contratto di locazione e decesso intestatari

[anna_570]

Un contratto di locazione di un appartamento (registrato 3 anni fa per l'intero periodo di 4 anni) è intestato a due coniugi, usufruttuari al 50% dello stesso (la nuda proprietà è del figlio).

A luglio è deceduta la moglie e il contratto è rimasto invariato, o se ne doveva fare uno nuovo a nome del solo marito che ne aveva il diritto di usufrutto con accrescimento?

Un mese, inoltre, fa è deceduto anche il marito.

Chiedo, poichè adesso il figlio è entrato in possesso del 100% dell'immobile, questo contratto:
- può cmq arrivare alla naturale scadenza (4+4) così com'è?
- si fa solo un cambio dell'intestatario e con quali costi?
- se ne deve fare uno ex-novo ripartendo dalla data decesso?
Grazie

 

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ritengo non sia necessario formulare un nuovo contratto in quanto l'erede entra di diritto nel contratto in essere; sarà sufficiente una modifica dell'intestazione
ciao

 

[anna_570]

...ok, ma si potrebbe optare adesso per la cedolare secca, anche se è già stata pagata l'imposta di registro per l'intero periodo (4 anni) e l'intero periodo scade a gennaio 2016, o solo quando farà la proroga dei successivi 4 anni dopo gennaio 2016?