Ristrutturazioni edilizie, AUMENTO CUBATURA, PIANO CASA, CAMBIO D'USO

[quesitiweb]

Salve a tutti,
un geometra/architetto asserisce che si possono portare in detrazione al 50% oltre alla "normale ristrutturazione", anche gli oneri concessori da pagare al comune per il piano casa 3ter, aumento cubatura e cambio d'uso a residenziale.

secondo voi è possibile??
io mi ricordavo che si poteva portare in detrazione solo la spesa della ristrutturazione.

Grazie mille

 

[luis2000]

quesitiweb, gli oneri di urbanizzazione rientrano fra le spese ammesse all'agevolazione fiscale prevista per le ristrutturazioni edilizie

 

[Gio.]

Attenzione a questo particolare a volte sottovalutato:
se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con
ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova
costruzione”
Saluti.-:sun:

 

[quesitiweb]

infatti mi ricordavo cosi..
che se costruivi qualcosa "di nuovo" non era possibile la detrazione!!
c'è qualche chiarimento da parte dell'agenzia delle entrate sul discorso della detrazione per piano casa, cambio uso, ecc??

grazie

 

[quesitiweb]

per quanto riguarda il cambio d'uso la risoluzione 14E del 8/2/2005, dice che si possano portare in detrazione le spese di cambio d'uso da agricolo ad abitativo, mentre per il discorso del "piano casa" (ampliamento) la circolare 4E 4/1/20011 parla che non è possibile portarsi in detrazione l'ampliamento!!

 

[pluto]

cambio destinazione da strumentale ad abitativo?
purchè la documentazione edilizia attesti chiaramente che il fabbricato subirà il cambio da strumentale a abitativo, gli oneri comunali per la parte relativa al cambio sono comunque detraibili...questo della documentazione edilizia che attesti il cambio è necessaria anche per la detrazione delle relative spese di ristrutturazione

 

[luis2000]

per quanto riguarda il cambio d'uso la risoluzione 14E del 8/2/2005, dice che si possano portare in detrazione le spese di cambio d'uso da agricolo ad abitativo, mentre per il discorso del "piano casa" (ampliamento) la circolare 4E 4/1/20011 parla che non è possibile portarsi in detrazione l'ampliamento!!

quesitiweb, il documento che citi è la risoluzione dell'Agenzia Entrate n. 4/E del 04 gennaio 2011 che cita, fra l'altro: < Qualora, invece, la ristrutturazione avvenga senza demolizione dell’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione compete solo per le spese riferibili alla parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione” (cfr Circ. n. 57/E del 1998, Circ. n. 36/E del 2007 e, da ultimo, Circ. n. 39/E del 2010)>.
Ora, sarebbe utile conoscere in dettaglio la tipologia dei lavori di ristrutturazione cui sembri far riferimento nella domanda iniziale. Inoltre, il cambio di destinazione d'uso se per esempio si trattasse da “locale sottotetto” ad “abitazione”, sarebbe considerata ristrutturazione edilizia mentre, nel caso specifico, l'aumento di volumetria si riferisce a che cosa? Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione vi è spesso la possibilità di distinguere quelli agevolabili da quelli riferiti all'aumento di volumetria (esclusi).

 

[quesitiweb]

presentano un'unica DIA e passano da agricolo ad abitativo, nel contempo aumentano la cubatura del 30%!!

ritengo che si puo portare in detrazione
oneri accessori per il passaggio da agricolo a abitativo
spese per la ristrutturazione dell'edificio esistente

mentre non si possono portare in detrazione
oneri accessori per ampliamento
e spese ristrutturazione per ampliamento

che ne pensate??

 

[pluto]

presentano un'unica DIA e passano da agricolo ad abitativo, nel contempo aumentano la cubatura del 30%!!

ritengo che si puo portare in detrazione
oneri accessori per il passaggio da agricolo a abitativo
spese per la ristrutturazione dell'edificio esistente

mentre non si possono portare in detrazione
oneri accessori per ampliamento
e spese ristrutturazione per ampliamento

che ne pensate??

stiamo dicendo le stesse cose...

importante però che il cambio di destinazione sia specificato nell'unica DIA...

in pratica posso detrarre le spese su fabbricati che non siano a destinazione abitativa che vengono trasformati purchè nella DIA relativa alla ristrutturazione/ampliamento sia espressamente previsto il cambio di destinazione!!!

 

[Gio.]

Anche perche' recuperarti la parte di detrazione relativa all'ampiamento e' molto semplice :sun:, giusto quanto sostieni per detrazione solo parte esistente ristrutturata