Libri di Carta

Requisiti, limiti e procedure

Il Superbonus, cioè la maxi – detrazione del 110%, fruibile da coloro che effettueranno interventi sul patrimonio immobiliare in modo da renderlo ecosostenibile rappresenta, probabilmente, l’unica misura adottata in questo periodo, in grado di “rilanciare” un settore già in crisi, come l’edilizia.

Rispetto alla platea delle altre agevolazioni rivolte al settore, vengono ora coinvolti anche banche e intermediari finanziari che sopperiranno alla mancanza di liquidità degli altri soggetti grazie alla possibilità di utilizzare una “nuova moneta fiscale” fondata sui crediti che originano dalle detrazioni.

In questo scenario il libro rappresenta un ottimo supporto per sviscerare le opportunità ed i limiti che l’agevolazione porta con sé. L’autore, partendo dall’analisi dei requisiti soggettivi, affronta il complesso labirinto degli interventi trainanti e degli interventi trainati, per giungere successivamente ai requisiti per l’accesso al Superbonus, la detrazione spettante, e i “limiti” di spesa.

Importanti istituti a cui viene rivolta l’attenzione sono quelli dello sconto in fattura e della cessione del credito.

L’analisi tratta anche gli obblighi a cui gli operatori devono adempiere tra cui le asseverazioni dei tecnici ed il visto di conformità che deve essere rilasciato per poter usufruire dello sconto in fattura e della cessione del credito e per il quale l’autore mette a disposizione un’utilissima check list (materiale online).

Infine, per rendere la trattazione ancor più operativa e pratica, in occasione di vari webinar tenuti sulla materia, sono state raccolte una serie di domande alle quali l’autore ha fornito le opportune risposte.

L’acquisto del presente libro garantisce l’aggiornamento online fino al 31 gennaio 2021.

Nicola Forte
Dottore Commercialista e Revisore dei Conti, è titolare di uno studio professionale in Roma. Partecipa a commissioni e comitati, scientifici o direttivi, del Consiglio Nazionale del Notariato, dell’Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Latina, della Fondazione Accademia Romana di Ragioneria Giorgio Di Giuliomaria, del Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili. È relatore a convegni e a videoconferenze su tematiche fiscali. Svolge attività di docenza nei corsi di formazione organizzati dalla SNA “Scuola Nazionale dell’Amministrazione”, da “Il Sole24Ore”, dalla “Scuola di Notariato Anselmo Anselmi” di Roma, da Federazioni e Associazioni sportive, da Ordini professionali e Associazioni di categoria. È autore molte monografie in materia di diritto tributario e di più di cinquecento articoli su quotidiani e riviste specializzate. Collabora alla rubrica “L’Esperto risponde” de “Il Sole24Ore”. Partecipa a trasmissioni radiofoniche e televisive con interviste e servizi di risposte a quesiti del pubblico.

Indice

Presentazione 
Prefazione 
1 Il Superbonus del 110 per cento: i soggetti interessati 
1.1 Premessa 
1.1.1 I titoli abilitativi e la regolarità urbanistica - Cenni 
1.2 Il meccanismo applicativo: le regole di base - Cenni 
1.3 Il “perimetro soggettivo 
1.3.1 I lavori eseguiti dai condomini 
1.3.2 I lavori eseguiti dalle persone fisiche 
1.3.3 I lavori eseguiti dalle Comunità energetiche rinnovabili 
1.3.4 I lavori eseguiti dagli enti del Terzo settore 
2 L’ambito oggettivo 
2.1 La classificazione catastale dell’immobile 
2.2 Interventi “trainanti” 
2.2.1 Gli interventi di isolamento termico degli involucri 
2.2.2 Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni degli edifici 
2.2.3 Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli “edifici unifamiliari” o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari 
2.2.4 Interventi antisismici o sismabonus 
2.2.5 Gli interventi di demolizione e ricostruzione 
2.3 Interventi “trainati” 
2.3.1 Installazione di impianti solari fotovoltaici e di sistemi di accumulo 
2.3.2 Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici 
2.4 Le altre spese detraibili 
3 Requisiti per l’accesso al Superbonus, la detrazione spettante e i “limiti” di spesa 
3.1 Requisiti per l’accesso al Superbonus 
3.2 Il miglioramento di almeno due classi energetiche 
3.3 Il riscaldamento degli ambienti 
3.4 La determinazione della detrazione spettante 
3.4.1. Il calcolo della detrazione: i limiti di spesa 
3.5. La cumulabilità delle detrazioni 
3.6. Le modalità di pagamento: il “bonifico parlante”
4 Lo “sconto” in fattura e la cessione del credito 
4.1 Sconto in fattura e cessione del credito: possibilità alternative 
4.2 Lo sconto in fattura e la cessione del credito
4.2.1 L’utilizzo del credito 
4.3 Le modalità di esercizio dell’opzione: la comunicazione
5 Gli adempimenti necessari ai fini del Superbonus
5.1 Gli adempimenti: le prime indicazioni dell’Agenzia delle entrate 
5.2 Le asseverazioni
5.3 Il visto di conformità
5.4 La conservazione della documentazione
DOMANDE

KIT 2 volumi di preparazione ai concorsi per amministrativi nelle aziende sanitarie/ ospedaliere AA.VV. - Maggioli Editore - 784 pagine

Sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio dell’8 ottobre 2020, n. 123 è stato pubblicato il bando di concorso indetto dall’'Azienda Ospedaliera San Giovanni Addolorata di Roma per l’assunzione a tempo indeterminato di 102 Assistenti amministrativi (cat. C). Il bando prevede di selezionare i candidati attraverso le seguenti prove: - prova preselettiva (in caso di alto numero di candidature): test a risposta multipla sulle materie indicate nel bando; - prova scritta: svolgimento di un elaborato scritto o soluzione di quesiti a risposta sintetica sulle materie indicate nel bando; - prova teorico-pratica: predisposizione di un atto o documento sugli argomenti oggetto della prova scritta; - prova orale: colloquio finalizzato ad approfondire la conoscenza delle materie trattate nella prova scritta e teorico-pratica e accertamento della conoscenza della lingua inglese e di informatica.

IL KIT COMPLETO COMPRENDE: • CONCORSO PER COLLABORATORE E ASSISTENTE AMMINISTRATIVO NELLE AZIENDE SANITARIE (ASL E AZIENDE OSPEDALIERE) F. Foglietta - - Pag. 510 • QUIZ PER COLLABORATORE E ASSISTENTE AMMINISTRATIVO NELLE AZIENDE SANITARIE (ASL E AZIENDE OSPEDALIERE) I. Cervella -- Pag. 274

disponibili  inoltre nella sezione online, raggiungibile seguendo le istruzioni sul retro, i seguenti materiali: - Focus sui Provvedimenti Covid- 19; - Quiz di lingua inglese - Teoria e quiz di informatica

Mariaelena Belviso - Maggioli Editore - 270 pagine

Il lavoro quale elemento cardine dell’ordinamento italiano non trovava adeguato spazio, né tutela nel sistema complesso delle procedure concorsuali.

Il d.lgs. n. 14/2019, che ha profondamente riformato la materia concorsuale e introdotto il “Nuovo Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza” prevede, per la prima volta, una disciplina ad hoc per i rapporti di lavoro dipendente.

L’opera si propone di analizzare l’evoluzione della rilevanza che la tutela del lavoro dipendente, ma non solo, ha assunto nella disciplina concorsuale, fondata finora prevalentemente sulla tutela del diritto di credito.

La ricerca e la rilevanza di soluzioni conservative, alternative alla liquidazione dell’impresa, l’introduzione di sistemi di allerta tali da assicurare un tempestivo e più proficuo intervento nella gestione della crisi rappresenta la chiave di volta nell’individuazione di punti di contatto tra due materie che, finora, sono state delineate quali due rette parallele dirette al perseguimento di obiettivi diametralmente opposti.

Questa una delle linee fondamentali della riforma che viene compiutamente illustrata comunque nella prospettiva della sua entrata in vigore.

Mariaelena Belviso
affronta il tema della tutela del lavoro nella crisi d’impresa con una tesi di laurea in Giurisprudenza, dal titolo “Diritto del lavoro e diritto fallimentare: prospettive di dialogo”, votata con lode, presso l’Università LUMSA di Roma. Approfondisce tale tematica anche durante il tirocinio svolto, dal 2017 al 2019, presso la Sezione Lavoro della Corte di Cassazione.

Indice

1. Impresa e lavoro nella crisi

1. Diritto fallimentare e diritto del lavoro: un rapporto complesso

1.1. La sua evoluzione: le origini

1.2. La Legge fallimentare del 1942

1.3. Dagli anni Settanta al Duemila: il nuovo rapporto tra impresa e lavoro nel quadro della nuova congiuntura economica

1.4. Gli anni Duemila: la valorizzazione della circolazione dell’impresa

1.5. Verso una nuova riforma: un cantiere aperto

1.6. Il nuovo disegno di riforma: la rinnovata centralità dell’impresa

2. La priorità progressivamente assegnata alla conservazione del patrimonio aziendale ed alla salvaguardia dell’occupazione

3. Dal fallimento alla liquidazione giudiziale

4. La nozione di crisi d’impresa

4.1. Crisi d’impresa e insolvenza nel nuovo Codice della crisi

5. L’allerta: osservazioni preliminari

5.1. La rilevanza dell’allerta. Modelli preventivi di Francia, Germania e Spagna

5.2. L’allerta nel d.lgs. n. 14/2019. Gli indicatori della crisi

5.2.1. Il ruolo degli organi di controllo societari

5.2.2. L’obbligo di segnalazione dei creditori pubblici qualificati

6. Il datore di lavoro. Il nuovo art. 2086 c.c.

2. Oltre la crisi: la prosecuzione dell’impresa

1. Conservazione dell’impresa e salvaguardia dell’occupazione

2. L’amministrazione dell’azienda nella procedura fallimentare

2.1. L’esercizio provvisorio dell’attività d’impresa

2.2. L’esercizio provvisorio endofallimentare

2.3. L’affitto endofallimentare dell’azienda

3. Vicende circolatorie dei complessi aziendali e rapporti di lavoro

3.1. L’affitto d’azienda esofallimentare

3.2. Il trasferimento dell’azienda e del ramo d’azienda

3.2.1. Effetti del trasferimento sui rapporti di lavoro

3.3. Le modifiche introdotte dal d.lgs. 12 gennaio 2019, n. 14

3. Il rapporto di lavoro nella fase liquidatoria dell’impresa

1. I rapporti di lavoro nella crisi d’impresa tra sospensione e continuità

1.1. La dibattuta questione dell’applicabilità dell’art. 72 del r.d. n. 267/1942

2. La liquidazione giudiziale. Finalità, presupposti e requisiti

2.1. Gli effetti dell’apertura della liquidazione giudiziale. Formazione dello stato passivo

3. Gli effetti dell’apertura della procedura sui rapporti giuridici pendenti

4. I rapporti di lavoro subordinato: l’art. 189 del Codice della crisi

5. Gli ammortizzatori sociali e la crisi d’impresa

5.1. L’accesso obbligato alla CIGS delle imprese in crisi. L’art. 3 della legge 23 luglio 1991, n. 223

5.2. L’abrogazione del beneficio nel quadro della riforma degli ammortizzatori sociali nella legge Fornero. La cassa integrazione in deroga

5.3. La riforma degli ammortizzatori sociali nel Jobs Act

5.4. L’accesso selettivo alla CIGS delle imprese in crisi

6. Crisi d’impresa e previdenza sociale

6.1. Tutela previdenziale

6.2. Fondo di garanzia

4. Strumenti alternativi di gestione della crisi d’impresa

1. Strumenti individuali di gestione della crisi d’impresa

1.1. Flessibilità dei rapporti di lavoro: interventi sull’orario di lavoro

1.2. Riorganizzazione delle mansioni: il nuovo art. 2103 c.c.

2. Strumenti alternativi all’estinzione di alcuni rapporti di lavoro: il distacco

3. Metodi alternativi alla cessazione di alcuni rapporti di lavoro

3.1. Dimissioni incentivate

3.2. Pensionamento anticipato

4. Strumenti collettivi di gestione della crisi

4.1. Contratti di prossimità

4.2. Contratti di solidarietà

4.3. L’outplacement, riqualificazione e ricollocazione dei lavoratori

4.4. Lo smart working  

5. Workers buyout. Nuove forme di conservazione dell’impresa

5. La prosecuzione dell’impresa nel concordato preventivo

1. Le procedure alternative alla liquidazione giudiziale

2. Il concordato preventivo

3. L’esercizio provvisorio nel concordato preventivo

4. Le modifiche dell’istituto introdotte dal d.l. n. 83/2015, convertito nella legge 6 agosto 2015, n. 132

5. Il concordato preventivo nel nuovo Codice della crisi d’impresa

5.1. Continuità aziendale diretta e indiretta. Il giudizio di prevalenza

5.2. Continuità aziendale e mantenimento dei livelli occupazionali

5.2.1. Concordato preventivo e rapporti di lavoro

6. Accesso al concordato e presupposti per l’accesso alla procedura

6.1. Proposta e piano di concordato

7. Gli effetti della presentazione della domanda di concordato

8. Proposte ed offerte concorrenti

9. Omologazione del concordato

10. Il concordato nella liquidazione giudiziale

6. Strumenti negoziali della crisi nel nuovo Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza

1. Strumenti negoziali stragiudiziali

2. I piani attestati di risanamento nella Legge fallimentare

3. Accordi in esecuzione dei piani attestati di risanamento nel d.lgs. 12 gennaio 2019, n. 14

4. Gli accordi di ristrutturazione dei debiti nella Legge fallimentare

5. Gli accordi di ristrutturazione dei debiti: le modifiche introdotte dal d.lgs. n. 14/2019

6. Convenzione di moratoria

7. Transazione fiscale e crediti contributivi

7. La composizione della crisi da sovraindebitamento

1. La crisi da sovraindebitamento. Premessa  

1.1. La composizione della crisi da sovraindebitamento

1.2. La procedura di composizione della crisi da sovraindebitamento nel nuovo Codice della crisi d’impresa

1.3. La ristrutturazione dei debiti

1.4. Il concordato minore

1.5. La liquidazione controllata

2. L’impresa agricola

3. I rapporti di lavoro e la loro sorte nelle procedure di composizione della crisi da sovraindebitamento

8. Profili processuali

1. Premessa metodologica

2. La giurisdizione

3. La competenza. La disciplina attuale

4. La competenza nel nuovo Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza

5. Disciplina attuale. Le cause pendenti alla data di dichiarazione di fallimento

5.1. Principi generali: gli artt. 24 e 52 r.d. n. 267/1942 e gli articoli 409 e 423 c.p.c.

5.2. Le azioni di accertamento: mero accertamento e accertamento funzionale

5.3. Le azioni costitutive

5.4. Azioni di condanna e par condicio creditorum

5.4.1. Crediti di lavoro tra il rispetto della par condicio creditorum e la loro specifica natura. L’applicabilità della sospensione feriale dei termini (Cass., S.U., n. 10944/2017)

6. Le cause già definite alla data della dichiarazione di fallimento

7. Le sentenze di accoglimento della domanda del lavoratore

8. Le sentenze di rigetto della domanda del lavoratore

9. L’accertamento della crisi e dell’insolvenza nel nuovo Codice

10. Il procedimento di composizione assistita della crisi

11. Il ruolo e il funzionamento dell’OCRI

11.1. L’accesso alle procedure di regolazione della crisi e dell’insolvenza

12. Il procedimento unitario per l’accesso alle procedure di regolazione della crisi o dell’insolvenza

13. Il procedimento per l’apertura della liquidazione giudiziale. La rinuncia alla domanda

13.1. La dichiarazione di apertura della liquidazione giudiziale. Il reclamo

13.2. Formazione, esecutività e impugnazione dello stato passivo

14. Procedure di regolazione concordata

14.1. Il concordato preventivo

Flaviano Peluso (a cura di) - Maggioli Editore - 436 pagine

Con un taglio pratico e operativo, l’opera affronta la complessità della contrattualistica in materia immobiliare, analizzando la portata e le implicazioni delle clausole contenute negli accordi conclusi dalle parti.

Attenzione viene dedicata alle garanzie del venditore e alla disciplina relativa alla vendita di immobili da costruire. Uno specifico capitolo è inoltre dedicato alla figura contrattuale del rent to buy. Completano l’opera la trattazione degli aspetti fiscali della compravendita e delle imposizioni tributarie.

Il volume si caratterizza per l’evidenza dei riferimenti normativi e giurisprudenziali, nonché per l’utilizzo di tabelle riassuntive che supportano il professionista nella comprensione delle questioni più rilevanti e complesse.

Flaviano Peluso (a cura di)
Avvocato in Roma. È professore a contratto di scienze giuridiche medico-legali, presso la facoltà di Medicina dell’Università La Sapienza, di abilità informatiche presso le Facoltà di Economia e Psicologia dell’Università La Sapienza, nonché di informatica ed elaborazione dati presso l’Università della Tuscia. È autore di libri, articoli e note a sentenza nonché curatore di libri in materia di diritto dell’informatica e di informatica forense.

Indice

Capitolo I – Il contratto preliminare
1. Il contratto preliminare e l’evoluzione del principio consensualistico
2. La formazione progressiva del consenso
3. Il contratto preliminare e il preliminare aperto
4. Rapporto tra contratto preliminare e definitivo
4.1. Le tesi sulla natura giuridica del contratto preliminare
4.2. Le teorie sulla causa del contratto preliminare e definitivo
5. Preliminare o definitivo viziati: le interferenze reciproche
6. La forma del contratto preliminare
7. La trascrizione del preliminare
8. Il contratto preliminare e gli altri negozi preparatori: brevi cenni
Riferimenti giurisprudenziali
Capitolo II – L’inadempimento e l’invalidità del contratto preliminare
1. L’inadempimento del contratto preliminare: l’esecuzione specifica dell’obbligo a contrarre. Arresti più recenti della giurisprudenza di legittimità
2. Segue: L’inadempimento del contratto preliminare ad effetti anticipati
3. L’inadempimento del contratto preliminare: ulteriori ipotesi
4. L’invalidità del contratto preliminare
5. Segue: L’invalidità del contratto preliminare nelle contrattazioni immobiliari
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo III – Il contratto di compravendita
1. La natura giuridica del contratto di compravendita
2. Gli elementi del contratto di vendita
3. Gli obblighi delle parti ed il contratto definitivo
4. La multiproprietà
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo IV – Le garanzie per il compratore
1. La garanzia di libertà da vincoli e diritti dei terzi
2. Il deposito del prezzo nel conto corrente dedicato del notaio
3. La garanzia per evizione
4. La provenienza donativa degli immobili
5. La garanzia per vizi
6. La garanzia per gli impianti, il consumo energetico e la classificazione
sismica degli edifici. Il super-bonus al 110% nel decreto Rilancio
7. La conformità urbanistica e catastale dei fabbricati
8. La garanzia per le pendenze condominiali e fiscali
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo V – Il diritto di superficie, l’affrancazione dal prezzo massimo di cessione e la trasformazione in proprietà piena nell’edilizia convenzionata
1. Origine e peculiarità del diritto di superficie
2. La disciplina codicistica fra accessione e diritto di superficie
3. Modalità costitutive del diritto di superficie
4. Diritti e obblighi del proprietario del suolo
5. Diritti e obblighi del superficiario
6. L’esigenza abitativa e l’uso massiccio del diritto di superficie da parte della P.A
7. Il diritto di superficie nei piani di edilizia economica e popolare
8. L’alienazione del bene oggetto di diritto di superficie ed il vincolo di prezzo massimo di cessione
9. L’affrancazione dal prezzo massimo di cessione e la trasformazione del diritto di superficie affrancato in proprietà piena
10. L’estinzione del diritto di superficie
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VI – La compravendita di immobile da costruire
1. La compravendita di immobile da costruire: introduzione al d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122
2. L’ambito soggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: acquirente e costruttore
3. L’ambito oggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: l’immobile da costruire
4. La situazione di crisi
5. La fideiussione: caratteri ed escussione
6. La polizza assicurativa
6.1. Segue: L’applicabilità della disciplina
7. Il contenuto del contratto preliminare
7.1. Il trasferimento degli immobili da costruire: le fattispecie contrattuali (cenni)
8. L’obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca antecedente alla compravendita
9. La rilevanza della destinazione d’uso dell’immobile: il diritto di prelazione e i limiti alla revocatoria fallimentare
9.1. Il diritto di prelazione
9.2. Esenzioni e limiti alla revocatoria fallimentare
10. Il fondo di solidarietà
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VII – La disciplina del rent to buy
1. La natura giuridica e gli effetti del rent to buy
2. L’oggetto del contratto e la pubblicità
3. Gli obblighi del concedente e del conduttore
4. Il subingresso nella posizione del conduttore
5. L’inadempimento del conduttore e del concedente
6. Il mancato acquisto del conduttore
7. Il fallimento del concedente e del conduttore
8. Schema di contratto di rent to buy
9. La nuova fattispecie e i contratti tradizionali per realizzare il godimento in funzione della successiva alienazione di immobili
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VIII – Il trattamento fiscale nella compravendita immobiliare
1. Breve storia sui tributi degli immobili
2. Differenza tra catasto e conservatoria
3. Imposta di registro, ipotecaria, catastale e di bollo (breve spiegazione)
4. Differenze in termini di imposte tra privati e imprese
5. Le agevolazioni fiscali di “prima casa” e il criterio del prezzo-valore
6. Le ultime modifiche apportate dalla legge di bilancio 2020 (cenni)
7. Il credito d’imposta e la perdita delle agevolazioni fiscali di “prima casa”
8. Novità e modifiche 2020
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Risoluzioni Agenzia delle Entrate
Capitolo IX – L’imposizione tributaria sugli immobili
1. Il possesso dell’immobile e gli obblighi fiscali
1.1. Aggiornamento alla legge di bilancio 2020
2. Imposta municipale propria o Imposta municipale unica (Imu)
3. La Tasi (Tassa sui servizi indivisibili)
4. La Tari (Tassa sui rifiuti urbani)
5. Imposta sul valore degli immobili situati all’estero (Ivie)
6. I redditi da fabbricati
6.1. La “cedolare secca”
Riferimenti normativi e giurisprudenzialiCapitolo I – Il contratto preliminare
1. Il contratto preliminare e l’evoluzione del principio consensualistico
2. La formazione progressiva del consenso
3. Il contratto preliminare e il preliminare aperto
4. Rapporto tra contratto preliminare e definitivo
4.1. Le tesi sulla natura giuridica del contratto preliminare
4.2. Le teorie sulla causa del contratto preliminare e definitivo
5. Preliminare o definitivo viziati: le interferenze reciproche
6. La forma del contratto preliminare
7. La trascrizione del preliminare
8. Il contratto preliminare e gli altri negozi preparatori: brevi cenni
Riferimenti giurisprudenziali
Capitolo II – L’inadempimento e l’invalidità del contratto preliminare
1. L’inadempimento del contratto preliminare: l’esecuzione specifica dell’obbligo a contrarre. Arresti più recenti della giurisprudenza di legittimità
2. Segue: L’inadempimento del contratto preliminare ad effetti anticipati
3. L’inadempimento del contratto preliminare: ulteriori ipotesi
4. L’invalidità del contratto preliminare
5. Segue: L’invalidità del contratto preliminare nelle contrattazioni immobiliari
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo III – Il contratto di compravendita
1. La natura giuridica del contratto di compravendita
2. Gli elementi del contratto di vendita
3. Gli obblighi delle parti ed il contratto definitivo
4. La multiproprietà
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo IV – Le garanzie per il compratore
1. La garanzia di libertà da vincoli e diritti dei terzi
2. Il deposito del prezzo nel conto corrente dedicato del notaio
3. La garanzia per evizione
4. La provenienza donativa degli immobili
5. La garanzia per vizi
6. La garanzia per gli impianti, il consumo energetico e la classificazione
sismica degli edifici. Il super-bonus al 110% nel decreto Rilancio
7. La conformità urbanistica e catastale dei fabbricati
8. La garanzia per le pendenze condominiali e fiscali
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo V – Il diritto di superficie, l’affrancazione dal prezzo massimo di cessione e la trasformazione in proprietà piena nell’edilizia convenzionata
1. Origine e peculiarità del diritto di superficie
2. La disciplina codicistica fra accessione e diritto di superficie
3. Modalità costitutive del diritto di superficie
4. Diritti e obblighi del proprietario del suolo
5. Diritti e obblighi del superficiario
6. L’esigenza abitativa e l’uso massiccio del diritto di superficie da parte della P.A
7. Il diritto di superficie nei piani di edilizia economica e popolare
8. L’alienazione del bene oggetto di diritto di superficie ed il vincolo di prezzo massimo di cessione
9. L’affrancazione dal prezzo massimo di cessione e la trasformazione del diritto di superficie affrancato in proprietà piena
10. L’estinzione del diritto di superficie
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VI – La compravendita di immobile da costruire
1. La compravendita di immobile da costruire: introduzione al d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122
2. L’ambito soggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: acquirente e costruttore
3. L’ambito oggettivo di applicazione del d.lgs. n. 122/2005: l’immobile da costruire
4. La situazione di crisi
5. La fideiussione: caratteri ed escussione
6. La polizza assicurativa
6.1. Segue: L’applicabilità della disciplina
7. Il contenuto del contratto preliminare
7.1. Il trasferimento degli immobili da costruire: le fattispecie contrattuali (cenni)
8. L’obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca antecedente alla compravendita
9. La rilevanza della destinazione d’uso dell’immobile: il diritto di prelazione e i limiti alla revocatoria fallimentare
9.1. Il diritto di prelazione
9.2. Esenzioni e limiti alla revocatoria fallimentare
10. Il fondo di solidarietà
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VII – La disciplina del rent to buy
1. La natura giuridica e gli effetti del rent to buy
2. L’oggetto del contratto e la pubblicità
3. Gli obblighi del concedente e del conduttore
4. Il subingresso nella posizione del conduttore
5. L’inadempimento del conduttore e del concedente
6. Il mancato acquisto del conduttore
7. Il fallimento del concedente e del conduttore
8. Schema di contratto di rent to buy
9. La nuova fattispecie e i contratti tradizionali per realizzare il godimento in funzione della successiva alienazione di immobili
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Capitolo VIII – Il trattamento fiscale nella compravendita immobiliare
1. Breve storia sui tributi degli immobili
2. Differenza tra catasto e conservatoria
3. Imposta di registro, ipotecaria, catastale e di bollo (breve spiegazione)
4. Differenze in termini di imposte tra privati e imprese
5. Le agevolazioni fiscali di “prima casa” e il criterio del prezzo-valore
6. Le ultime modifiche apportate dalla legge di bilancio 2020 (cenni)
7. Il credito d’imposta e la perdita delle agevolazioni fiscali di “prima casa”
8. Novità e modifiche 2020
Riferimenti normativi e giurisprudenziali
Risoluzioni Agenzia delle Entrate
Capitolo IX – L’imposizione tributaria sugli immobili
1. Il possesso dell’immobile e gli obblighi fiscali
1.1. Aggiornamento alla legge di bilancio 2020
2. Imposta municipale propria o Imposta municipale unica (Imu)
3. La Tasi (Tassa sui servizi indivisibili)
4. La Tari (Tassa sui rifiuti urbani)
5. Imposta sul valore degli immobili situati all’estero (Ivie)
6. I redditi da fabbricati
6.1. La “cedolare secca”
Riferimenti normativi e giurisprudenziali

Manuale di preparazione alla prova preselettiva + videolezioni Giuseppe Cotruvo - Maggioli Editore - 304 pagine

Il volume è un ottimo strumento di preparazione per la prova preselettiva del concorso per 165 informatici indetto dall'’INPS (G.U. 6 ottobre 2020, n. 78).

Il candidato può, infatti, cimentarsi con le prove ufficiali delle selezioni bandite nel 2018 (365 posti, nel profilo dell’analista di processo-consulente professionale e poi 967 posti, nel profilo del consulente della protezione sociale), sia delle prove preselettive (oggettivo-attitudinali), sia delle prove scritte (tecnico-professionali). L'’analisi dei quiz assegnati durante le ultime prove concorsuali fornirà degli utili spunti di riflessione e delle indicazioni su come indirizzare lo studio e sugli argomenti principali da approfondire (specie in merito alle nozioni e alle abilità inerenti la logica). Grazie a questa impostazione il testo aiuterà il candidato a verificare la propria preparazione e ad esercitarsi simulando realmente la prova concorsuale grazie ad alcuni utili strumenti: ›

moduli delle risposte staccabili, da compilare seguendo le indicazioni fornite nel primo capitolo del volume; › “

valutometro” per capire e calcolare se la prova è stata superata.

Il volume è arricchito da ben 42 nuove videolezioni del Metodo Cotruvo (disponibili su www.maggiolieditore.it/approfondimenti grazie al codice riportato in fondo al volume) che mostrano in modo più fluido e accattivante i ragionamenti da formulare nella risoluzione dei quesiti di logica più complicati assegnati durante le ultime prove concorsuali. Allo stesso indirizzo è disponibile un simulatore online di quiz di logica, lingua inglese, informatica e cultura generale per ripassare tutte gli argomenti previsti dal bando e effettuare ulteriori esercitazioni.  

AUTORE  Giuseppe Cotruvo È uno dei più conosciuti e apprezzati esperti nazionali di didattica e manualistica concorsuale: vanta un’esperienza ultradecennale nell’insegnamento della quizzistica di logica ed è autore di decine di manuali editi da Maggioli.

Quiz e manuale per la preparazione alla prova preselettiva a cura di Giuseppe Cotruvo - Maggioli Editore - 950 pagine

Il volume costituisce un utilissimo strumento di preparazione per la prova preselettiva di tutti i profili richiesti dai bandi di concorso per 1226 posti dell’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli (G.U. 6 ottobre 2020, n. 78).

La prova preselettiva consiste in un test composto da quesiti a risposta multipla così suddivisi: › 25 quiz per la verifica della capacità logico-deduttiva e di ragionamento logico-matematico; › 15 quiz di elementi di diritto penale e funzioni di polizia giudiziaria; › 20 quiz di lingua inglese; › 10 quiz di conoscenza di base degli strumenti di office automation.

Il testo si suddivide in 2 parti. La prima parte offre un’'ampia panoramica delle tipologie di quiz di logica assegnate negli ultimi anni, suddivise per tipologia e argomento (ragionamento numerico, numerico deduttivo, critico numerico, astratto, verbale, critico verbale, logica deduttiva e comprensione verbale), raccolte in 15 simulazioni con soluzione commentata. Accanto ad ogni quiz è riportato il riferimento alla videolezione con cui poter approfondire l’argomento oggetto di domanda. La seconda parte presenta una sezione manualistica, seguita da una selezione di quiz a risposta multipla, sugli strumenti di office automation, diritto penale e funzioni di polizia giudiziaria.

Nella sezione online collegata al libro (accessibile seguendo le istruzioni ripostate in fondo al testo) sono presenti: › le videolezioni di Giuseppe Cotruvo; › una selezione di quiz di lingua inglese; › un simulatore online di quiz (sarà resa disponibile la banca dati in preparazione della prova preselettiva, dopo la sua pubblicazione).

AUTORE: Giuseppe Cotruvo È uno dei più conosciuti e apprezzati esperti nazionali di didattica e manualistica concorsuale: vanta un’esperienza ultradecennale nell'’insegnamento della quizzistica di logica ed è autore di decine di manuali editi da Maggioli.

Piero Bertolaso Brisotto - Maggioli Editore - 142 pagine

La seconda edizione dell’opera, in continuità con la precedente, individua le possibili strategie difensive, a fronte dei rilievi generalmente mossi dagli Uffici finanziari nei confronti delle ASD e delle società sponsor. Il testo cerca di evidenziare inoltre i profili di rischio connessi a determinate condotte, sia dello sponsor che dello sponsee, enfatizzando il ruolo assunto dalla due diligence fiscale, per monitorare e circoscrivere situazioni stigmatizzabili, in caso di accertamento. L’Autore ha così voluto proporre una matrice di rischiosità, alla luce dei principi di diritto formulati dalla giurisprudenza tributaria, per consentire una valutazione, già ex ante, prima dell’avvio di una eventuale verifica fiscale, delle possibili contestazioni che da quest’ultima potrebbero derivare sia all’ASD, sia all’impresa sponsor. In quest’ottica i casi riportati vanno analizzati come un momento di confronto non solo per chi è chiamato ad assumere il ruolo di difensore nel processo tributario, ma anche per il semplice contribuente che voglia comprendere se il suo comportamento potrebbe dar adito a possibili contestazioni da parte degli Uffici finanziari. In questa prospettiva, rispetto all’edizione precedente si è posta particolare attenzione ai profili di responsabilità, connessi alle figure poste in posizione apicale nell’ente non commerciale che abbiano agito in nome e per conto di quest’ultimo, a volte, senza conoscere appieno, all’atto di assunzione della carica, possibili implicazioni e riverberi sul proprio compendio patrimoniale, qualora vengano formalizzate delle contestazioni nei confronti dell’ente, da parte di eventuali creditori di quest’ultimo. Giova rilevare che il D.L. n. 124/2019, convertito, con modificazioni, dalla L. 19 dicembre 2019, n. 157, ha inasprito le pene comminabili, prevedendo in relazione ai reati dichiarativi l’inserimento della c.d. confisca “allargata” o per sproporzione. Piero Bertolaso Brisotto Dottore commercialista, si occupa essenzialmente di contenzioso tributario, assistendo il contribuente sia nella fase istruttoria, rapportandosi con gli Uffici finanziari, sia in sede giurisdizionale avanti le commissioni tributarie; rende consulenza e pareri in materia tributaria, anche in qualità di consulente tecnico nell’ambito dei procedimenti penal-tributari.

Rocchina Staiano (a cura di) - Maggioli Editore - 1.042 pagine

Il volume costituisce un utilissimo strumento di preparazione per le prove di selezione previste dai bandi di concorso per 881 Operatori e 333 Specialisti del mercato e servizi per il lavoro (cat. C e D), indetti dalla Regione Lombardia. Le prove previste sono le seguenti: › prova preselettiva (comune a tutti i profili): test a valenza attitudinale sulle materie specifiche indicate dai bandi; › prova scritta sulle materie specifiche dei profili messi a concorso (vedi Allegato 3 dei bandi); › prova orale: colloquio sulle materie relative ai profili. Il testo presenta una sezione manualistica, seguita da numerose batterie di quiz a risposta multipla con soluzione commentata, sulle seguenti materie: • Diritto amministrativo e diritto pubblico; • Diritto del lavoro e legislazione sociale; • Legislazione statale e regionale in materia di servizi al lavoro; • Normativa nazionale e regionale relativa all’inserimento lavorativo delle persone con disabilità; • Conoscenza dei servizi ai cittadini ed alle imprese forniti dai centri per l’impiego; • Legislazione su fondi europei. Disponibili su www.maggiolieditore.it, nella sezione online raggiungibile tramite il codice riportato in fondo al volume, le sezioni riguardanti le materie: • Ordinamento contabile e finanziario degli Enti Locali • Tutela dati personali • Reati contro la P.A. • CCNL Regioni e Autonomie locali • Codice disciplinare e di comportamento • Prevenzione della corruzione e trasparenza • Informatica • Inglese • Logica a cura di Giuseppe Cotruvo: quiz risolti con spiegazioni, tecniche di risoluzione e videolezioni. Rocchina Staiano Docente in Diritto della Previdenza e delle Assicurazioni Sociali, presso l’Università di Teramo; Avvocato giuslavorista; membro del collegio dei probiviri della Cisl Regione Campania; Docente in vari Corsi di formazione; Docente-formatore sulla sicurezza nei luoghi di lavoro ai sensi del D.M. 3 marzo 2013; Formatore mediatore autorizzato dal Ministero della Giustizia. Valutatore del Fondoprofessioni. Autrice di numerose pubblicazioni ed articoli in riviste anche telematiche, per le principali case editrici in materia di lavoro e di previdenza sociale.

Viola Ardone, Giuliana Pianura, Giancarlo Sperli - Maggioli Editore - 368 pagine

Il volume è una trattazione semplice ed esaustiva di tutti gli argomenti fondamentali di Informatica (gli stessi richiesti anche per il conseguimento dell'ECDL (Patente Europea del Computer), una guida operativa all'utilizzo degli strumenti informatici, attraverso percorsi guidati e schede esemplificative. L'opera è divisa in due parti: 

1. la prima parte è riservata all'esposizione teorica di tutti gli argomenti rilevanti in ambito informatico, sviluppata in maniera rigorosa ma semplice nella forma: gli elementi di base dell'informatica; l'architettura del calcolatore; il software e il sistema operativo; reti e internet; la videoscrittura: Microsoft Word; i fogli di calcolo: Microsoft Excel; le presentazioni multimediali: Microsoft PowerPoint; basi di dati: Microsoft Access; la posta elettronica: Microsoft Outlook; software professionali;
2.  la seconda parte raccoglie questionari di verifica sugli stessi argomenti esposti nella parte teorica, con puntuale indicazione delle risposte esatte in modo da testare il grado di preparazione raggiunto e di esercitarsi ad eventuali prove selettive. Il volume, si avvale di specifici accorgimenti didattici: l'uso del grassetto facilita la memorizzazione di concetti e parole chiave; schede sintetiche riepilogano i principali comandi dei software più diffusi;  numerose esemplificazioni e illustrazioni agevolano la comprensione del testo.

L'opera è aggiornata ai più recenti sistemi operativi (in particolare, Windows 10). La nuova edizione contiene anche  un'appendice integrativa dedicata al Cloud Computing (memorizzazione, computazione e gestione dei dati), al suo utilizzo, i vantaggi, ma anche agli aspetti legati alla sicurezza dei dati.

Roberto Candiotto, Silvia Gandini - Maggioli Editore - 112 pagine

Questo volume, frutto di un’intensa attività di docenza in corsi universitari, consulenza e formazione in azienda, si caratterizza per una presentazione del Business Process Management di taglio fortemente applicativo.

Dopo aver individuato le caratteristiche dell’approccio per processi, vengono analizzate le fasi attraverso le quali si articolano i progetti di reingegnerizzazione dei processi di business; l’adozione di una metodologia standard per la modellazione dei processi aziendali consente di sviluppare sistemi informativi con funzionalità intuitive per la mappatura e la simulazione delle performance di processo.

Roberto Candiotto, Silvia Gandini
sono docenti di Organizzazione aziendale, Business Information Management e Sistemi informativi aziendali presso l’Università del Piemonte Orientale.