata dalla madre. Se cosi' e', l'unica possibilita', a mio parere, di alleviare il carico IMU e' quello di registrare due contratti di comodato, il primo tra madre e figlio, il secondo tra figlio e madre. Ogni contratto sconta € 200 di registro + 2/3 bolli da € 16. Cosi' facendo lei riesce a ridurre della meta' l'IMU (sempre che esistano le altre condizioni di legge, e cioe' stesso Comune, non possesso di altre abitazioni, ecc.). Veda le risposte precedenti su questo blog. Non ritengo conveniente l'altra soluzione, che sarebbe quella di permutare l'usufrutto 50% della mamma con la proprieta' piena 50% del figlio: occorre comunque un rogito notarile. Ma il tutto dipende anche dall'eta' della madre.

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Glielo confermo. L'unico soggetto passivo IMU nel suo caso e' l'usufruttuario, il nudo proprietario non lo e'. Come tale l'usufruttuario, che ivi ha la residenza e quindi utilizza detto immobile come abitazione principale, e' esente Imu e Tasi (sempre che l'immobile non sia di cat. A/1, A/8 o A/9).

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Lei puo' fare un unico contratto di comodato, a nome dei 3 figli ed a favore del genitore, pagando una sola volta la tassa fissa di registro, oltre a 16 + 16 euro di bolli se registra solo due copie.

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Rispondo al Sig. Francesco. La Tares - Tassa Rifiuti, oggi denominata TARI, - esula da questo blog, anche perche' ogni Comune ha sue regole, sue esenzioni, suoi calcoli e sue riduzioni. Non esiste una normativa nazionale che si possa applicare alla TARI, a differenza di quanto accade per Imu e Tasi. Le tariffe poi possono variare in funzione del costo della raccolta rifiuti del suo Comune. Non rimane che seguire quel che dispongono le delibere e le istruzioni in merito emanate dal suo Comune.

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Rispondo alla Sig.ra ERIKA. Per il secondo box l'IMU e' dovuta, essendo l'esenzione limitata ad un solo box pertinenziale all'abitazione principale. Per sapere se lei deve versare anche un importo minimo, deve consultare la delibera del suo Comune. Infatti l’IMU deve essere versata solo se il suo ammontare complessivo, dovuto al Comune per l’intera annualità, risulta superiore all’importo stabilito: • dal Comune nella sua delibera; • ovvero, qualora il Comune non vi abbia provveduto, dallo stesso art. 25 c. 4 della L. 289/2002 (attualmente 12,00 euro). In altre parole, se il Comune ha deliberato un importo minimo inferiore, lei e' tenuta a pagarlo anche se inferiore a 12 euro. Si ha riguardo all’imposta dovuta per l’intera annualità (vale a dire, se il versamento è eseguito in due rate, alla somma di acconto e saldo). Le Linee Guida Min. Economia e Finanze 11.7.2012 hanno precisato che l’importo minimo deve intendersi riferito all’imposta complessivamente dovuta con riferimento a tutti gli immobili situati nello stesso Comune e non agli importi relativi alle singole rate, né alle quote dell’imposta riservate al Comune e allo Stato, né tantomeno ai singoli immobili. -------------------------------- Analogamente per la Tasi che, essendo un tributo diverso dall'IMU, ha sue autonome regole. Comunque non deve sommare l'IMU alla TASI per vedere se ha superato i limiti minimi, ognuna delle due imposte va separatamente considerata. In conclusione, anche per la Tasi, deve verificare cosa dice la delibera comunale.

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Buonasera. Per tutti gli immobili locati a canone concordato, l’aliquota stabilita dal Comune deve per legge nazionale essere ridotta del 25%, cioe' al 75%. Stante la genericità della definizione, l’agevolazione si applica a tutti i contratti individuati dalla L. 431/98. Rientrano in tale definizione i contratti, di cui all’art. 2 c. 3, stipulati per finalità abitative aventi durata minima di tre anni con obbligo di proroga di altri due, nonché quelli di natura transitoria, di cui all’art. 5 c. 1, per il soddisfacimento di particolari esigenze delle parti e, infine, quelli relativi agli studenti universitari di cui all’art. 5 c. 2 e 3. Pertanto lei deve prendere l'aliquota deliberata per tale contratto dal suo Comune e ridurla del 25%.

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Buonasera. Lei ha acquistato l'immobile come prima casa e questa agevolazione, abitando gia' nel Comune, le spetta. Diversamente, avendo lei la residenza in altro immobile dei genitori, questo immobile costituisce per ora la sua seconda casa. Di conseguenza sono dovute sia l'IMU che la TASI, non la Tassa Rifiuti (TARI) in quanto nessuno vi abita.

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La dichiarazione va presentata al Comune (cartaceamente o tramite pec se il comune ne prevede la possibilità) entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di riferimento. Pertanto, entro il 30 giugno 2017 occorre presentare la dichiarazione IMU/TASI con riferimento al periodo d’imposta 2016 . La dichiarazione è da presentarsi con l’apposito Modello predisposto a norma dell’art. 9, c. 6, del D. Lgs. n. 23 del 2011. Se su Google digita DICHIARAZIONE IMU MODELLO gliene appaiono centinaia, tutti stampabili.

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Sicuramente e' seconda casa, fino a che non prende la residenza nel nuovo appartamento. Non e' necessario cambiare subito la residenza, vorra' dire che paghera' l'IMU come seconda casa. Lei non mi specifica altro, per cui consiglio comunque di controllare il rogito d'acquisto perche', se ha beneficiato dell'acquisto prima casa con imposta di registro ridotta 2% e la stessa e' situata in Comune diverso dall'attuale, potrebbe essersi impegnata in rogito a trasferire ivi la sua residenza nei 18 mesi.

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Sono sempre io che aggiungo un commento, dopo aver letto le istruzioni del Comune. Le istruzioni, mi pare, possono essere lette nel senso che il coniuge assegnatario e' esentato Tasi, e che il coniuge NON assegnatario e' tenuto a pagare per la sua quota di possesso (che sarebbe dello 0%) ma solo nel caso di immobili A1, A8 o A9. Quindi le istruzioni, peraltro equivoche, sarebbero corrette se lette in questo senso.

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Buongiorno. Al di la' di appartenere alle Forze dell'Ordine, quel che conta e' la separazione e l'assegnazione della ex casa coniugale. Di solito il giudice assegna questa casa alla moglie, la quale acquisisce come un diritto di abitazione, per cui sara' lei il soggetto passivo futuro dell'Imu, tuttavia esente in quanto sua abitazione principale. E lei avra' si' la proprieta', ma una specie di nuda proprieta' che non comporta il pagamento dell'Imu. Riassumendo, a mio avviso sosterrei l'esenzione dall'Imu fino all'assegnazione dell'immobile al coniuge, dopo l'assegnazione alla moglie (se cio' accadra') lei non e' piu' soggetto passivo Imu.

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Buongiorno. Come lei sa, gli appartenenti alle Forze Armate beneficiano dell'esenzione IMU per abitazione principale anche se trasferiscono la residenza. Lei non la trasferisce ma vuole concedere in comodato a terzi il suo immobile a qualcuno che ivi prendera' residenza. Intanto e' prudente che il comodato sia parziale e non riguardi l'intero immobile, altrimenti puo' essere assimilato ad una locazione che le fa perdere l'esenzione. Diciamo il comodato di una stanza + bagno. Ritengo cosi' che lei possa continuare a beneficiare dell'esenzione IMU.

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Buongiorno. Forse non ho compreso bene i suoi quesiti, ma vedo comunque di rispondere a quelli che ho inteso. L'IMU e' una tassa patrimoniale e la si deve pagare a prescindere dai redditi posseduti. Col comodato al figlio lei puo' avere solo una riduzione del 50% IMU ma occorre che lei abiti nello stesso Comune e non abbia altri immobili ad eccezione della sua abitazione principale. Quanto alla rateazione, l'IMU e' di competenza del Comune e non vedo possibilita' di pagare a rate. Per gli importi non pagati e' solo possibile, per non rischiare il 30% di sanzioni, ricorrere al ravvedimento operoso: ne parli col suo Comune.

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Buongiorno. Una prima osservazione, mi consenta, data la mia eta' ne ho viste di tutti i colori. Poniamo il caso che lei sostenga tutte le spese di ristrutturazione ante matrimonio e che, malauguratamente, questo non si faccia ... magari perche' lei si e' perdutamente infatuato di altra femmina ! Nei suoi panni io comunque qualche riga con la fidanzata la scriverei, nella vita non si sa mai. Scusandomi nuovamente per questo mio commento non richiesto, vengo alle sue domande. 1) La fidanzata potra' continuare a risiedere nell'appartamento, basta specificarlo nel contratto di comodato il quale, pertanto, non sara' esclusivo; 2) Si, la fidanzata non perdera' le agevolazioni Imu-Tasi; 3) Nei suoi panni prenderei la residenza fin d'ora nel nuovo appartamento; non e' un obbligo ma e' meglio, visto anche che in agosto si e' quasi equiparata la coppia di fatto ai coniugi per cui, in futuro, non sara' piu' necessario stipulare il comodato; 4) Nei suoi confronti potrebbe il Fisco chiederle dove ha guadagnato legittimamente i denari occorsi per la ristrutturazione. Se le sue Denunce dei redditi lo consentono, non avra' nessun problema, ma conservi comunque traccia delle sue disponibilita' degli ultimi 6 anni (e/c Banca, Titoli, investimenti, ecc.). 5) Quando sarete maritati il contratto di comodato non ha piu' senso, e' come se fosse cessato. Inserisca comunque nel contratto che il comodato cessera' automaticamente col matrimonio.

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Prima del decesso del padre i due coniugi dovevano pagare l'Imu solo sul secondo garage, l'abitazione principale ed una pertinenza (il primo garage) sono esenti Imu. Col decesso del padre la vedova ha acquisito il diritto di abitazione sulla casa e sul primo garage, per cui e' solo lei soggetto passivo IMU, ma non la paga trattandosi di abitazione principale + pertinenza. Sul secondo garage occorre continuare a pagare l'IMU secondo le nuove quote di comproprieta'; ritengo che in successione sia passato il 50% del secondo garage, per cui le figlie, ereditando 1/3, dovrebbero essere proprietarie ognuna del 17% circa del secondo garage. La mamma somma il vecchio 50% col 17% ed arriva al 67% circa. L'Imu andra' pagata secondo queste percentuali da ognuno di voi.

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Buonasera. Sul primo quesito cio' che sua sorella ha fatto e' corretto, quindi deve continuare a pagare l'Imu sulla sua meta'. Sul secondo quesito bisogna distinguere. Normalmente il marito va a vivere nella casa della moglie. La "vecchia" casa, dove continuano a risiedere i suoi genitori, non e' una seconda casa a disposizione ma tuttavia e' soggetta ad Imu. Se gli conviene, suo marito puo' solo stipulare con i genitori un contratto di comodato, da registrarsi, al fine di ottenere la riduzione al 50% dell'Imu, sempre che non abbia altre proprieta' abitative e risieda nello stesso Comune. Quanto a non cambiare la residenza del marito, che in ambito comunale e' possibile ma poco credibile (scommetto al fine di avere l'esenzione Imu sulla vecchia abitazione), sarei di avviso contrario: il Ministero lo ha ammesso solo nel caso in cui i Comuni di residenza dei coniugi siano diversi e cio' sia giustificato, ad es. da un contratto di lavoro del coniuge in un Comune diverso da quello dove, normalmente, conducete vita coniugale.

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Buonasera. Secondo me lei puo' fare il comodatario, per es. ad uso seconda casa, ad uso biblioteca, ecc.). Deve registrare il relativo contratto ed in tal modo acquisisce titolo per detrarsi il 50% delle spese di ristrutturazione. Imu, Tasi, ecc. rimangono a sua figlia la quale, essendo ivi residente, ne e' esentata. Non e' necessario che lei cambi residenza, oltretutto cio' le costerebbe caro.

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Gia' e' dubbio se si possono avere due agevolazioni nel caso in cui i due coniugi abitano in Comuni diversi: cio' e' teoricamente possibile se giustificato da precisi motivi (es. trasferimento in altra provincia per motivi di lavoro). Nel suo caso abitate nello stesso Comune, per cui vi spetta una unica esenzione, non due.

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No, non mi pare possibile. L'esenzione spetta se e' il proprietario a coltivarlo direttamente ed e' un CD o uno IAP. Lei non lo e' quindi, a mio parere, deve pagare l'IMU.

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E' bene che lei mantenga la residenza attuale, cosi' e' esente Imu-Tasi per il suo 50%. Se il marito dovra' prendere la residenza altrove, e non e' un militare, dovra' pagare Imu-Tasi sul 50% di sua proprieta'.

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Grazie Dott.Massa, riguardo la domanda fatta da me il 21/06 ho dimenticato di chiedere quando e per che porzione di tempo mio marito dovrà pagare IMUeTasi dato che la richiesta di residenza è stata fatta il 20/06/2016. Il dubbio è se sono in ritardo con la prima rata e devo fare il ravvedimento operoso o se dovrò versare solo la seconda rata a dicembre.Inoltre le chiedo: dato che l'appartamento che mio marito occupa è in comodato gratuito fornito dall'azienda per cui lavora, quali tasse e tributi dovrà versare per essere in regola,senza contare chiaramente le utenze aperte a suo nome.

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L'assimilazione ad abitazione principale vale per l'unico immobile sfitto di sua proprieta'. A mio parere il 50% di proprieta' di sua moglie non beneficia di alcuna agevolazione. Il suo 50% invece si', in quanto lei e' un militare.

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Non vedo altre soluzioni. Lei ha, immagino, un immobile che come deposito andrebbe inquadrato nella cat. C/2, non e' seconda casa in quanto non abitativo ma e' comunque soggetta ad Imu e Tasi. Lei potrebbe stipulare un atto notarile per cedere l'usufrutto ai genitori e cosi' non pagare le imposte comunali, ma se ne parla col Notaio vedra' che la convenienza appare scarsa.

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Purtroppo, nonostante le varie esternazioni dei nostri governanti, dal 2016 l'uso gratuito ai figli della casa di proprieta' del genitore paga Imu-Tasi. Che non sia giusto e' sulla bocca di tutti. Nel suo caso, per limitare i danni, se il babbo ha tutti gli altri requisiti puo' solo registrare un comodato al figlio usufruendo della riduzione al 50% delle imposte comunali. Anch'io sconsiglio la donazione per i motivi che lei ha ben descritto. In alternativa suo babbo potrebbe, con atto notarile, costituire un diritto di abitazione a suo favore, ovvero di usufrutto, anche limitato nel tempo (in Italia le leggi cambiano spesso ...).. In tal modo e' il figlio ivi residente che diventa soggetto passivo Imu-Tasi ma e' poi esentato in quanto sua abitazione principale. Costa meno e non ha gli svantaggi di una donazione. Magari si faccia fare un preventivo dal Notaio.

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Le scrivo il mio parere. Bisogna tener conto delle date. Dal febbraio lei ha ereditato, supponiamo, il 50% della dei genitori. Lei deve pagare Imu-Tasi sul suo 50%, suo fratello no perché e' la sua residenza principale e finche' non la sposta nel nuovo immobile acquistato, ovvero se precedente finche' non le vende il 50%. Nel frattempo suo fratello, per la nuova casa acquistata, deve pagare Imu e Tasi come seconda casa locata. La clausola apposta sul contratto di compravendita a mio parere e' una pattuizione privata, per cui suo fratello rimane il soggetto passivo Imu-Tasi poi dovra' farsi rimborsare dai venditori gli oneri pagati. Quando lei diverra' acquirente del 50% del fratello dovra' pagare Imu e Tasi sul 100% di tale immobile come seconda casa. Quando poi finalmente vi trasferira' la residenza, sara' esente Imu-Tasi.

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Da precisare che i due immobili sono sempre categoria A3, pertanto non riesco a capire perchè nel 2015 abbiamo usufruito grazie all'assimilazione ad abitazione principale del comune e ora con la recente disposizione di febbraio ci viene tolta l'agevolazione. Il tutto mi sembra abbastanza contraddittorio.

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Sulla intricata materia le riporto due commenti recenti. COMODATO VERBALE E REGISTRAZIONE – 08.04.16 Il Dipartimento delle Finanze, con la nota n. 8876 dell’8 aprile 2016, in risposta a Confedilizia, ha affermato che, ai fini della riduzione IMU e Tasi del 50% nel caso di contratti verbali di comodato con genitori e figli, l'agevolazione decorre dalla data di conclusione del contratto. Il contratto di comodato di un immobile può essere redatto per iscritto oppure verbalmente. In questo secondo caso, non è obbligatorio registrarlo ai fini della sua validità, ma la legge di Stabilità 2016 impone di registrarlo alle Entrate se si vuole ottenere la riduzione di Imu e Tasi al 50% per i comodati stipulati con genitori e figli. Il Dipartimento delle finanze, in una prima interpretazione fornita con la nota n. 2472 del 29 gennaio 2016, chiariva come registrare i contratti di comodato verbali già in essere, beneficiando fin dal 1° gennaio 2016 dello sconto del 50% su Imu e Tasi per le case date in comodato ai genitori o ai figli. A tal fine, i contratti dovevano essere registrati entro il 1° marzo 2016 (60 giorni dopo il 1° gennaio). Con un secondo intervento del Dipartimento delle Finanze (Risoluzione n. 1/DF del 17 febbraio 2016), veniva precisato, però, che l’agevolazione Imu, in caso di comodato verbale, decorre dalla data del contratto e non da quello della registrazione. In particolare, il Dipartimento specificava che, in questi casi, la registrazione potrà essere effettuata previa esclusiva presentazione del modello 69 in duplice copia in cui dovrà essere indicato «contratto verbale di comodato». Ora, con la nota n. 8876 dell’8 aprile 2016, in risposta a Confedilizia, il Def afferma esplicitamente che, per quanto riguarda la registrazione dei contratti verbali di comodato, la nota 2472 del 29 gennaio 2016 è «da intendersi superata» e la regola da seguire è quella indicata nella Risoluzione n. 1/DF del 17 febbraio 2016. Pertanto, l’agevolazione Imu-Tasi decorre dalla data di conclusione del contratto. Se, quindi, un contratto di comodato verbale tra padre e figlio è stato concluso il 1° gennaio 2016 (anche se la registrazione avviene dopo due o tre mesi) il bonus Imu-Tasi decorrerà dal 1° gennaio. E questo e' un commento tratto dal Sole 24 Ore del 16 aprile 2016. Comodati verbali, bonus Imu dalla conclusione del contratto Per i contratti verbali di comodato stipulati con genitori e figli la riduzione di Imu e Tasi al 50% decorre dalla data di conclusione del contratto stesso. E non esiste alcun obbligo di registrazione ai fini della loro validità. Lo segnala Confedilizia, che ha ottenuto l’importante precisazione del Dipartimento delle finanze del ministero dell’Economia (direzione legislazione tributaria e federalismo fiscale) con la nota prot. 8876 dell’8 aprile 2016 . Il contratto di comodato di un immobile può infatti essere redatto per iscritto oppure verbalmente. In questo secondo caso non è obbligatorio registrarlo ai fini della sua validità ma la legge di Stabilità 2016 impone di registrarlo alle Entrate se si vuole ottenere la riduzione su Imu e Tasi. Il Dipartimento delle finanze era già intervenuto due volte sulla questione dei termini per la registrazione dei comodati, centrale per l’ottenimento dell’agevolazione prevista dalla legge di Stabilità (208/2015) per il 2016: la prima volta con la nota 2472 del 29 gennaio 2016 (su istanza della Cna), dove si chiariva come registrare i contratti di comodato verbali già in essere, beneficiando fin dal 1° gennaio 2016 dello sconto del 50% su Imu e Tasi per le case date in prestito ai genitori o ai figli. Secondo quella prima interpretazione, il Dipartimento aveva deciso che, trattandosi di un nuovo adempimento, valesse l’articolo 3, comma 2 dello Statuto del contribuente, secondo cui la scadenza dei nuovi obblighi tributari non può essere fissata prima del sessantesimo giorno dalla loro entrata in vigore, quindi il 1° marzo 2016 (60 giorni dopo il 1° gennaio). Il secondo intervento del Dipartimento è del 17 febbraio 2016 (risoluzione 1/DF), che conferma in parte le indicazioni già data con la nota del 29 gennaio (obbligo di registrare il contratto scritto entro 20 giorni), con la precisazione, però, che l’agevolazione Imu, in caso di comodato verbale, decorre dalla data del contratto e non da quello della registrazione. In particolare, il Dipartimento specifica che (in questi casi) la registrazione potrà essere effettuata previa esclusiva presentazione del modello 69 in duplice copia in cui dovrà essere indicato «contratto verbale di comodato». Infine, l’ultimo intervento (quello della nota 8876 dell’8 aprile scorso) afferma esplicitamente che , per quanto riguarda la registrazione dei contratti verbali di comodato, la nota 2472 del 29 gennaio è «da intendersi superata» e la regola da seguire è quella indicata nella risoluzione 1/DF del 17 febbraio. Quindi , per calcolare la decorrenza dell’agevolazione, si parte dalla data di conclusione del contratto. Naturalmente sempre e solo ai fini dell’agevolazione Imu-Tasi, perché l’obbligo ai fini della validi

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Se legge gli ultimi post trova risposta. Per i militari vige l'assimilazione ad abitazione principale dell'unico immobile posseduto, anche se non vi risiede. In conclusione, a mio parere, tale esenzione spetta per il 50% di suo marito, anche se sposta la residenza nel nuovo immobile in affitto.

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Secondo me a voi spetta l'esenzione Imu-Tasi per il box pertinenziale, limitatamente alla quota da voi posseduta posseduta. Le altre quote dovranno pagare normalmente.

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No, non puo' farlo. Non puo' avere tre immobili.

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La sua domanda mi ha fatto sorridere. Ebbene si, lei e' un incallito evasore ! Anche se per una manciata di spiccioli. Tuttavia, prima di procedere all'autoflagellazione, consulti la delibera del suo Comune perché potrebbe prevedere esenzioni o riduzioni nel caso di comodati verbali tra fratelli, come di fatto e' il suo caso.

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Buongiorno. In realta' c'e' stato un quesito analogo proprio qualche giorno fa. Riassumo. In teoria, voi due coniugi avreste la possibilita' di considerare due abitazioni principali (la moglie tuttava sul 50% della precedente comunque pagherebbe). Cio' in quanto risiedete in due Comuni diversi. Dico in teoria perché la norma antiabuso vieta la doppia residenza tra coniugi solo nel caso in cui cio' avvenga nello stesso Comune. Tuttavia, a mio parere, la norma antiabuso dovrebbe valere anche nel caso in cui, pur parlando di due Comuni diversi, la doppia residenza non sia giustificata, ad es. per motivi di trasferimento di lavoro. E' il caso ad es. in cui si acquisti una casa al mare e uno dei due coniugi vi prenda la residenza. In assenza di una plausibile motivazione temo che i Comuni neghino la doppia agevolazione. Consiglio di leggere le deliberazioni comunali ed eventualmente di interpellare e confrontarvi con i Comuni interessati.

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Al suo quesito gia' e' stata data una risposta in precedenza. L'attuale normativa non prevede espressamente questo caso. Io sono del parere che la soluzione giusta sia la 1), sempre che il conuge trasferitosi nel Comune B non l'abbia fatto per risparmiare imposte, caso frequente se il Comune B sia un Comune, ad es., marittimo; tipo seconda casa la mare fatta passare per prima casa. Il mio consiglio e' quello di esaminare cosa dicono le delibere dei due Comuni interessati ed, eventualmente, parlarne con l'Uffico Tributi. Per quanto a mia conoscenza, alcuni Comuni accettano le situazioni come la sua, altri la negano, altri chiedono prove e giustificazioni, quali ad es., trasferimenti per motivi di lavoro.

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Madre e sorella devono pagare per le loro quote. Se ne valesse la pena, ma non credo, la mamma per la sua quota, se ha gli altri requisiti di legge (stesso Comune, non proprieta' di altre abitazioni, ecc.), potrebbe registrare un comodato a suo favore (costo euro 232) per beneficiare dello sconto 50%.

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Grazie per gli immeritati complimenti. Il suo caso ha avuto diversi commenti in dottrina. Perché, fino a che c'era l'ICI, era ammesso che marito e moglie avessero due residenze separate, anche nello stesso Comune, per poter beneficiare delle due agevolazioni. Con l'avvento dell'IMU e' stato chiarito che, nell'ambito dello stesso Comune, non e' possibile avere due residenze e due benefici fiscali. Nulla e' stato detto per il caso in cui marito e moglie abbiano due abitazioni principali in due Comuni diversi, nel suo caso addirittura due province diverse. Capisco che questo potrebbe comportare fenomeni elusivi, ad es., prendendo uno dei coniugi la residenza nella casa al mare, il che e' facilmente smontabile da parte del Comune. Allo stato attuale pertanto si ritiene possibile poter beneficiare di due agevolazioni per abitazione principale, a patto che le due diverse residenze dei coniugi siano giustificate. Ad es. per motivi di lavoro, come nel suo caso. Il ragionamento del Comune e' "pro domo sua" ma non ha un supporto normativo. Io tornerei alla carica col funzionario comunale esibendogli, ad es., il contratto di lavoro, al fine di fargli comprendere che lei non ha spostato la sua residenza per eludere le imposte, ma bensi' vi e' stato costretto per motivi lavorativi. La legge dice solo che l'esenzione Imu-Tasi spetta dove un soggetto ha stabilito la sua residenza e vi dimora abitualmente. Buona fortuna !

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