IN PRIMO PIANO:

Domanda e Risposta Pubblicato il 11/06/2019

Reddito imponibile dei fabbricati posseduti da imprese : come si calcola?

Tempo di lettura: 1 minuto
168x126 immobili costruzioni edilizia

Per calcolare il reddito imponibile dei fabbricati posseduti da imprese bisogna distinguere il caso di immobili sfitti da quelli locati e di quelli strumentali o patrimonio

Commenta Stampa

Una società puo' possedere immobili a vario titolo:
Immobili strumentali per destinazione o per natura
- seguono le regole ordinarie di determinazione del reddito, quelli strumentali per destinazione concorreranno al risultato di esercizio attraverso la quota di ammortamento, quelli strumentali per natura attraverso i ricavi e costi inerenti.
Immobili patrimonio, cioè gli immobili abitativi di categoria catastale A (con esclusione degli uffici cat. A/10)
concorrono in diversa misura al risultato di esercizio determinando il reddito secondo il criterio fondiario, cioè:
Per gli immobili sfitti:
- su base catastale pari alla tariffa d'estimo (rivalutata del 5%) maggiorata di 1/3 per i beni tenuti a disposizione.

Per gli immobili locati:
- confrontando il canone di locazione ridotto delle spese di manutenzione ordinaria effettivamente sostenute, con il canone di locazione ridotto del 15% e scegliendo il maggiore. Il 15% diventa il limite massimo alla deduzione analitica delle spese di manutenzione ordinaria e non una quota forfettaria.
Questa regola sulle spese di manutenzione si applica solo agli immobili locati posseduti da imprese, nulla cambia per quelli posseduti da persone fisiche.
Le spese di manutenzione straordinaria inerenti ai beni patrimonio potranno essere capitalizzate e concorreranno al reddito al momento della vendita dell'immobile.
Deducibili gli interessi di finanziamento e non quelli di funzionamento.

Ti potrebbe interessare l'e-book Imprese Edili - pdf 550 pag.



Lascia un commento

Accedi per poter inserire un commento

Sei già utente di FISCOeTASSE.com?
Entra

Seguici sui social

Iscriviti al PODCAST

Scarica le nostre APP!

fiscoetasse

Libreria FISCOeTASSE

Circolari ed e-book
app-ios-fiscoetasse app-android-fiscoetasse
app-fiscoetasse

FISCOeTASSE News

Tutte le notizie gratis
app-ios-fiscoetasse app-android-fiscoetasse

La Circolare Del Giorno

I depositi IVA
Scaricalo a 4,71 € + IVA
Il quadro RW del modello Redditi 2020
Scaricalo a 4,71 € + IVA
La cessione del credito d’imposta del Superbonus
Scaricalo a 4,71 € + IVA
Scopri le Circolari del Giorno!

Tools Fiscali

Superbonus 110 per cento: calcolo del beneficio (Excel)
In PROMOZIONE a 89,90 € + IVA invece di 99,90 € + IVA fino al 2020-09-30
Credito imposta affitto immobili - DL Rilancio e Agosto
In PROMOZIONE a 18,90 € + IVA invece di 21,90 € + IVA fino al 2021-12-31
Rivalutazione beni ammortizzabili DL 104/2020 (Excel)
In PROMOZIONE a 99,90 € + IVA invece di 129,00 € + IVA fino al 2020-12-31
Sospensioni fiscali - Calcolo rate (Excel)
In PROMOZIONE a 16,90 € + IVA invece di 24,90 € + IVA fino al 2020-10-01

Le nostre skill - ALEXA

FISCOeTASSE NOTIZIE

Skill FISCOeTASSE Notizie

FISCOeTASSE

Skill FISCOeTASSE