Tassazione IMU di immobile in Locazione Turistica, residenza del proprietario, locato integralmente ma in via non prevalente

[Lucamedorix]

Buonasera.
Ho affittato l’immobile di mia residenza integralmente con contratti di locazione breve. Ho locato da dicembre 2020 a dicembre 2021 per 139 giorni complessivi, superando solo per 4 mesi i 15 giorni/mese e ho versato l’IMU per i 4 mesi. Il Comune sostiene l'assoggettabilità all'IMU a partire dal giorno di comunicazione al SUAPE al giorno di comunicazione della cessazione, per 13 mesi. Indipendentemente dai giorni locati, denunciati nella dichiarazione dei redditi, documentati dai contratti e tramite le denunce per l'imposta di soggiorno. Il Comune scrive: ”quando si decide di utilizzare gli alloggi di proprietà per locazione per finalità turistiche ovviamente ci sono delle situazioni che cambiano, una di queste è la tassazione IMU.Non è possibile la tassazione a giorni, non esiste un incrocio tra le varie casistiche, la casa o è abitazione principale e sempre di residenza o destinata a locazioni turistiche Tale situazione è stata dichiarata da dicembre 2020 a dicembre 2021 compresi; il versamento effettuato.. sarà a parziale pagamento del dovuto 2021” Devo pagare 13 mesi di IMU indipendentemente dai gg/mese, oppure solo i 4 mesi che ho superato i 15 gg/mese? Chi ha ragione? Grazie in anticipo per le risposte

 

[catia71]

Il regolamento comunale cosa dice?

 

[STUDIOCEL]

Be la vedo dura fare credere che al termine di ogni affitto breve me ne ritorno ad abitarla, e poi al nuovo affitto breve me ne esco per andare sotto i ponti...

 

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credo che basterebbe che il contratto di locazione venga previsto solo per una parte dell'immobile il problema si risolve

 

[Lucamedorix]

Il regolamento comunale cosa dice?

Il regolamento comunale non dice nulla in merito nello specifico cita: Art. 15. Versamento dell’imposta 1. L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all’acquirente e l’imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente. A ciascuno degli anni solari corrisponde un’autonoma obbligazione tributaria

 

[Lucamedorix]

Be la vedo dura fare credere che al termine di ogni affitto breve me ne ritorno ad abitarla, e poi al nuovo affitto breve me ne esco per andare sotto i ponti...

In realtà andavo da mia sorella, visto che aveva una camera libera

 

[Lucamedorix]

credo che basterebbe che il contratto di locazione venga previsto solo per una parte dell'immobile il problema si risolve

Purtroppo era un piccolo appartamento e ho dovuto locarlo per intero

 

[STUDIOCEL]

Penso che il tuo errore sia di averlo messo in locazione per intero ammetendo così che non ci abiti anche se risulti ivi residente..lo dimostra anche la tua disponibilità a pagare 4 mesi, mentre il residente con locali locati parzialmente da permetterti di abitarci, non pagherebbe nulla, neanche quei 4 mesi...per il comune è la classica residenza fittizia, da provare il contrario...

 

[Lucamedorix]

Penso che il tuo errore sia di averlo messo in locazione per intero ammetendo così che non ci abiti anche se risulti ivi residente..lo dimostra anche la tua disponibilità a pagare 4 mesi, mentre il residente con locali locati parzialmente da permetterti di abitarci, non pagherebbe nulla, neanche quei 4 mesi...per il comune è la classica residenza fittizia, da provare il contrario...

Il fatto è che si trattava di un piccolo appartamento con una sola camera da letto e non potevo condividerlo con gli ospiti. Mi ero separato da poco e necessitavo di monetizzare il possibile, rispettando le regole. Ho pagato la cedolare secca e l'IMU per i giorni di locazione. Per i giorni sfitti tornavo a viverci, anche perchè dovevo prepararlo per ulteriori ospiti. Non c'è una norma precisa in merito, nè tantomeno il Comune contempla tale casistica nel proprio regolamento.

 

[STUDIOCEL]

Tutto ruota attorno alla residenza fittizia da te ammessa in certi periodi dell'anno...starà a te dimostrare il contrario per gli altri periodi se andrai in giudizio.