Il 30 giugno 2011, per accordo fra le parti, si chiuderà un contratto di locazione per il quale ho scelto il regime di “cedolare secca”. Il 1 luglio 2011 inizierà un nuovo contratto per il medesimo alloggio sempre in regime di “cedolare secca”. A giugno pagherò il 40% dell’85% del canone percepito nell’anno 2011 relativo solo al primo contratto, mentre a novembre pagherò il 60% dell’85% del primo contratto e l’85% dell’importo incassato da luglio 2011 al 31 dicembre 2011 relativamente al secondo contratto. E’ corretto?
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cedolare secca e acconti per l'anno 2011
- Creatore Discussione robanto
- Data di Inizio
Secondo me conta il reddito complessivo annuo da sottoporre a cedolare secca, non la distinzione tra immobili e men che meno la distinzione, relativamente ad uno stesso immobile, fra due diversi contratti. In pratica, sommi gli ultimi sei mesi del primo contratto ai primi 6 del secondo, e sul totale ti fai le percentuali.
L'acconto va calcolato prendendo a riferimento il reddito annuo che prevedi di percepire quest'anno. Verifica la tipologia del contratto (libero o concordato). Applica al reddito annuo, non ridotto forfettariamente (-15% libero - -40,5% concordato), l'aliquota del 21% o del 19%. L'acconto si versa per il 34% (85%x40%) del totale dovuto entro il 6 luglio (il termine del 16 giugnio è stato prorogato) e il 54% entro ilo 30 novembre. Il saldo nel 2012. Il pagamenti del 6 luglio possono essere differiti al 5 agosto con lo 0,40% o rateizzati come per l'IRPEF.
Luigia
Amministratore
Re: cedolare secca e acconti per l'anno 2011 - Alcuni esempi pratici
Chi opta per la cedolare secca riduce o annulla l’acconto Irpef 2011. Pero’ deve pagare l’acconto 2011 della cedolare secca.
L’acconto 2011 e’ pari all’85% dell’imposta sostitutiva dovuta.
I termini di versamento sono:
- entro il 30 novembre se l’importo complessivo non supera € 257,52;
- in due rate con gli stessi termini e modalità previste per l’Irpef, ossia il 40% dell’85% al 16 giugno (6 luglio dopo la proroga) e il restante 60% dell’85% al 30 novembre, con possibilità di rateazione della prima rata.
Se il contratto da assoggettare a cedolare secca ha decorrenza successiva al 31 maggio 2011, l’acconto dell’85% sarà versato in unica soluzione entro il 30 novembre 2011.
Se il contratto ha invece una decorrenza successiva al 31 ottobre 2011, il versamento in acconto 2011 non e’ invece dovuto.
Esempio 1
Contratto a regime libero registrato il 1/1/2011, canone mensile €1.000.00, con decorrenza dal 1° gennaio 2011
In questa situazione il locatore potrà avvalersi della cedolare secca anche per i canoni riscossi nel 2011 e l’opzione dovrà essere esercitata nel modello Unico 2012 o 730/2012. Poiché la decorrenza contrattuale è anteriore al 31 maggio 2011 l’acconto dovuto per
l’anno 2011 in misura pari all’85% del canone annuale dovrà essere versato in due soluzioni di cui la prima pari al 40% entro il 6 luglio 2011 (o 5 agosto con maggiorazione dello 0,40%) e la seconda in misura pari al 60% del dovuto entro il 30 novembre 2011.
Calcolo dell’acconto Imposta sostitutiva 2011:
Canoni di competenza 1.000,00 x 12 (gennaio-dicembre) x 21% = 2.520
Acconto 2011 = importo cedolare secca 2011 x 85% = 2.520 x 85% = 2.142
di cui:
1° rata pari al 40% = 856,80
2° rata pari al 60% = 1.285,20
Esempio 2
Contratto a canone concordato registrato il 15 luglio 2011 canone mensile 1.000 euro decorrenza 1° luglio 2011
In questo secondo caso il locatore opterà per la tassazione con la cedolare secca in sede di registrazione del contratto attraverso il nuovo modello telematico Siria.
In questo caso però poiché la decorrenza contrattuale è posteriore al 31 maggio 2011 si renderà dovuto l’acconto per la cedolare secca 2011 solo alla scadenza del 30 novembre in unica soluzione.
Calcolo dell’acconto Imposta sostitutiva 2011:
Canoni di competenza 1.000 x 6 (luglio-dicembre) x 19%= 1.140
Acconto 2011 = importo cedolare secca 2011 x 85% = 1.140 x 85% = 969,00.
Da versare in unica rata di € 969,00 entro il 30 novembre 2011.
Chi opta per la cedolare secca riduce o annulla l’acconto Irpef 2011. Pero’ deve pagare l’acconto 2011 della cedolare secca.
L’acconto 2011 e’ pari all’85% dell’imposta sostitutiva dovuta.
I termini di versamento sono:
- entro il 30 novembre se l’importo complessivo non supera € 257,52;
- in due rate con gli stessi termini e modalità previste per l’Irpef, ossia il 40% dell’85% al 16 giugno (6 luglio dopo la proroga) e il restante 60% dell’85% al 30 novembre, con possibilità di rateazione della prima rata.
Se il contratto da assoggettare a cedolare secca ha decorrenza successiva al 31 maggio 2011, l’acconto dell’85% sarà versato in unica soluzione entro il 30 novembre 2011.
Se il contratto ha invece una decorrenza successiva al 31 ottobre 2011, il versamento in acconto 2011 non e’ invece dovuto.
Esempio 1
Contratto a regime libero registrato il 1/1/2011, canone mensile €1.000.00, con decorrenza dal 1° gennaio 2011
In questa situazione il locatore potrà avvalersi della cedolare secca anche per i canoni riscossi nel 2011 e l’opzione dovrà essere esercitata nel modello Unico 2012 o 730/2012. Poiché la decorrenza contrattuale è anteriore al 31 maggio 2011 l’acconto dovuto per
l’anno 2011 in misura pari all’85% del canone annuale dovrà essere versato in due soluzioni di cui la prima pari al 40% entro il 6 luglio 2011 (o 5 agosto con maggiorazione dello 0,40%) e la seconda in misura pari al 60% del dovuto entro il 30 novembre 2011.
Calcolo dell’acconto Imposta sostitutiva 2011:
Canoni di competenza 1.000,00 x 12 (gennaio-dicembre) x 21% = 2.520
Acconto 2011 = importo cedolare secca 2011 x 85% = 2.520 x 85% = 2.142
di cui:
1° rata pari al 40% = 856,80
2° rata pari al 60% = 1.285,20
Esempio 2
Contratto a canone concordato registrato il 15 luglio 2011 canone mensile 1.000 euro decorrenza 1° luglio 2011
In questo secondo caso il locatore opterà per la tassazione con la cedolare secca in sede di registrazione del contratto attraverso il nuovo modello telematico Siria.
In questo caso però poiché la decorrenza contrattuale è posteriore al 31 maggio 2011 si renderà dovuto l’acconto per la cedolare secca 2011 solo alla scadenza del 30 novembre in unica soluzione.
Calcolo dell’acconto Imposta sostitutiva 2011:
Canoni di competenza 1.000 x 6 (luglio-dicembre) x 19%= 1.140
Acconto 2011 = importo cedolare secca 2011 x 85% = 1.140 x 85% = 969,00.
Da versare in unica rata di € 969,00 entro il 30 novembre 2011.
Re: cedolare secca e acconti per l'anno 2011 - Alcuni esempi pratici
Buongiorno,
Premetto che non sono "sgamato" in materia di fisco.
La mia domanda e' questa ?
Vorrei aderire al regime di cedolare secca in quanto locatore di un bilocale con contratto 4+4 gia' in essere (stipulato nel mese di settembre). Quando deve essere consegnato il Modulo 69 all'agenzia delle entrate ?
Entro Giugno e devo consegnarlo a Settembre, quando scade l'annualita'.
Grazie e Saluti
Buongiorno,
Premetto che non sono "sgamato" in materia di fisco.
La mia domanda e' questa ?
Vorrei aderire al regime di cedolare secca in quanto locatore di un bilocale con contratto 4+4 gia' in essere (stipulato nel mese di settembre). Quando deve essere consegnato il Modulo 69 all'agenzia delle entrate ?
Entro Giugno e devo consegnarlo a Settembre, quando scade l'annualita'.
Grazie e Saluti
Re: cedolare secca e acconti per l'anno 2011 - Alcuni esempi pratici
la seconda che hai detto !
Sempre meglio dare retta alle norme e non alle persone
Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - Disciplina transitoria per l'anno 2011
Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - Disciplina transitoria per l'anno 2011