opzione cedolare secca - presentazione modello 69

[FrancescoDZ]

Buongiorno,
nel caso si debba presentare il modello 69 all'AdE per un immobile con due proprietari al 50% che hanno optato per il regime della cedolare secca, è obbligatorio presentare un unico modello 69 indicante i dati di entrambi i proprietari o se ne possono presentare due distinti(uno per ogni proprietario, indicando solo i suoi dati oltre a quelli dell'inquilino)?
Grazie
Francesco

 

[MrDike]

Buongiorno,
nel caso si debba presentare il modello 69 all'AdE per un immobile con due proprietari al 50% che hanno optato per il regime della cedolare secca, è obbligatorio presentare un unico modello 69 indicante i dati di entrambi i proprietari o se ne possono presentare due distinti(uno per ogni proprietario, indicando solo i suoi dati oltre a quelli dell'inquilino)?
Grazie
Francesco

Sarebbe preferibile o quantomeno auspicabile presentarne uno solo.

 

[FrancescoDZ]

Qualora sia però impossibile far firmare il modello ad uno dei due proprietari, esiste qualche norma che vieti al singolo proprietario al 50% di presentare il modello per proprio conto inserendo solo i propri dati?

 

[MrDike]

Qualora sia però impossibile far firmare il modello ad uno dei due proprietari, esiste qualche norma che vieti al singolo proprietario al 50% di presentare il modello per proprio conto inserendo solo i propri dati?

No, tecnicamente l'autonoma presentazione è fattibile. Tuttavia, anche l'altro comproprietario dovrebbe farlo, altrimenti non potrà usufruire del regime di tassazione sostitutivo denominato "cedolare secca".

 

[FrancescoDZ]

Verissimo ma, se non sbaglio, i due proprietari possono effettuare scelte differenti in tema di cedolare secca, ergo uno può optare e l'altro no.
Il mio problema nasce dal fatto che l'AdE ha recepito un mod.69 contenente i dati di un solo comproprietario dell'immobile locato. Nell'attestazione della ricezione del mod.69 ha indicato che l'altro comproprietario "non opta". A mio avviso è da intendersi che "non opta" solo in sede di consegna del mod.69 da parte dell'altro proprietario, non che la "non opzione" valga in termine assoluto. Infatti, non essendo previsto l'obbligo di presentare un unico mod.69 (nel quale possono entrambi i proprietari optare per la cedolare, così come può farlo uno ma non l'altro), questi poteva farlo in un altro momento.
In ogni caso, nonostante non vi siano norme in contrario, di fatto ad oggi l'AdE non accetta mod.69 riportanti i dati di un solo comproprietario.
Francesco

 

[MrDike]

Verissimo ma, se non sbaglio, i due proprietari possono effettuare scelte differenti in tema di cedolare secca, ergo uno può optare e l'altro no.
Il mio problema nasce dal fatto che l'AdE ha recepito un mod.69 contenente i dati di un solo comproprietario dell'immobile locato. Nell'attestazione della ricezione del mod.69 ha indicato che l'altro comproprietario "non opta". A mio avviso è da intendersi che "non opta" solo in sede di consegna del mod.69 da parte dell'altro proprietario, non che la "non opzione" valga in termine assoluto. Infatti, non essendo previsto l'obbligo di presentare un unico mod.69 (nel quale possono entrambi i proprietari optare per la cedolare, così come può farlo uno ma non l'altro), questi poteva farlo in un altro momento.
In ogni caso, nonostante non vi siano norme in contrario, di fatto ad oggi l'AdE non accetta mod.69 riportanti i dati di un solo comproprietario.
Francesco

La circolare AdE del 1° giugno 2011 n. 26/E al punto 4.3 recita testualmente:

"L'opzione per il regime della cedolare secca può essere esercitata anche nel caso in cui vi siano due o più locatori, persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sull'immobile e sulle relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione. In tali casi, l'opzione deve essere esercita distintamente da ciascun locatore. L'opzione per il regime di tassazione della cedolare secca esplica i suoi effetti solo in capo a coloro che l’hanno esercitata."

Questa la prassi di riferimento.

L'altro comproprietario pertanto può optare per il regime di tassazione sostitutivo anche in un momento successivo.

Non capisco come nell'attestazione della ricezione del modello 69 sia stato indicato che l'altro comproprietario "non opta", in mancanza dei suoi dati e della relativa sottoscrizione per delega alla presentazione del modello.

 

[FrancescoDZ]

E' assurdo ma hanno fatto così. Dunque il contribuente si è trovato, grazie a questa "non opzione" involontaria, ad aver dati che contrastavano la sua scelta di optare effettuata in sede di dichiarazione dei redditi.
Il tutto è stato sistemato mediante l'invio di una raccomandata all'AdE in cui si conferma la scelta di opzione per la cedolare, come suggerito dall'AdE di riferimento.
Confermo che in ogni caso all'AdE non accettano modelli 69 senza i dati di tutti i comproprietari e che la scelta di optare non vale per una sola annualità ma per tutte le annualità fino alla scadenza del contratto di locazione.