La prima casa non paga l'ICI
Rag. Luigia Lumia - Bologna
A partire dal 2008 l'abitazione principale e le relative pertinenze non pagano l'ICI. Sono escluse dall'agevolazione le ville, i castelli e le abitazioni di lusso.
L'esenzione dal pagamento ICI per l'abitazione principale e le sue pertinenze (o la sua pertinenza) si applica a condizione che il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari vi dimorano abitualmente intendendosi per tale quella di residenza anagrafica.
L'abitazione principale e la sua pertinenza non paga l'ICI
L'esenzione dal pagamento dell'ICI sull'abitazione principale, riguarda anche le relative pertinenze (cantine, garage), tuttavia, relativamente alle pertinenze, occorre fare riferimento ai regolamenti comunali; i Comuni hanno infatti il potere di limitare il numero delle unità immobiliari qualificabili come pertinenze, e pertanto le regole non sono uniformi in tutto il territorio nazionale.
Dall'esenzione restano esclusi anche gli immobili classificati nelle seguenti categorie catastali:
- A1 - abitazioni signorili
- A8 - ville
- A9 - castelli
Tuttavia se questi immobili sono destinati ad abitazione principale godono di una detrazione fissata dai Comune, che va suddivisa tra i soggetti dimoranti.
Abitazioni assimilate alla principale che non pagano l'ICI
L’esenzione da ICI che spetta all'abitazione principale è estesa anche alle seguenti unità immobiliari assimilate del soggetto passivo per legge o in base ai regolamenti comunali:
- unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;
- alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi case popolari;
- soggetto passivo di imposta non assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione o divorzio, a condizione che questi non sia titolare del diritto di proprietà o di un altro diritto reale su un immobile destinato a sua abitazione situato nello stesso comune in cui è ubicata l'ex casa coniugale;
- unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari, a seguito di ricovero permanente, a condizione che l’unità immobiliare stessa non risulti locata;
- unità immobiliare concessa in uso gratuito ai parenti di primo grado in linea retta che le utilizzino come abitazione principale, con residenza anagrafica;
- unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto, in Italia da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato, a condizione che la stessa non risulti locata.
La dichiarazione ici per comunicare l'esenzione dell'abitazione principale
La dichiarazione Ici serve a mettere a conoscenza il Comune di quegli eventi che comportano una modifica dei dati precedentemente dichiarati da cui consegua un diverso ammontare dell’imposta dovuta o l'esenzione.
Rientrano quindi in questa fattispecie per la casistica che ci interessa:
· gli immobili che sono stati assegnati al socio della cooperativa edilizia a proprietà indivisa oppure quelli per cui è stata variata la destinazione ad abitazione principale;
· gli immobili che hanno perso oppure che hanno acquistato il diritto all’esenzione o all’esclusione dall’ICI;
· gli immobili acquistati dal soggetto passivo di imposta che nel corso dell'anno di riferimento sono diventati o hanno cessato di essere sua abitazione principale.
La dichiarazione ICI deve essere presentata nell’anno successivo a quello in cui le variazioni si sono verificate solo per gli immobili variati nel corso dell’anno stesso.
Se non si verificano variazioni la dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi.
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Commenti
mia sorella ed io abbiamo ereditato la casa dai nostri genitori, mia sorella usufruisce interamente della casa e quindi non paga ici in quanto prima casa ma il comune fa pagare a me l'ici per la quota di mia spettanza anche se non ne usufruisco essendo abitata per intero da mia sorella ed io residente in altro comune, è regolare che paghi anch'io? grazie
Commento di antonio cuconato (06:13 del 16/09/2010)
Risiedo da 11 anni nella mia prima casa, 3 anni fa mi sono sposato, mia moglie ha una prima casa a Roma,ove ha lasciato la residenza ma ha con me il domicilio. Cosa si deve fare?
Risposta di domenico (19:30 del 31/10/2010) al commento di antonio cuconato
Proprio sulla stessa pagina in alto c'è scritto quali sono le abitazioni che non pagano l'ici; riporto uno dei casi:"unità immobiliare concessa in uso gratuito ai parenti di primo grado in linea retta che le utilizzino come abitazione principale, con residenza anagrafica." Sarebbe il caso di capire se il comodato d'uso gratuito debba essere obbligatoriamente registrato all'agenzia delle entrate.
Risposta di maria (17:58 del 26/01/2011) al commento di antonio cuconato
ciao sono un pensionato abito a massa carrara con mia mogle casalinga senza reddito abbiamo comprato casa nel 2007 la mia domanda è se devo pagare limi grazie
Risposta di raffaele (17:44 del 25/01/2012) al commento di antonio cuconato
Si è corretto. Infatti nel caso di fratello e sorella, proprietari ognuno al 50%, ma non conviventi, solo chi vi abita ha diritto a non pagare l'Ici, in quanto ne usufruisce come abitazione principale. Un saluto Claudia
Commento di Claudia (17:03 del 16/09/2010)
Mia suocera ha acquistato una casa ma vive a milano con noi perchè essendo invalida a bisogno di fare alcune cure. Si trasferisce nella sua casa che è in montagna, a fine primavera perchè l'aria le fa bene. Il comune di ubicazione della sua casa non le ha concesso però la residenza, nonostante gli abbiamo consegnato cartelle mediche per certificare il tutto. Mi chiedo se debba pagare l'ICI
Commento di cristina (15:36 del 22/03/2011)
Mia suocera ha acquistato una casa ma vive a milano con noi perchè essendo invalida a bisogno di fare alcune cure. Si trasferisce nella sua casa che è in montagna, a fine primavera perchè l'aria le fa bene. Il comune di ubicazione della sua casa non le ha concesso però la residenza, nonostante gli abbiamo consegnato cartelle mediche per certificare il tutto. Mi chiedo se debba pagare l'ICI
Commento di cristina (15:36 del 22/03/2011)
si, l' ICI in questo caso deve essere pagata perchè risulta come seconda casa.
Risposta di jengo (17:48 del 13/04/2011) al commento di cristina
Ho acquistato la mia prima casa e attualmente vi risiedo. Quali documenti dovrò presentare al mio consulente perchè mi possa fare la prima dichiarazione ICI?
Commento di Annalisa Stinziani (15:34 del 13/04/2011)
La dichiarazione Ici non deve essere piu' fatta perchè la comunicazione viene fatta direttamente dal notaio. Comunque al suo commercialista è sufficiente fare una visura catastale per indicare l'immobile in dichiarazione, anche se non saranno dovute imposte.
Risposta di luigia (11:34 del 15/05/2011) al commento di Annalisa Stinziani
SALVE, HO ACQUISTATO INSIEME AL MIO RAGAZZO UN APPARTAMENTO A PIANO TERRA CON GARAGE IN UN CONDOMINIO NON ABBIAMO ANCORA RESIDENZA E IL MIO CONSULENTE HA DETTO CHE DOBBIAMO PAGARE L'ICI FINCHè NN FAREMO RESIDENZA.MA COME MAI VISTO CHE è PRIMA CASA?
SALUTI ALESSIA.
Commento di ALESSIA CALIANDRO (11:40 del 10/05/2011)
il suo consulente ha ragione,pagherete l' ICI come seconda casa, fino a quando non trasferirete la residenza.
Risposta di Jengo (11:06 del 11/05/2011) al commento di ALESSIA CALIANDRO
abito in una casa in usufrutto intestata a mio padre, il comune mi fà pagare l'ici perchè non ha applicato la legge di esenzione come prima casa? è possibile che lo possa fare?
Commento di de palma giancarlo (16:17 del 14/05/2011)
se lei ha l'usufrutto e ci abita a mio parere puo' non pagare l'Ici. Diverso è se l'usufrutto è di suo padre, in quel caso bisogna vedere la delibera del Comune dove lei abita.
Risposta di Luigia (11:32 del 15/05/2011) al commento di de palma giancarlo
Ho la residenza a St.Vincent (AO) da 10 anni. A fine dic. 2010 ho acquistato con agevolazione 1^ casa un immobile nello stesso Comune ove ho la residenza, senza però prendervi dimora. Dal 15.5.2011 ho dato in affitto detto immobile con regolare contratto. Alla scadenza del 16.6.2011 devo pagare l'ICI su questo alloggio per me prima casa? Devo comunicare per tempo qualcosa al Comune? Il notaio mi aveva detto che automaticamente con l'atto avrebbe trasmesso al Comune le informazioni necessarie. Attendo risposta. Grazie
Commento di paola (14:31 del 19/05/2011)
madre cointestataria di appartamento con figlio al 50% derivante da successione già casa coniugale. vive autonomamente, quindi beneficia dell'esenzione ICI!!! il figlio risiede nello stesso comune ma in altro appartamento!!! come si comporta il figlio x il pagamento dell'ICI??? paga la sua quota o, essendo ceduto a titolo gratuito è equiparabile ad " abitazione principale" ???
Commento di lui (08:29 del 25/05/2011)
L' ICI sarebbe dovuta dalla madre, ma essendo per lei prima casa è esentata dal pagamento dell' imposta,il figlio in questo caso è "nudo proprietario" e quindi esentato dal pagamento dell' imposta.
Risposta di Jengo (09:21 del 26/05/2011) al commento di lui
salve ,ho acquistato un immobile ad aprile 2008 e la residenza l'ho avuta nel luglio 2008, è possibile che per due mesi sono costretto a pagare l'ici nonostante sia prima casa?non si ha a disposizione un tempo limite che intercorre tra l'acquisto e il cambio residenza? grazie
Commento di barbara del maestro (16:26 del 30/05/2011)
il lasso di tempo concesso per prendere la residenza è per le agevolazioni del registro e per la detraibilità degli interessi passivi. Per non pagare l'Ici occorre invece fare al regolamento del Comune dove è sito l'immobile.
Risposta di Lumia Luigia (14:28 del 31/05/2011) al commento di barbara del maestro
salve! mio nonno mi ha donato una sua casa allo stato grezzo di cui ora sono l'unico proprietario. Non ho ancora fatto il cambio di residenza in quanto sto effettuando dei lavori. Vivo nello stesso paese a casa con i miei, devo pagare l'ici? Ciao grazie.
Commento di Rosalinda (23:43 del 30/05/2011)
la casa allo stato grezzo, fino a quando non è accatastata paga secondo il valore dell'area edificabile. Controlla comunque il regolamento del tuo Comune
Risposta di Luigia Lumia (14:26 del 31/05/2011) al commento di Rosalinda
Buongiorno spero che qualcuno sappia rispondermi.
In pratica la mamma della mia ragazza ci ha lasciato la sua casa affinche noi possiamo viverci. La casa è intestata per il 75% alla mamma e per il 25% alla figlia. La mamma è andata a vivere nello stesso comune ma in affitto in una casa differente.
Quindi sia mamma che figlia non hanno altre case.
La domanda è semplice la mamma deve comunque pagare l'ICI?
grazie per le risposte
Fabrizio
Commento di Fabrizio (14:06 del 31/05/2011)
La maggior parte dei regolamenti comunali escludono dall'Ici le abitazioni principali dei parenti in linea retta. Devi tuttavia controllare il regolamento del tuo comune per avere la certezza. L'ici infatti è un'imposta locale che viene applicata dai comuni con una certa discrezionalità.
Risposta di Luigia (14:24 del 31/05/2011) al commento di Fabrizio
buongiorno, io e mio padre proprietari di un solo appartamento che però abbiamo dovuto affittare perchè troppo piccolo per conviverci in tre anche con mio figlio,avendo dovuto riaffittarne un altro più grande e quindi con i soldi che percepiamo più una bella differenza ci paghiamo l'affitto per la casa dove abitiamo, vorremmo sapere se in questo caso siamo tenuti a pagare l'ici. per me è già una follia pagarci le tasse, ma almeno l'ici spero di risparmiarmelo. grazie anticipatamente paola
Commento di paola farinacci (16:08 del 05/06/2011)
Salve, ho acquistato un immobile un po' di anni fa dove sono stato residente fino al mese di ottobre 2010, quando per esigenze personali ho dovuto cambiare residenza pur continuando ad abitare fisicamente nell'immobile in questione, mi chiedevo se devo pagare l'ici oppure no...Grazie.
Commento di Vincenzo (11:58 del 07/06/2011)
Temo che l'Ici devi pagarla in quanto l'esenzione è legata alla residenza anagrafica. Puoi comunque chiedere al Comune se dando prova del domicilio hai l'esenzione ICI. Saluti. Sonila
Risposta di Sonila Malaj (17:37 del 09/06/2011) al commento di Vincenzo
Penso che dovete pagare in quanto l'esenzione dal pagamento ICI si ha se avete la residenza anagrafica nell'immobile di proprietà. Saluti. Sonila
Commento di Sonila Malaj (17:42 del 09/06/2011)
Salve. io ho ricevuto un bene immobile, k sarebbe una casa. e un 'altro bene di due stanze. mio padre è usufruttuatario . ed io nn abito più li x delle lite k ho avuto appunto con mio padre. sulla prima casa, nn mi è arrivato l'ici xk risulta cm prima casa, mi è arrivata l'ici da pagare, su quelle due stanze. mi hanno detto di fare la comunicazione al comune k è mio padre k in questo momento usufruisce di quel bn. però cosa succede se poi mio padre nn paga? io rischio qualcosa? grazie
Commento di massimo (20:59 del 09/06/2011)
Salve,ho acquistato nel 2009 un immobile bilocale in cooperativa,categoria A10, perfettamente abitabile in quanto fornito anche di angolo cottura.Nello stesso anno mia figlia vi ha trasferito la sua residenza e vi è andata ad abitare.Desidererei sapere se devo pagare l'ICI, come ho già fatto per il 2009 e il 2010, o se devo chiedere il rimborso e non pagare per il 2011. Grazie Maurizio G.
Commento di Garofalo Maurizio (09:05 del 10/06/2011)
buona sera,ho un appartamento di proprietà nella regione marche (al momento non è affittato)..da pochi mesi, con tutta la famiglia, ci siamo trasferiti in lombardia dove attualmente siamo residenti...non abbiamo una casa propria ,al momento siamo ospiti in casa di un amico,...devo pagare l'ICI? Rispondetemi per favore..Grazie...
Commento di filippo (20:30 del 10/06/2011)
L'Ici deve pagarla in quanto l'esenzione è legata alla residenza anagrafica. Se ha la residenza a Milano non può usufruire dell'esenzione ICI per la casa nelle Marche. Saluti Sonila
Risposta di Sonila (10:17 del 13/06/2011) al commento di filippo
Salve vorrei avere delle informazioni sulla categoria A10 nel gennaio 2010 ho acquistato casa uso ufficio A10 cn box cucina bagno stanzetta salone e camera da letto con cabbina armadio e balcone...unica cosa devo pagare l'ici...xrò io ho avuto regolare residenza con vari allacciamenti di gas luce e pure la mia unica casa...vorrei sapere dato che una mia amica nn nella mia stessa situazione mi diceva che per chi ha regolare residenza in categoria A10 non paga l'ici e possibile?? Ho chiesto anche al commercialista e mi ha detto che la mia amica ha ragine c'è una legge che approva questo?? Quale sarebbe?? Secondo voi allora che devo fare devo pagare?? Oppure posso richiedere il rimborso del 2010?? Grazie x l'informazione spero in una vostra risposta dato ke non ci capisco + nulla!! Valentina....
Commento di Valentina (23:18 del 12/06/2011)
Sono proprietario di una abitazione ( non A1, A8, A9) sita nel comune di Roma (si tratta della prima ed unica casa) ma sono residente a Milano per motivi di lavoro dove vivo in affitto.
L’abitazione per un periodo è stata locata ( ovviamente ho provveduto a pagare l’ICI per quel periodo), da qualche mese il contratto è stato risolto e l’abitazione è in vendita. L’abitazione può essere considerata a disposizione? E’ abitazione principale? Oppure devo pagare l’ICI? E si con quale tariffa
Grazie per la risposta
Commento di francesco (00:50 del 15/06/2011)
La casa è considerata a disposizione ma non avendo la residenza non è considerata abitazione principale e l'ici la deve pagare. Per quanto riguarda la tariffa contatti il comune di roma oppure vada sul loro sito. Di solito sono aggiornati. Saluti Sonila
Risposta di Sonila (10:28 del 15/06/2011) al commento di francesco
ho acquistato con rogito notarile un'abitazione, come prima casa alla meta di aprile 2010;dal 19/10/2010 ho fatto il cambio di residenza nel comune dove si trova quel immobile.L'impiegata dell'ufficio tributi mi ha detto che sono tenuto a pagare l'ICI per mesi 6 per aver ritardato il cambio di residenza.Ma l'ICI sulla prima casa non è stata abolita?Sono comunque tenuto a pagare questa imposta ?
Commento di katerina (10:34 del 15/06/2011)
L'impiegata ha ragione nel dirti che devi pagare perchè l'esenzione ICI vale dal momento che prendi la residenza. Quindi dovrai pagare per il periodo che va dall'acquisto al cambio residenza, quindi per 6 mesi e non più per il futuro. ovviamente se non cambi residenza. Saluti. Sonila
Risposta di Sonila (11:31 del 15/06/2011) al commento di katerina
Buongiorno, ho affittato con canone concordato una parte della mia abitazione dove ho la residenza riservandomi una piccola parte dell'appartamento per me. E' giusto che non paghi l'ici e posso continuare a scaricarmi gli interessi passivi del mutuo? Grazie
Commento di Tino (00:09 del 23/06/2011)
salve,mio zio deceduto non sposato ha una casa ora dobbiamo pagare l'ici. al comune dicono che spetta perchè e la parte divisa in quanto fratello di mio padre pure lui deceduto.la sorella ancora vivente ha una casa sua e ora anchela parte intera del fratello.per noi 4 figli e la prima casa,ma che per screzi non ancora venduta .dobbiamo pagare?
Commento di mary (09:40 del 25/06/2011)
ho acquistato un immobile nel 2005 cat.A10 UFFICIO PERO CI RISIEDO ABITAZIONE PRINCIPALE.DEVO PAGARE L'ICI? grazie per l'informazione..
Commento di lorenzo (14:58 del 06/07/2011)
Salve, mi sono recentemente separato. La casa comiugale in cointestazione è rimasta alla moglie ed ai figli che vi risiedono come abitazione principale. Io e la mia ex coniuge abbiamo una seconda casa al 50% nello stesso Comune di residenza. Questa seconda casa è divenuta la mia abitazione principale e quindi non pago l'ICI per la mia quota. Domanda: il mio ex conige deve pagare l'ICI 2a casa sul suo 50%? Io devo pagare l'ICI sul 50% della casa coniugale? o posso farla figurare in uso gratuito ai miei figli (parenti di primo grado) in quanto residenti e quindi essene esentato?
Commento di gabriele (14:43 del 01/08/2011)
Salve sono in procinto di acquistare un appartamento nello stesso comune dove ho la residenza essendo in affitto. Dato che con l'acquisto per me è prima casa,cambiando residenza, ma rimanendo nello stesso comune devo pagare l ici lo stesso? Siccome devo dare disdetta 6 mesi prima, devo pagare l'ici per sei mesi, dal momento che cambierò residenza allo scadere del tempo previsto dal contratto? In attesa di risposta, grazie e cordiali saluti.
Commento di Pamela (13:06 del 21/08/2011)
ho due persone disabili al 100% e si trovano in una casa di riposo dove pagano 4 mila euro al mese, più altre spese, loro prendono una pensione, il marito 800 + 480 di accompagno, lei 700 + 480 di accompagno che è arrivato in questi giorni, hanno una casa di priprietà,e dato che con le loro risorse non c'e la fanno a pagare la retta, abbiamo deciso di affittarla, mi sono recata all'acl per fare il contratto e oltre f 23 e le marche da bollo, devo pagare anche l'ici, secondo voi e giusto, visto che lo stato non ci da niente e loro hanno bisogno di soldi?, mi devo stare attenta anche a dargli un caffè in più per far quadre i conti, vi ringrazio datemi una risposta
Commento di rosa (21:09 del 23/08/2011)
Buonasera, ho acquistato come prima casa un immobile in comproprietà con la mia ragazza al 50% a Settembre del 2010. Abbiamo però stbilito la residenza presso la nuova dimora nel 2011 e pertanto abbiamo pagato regolarmente l'Ici a Dicembre 2010. Siamo tenuti a presentare la comunicazione ici relativa all'anno 2010 al 30.09.2011 ? e Dopo va riproposta anche nel 2011 segnalando l'esenzione ICI?
Commento di Gianluca (17:38 del 24/08/2011)
per il 2010 non serve. andra fatta la comunicazione per l'inizio dell'esenzione 2011.
Risposta di Luigia Lumia (11:45 del 29/08/2011) al commento di Gianluca
Buonasera,mia moglie ed io abitiamo in un appartamento donato dai suoi genitori con atto di donazione e presenza di usufrutto da parte loro, per i suoi genitori risulta prima casa e lo è anche per gli altri 2 appartamenti donati. Quali tasse ci sono da pagare in questo immobile e se eventualmente si è proprietari di altri appartamenti, la prima casa come viene considerata a livello fiscale? Grazie per l'attenzione.
Commento di Roberto (21:55 del 01/09/2011)
buongiorno,ho un appartamento di proprietà come prima abitazione dove ho la mia residenza e dove ho vissuto x 12 anni. Adesso causa lavoro cambierò residenza e mi traferirò presso l'abitazione del mio compagno. il mio appartamento lo affitterò con gennaio. la mia domanda è su questo mio appartamento dovrò pagare l'Ici quando non sarà più la mia residenza? ringrazio
Commento di Mara (14:48 del 27/09/2011)
buona sera il 2008 ho acquistato la prima casa com lavoro di restruturazione ,havevo gia la residenza nel comune ,pero nela casa o preso la residenza08.2009 deciotto mese e vinte giorno dopo ho tuta la documentacione de lavoro la dia ,pero il caaf nao vuole descaricare il multo perche dovevo prendere la residenza entro 1 anno ,pero la casa era in lavoro in corso me hanno detto que havevo tempo fino 2 anni do acquisto e vero
Commento di taciane (15:56 del 06/11/2011)
Buonasera,mia moglie ha venduto un terreno con un fabbricato con una scrittura privata,purtroppo il rogito non è stato ancora fatto e loro non hanno voluto pagare l'ICI di quest'anno .Cosa succederà?
Commento di Gino (18:42 del 11/11/2011)
Purtroppo per l'agenzia delle entrate fino a quando risultate intestatari al catastao sarete chiamati a pagare. Poi se nella scrittura privata gli accordi sono che devono pagare i futuri acquirenti potete far valere i vs. diritti.
Risposta di Luigia Lumia (22:15 del 06/12/2011) al commento di Gino
Buon giorno, ho acquistato casa (prima abitazione)con proprietà 50% con mio marito nell'ottobre 2008. Non abbiamo mai pagato l'ICI perché era già stato soppresso. Vorrei sapere se questa tassa venisse reintrodotta con il nuovo governo Monti, dovremmo pagarla anche io e mio marito oppure non è retroattiva? Cioè, se ci faranno il calcolo da quando l'abbiamo acquistata? Spero di essere stata chiara!
Commento di Veronica (11:28 del 23/11/2011)
per fortuna no! si applicherà dal 1 gennaio 2012, quindi la prima scadenza del il pagamento dell'ICI sarà il 16 giugno 2012
Risposta di Luigia Lumia (22:12 del 06/12/2011) al commento di Veronica
Buongiorno. Nel 2007 i miei genitori hanno donato a me e mio fratello un pezzo di terreno agricolo dove abbiamo, con regolare concessione, costruito una bifamiliare. Nel 2008 l'abitazione è stata terminata e disdetto l'affitto dove prima abitavo mi sono trasferito nella mia nuova casa portando anche la nuova residenza. Ho pagato l'ICI come area edificabile sino al 2008 e dopo l'annullamento della tassa con il governo B. non l'ho più pagata perchè mi hanno riferito che avendo la residenza ed essendo la prima abitazione anche se non accattastata non va pagato l'ICI. Però mi resta il dubbio: dovevo continuare a pagare la tassa come area edificabile o ero esentato?La casa allo stato attuale non è ancora accatastata.
Commento di Daniele (13:23 del 05/12/2011)
secondo me fino a quando l'immobile non è accatastato bisogna pagare sul valore dell'area edificabile.
Risposta di Luigia Lumia (22:09 del 06/12/2011) al commento di Daniele
Buonasera! convivo con il mio ragazzo. L'anno scorso ho acquistato un appartamento come prima casa, dove però non abito. L'appartamento è stato dato in usufrutto ai miei genitori che vi abitano, avendo preso regolare residenza. L'ICI lo devo pagare in questo caso? Per me è prima casa, ma sia la mia residenza che il mio domicilio sono diversi. Grazie.
Commento di laura (21:04 del 06/12/2011)
se i genitori hanno l'usufrutto e risiedono nell'immobile attualmente non pagano l'ici. Dal 2012 le cose cambieranno.
Risposta di Luigia Lumia (22:05 del 06/12/2011) al commento di laura
Salve, vivo con moglie e figlio in una casa in campagna di cui mia moglie ne è la proprietaria e dove siamo residenti. A luglio ho acquistato, nel centro dello stesso comune,la mia prima casa che utilizziamo come appoggio. Vorrei sapere, per questo semestre,calcolando l'ici quale aliquota devo utilizzare, quella della prima casa senza il beneficio della detrazione, oppure quella della seconda casa? Grazie per la gentile risposta.
Commento di FRANCO PELUSO (18:23 del 10/12/2011)
Io vivo in una casa della quale sono il nudo proprietario, e sono residente, l'usufruttuaria è mia nonnna che però non percepisce alcun reale usufrutto, e inoltre la data a noi in comodato gratuito. Adesso non pago ici perche viene assimalata a prima casa , cosa succedere nel 2012 con l'IMU Grazie
Commento di francesco (18:05 del 14/12/2011)
Buongiorno, ho acquistato un immobile con garage che sarebbe la mia prima casa, ma non posso ancora chiedere la residenza perchè, avendo acquistato da impresa costruttrice in un lotto in costruzione, la strada non è ancora stata data in gestione al comune (non si conosce ne via, ne numero civico). Devo comunque pagare l'ici?
Commento di Alessandro (09:41 del 15/12/2011)
Buongiorno, abito nella casa del mio defunto padre e siccome ho fatto la succ. di morte mi ritrovo a essere possessore al 33% e in piu' devo pagare l'ici come seconda casa per il 66% perche' mia mamma e mia sorella si trovano in altro comune e non usufruiscono della casa e qundi tocca a me. Come posso ovviare senza andare dal notaio??
Commento di donaro (14:16 del 15/12/2011)
Siamo quattro fratelli e nel mese di marzo abbiamo ricevuto in successione un appartamento.Avendolo messo in vendita,ci spetta pagare l'IMU,ed in quale misura avendo il 25% di propietà ciascuno. grazie di una vostra risposta in merito.
Commento di Vincenzo Montalto (08:41 del 17/12/2011)
Sicuramente per il 2011 deve essere pagata l'Ici. Essendo scaduto il termine il 16 giugno per la prima rata e il 16 dicembre per la seconda, se non ha pagato puo' ancora fare il ravvedimento. per il 2012 ritengo sarà dovuta l'IMU fino alla data del rogito che attesta il trasferimento.
Risposta di Luigia Lumia (10:27 del 17/12/2011) al commento di Vincenzo Montalto
mio marito e il fratello hanno comprato una casa...ad un fratello..che la abita..,loro hanno l'usufrutto...cioè qundo muore il terzo fratello..la casa và ai due fratelli...chi deve pagare imu???
Commento di nadia alberti (18:35 del 31/12/2011)
Tutte le imposte e tasse sono a carico dell'usufruttuario.
Risposta di Luigia Lumia (19:30 del 02/01/2012) al commento di nadia alberti
Sono disabile al 100% e insieme a mia moglie abbiamo acquistato un appartamento (unica casa). Vorrei sapere se dobbiamo pagare l'ICI, o comunque se mia mia moglie dovrà pagare la sua quota parte. Il nostro reddito cumulativo è di 16.000,00 Euro. Abbiamo un figlio minore. Grazie Guido Fusilli
Commento di Guido (19:51 del 05/01/2012)
Gentilissimo Guido, l'Ici ormai è un tributo morto, sostituito dal 2012 dall'IMU.l'IMU sarà dovuta anche sulla prima casa pur con delle detrazioni che saranno stabilite dai Comuni. Legga questo nostro speciale per saperne un po' di piu. IMU
Risposta di Luigia Lumia (19:53 del 22/01/2012) al commento di Guido
ho acquistato un appartamento come prima casa a settembre 2006 e a giugno 2007 vi ho portato la residenza, ma non ho fatto la dichiarazione ici di variazione prima casa,facendola ora può valere anche per gli anni precedenti?
Commento di franco g (01:19 del 08/01/2012)
Non ho capito bene, vuol dire che Lei per tutti questi hanni ha pagato l'Ici anche s enon dovuta? Se è cosi' potra' a mio parere chiedere il rimborso.
Risposta di Luigia Lumia (19:55 del 22/01/2012) al commento di franco g
Sono proprietaria di un immobile e paghero' Imu come 1 casa con detrazione per i due figli; è stato comprato l'appartamento attiguo al mio da mio padre per donarlo al mio figlio di 9 anni a cui è stato intestato; questo appartamento si trova pero' ad un civico diverso dal nostro ed è stato per ora unito al nostro appartamento con regolare denuncia seppur mantengono 2 realta' separate in attesa della maggior eta'del figlio; ora mi chiedo se dovro' pagare IMU su quest'ultimo come seconda casa seppur mio figlio abbia ottenuto agevolazioni prima casa e se eventualmente c'è modo di richiedere IMU come prima casa....essendo minorenne non puo' chiedere residenza in quel civico, anche se in realta ora ci abitiamo.
grazie
grazie
Commento di GIULIA (13:17 del 22/01/2012)
Si l'Imu sarà dovuta sull'appartamento come fosse seconda casa. Per sapere se ci saranno agevolazioni per questi casi non del tutto infrequenti ocorre attendere le delibere dei singoli comuni.
Risposta di Luigia Lumia (19:57 del 22/01/2012) al commento di GIULIA
salve.sono un pensionato da circa un anno .con la liquidazione ho acquistato un appartamento.pero' volevo dirvi che in famiglia ho un figlio diversamente abile al 100% che oggi ha 32 anni.con la nuova finanziaria,sono esente dal pagamento dell'imu?grazie anticipatamente
Commento di aldo (12:23 del 25/01/2012)
