Foglio excel per la determinazione dell'adeguamento Istat del canone di locazione e documento scaricabile da inviare al conduttore (Indici ottobre 2023)

Utile Foglio di calcolo in excel per la determinazione dell'adeguamento Istat del canone di locazione.

Aggiornato agli Indici di ottobre 2023:

• Periodo di riferimento: ottobre 2023
• Data di pubblicazione: 15 novembre 2023

Una volta elaborato il calcolo, è possibile stampare la Lettera di adeguamento del canone locazione, completa di tutti i dati, da inviare alla parte conduttrice.

N.B. supportato da Office, LibreOffice e OpenOffice.

Excel di verifica delle condizioni per richiedere la rinegoziazione del mutuo a tasso variabile e sviluppo del nuovo piano di ammortamento

L'art. 322 della Legge di Bilancio per il 2023 (l. 197/2022), rinnovando il contenuto dell'art. 8 del D.L. 70/2011, dà la possibilità - ai titolari di mutuo ipotecario a tasso variabile - di chiederne la rinegoziazione, passando all'applicazione di un tasso fisso determinato con criteri di legge, nonché di ottenere una rimodulazione della durata.

I requisiti per la rinegoziazione sono i seguenti:

• data di erogazione del mutuo originario anteriore al 01/01/2023;
• importo originario del mutuo originario non superiore ad € 200.000,00;
• il mutuo originario deve essere stato stipulato per l'acquisto o la ristrutturazione di immobile adibito ad abitazione;
• il mutuo originario deve essere caratterizzato da tasso e rata variabile per tutta la durata;
• il richiedente deve essere in regola con il pagamento delle rate;
• il richiedente deve avere un ISEE inferiore ad € 35.000,00 alla data della rinegoziazione.

E' possibile, inoltre, ottenere l'allungamento della durata residua per un massimo di ulteriori 5 anni, a condizione che la durata residua complessiva non risulti superiore a 25 anni.

Il tasso fisso applicato alla rinegoziazione deve essere calcolato come somma delle seguenti componenti:

• lo spread del mutuo originario;
• il valore minore fra l'IRS a 10 anni e l'IRS corrispondente alla durata residua del mutuo o, in mancanza di quest'ultimo, quello della durata immediatamente inferiore.

L’applicativo verifica le condizioni per la richiesta di rinegoziazione del mutuo a tasso variabile e l’allungamento del piano di restituzione, mediante l’inserimento dei dati contrattuali principali del mutuo originario ed alcune altre informazioni; viene rinvenuto, direttamente online, il parametro IRS per il calcolo del nuovo tasso fisso a cui assoggettare il mutuo rinegoziato.

Successivamente, in maniera automatica viene:

• calcolato il valore del debito residuo da rinegoziare;
• rinvenuto, direttamente online, il parametro IRS per il calcolo del nuovo tasso fisso a cui assoggettare il mutuo rinegoziato;
• sviluppato il piano di ammortamento del mutuo alle condizioni di rinegoziazione (tasso fisso e nuova durata residua).

Requisiti dell'applicativo

Il foglio di calcolo è progettato per funzionare con Microsoft® Excel® dalla versione 2007 in poi; per il corretto funzionamento del foglio di calcolo è necessario che le Macro siano abilitate e che lo zoom sia impostato al 100%.

ATTENZIONE: Per l'utilizzo del foglio excel, al primo avvio è richiesto un codice di sblocco che verrà inviato via email (si consiglia di controllare eventualmente anche lo spam).

Excel per il conteggio delle detrazioni spettanti per interventi su immobili: superbonus, ecobonus, sismabonus, ristrutturazione edilizia, bonus facciate

File excel per il conteggio delle detrazioni spettanti per gli interventi sugli immobili (superbonus, ecobonus, sismabonus, ristrutturazione edilizia, bonus facciate, barriere architettoniche dal periodo d'imposta 2022) con dettagli a supporto per l’utilizzo delle detrazioni nella dichiarazione dei redditi o per la compilazione del modello di cessione del credito fiscale a terzi.

Aggiornato con la Legge di Bilancio 2023.

Il file excel consente di gestire la contabilità lavori relativi agli interventi sugli immobili, le fattispecie gestite sono:

• Superbonus 110% per efficientamento energetico
• Supersismabonus al 110%
• Interventi di efficientamento energetico
• Ristrutturazione edilizia
• Bonus facciate
• Bonus eliminazione barriere architettoniche 75% (dal 2022)

Il file excel consente di riepilogare gli interventi ipotizzati sul singolo immobile calcolando le agevolazioni fiscali spettanti e il costo netto dell’investimento, fornendo i dati di spesa da riportare:

• nel quadro “oneri e spese” della dichiarazione (in caso di utilizzo diretto delle detrazioni fiscali)
• nel prospetto del modello di opzione per la cessione del credito fiscale (in caso di opti per la cessione del credito o sconto in fattura)

Funzionalità del file

• Inserimento ammontare delle spese previste in via preventiva (sulla base dei computi metrici o preventivi raccolti);
• Inserimento delle spese effettivamente sostenute (con dettaglio delle fatture lavori e dei professionisti pagate);
• Verifica dei plafond fiscali per ogni tipologia di spesa (con indicazione di eventuali sforamenti);
• Verifica della % di spese sostenute rispetto al totale lavori stimato (per determinazione % SAL lavori);
• Determinazione della detrazione spettante;
• Determinazione del costo netto dell’investimento;
• Indicazione dei dati di spesa da riportare:
  • Nel quadro “oneri e spese” della dichiarazione (in caso di utilizzo diretto delle detrazioni fiscali)
  • Nel prospetto del modello di opzione per la cessione del credito fiscale (in caso di opti per la cessione del credito o sconto in fattura)

Il file presuppone la conoscenza della normativa fiscale di riferimento.

Requisiti Tecnici

Il foglio di calcolo è progettato per funzionare con Microsoft® Excel® dalla versione 2010 (o successivi) o equivalente (non funziona con Mac);
Non funziona su MAC.

ATTENZIONE: Per l'utilizzo del foglio excel, al primo avvio è richiesto un codice di sblocco che verrà inviato via email (si consiglia di controllare eventualmente anche lo spam).

Utile foglio di calcolo in excel per determinare il valore dell'usufrutto e delle rendite, con tabelle dei coefficienti aggiornate

Il valore delle rendite e pensioni, nonché il valore dei diritti reali di uso, usufrutto e abitazione, sono determinati usando coefficienti aggiornati periodicamente sulla base della variazione del tasso legale di interesse.

Il decreto del Ministero dell’Economia e delle finanze del 20 dicembre 2022 ha adeguato le modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interesse pari allo 5,00% dal 01.01.2023.

File in excel per il calcolo della convenienza dell’opzione per la cedolare secca per la tassazione degli affitti di immobili ad uso abitativo

Foglio di calcolo della convenienza dell’opzione per la cedolare secca per la tassazione degli affitti di immobili ad uso abitativo, che gestisce sia contratti standard che concordati con % personalizzabili.

I redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo (e relative pertinenze) e di proprietà di soggetti privati (non soggetti passivi IVA) può essere assoggettato, su scelta del locatore, ad una imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali nella misura del 21%.

Il file permette di effettuare il confronto tra il costo di tassazione ordinario e il costo derivante dall’applicazione del nuovo regime della cedolare secca, considerando l’aliquota progressiva irpef del contribuente e le relative deduzioni e detrazioni (non spettanti nel caso di opzione per la  cedolare).

Il file è aggiornato con gli scaglioni IRPEF e le detrazioni per familiari a carico e per i redditi posseduti in vigore dal 2022.

File excel per il calcolo della convenienza e determinazione dell'imposta sostitutiva dovuta aggiornato con la Legge di Bilancio 2020

La legge di bilancio 2020 ha riproposto l'agevolazione per l'estromissione dell'immobile strumentale dell'imprenditore individuale. L’operazione può essere perfezionata entro il 31.05.2020.

Il file excel consente di effettuare un’analisi di convenienza dell’operazione e di determinare l’ammontare dell’imposta sostitutiva dovuta, evidenziando i relativi termini di pagamento.

Il file considera gli effetti fiscali in termini di:

• Tassazione della plusvalenza
• Fiscalità indiretta

Il file consente il calcolo anche per più immobili contemporaneamente e presuppone la conoscenza della normativa fiscale di riferimento

Il file richiede Microsoft Excel 2007 (o successivi) o equivalente.

Aggiornamenti

Gli aggiornamenti del foglio di calcolo verranno forniti per 1 anno dall'acquisto.

Foglio di calcolo per la corretta determinazione della quota variabile della tassa sui rifiuti (TARI) e del rimborso da parte dei Comuni

Utile foglio di calcolo in excel che consente di effettuare il calcolo corretto della tassa sui rifiuti (TARI) sia per le utenze domestiche che non, secondo le indicazioni normative, e del rimborso che i contribuenti possono richiedere laddove abbiano riscontrato un errato computo effettuato dal comune o dall'ente che si occupa della gestione del servizio.

Ricordiamo che il termine per la richiesta di rimborso è di 5 anni dal giorno del versamento (termine di prescrizione per le tasse locali).

Il foglio di calcolo consente di preimpostare l'istanza di rimborso da completare con i dati mancanti.

Requisiti minimi: Office Excel 2003

Modello 69 - Agenzia delle Entrate per la Richiesta di registrazione e adempimenti successivi e per la registrazione dei contratti di comodato

Modello 69 - Modello 69 - Richiesta di registrazione e adempimenti successivi.

Ricordiamo che tale modello deve essere utilizzato solo per la Registrazione contratti di comodato.
Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all'altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.). Il comodato può essere redatto in forma verbale o scritta.

I comodati di beni immobili sono soggetti a registrazione se:

• redatti in forma scritta: in tal caso la registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data dell'atto;
• stipulati in forma verbale, solo se enunciati in un altro atto sottoposto a registrazione.

Possono essere registrati, inoltre, contratti di comodato gratuito stipulati verbalmente, relativi a immobili, esclusivamente per fruire dell’agevolazione IMU/TASI introdotta dalla legge di stabilità 2016. Per tali contratti la registrazione potrà essere effettuata presentando a un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate:

• il modello di richiesta di registrazione (modello 69) in duplice copia in cui, come tipologia dell’atto, dovrà essere indicato “Contratto verbale di comodato”
• ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F23 (codice tributo 109T).

Per i contratti di comodato in forma scritta è inoltre dovuta l’imposta di bollo, che è assolta con i contrassegni telematici (ex marca da bollo) aventi data di emissione non successiva alla data di stipula. L’importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.

La legge di stabilità 2016 (articolo 1, comma 10, della legge 208/2015) prevede che la base imponibile ai fini IMU/TASI possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta, entro il primo grado, che le utilizzano come abitazione principale. Per usufruire di tale agevolazione è necessario registrare il contratto di comodato.

Come chiedere il rimborso della TARI a seguito dei chiarimenti forniti dal Mef con la circolare n.1/2017 del 20 novembre 2017, pdf di 29 pag.

Questo ebook si propone di fornire all’utente gli strumenti per chiedere il rimborso della TARI a seguito dei chiarimenti forniti dal Mef con la circolare n.1/2017 del 20 novembre 2017.

L’ebook dopo aver preso in esame la disciplina posta a base della Tari spiega l’origine dell’errore, riconosciuto dal Mef nella circolare, e i mezzi per porvi rimedio.
Il caso dell’errore del calcolo della TARI, costringe i contribuenti residenti nei comuni interessati a verificare l’effettiva esattezza di quanto già pagato e valutare la possibilità di richiedere il rimborso per le somme in eccesso versate a partire dal 2014.

In attesa che venga pubblicato l’elenco ufficiale dei Comuni interessati, spetta al contribuente attivarsi per individuare eventuali errori nel calcolo dell’imposta da parte del proprio Comune.

Indice

Premessa
1. L’evoluzione normativa che ha portato alla TARI
1.1 IL FEDERALISMO FISCALE
1.2 LA TARSU (TASSA PER LO SMALTIMENTO DEI RIFIUTI SOLIDI URBANI)
1.3 LA TIA 1 E LA TIA 2 (TARIFFA DI IGIENE AMBIENTALE)
1.4 TARES (TRIBUTO COMUNALE SUI RIFIUTI E SUI SERVIZI)
2. La TARI (Tassa sui Rifiuti)
2.1 LA DISCIPLINA DELLA TARI
2.2 COME SI DETERMINA LA TARI?
2.3 LA SUPERFICIE
2.4 LA TARIFFA
2.5 I COSTI FINANZIATI DALLA TARI
2.6 I SOGGETTI PASSIVI DELLA TARI
3. Le riduzioni e le esenzioni sulla TARI
3.1 CASI DI RIDUZIONE DELLA TARI
3.2 CASI DI ESENZIONE DALLA TARI
3.3 CASI PARTICOLARI DI RIDUZIONE O ESENZIONE TARI
3.4 L’APPLICAZIONE DELLA TARI SUGLI IMMOBILI ITALIANI DI CHI RISIEDE ALL’ESTERO
3.5 LA TARI GIORNALIERA
4. Il problema dei rincari TARI
4.1 ATTUALITÀ: GLI INDEBITI RINCARI TARI
4.2 ISTANZA DI RIMBORSO TARI E IL SUCCESSIVO RICORSO

Utile file in Excel per valutare la convenienza del leasing abitativo agevolato rispetto al tradizionale mutuo per l’acquisto della prima casa

Utile file in Excel per valutare la convenienza del leasing abitativo agevolato (introdotto dalla legge di stabilità 2016) rispetto al tradizionale mutuo per l’acquisto della prima casa, simulando il piano di ammortamento di entrambi e tenendo conto dei differenti tipi di agevolazioni fiscali a cui sono soggetti.

E’ dotato delle seguenti caratteristiche:

• Consente di sviluppare il piano di ammortamento del mutuo a rate costanti, con pagamenti mensili, bimestrali, trimestrali e semestrali, indicando quota capitale, quota interessi e spese;
• Consente di sviluppare il piano di ammortamento del leasing, con pagamenti mensili, bimestrali, trimestrali e semestrali, indicando quota capitale, quota interessi e spese, con acconto e prezzo di riscatto.
• Permette di inserire i costi accessori (istruttoria, perizia, assicurazione, intermediazione, notarili), sia finanziati che non finanziati;
• Tiene conto della diversa soggezione all’imposta di registro dei due tipi di contratto;
• Tiene conto della diversa deducibilità ai fini IRPEF delle quote interessi (nel mutuo) e di canoni e riscatto (nel leasing);
• Produce una tabella che indica, per entrambi i contratti, l’impegno finanziario complessivo, il totale interessi e spese, il valore della rata periodica, il valore dell’imposta di registro, l’entità del recupero fiscale, la spesa netta totale e il risparmio ottenibile con il contratto più vantaggioso.
• Sviluppa una tabella di esborsi progressivi, per consentire di comprendere immediatamente quando i maggiori esborsi iniziali di un contratto vengono assorbiti dai vantaggi a lungo termine dell’altro.
• Utilizzabile per un numero illimitato di simulazioni.

Necessita di Microsoft Excel 2007 SP2 o successivi, con abilitazione dell’esecuzione delle macro.