Cosa succede se il contratto di locazione non è registrato?
L’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 (Finanziaria per il 2005) prescrive che “i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli, se ricorrendone i presupposti non sono registrati”.
La nullità, però, non incide sulla pretesa dell'erario di riscuotere comunque l'imposta di registro: il contribuente, quindi, non potrà avvalersi della nullità del contratto come causa esimente della registrazione. L'articolo 38 del Dpr 131/ 1986 sottolinea infatti che la nullità o l'annullabilità dell'atto non dispensa dall'obbligo di chiedere la registrazione e di pagare la relativa imposta.
L’art. 3, commi 8 e 9, D.Lgs. n. 23/2011, introduce specifici effetti in capo al locatore e all’inquilino, a causa della mancata registrazione del contratto di locazione ad uso abitativo entro i termini previsti.
In particolare:
- la durata del contratto è fissata in 4 anni a decorrere dalla registrazione volontaria o d’ufficio;
- il contratto (alla scadenza) è rinnovato automaticamente di ulteriori 4 anni, fatta salva la ricorrenza di una delle fattispecie di cui all’art. 2, comma 1, Legge n. 431/98 (destinazione dell’immobile ad uso proprio o dei familiari, esecuzione di opere di radicale recupero, mancata occupazione dell’immobile da parte dell’inquilino, cessione dell’immobile a terzi);
- a decorrere dalla data di registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento ISTAT. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica il canone stabilito dalle parti.
L’Agenzia delle Entrate precisa che, a decorrere dalla data di registrazione del contratto, volontaria o d’ufficio, è necessario considerare ai fini della determinazione dell’imposta di registro dovuta anche le nuove condizioni e la durata del contratto stabilite dal comma 8 del citato art. 3.
Aggiornata al 9/09/2011.
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a giorni cambiero' casa e la nuova proprietaria non vuole registrare il contratto perche' dice pagherebbe troppe tasse e non le conviene.Ma io come inquilina come posso fare per convincerla a farlo?
Commento di roberta (02:07 del 19/08/2010)
Dal 1 gennaio 2011 oltre alle sanzioni abbastanza pesanti di cui all'articolo in commento, il proprietario che non registra il contratto potrà essere condannato ad affittare all'inquilino l'immobile per un importo pari alla rendita catastale moltiplicata per tre. Trova un articolo a riguardo nel dossier sul federalismo fiscale, sempre qui nel sito www.fiscoetasse.com.
Commento di Luigia (23:41 del 21/08/2010)
io sono invece un inquilina a cui il proprietario lo ha sì registrato il contratto d'affitto ma meno della metà di cui verso......oggi a distanza di quasi 1 anno x controversie mi trovo di fronte alla scelta di prendere un avvocato che m'assisti x pagargli solo quello che è registrato avendo avuto danni indigenti e non venendomi incontro con un canone concordato come legge del '98 prevede........
Commento di emanuela (15:38 del 14/09/2010)
ora abito nella nuova casa in fitto,naturalmente no contratto registr., ma è saltato fuori un nuovo problema:non posso fare la voltura del gas perche' l'inquilino precedente è moroso. il proprietario mi ripete di avere pazienza che sta risolvendo tutto e intanto continuo a usare il gas con il nome dell'inquilino moroso(non aveva fatto la disdetta).Puo' farmi fare una cosa del genere? Cosa rischio io ma anche lui?
Commento di roberta (09:35 del 19/09/2010)
da 2.5 anni sono in locazione presso un proprietario che non ha mai voluto registrare il contratto....se il fisco lo becca a cosa va incontro e quante la mora che dovrebbe pagare allo stato???
Commento di luigi (00:04 del 03/10/2010)
Attualmente per il contratto di affito non registrato è prevista la nullità.... dal 1 gennaio 2011 con l'avvento del federalismo fiscale per chi non registra il contratto o lo registra con un canone inferiore a quello effettivo le sanzioni da 516,46 a 2065,86 possono raddoppiare o anche quadruplicare e poi è prevista una sanzione assolutamente originale che potrà essere un forte deterrente per l’evasione. Il proprietario potrà essere condannato ad affittare l’immobile per almeno 4 anni anni a un canone pari al triplo della rendita catastale. Di fatto l’inquilino riceverà un notevole premio e sarà quindi stimolato alla denuncia del contratto in nero.
Commento di luigia (12:36 del 03/10/2010)
il 23 marzo 2003 - stipulai contratto di fitto annuale uso transitorio per un importo di euro 170 mensili a fronte dei 510 effettivamente richiesti e pagati! - il proprietario non ha mai voluto registrarlo - tra l'altro è scaduto 6 anni fa, e da allora pago senza avere contratto - ora ho necessita che mi registri il contratto per motivi di reddito isee...cosa posso fare se lui insiste nella volonta di non registrarlo??? - inviare vaglia dell'importo dei 170 euro pattuiti? - può mettermi alla porta sfrattandomi? -
Commento di giuseppe (22:08 del 28/10/2010)
Dal 1 gennaio 2011 oltre alle sanzioni abbastanza pesanti di cui all'articolo in commento, il proprietario che non registra il contratto potrà essere condannato ad affittare all'inquilino l'immobile per un importo pari alla rendita catastale moltiplicata per tre. Trova un articolo a riguardo nel dossier sul federalismo fiscale sempre qui nel sito www.fiscoetasse.com.
Risposta di Luigia (21:57 del 30/10/2010) al commento di giuseppe
ciao.ho stipulato un contratto di locazione nel 2008 e abbiamo pagato l'imposta di registro x metà.oggi nel 2011 al mio proprietario di casa sono arrivate delle raccomandate dell'anno 2009 e 2010,da pagare con tutte le more.io devo pagare la mia metà ma anke le spese di mora?non sapendo che annualmente si doveva pagare il registro....spero di avere una vostra risp.grazie
Commento di adele (11:33 del 29/03/2011)
il proprietario dopo aver effettuato il pagamento della registrazione del contratto di locazione annuale e' dovuto dare copia (f23)del pagamento della registrazione all'inquilino, per accertare del dovuto pagamento prima di versare il 50% della registrazione .saluti
Commento di ernesto (08:23 del 04/04/2011)
ciao da circa 1mese sono in camera ma senza contratto volutamente non registrato dalla proprietaria cosa succede a me e alla proprietaria da parte del fisco? Anticipatamente Ringrazio
Commento di tonia (07:13 del 19/05/2011)
le sanzioni sono tutte e carico del locatore. a carico del conduttore..... nulla. ti sembra giusto?
Risposta di Luigia (14:15 del 19/05/2011) al commento di tonia
Salve abito in un alloggio senza nessun contratto di locazione da 8 anni perchè il propretario non l'ha voluto fare pago puntualmente il canone mensile,da circa 4 mesi mi a sfrattato perchè dicono che la vogliono vendere purtroppo io non ho possibilità di comprarla, volevo chiederle lo possono fare e se ciò dei tempi stabilitida una legge. sarei grado per un riscontro Distinti Saluti.
Commento di nicola (10:58 del 11/06/2011)
ciao,ho letto il tuo problema e visto che mi trovo nella stessa situazione a parte gli anni che stò dentro che sono di più;come è andata a finire?perchè a me stà succedendo ora come hai agito?aspettando una risposta ti auguro buona giornata
Risposta di maria (09:25 del 08/03/2012) al commento di nicola
Salve ho stipulato un contratto 9 dicembre 2009 pero non e stato registrato. dopo 6 mesi e stato venduto del giugno 2010, dopo il nuovo propretario mi hanno detto che il contratto e iregolare e a proposto un nuova contratto pero vuole 100 euro in piu sul canone, per fare la storia corto ho rifiutato e sono andato via dal casa dopo un preavviso verbale. addesso mi hanno mandato con la sua avvocato raccomandata sta chiedendo varie somma per spese legali e per mancanza di preavviso scritto. cosa devo fare???
Commento di Eric (15:24 del 05/08/2011)
Scrivi all'avvocato contestando quanto preteso perchè il contratto non registrato è nullo e quindi nulla devi.
Commento di Ivano (14:05 del 13/09/2011)
Buongiorno abito in un alloggio da 8,5 anni senza un regolare contratto di locazione per colpa del propretario che no lo vuole registrare vorrei chiedervi a chi denunciare il tutto e se vado inontro anche io inguilino a sansioni o soltanto il propretario. Grado per un riscontro distinti saluti.
Commento di nicola (11:09 del 13/03/2012)
buon giorno un anno fa ho affittato un appartamento,di euro 350 mensili.e in attesa che mi veniva fatto il contratto di locazione,ma e passato un anno e il proprietario non vuole assolutissimamente,fare .inoltre devo andarmi a cercare casa,xche lui non potendo piu pagare il mutuo,mi dice che la banca gli ha dato 3 mesi di tempo,per coprire tale,altrimenti si prendono i suoi beni immobili,e quindi io devo andare via.a questo punto io non so come fare.grazie.
Commento di tatiana (13:16 del 07/04/2012)
