Indicazione canone di locazione in Unico e 730

[Giacio]

Il mio problema è il seguente:
Immobile locato a terzi per l'intero anno 2006 ad un canone annuale (risultante da contratto di locazione) di Euro 1.611,00 (adibito ad abitazione ).
Per il periodo dal 01/01/2006 al 04/10/2006 (giorni 277) numero 2 comproprietari (il primo con una quota di possesso del 75% ed il secondo con la quota di possesso del 25%).
Per il periodo dal 05/10/2006 al 31/12/2006 (giorni 88), a causa del decesso di uno dei due comproprietari ed a seguito di successione, il numero dei comproprietari è aumentato a 3 (con le seguenti quote di possesso: 50%, 25%, 25%)
Le domande sono:
- quale importo deve inserire nel quadro RB, rigo RB1, colonna 5, ciascuno dei comproprietari qualora compili il modello UNICO 2007 ?
- quale importo deve inserire nel quadro B, rigo B1, colonna 5, ciascuno dei comproprietari qualora compili il modello 730/2007 ?
Dalla lettura delle istruzioni del modello Unico e del modello 730 è chiaro che bisogna innanzitutto decurtare il canone risultante dal contratto di locazione del 15%.
Non mi è chiaro invece se, essendoci dei comproprietari:
A) devo indicare il canone per intero (1611-15%=1370 €) per ognuno dei comproprietari ed indipendentemente dai giorni di possesso e dalla quota di possesso
B) oppure devo indicare il canone rapportato ai giorni di possesso di ognuno e alla percentuale di possesso;
C) oppure devo indicare il canone rapportato ai soli giorni di possesso (a mio parere quest'ultima è l'ipotesi corretta!).

P.S.: Ho visitato due uffici dell'Agenzia delle Entrate ed i dipendenti mi hanno detto le cose più diverse possibili!?!

 

[paolo65]

Riferimento: Indicazione canone di locazione in Unico e 730

facciamo l'esempio della dichiarazione di chi è rimasto tra noi. (immagino qllo col 25%).

io rapporterei a gg. quindi primo periodo canone lordo 1.221,57 secondo canone lordo 388.08

quadro RB:

rigo RB1
rendita (rivalutata) utilizzo 3 gg. 277 perc. possesso 25% canone 1.038,33

rigo RB2 (con spunta di trattasi stesso immobile)
rendita (rivalutata) utilizzo 3 gg 88 perc. possesso 50% canone 329,87

Nn so se ho spiegato, (della serie: poche idee, ma confuse!):idiot:

 

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Riferimento: Indicazione canone di locazione in Unico e 730

Il mio problema è il seguente:
Immobile locato a terzi per l'intero anno 2006 ad un canone annuale (risultante da contratto di locazione) di Euro 1.611,00 (adibito ad abitazione ).
Per il periodo dal 01/01/2006 al 04/10/2006 (giorni 277) numero 2 comproprietari (il primo con una quota di possesso del 75% ed il secondo con la quota di possesso del 25%).
Per il periodo dal 05/10/2006 al 31/12/2006 (giorni 88), a causa del decesso di uno dei due comproprietari ed a seguito di successione, il numero dei comproprietari è aumentato a 3 (con le seguenti quote di possesso: 50%, 25%, 25%)
Le domande sono:
- quale importo deve inserire nel quadro RB, rigo RB1, colonna 5, ciascuno dei comproprietari qualora compili il modello UNICO 2007 ?
- quale importo deve inserire nel quadro B, rigo B1, colonna 5, ciascuno dei comproprietari qualora compili il modello 730/2007 ?
Dalla lettura delle istruzioni del modello Unico e del modello 730 è chiaro che bisogna innanzitutto decurtare il canone risultante dal contratto di locazione del 15%.
Non mi è chiaro invece se, essendoci dei comproprietari:
A) devo indicare il canone per intero (1611-15%=1370 €) per ognuno dei comproprietari ed indipendentemente dai giorni di possesso e dalla quota di possesso
B) oppure devo indicare il canone rapportato ai giorni di possesso di ognuno e alla percentuale di possesso;
C) oppure devo indicare il canone rapportato ai soli giorni di possesso (a mio parere quest'ultima è l'ipotesi corretta!).

P.S.: Ho visitato due uffici dell'Agenzia delle Entrate ed i dipendenti mi hanno detto le cose più diverse possibili!?!

secondo me si verifica la seguente situazione:
I soggetti per i quali occorre dichiarare il reddito della locazione sono 4:
infatti vi sarà un erede che dichiarerà il reddito del de cuis al 75% per 277 giorni che unito ai tre comproprietari formano 4 soggetti
per uno dei comproprietari che aveva e rimane al 25% l'importo del reddito da indicare è euro 342,34 che risulta dal conteggio (1.611- 15% di riduzione = 1369,35 rapportato poi alla percentuale di possesso del 25% per 365 giorni = 342,34).
per l'erede subentrato al 25% per giorni 88 il conteggio porta ad euro 82,72
(342,34:365x88 = 82,72);
per l'erede che è subentrato al 50% per giorni 88 il conteggio porta ad euro 165,44 (1369,35 x50% =684,50) per 88 giorni (684,50:365x88 = 165,44)
per il de cuius l'erede dichiarerà l'importo di euro 778,37 frutto del seguente calcolo (1611-15% = 1369,35 x 75% = 1027,01 che dovrà essere indicato per 277 giorni e si ottiene 1027,01:365x 277= 778,37)
La sommatoria porta ad un totale di soli 1368,87 poichè nelle divisioni occorrerebbe procedere con decimali maggiori di quanto abbia fatto io.
Appare quindi corretta, per la indicazione nel modello, la soluzione che tu hai indicato nella lettera b)
Spero di essere stato chiaro e gradirei saper se almeno uno dei vari dipendenti dell'ADE aveva formulato questa mia soluzione
ciao

 

[Giacio]

Riferimento: Indicazione canone di locazione in Unico e 730

La soluzione B da te indicata è corretta per quanto riguarda il risultato che fornisce il software UnicoPF2007 dell'Agenzia delle Entrate.
Il mio quesito però si riferiva a cosa devo scrivere nel quadro RB, rigo RB1, "COLONNA 5".
Credo, quindi, che la tua soluzione, vada bene se facciamo un passo indietro e non inseriamo alla colonna 5 il canone rapportato alla percentuale di possesso (in quanto il software lo calcola da se ed inserisce automaticamente il tuo calcolo finale giusto nella colonna 8 -imponibile irpef.)
P.S.: All'Agenzia delle Entrate le ipotesi erano molto molto fantasiose (si parlava di casi particolari, da vedere con il responsabile che ora è in ferie e torna agli inizi di agosto (dopo la scadenza della presentazione di Unico ndr).
Cmq grazie 1000