Sulle plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

[stefano]

Re: plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

ciao ho un problema devo vendere un terreno edificabile usato come giardino (è una striscia)è valutato 29.000 euro ma è invendibile a quel prezzo lo vendo a 5.000 ma con la plusvalenza finisco per pagare più di quello che guadagno come risolvo?

 

[franco]

Re: Plusvalenza su vendita terreno edificabile

abbiamo un terreno datoci in donazione da mio padre ed ora lo stiamo dando ad una impresa ed in permuta avremo 3 apartamenti(uno sarebbe prima casa)valore dei n3 apartamenti euro 390000 valore terreno 230000.dovremmo pagare la plusvalenza da 230000 a 390000 ?.in attesa di risposta

distinti saluti giorgio

 

[vinci]

Re: Plusvalenza su vendita terreno edificabile

Salve a tutti,

anche io ho una domanda e cioè:
mio nonno è proprietario di un terreno "edificabile", è proprietario da oltre 40 anni, oggi esiste la concreta possibilità di vendere tale terreno. La domanda è questa: se il terreno è lottizzato, la plusvalenza che si determinerebbe in seguito alla vendita andrebb tassata o no?

Se dovesse essere tassata preferiamo non vendere visto che l'ammontare dell'imposizione sarebbe assurda.

GRAZIE

 

[lele 70]

Re: Plusvalenza su vendita terreno edificabile

Ciao a tutti. Ho un grane problema da risolvere in materia di plusvalenza entrata in vigore con la nuova finaziarie (che [argomento delicato] la benedica!!!).
Nel 2000 i miei genitori acquistarono un terreno agricolo di 5400mq con una abitazione di circa 600mc non abitabile (da demolire). Da maggio 2006 quel terreno ha la possibilità di edificare ulteriori 600mc. A novembre 2006 i miei hanno ottenuto la concessione edilizia edificatoria con demolizione e ricostruzione + ampliamento di una bifamiliare, riferita al fabbricato esistente. Successivamente hanno frazionato il terreno in 900, 900 e 3600mq dove sui 1800mq nascerebbe la bifamiliare da intestare a me e mio fratello mentre sui rimanenti 3600mq un futura edificazione di 600mq. Quello che mi chiedo, visto che il mio notaio non sa e che alcuni commercialisti sono a parere contrastane, è: se il terreno che viene a me intestato con voltura di compravendita oltre alle tasse che io pago, i miei genitori fanno plusvalenza e se si quanto,circa, dovrebbero pagare?
O forse è meglio fare donazione?quello che cerco di non fare. In anticipo ringrazio

 

[Massimo]

Re: Plusvalenza su vendita terreno edificabile

Mio padre è propietario di un terreno passato da poco edificabile di 4400mq; nel 2003 abbiamo provveduto al pagamento dell'imposta al 4% per la rivalutazione del terreno.. Ora, qual'ora lo vendessi,che tassazione ho sulla plusvalenza generata? Influisce la vendita sulla denuncia dei redditi??

 

[patrizia]

Re: Plusvalenza su vendita terreno edificabile

Sono proprietaria con mio marito al 50% di un terreno, che abbiamo acquistato come agricolo nel 1995. Da Marzo 2006 il suddetto terreno è divenuto edificabile. Preciso che in giugno 2006 ho provveduto alla rivalutazione del terreno. La mia domanda è: Se io vendo il terreno, allo stesso prezzo che ho indicato in perizia giurata quando ho fatto la rivalutazione, sono soggetta ad accertamento da parte dell'agenzia delle entrate? Perchè il mio dubbio nasce dal fatto che avendo una perizia che mi riporta il valore di mercato al 01.01.2005 può essere accettato dall'agenzia vendendo 2 anni dopo allo stesso prezzo??? Altra domanda il mio tecnico ha detto che guadagnerei molto di più se facessi un piano di attuazione e lottizzassi il terreno, ma a quanto amonterebbero i costi a cui vado incontro? tenendo conto che sono 25000 mq???? Altra domanda come faccio a sapere a quanto altri proprietari hanno ceduto terreni simili, per evitare che l'agenzia delle entrate possa ricalcolarmi le imposte?
grazie in anticipo per le risposte

 

[Ale76]

Re: plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

Ciao!
Vedo tante notizie interessanti in questo forum.
Il mio problema è questo. Abbiamo effettuato una proposta d'acquisto per un immobile. Il propretario non ha accettato la proposta perchè si è accorto che avrebbe pagato la plusvalenza. Infatti 3 anni fa ha acquistato questo immobile beneficiando delle detrazioni prima casa per trasferimento lavorativo. Non ha però mai trasferito la residenza. Ora che ha ottenuto il ri-trasferimento intende vendere la casa. Come può certificare che la casa è stata adibita ad abitazione principale? Potrebbe utilizzare le utenze intestate alla moglie?

Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.

Alessandra

 

[donatella]

Re: plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

mio marito ha comprato casa a gennaio 2005.
è stata la ns residenza uffuciale da settembre 2005 fino ad oggi.
abbiamo un mutuo in corso.
se vendiamo dobbiamo pagare la plusvalenza a causa del mutuo?ci devono pagare per forza contanti per non pagare nulla?
ciao

 

[stefano]

Plusvalenza su vendita terreno edificabile

Sono proprietario di un terreno edificabile di cui nel 2005 ho fatto fare una perizia giurata ad un geometra per la rivalutazione da agricolo ad edificabile.

La perizia di stima dichiara un valore di €.50.000, pago il 4% di tasse e sono a posto per quanto riguarada la rivalutazione...

Ora questo terreno e' oggetto di una permuta con un costruttore immobiliare che in cambio mi da un appartamento e garage del valore di €.110.000...cortesemente vorrei sapere e quindi vi chiedo aiuto:

1)quante tasse dovro' pagare facendo la permuta?

2)mi conviene vendergli il terreno a €.110.000 e pagare la plus valenza o fare la permuta immobiliare?
Ringrazio anticipatamente tutti quelli che mi aiuteranno nella risposta..saluti Stefano B.

[%sig%]

 

[maria alma]

plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

un terreno ricevuto in donazione nel 1998, divenuto edificabile nel 2002, in caso di vendita, per effetto della finanziaria 2007, deve scontare l'irpef ordinaria per scaglioni?
non c'è più nessuna possibilità di optare per regimi alternativi di tassazione? (imposta unica 20%?)
se lo vendessi ad un'impresa costruttrice, che mi darebbe in cambio un alloggio che sarebbe per me la prima casa( in questo caso dovrei oltre il terreno dare soldi all'impresa costruttrice), dovrei comunque pagare irpef, e in caso affermativo calcolata su quale imponibile, e a quale aliquota?
ringrazio, se qualcuno potrà venirmi in aiuto
maria alma