richiesta di aiuto su calcolo ISP

[hotwine]

Salve ragazzi

Mi presento, mi chiamo Alfredo e mi sono appena iscritto in questo forum che ho notato molto interessante per alcuni argomenti.

Vi presento subito il mio problema, mi sono recato presso un centro di assistenza fiscale per conseguire i valori ISEEU e ISPEU per richiedere la riduzione delle tasse per l'università. non mi tornano alcuni valori espressi in tali documenti, e non avendo trovato altro nel forum ho deciso di scrivere in questa sezione (perdonatemi se ho sbagliato )

Il valore che non mi torna riguarda l'ISP,da cui deriva l'ISPEU, prima di cominciare vi dico su quali fabbricati e terreni ho eseguito il calcolo: sono 3 fabbricati di mio padre, un fabbricato e un terreno da parte di mia madre (coniuge). Le proprietà sono al 100%.Rappresentano l'intero patrimonio immobiliare del mio nucleo familiare.


Utilizzando questa guida http://81.29.193.70/arestud-unimore/index.php?option=com_docman&Itemid=170&task=docclick&bid=245&limitstart=0&limit=20Per ogni fabbricato ho considerato l'imponibile ai fini ICI rivalutato al 5%, in questo modo:

449 * 105 = 47145 (utilizzo 1)
279 * 105 = 29295 (utilizzo 5)
222 * 105 = 23310 (utilizzo 2)
70 * 105 = 7350 (utilizzo 9)


Per il terreno invece ho considerato questo:

96 * 125/100 * 75 = 9000

Nei calcoli a sinistra del moltiplicatore ho inserito la rendita catastale (quella riportata sul modello 730 quadro B) nel caso di fabbricati, o reddito dominicale nel caso di terreni, tra parentesi ho riportato l'utilizzo del fabbricato, ossia la voce presente sempre nel quadro B nel modello 730

Calcolando la detrazione sull'edificio contrassegnato come utilizzo 1 sul modello 730, (il primo che ho riportato in questa lista), e sommando tutti i valori ,ottengo un ISP di: 68955, ma il valore rilasciatomi dal CAF è questo: 73.500, come mai questa differenza?

Non devo aver considerato qualche valore, quali?


Grazie in anticipo

 

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Riferimento: richiesta di aiuto su calcolo ISP

ti rispondo a braccio e mi pare che tu non abbia considerato che per l'immobile con codice 2 (tenuto a disposizione) la rendita catastale oltre la maggiorazione del 5% va ulteriormente maggiorata di 1/3
saluti

 

[hotwine]

Riferimento: richiesta di aiuto su calcolo ISP

ti rispondo a braccio e mi pare che tu non abbia considerato che per l'immobile con codice 2 (tenuto a disposizione) la rendita catastale oltre la maggiorazione del 5% va ulteriormente maggiorata di 1/3
saluti

Ti ringrazio per la repentina risposta, avevo supposto anche io una cosa del genere quindi effettuando i calcoli per quel fabbricato verrebbe:


(222 * 105 )*1,33 = 31000, approssimato per difetto, quindi c'è un gap di 7000 di molto superiore ai 4545 calcolato da me prima.


Grazie ancora

 

[hotwine]

Riferimento: richiesta di aiuto su calcolo ISP

Salve ragazzi, mi è venuto un altro dubbio riguardo i fabbricati con codice 2 relativamente al modello 730.

Le istruzioni del modello 730 dicono testualmente : "unità immobiliare tenuta a dispodizione per la quale si applica l'aumento di 1/3"

Ora l'aumento di 1/3 è già incluso nella colonna 1, oppure deve essere considerato dopo? Cioè, detto in altre parole mi sto preoccupando se sia sbagliato il 730...

 

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Riferimento: richiesta di aiuto su calcolo ISP

ma nel tuo post tu hai indicato la rendita catastale oppure hai indicato quanto scritto sul 730?. prova a rifare i calcoli partendo dalla rendita effettiva(tra l'altro senza arrotondamenti) rilevabile da una visura catastale.
ciao

 

[MrDike]

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ti rispondo a braccio e mi pare che tu non abbia considerato che per l'immobile con codice 2 (tenuto a disposizione) la rendita catastale oltre la maggiorazione del 5% va ulteriormente maggiorata di 1/3
saluti

Mi spiace dissentire, ma, per quanto concerne il calcolo dell'ISP, deve essere indicato il valore dell'immobile come definito ai fini dell'ICI, senza tener conto dell'utilizzo indicato nella dichiarazione dei redditi, ad esclusione dell'immobile adibito ad abitazione principale per il quale si applica la detrazione di € 51.645,69 (discorso a parte merita la questione relativa al capitale residuo di mutuo).

Nel caso di specie il valore risulterebbe negativo, pertanto i calcoli effettuati da hotwine risultano corretti, sebbene i valori delle rendite catastali e dei redditi dominicali siano stati già approssimati. A conferma di quanto già ribadito dall'utente giuseppepiantino, sarebbe opportuno effettuare i calcoli partendo dalla rendita effettiva (ossia, al centesimo di euro).

Del resto, volendo per assurdo aggiungere la rivalutazione di 1/3, il valore dell'ISP risulterebbe superiore anche a quello calcolato dal CAF.

Consiglio pertanto a hotwine di verificare l'esattezza dei quadri F6 (situazione patrimonale) della Dichiarazione Sostitutiva Unica, che, se è stata seguita la sequenza standard per l'indicazione dei soggetti (padre e madre), dovrebbero coincidere con i fogli allegati 1/1 e 2/1.

 

[hotwine]

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Mi spiace dissentire, ma, per quanto concerne il calcolo dell'ISP, deve essere indicato il valore dell'immobile come definito ai fini dell'ICI, senza tener conto dell'utilizzo indicato nella dichiarazione dei redditi, ad esclusione dell'immobile adibito ad abitazione principale per il quale si applica la detrazione di € 51.645,69 (discorso a parte merita la questione relativa al capitale residuo di mutuo).

Nel caso di specie il valore risulterebbe negativo, pertanto i calcoli effettuati da hotwine risultano corretti, sebbene i valori delle rendite catastali e dei redditi dominicali siano stati già approssimati. A conferma di quanto già ribadito dall'utente giuseppepiantino, sarebbe opportuno effettuare i calcoli partendo dalla rendita effettiva (ossia, al centesimo di euro).

Del resto, volendo per assurdo aggiungere la rivalutazione di 1/3, il valore dell'ISP risulterebbe superiore anche a quello calcolato dal CAF.

Consiglio pertanto a hotwine di verificare l'esattezza dei quadri F6 (situazione patrimonale) della Dichiarazione Sostitutiva Unica, che, se è stata seguita la sequenza standard per l'indicazione dei soggetti (padre e madre), dovrebbero coincidere con i fogli allegati 1/1 e 2/1.

Salve ragazzi, grazie a tutti voi per le spiegazioni ricevute. Ho visualizzato le visure catastali ed effettuato i calcoli senza approssimazioni, questo è quello che viene fuori:

FABBRICATI:

dichiarante
449.32 * 105 = 47178,6 * - detrazione
279.2 * 105 = 29316
222.08 * 105 = 23318,4

coniuge
70.39 * 105 = 7390,95

TERRENI

coniuge
96.06 * 125/100 * 75 = 9005,625

Quindi considerando la detrazione l'ISP dovrebbe essere di : 69030,975

Siamo sempre lontani dalla cifra considerata,

 

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puoi indicarmi la categoria dell'immobile di proprietà del coniuge poichè la rendita appare molto bassa
saluti

 

[hotwine]

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puoi indicarmi la categoria dell'immobile di proprietà del coniuge poichè la rendita appare molto bassa
saluti

E' un C/2, ecco perchè bassa.

 

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Riferimento: richiesta di aiuto su calcolo ISP

ho scoperto come il caf arriva a 73.500
l'utente mr. dike, che ringrazio della correzione alla mia svista, ha fatto rilevare che ai fini del calcolo occorre partire dai valori imponibili ici e come ben saprai tali valori si ottengono moltiplicando per 100 quei valori da te scritti e solo per comodità ora io li moltiplico per 10 pertanto avremo:
1) 293.160
2) 233.184
3) per questo immobile tu dici essere un C/2 e la rendita rivalutata andrebbe anch'essa moltiplicata per 100, mentre se invece fosse un C/1 andrebbe rivalutata per 34 e tale operazione porterebbe ad un valore imponibile ici di
3) 251.292
4) 9.005,62
per un totale complessivo di
786.641,62 dal quale detrarre
51.645,69
734.995,93 che riportato al valore iniziale dividendo per 10 e arrotondando
porta appunto a 73.500
quindi le ipotesi sono due
o tu hai errato indicandomi c/2 in luogo di c/1
oppure chi ha fatto il conteggio ha calcolato l'immobile come c/1 anzichè c/2
saluti