Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

[SimoneCh]

Salve,
mi trovo in una situazione un po' particolare e vorrei avere qualche info sulle tasse che dovrei pagare nel caso mettessi il mio appartamento in affitto.

Con mia moglie ci siamo trasferiti da poco in Belgio e volevamo affittare la casa.
La situazione é la seguente:

• Io e mia moglie siamo in regime di comunione dei beni e la casa é quindi di entrambi
• Ne io ne mia moglie avremo ingressi in Italia (paghiamo le tasse alla fonte in Belgio)
• Abbiamo un mutuo cointestato e già ora detraiamo gli interessi dall'imponibile
• Vorremmo affittare la casa a 900€ al mese (10800€ / anno)
• L'appartamento si trova a Milano

Ora arrivo con le domande

• essendo la casa cointestata, chi deve dichiarare l'affitto? io, mia moglie o 50% a testa (quindi 5400€ a testa).
• Poi esiste la no tax area in questo caso? Se si, di quanto? Se esistesse, nel caso l'affitto fosse tassato 50 e 50, alla fine le tasse sarebbe praticamente su nulla.
• Gli interessi sul mutuo continuiamo a detrarli dall'imponibile?
• Visto che le 900€ includono anche le spese condominiali, posso detrarre quelle che pago io?
• In aggiunta, smetto di pagare ICI prima casa e diventa seconda casa, giusto?
• Alla fine di tutti questi ragionamenti, quando mi tocca pagare di tasse?

Grazie, e scusate per la lunghezza del post

Simone

 

[RICK48]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

[*]essendo la casa cointestata, chi deve dichiarare l'affitto? io, mia moglie o 50% a testa (quindi 5400€ a testa).
[*]Poi esiste la no tax area in questo caso? Se si, di quanto? Se esistesse, nel caso l'affitto fosse tassato 50 e 50, alla fine le tasse sarebbe praticamente su nulla.
[*]Gli interessi sul mutuo continuiamo a detrarli dall'imponibile?
[*]Visto che le 900€ includono anche le spese condominiali, posso detrarre quelle che pago io?
[*]In aggiunta, smetto di pagare ICI prima casa e diventa seconda casa, giusto?
[*]Alla fine di tutti questi ragionamenti, quando mi tocca pagare di tasse?
[/LIST]

Grazie, e scusate per la lunghezza del post

Simone

1) 50% ciascuno
2) max 500 euro/anno
3) si
4) si detrae il 15% forfettario
5) non è più prima casa ma neanche seconda casa è una casa su cui si paga ICI
6) il 23% di IRPEF sul fitto ridotto all'85%

 

[SimoneCh]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

Quindi, se ho ben capito é come se prendessimo 5400€ a testa

e l'imponibile diventerebbe quindi
4590€ (85% di 5400€) -
97€ (15% del 50% delle spese condominiali) -
interessi mutuo al 50% -
500€ no tax zone =
3993 (al quale tolgo anche interessi mutuo che ora non ricordo)

per un totale di 918€ all'anno a testa + ICI

E' corretto o mi sono perso qualche pezzo?
Grazie
Simone

 

[RICK48]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

Sui 500 euro mi sono espresso male, non è una no tax zone bensì è un limite di esenzione, cioè fino a 500 euro non si dichiara nulla oltre si dichiara tutto.
Il 15% è forfettario di tutte le spese non solo condominiali.
Quindi reddito imponibile 4590 per 23% = 1056 euro di IRPEF, poi se dovute ci sono le addizionali regionale e comunale.

 

[SimoneCh]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

Grazie ancora...
ma quindi il 15% forettario é già quel 15% che fa si che l'imponibile sia l'85%? o é un'altro 15% che posso detrarre?

 

[RICK48]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

No è uno solo.

 

[SimoneCh]

Riferimento: Tasse su affitto appartamento in un caso un po' strano

OK.. grazie mille....
mi sa allora che ad affittarlo ci perdo, perché pago 650€ di mutuo al mese e 1300€ di spese annue = 9100€ di spese anno

Se prendo 10800 di lordo pago solo di IRPEF 2111 + 82 di regionale, al quale aggiungere ICI (che saranno altri 600€ circa e tasse registrazione contratto)
Mi rimangono di netto quindi circa 8000€... non so quanto sia la detrazione degli interessi del mutuo, ma dubito che mi faccia scendere di 1000€ le tasse da pagare.

Mi toccherà aumentare il canone d'affitto...
Grazie di tutto
Simone