come usufruire del 50% sulla ristrutturazione

[gianni1968]

Che caos, chi mi dice che sono in misura ridotta, chi no...
Buhhh...
Comunque ancora un immenso grazie, e spero che Studiocell, sia più informato di noi...
Buona serata.

buongiorno Carlo Magno: il vespaio areato rientra nelle opere di riqualificazione energetica - attenzione, sicuramente avrai un tecnico che ti segue, è l'opera complessiva che conta non il singolo intervento - il vespaio areato serve x evitare la risalita di umidità, a mio avviso è l'intervento complessivo sull'immobile che deve riqualificarlo da un punto di vista energetico - in caso affermativo ottieni le provvidenze fiscali.
Il consiglio quindi è di contattare un tecnico preparato.
Ciao - Gianni

 

[Carlo-Magno]

Grazie Gianni, ma c’è molta confusione tra loro, te lo assicuro!
Sai sei nel caso di ristrutturazione del locale commerciale se l’iva E’ al 10, o 22?

 

[STUDIOCEL]

La questione per certi versi può essere più semplice di quanto si pensi...ma naturalmente non è mai semplice dirimere tutti i dubbi...

Per prima cosa vanno definiti gli interventi....risparmio energetico e manutenzione(o ristrutturazione..non so cosa fai effettivamente)

Risparmio energetico
I lavori che rientrano in questa definizione sono detraibili sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari, abitative e non...

Manutenzione ordinaria e straordinaria parti comuni:
Immobile a prevalente destinazione abitativa (+ del 50% della superficie destinata ad abitazione) detrazione possibile anche per la quota spettante in millesimi alle unità immobiliari non abitative;

Manutenzione straordinaria sulle singole unità immobiliari:
Se abitativa si detrazione
Non abitativa no detrazione

Iva
10% su manutenzione ordinaria straordinaria u.i. abutative

22% su manutenzione ordinaria straordinaria u.i. non abitative

10% su tutto manutenzione ordinaria steaordinaria parti comuni immobile a prevalente destinazione abitativa.

Da tener presente per l'iva 10% vige la regola dei beni significativi..
Inoltre non vale il 10% se acquisti materiali senza posa..

 

[Carlo-Magno]

La ringrazio, stavolta ho percepito bene il suo messaggio, e difatti si “farà”così!
Comunque credevo di essermi spiegato, ma ricalco quanto da me detto in precendenza;
Farò una ristrutturazione (a dire il vero per il comune di residenza rientra nella manutenzione straordinaria, quindi niente oneri, ci e’ stato detto proprio ieri dal tecnico comunale ma potrò comunque usufruire della detrazione stessa), di tutti e due gli appartamenti, compreso il locale commerciale sotto che è già accatastato appunto come locale commerciale.
Quindi per qui, ristrutturazione e detrazione del 50% (non per qualcosina che riguarda il locale commerciale).
Per il risparmio energetico, verrà fatto il tetto nuovo e appunto gli infissi, quindi anche risparmio energetico.
Come vede, farò entrambe le cose.
Spero di essermi spiegato bene, qualora non lo fossi stato, non esitate a chiedermi.
P.s. Non comprerò niente io, per farlo poi posare o montare a terzi.
Chiamerò un muratore per stutturra, tetto, intonaci e vespaio.
Un serramentista per porte, finestre e blindati.
È un termo tecnico per impianti.
Grazie infinite a tutti.

 

[STUDIOCEL]

si chiaro, è una manutenzione straordinaria...volgarmente anch'io dico ristrutturazione ma nella maggior parte dei casi è manutenzione straordinaria e quando si deve far riferimenti a leggi bisogna stare alle definizioni esatte...poi neanche loro chiamando la detrazione per ristrutturazioni non danno certo una mano nell'uso delle definizioni esatte...

del tetto sarà detraibile parte come detrazione ristrutturazione e parte come risparmio energetico, così come per l'involucro se fai tipo cappotto...per le scale sarà dtrazion ristrutturazione
il tetto è una parte comune come le scale, l'involucro...tutto detraibile per prevalenza abitativa (detraibile quindi anchee la parte delle spese parti comuni che spettano per millesimi all'unità commerciale)

il vespaio anche se fatto nll'unità commerciale è risparmio energetico e quindi detraibile..

gli infissi se rientrano per prestazioni nel risparmio energetico sono certamente detraibili sia sulle abitazioni che sul commerciale..

attenzione alla sostituzione porte interne delle singole unità immobiliari o al rifacimento di pavimenti o intonaci interni...sull'unità immobiliare commerciale non sono spese detraibili, ma nemmeno nelle unità abitative se queste spese non sono conseguenza di altri lavori detraibili...per esempio la porta è detraibile se sposto una parete divisoria o se modifico l'apertura...non è detraibile una mera sostituzione della porta perchè è vecchia e rotta...l'intonaco l'imbiancatura se ho hatto scanalature per impianti....i pavimenti se li ho rotti per mettere gli impianti, non perchè ho voluto cambiare le piastrelle...

le fatture dei professionisti sono sempre iva 22%

 

[Carlo-Magno]

Come le fatture dei professionisti sono sempre al 22%?
Proprio qui se non erro Giuseppe, mi ha confermato che è al 10 e non al 22...
Mi Perdoni, ma adesso mi sono perso ancora!
Saluti e cordialità

 

[STUDIOCEL]

Mi sa che ti confondi tu..nessuno ti ha mai parlato nello specifico dell'iva sulle fatture professionisti (geometra, perito termotecnico, ecc.)..
E poi non devi perderti per così poco...visto la spesa importante che andrai a fare devi fare tutti le considerazioni possibili con calma ma senza che un dubbio ti faccia riconsiderare tutto quello già fissato a quel momento..

 

[Carlo-Magno]

Abbi pazienza la prego, poi se sono io che non capisco, mi scuso ancora.
Si legga questa "discussione";
DOMANDA;

Buona sera a tutti,

Sono stato licenziato a maggio perchè la ditta è chiusa, e sto cercando lavoro, ma attualmente sono in naspi.

Mia moglie invece lavora, e la sua ditta, va a gonfie vele.

Percepisce uno stipendio di 1.600/1.700,00 netti al mese e ha una irpef di 4.100,00 annui.

Io invece incapiente, perchè appunto in naspi.

Vengo al dunque.

Grazie a [argomento delicato], ho qualche immobile, e una buona disponibilità economica.

Con questa liquidità, volevamo comprarci una casa (cointestata tra me e mia moglie) di due piani più il piano terra adibito a locale commerciale.

Quindi ristrutturerei e farei: pian terreno locale commerciale, piano terra e piano primo due trilocali, da affittare o vendere, si vedrà.

Vengo al dunque.

La ristrutturazione mi costerebbe circa 150.000,00 più iva (grosso modo da quello che mi ha detto il mio tecnico), più 6/8% per la spesa del tecnico.

Inizio con le domande:



(1) La ristrutturazione, lavorando solo mia moglie e appunto io in naspi, possiamo recuperare il 50% dell'intera somma ipotizzata (150K+iva)? O mia moglie da sola ha una irpef troppo bassa e recupera il minimo? (e quanto)?



(2) L'iva la si recupera per 50% giusto? Quindi 150K+10%di iva (penso che è al 10 vero, o al 22%?) fa 165.000,00, quindi in 10 anni, recuperiamo 82.500,00. Ovviamente sempre se ci siamo con l'irpef. Sbaglio qualcosa?



(3)I 96.000,00 sono solo per la ristrutturazione giusto? Il 50% di detrazione confermati per il 2018, è un'altra cosa a parte da aggiungere, giusto?



(4) Il 6/8% della cifra relativa alla ristrutturazione, ovvero la parcella del tecnico che segue i lavori, rientra nella cifra detraibile al 50%?



Grazie a chi mi chiarirà un pò le idee.



RISPOSTA;



tento di risponderti

1) se il reddito di tua moglie in un anno è troppo basso la quota per tale anno si perde in parte

2) se parli di un locale credo che l'iva sia del 22% per il resto al 10%

3) credo che il tetto sia relativo ad un immobile e quindi al 50%

4) sì

ciao



[email protected], 9 Novembre 2017

Segnala

#2

Non mi piace più

Citazione

 

[STUDIOCEL]

Si ma non devi sindacare su una cosa del genere...anche se ti fosse stato detto iva 10% sulle parcelle (ma non è stato detto, perché io nonostante tu abbia riportato la i messaggi della discussione non la vedo scritta) tieni presente che invece è il 22%...
E senza polemica....mi vien da dirti che un po' uno un po' l'altro mi sa che ora ne sai molto di più di prima e di quanto magari il tuo commercialista abbia avuto voglia di spiegarti...

 

[Carlo-Magno]

Ma figuriamoci, appunto che ci sono tanti soldi mi informo bene.
Però non voglio creare antipatie, se non mi vuole più rispondere, non si senta obbligato.
Io questa dell'iva non l'ho capita, anzi le dirò di più, se vuole posso girarle una mail del mio commercialista dove dice e afferma con certezza, che lìiva è al 10% e non al 22!