Bonus acquisto casa under 36: spetta a chi compie 36 anni nel 2023?

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato l'aggiornamento della guida all’acquisto della casa con anche le novità introdotte dalla Legge di bilancio 2023 per la prima casa under 36.

Vengono aggiornate le FAQ contenute nell'ultima sezione della guida e nello specifico, a conclusione del documento, si risponde a due dubbi sull'acquisto prima casa under 36.

Bonus acquisto casa under 36: spetta a chi compie 36 anni nel 2023?

In particolare, un contribuente ha domandato quanto segue: "Compirò 36 anni a marzo 2023. Entro quale data dovrò stipulare l’atto di acquisto della prima casa per avere diritto alle agevolazioni per gli under 36. Posso farlo entro il mese di febbraio 2023?"

L'agenzia replica specificando che, le agevolazioni in materia di imposte indirette in favore di giovani acquirenti di una prima casa di abitazione sono state introdotte dall’articolo 64 del decreto legge n. 73/2021 e si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 (data di entrata in vigore del decreto legge) e il 31 dicembre 2023 (data stabilita dalla legge di bilancio 2023).

I requisiti soggettivi per poter usufruire dei benefici fiscali sono due: 

• non aver ancora compiuto l’età di 36 anni nell’anno in cui viene stipulato l’atto 
• avere un ISEE (valore dell’Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui.

Pertanto, il giovane acquirente avrebbe potuto usufruire delle agevolazioni, al ricorrere degli altri requisiti previsti dalla norma, se avesse stipulato un atto di acquisto di un immobile a uso abitativo entro il 31 dicembre 2022. 

Al contrario, non potrà richiederle se l’atto è rogitato nel 2023, cioè nello stesso anno solare nel quale compie 36 anni di età.