Contratto di affito e cambio proprietari

[lisantit]

Domanda: esiste un atto a monte in cui uno dei tre comproprietari dona o vende la sua quota di comproprietà dell'immobile (33,33%) agli altri due comproprietari?

Certo, c'è un atto di compravendita

 

[Iorek]

Pur essendoci un atto pubblico a monte (rogito di vendita, già sottoposto a tassazione) e pur trattandosi di cessione di contratto senza corrispettivo, in caso di trasferimento di immobile locato, per atto tra vivi (compravendita), i due comproprietari, a cui è stata “ceduta” la quota del 33,33% di possesso dell’immobile, non sono obbligati a stipulare un nuovo contratto, ma sono comunque tenuti a comunicare la circostanza all’Agenzia delle Entrate (mediante presentazione del modello 69, nei modi precisati dal punto 5 della circolare n.20/E/2012, senza nulla dovere all’erario.

 

[lisantit]

Grazie per la risposta. Nella circolare da te indicata c'è scritto:

Non sussistendo l’obbligo di stipulare un nuovo contratto, i nuovi titolari potranno optare per la cedolare secca mediante presentazione del modello 69
entro l’ordinario termine di trenta giorni decorrente dalla data del subentro.

Ora in realtà i nuovi proprietari in realtà sono sempre gli stessi (meno uno) e già avevano optato per la cedolare secca. Ritieni che sia comunque dovuto anche in questo caso la presentazione del modello 69?

 

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come ho scritto in precedenza ritengo che gli eventuali obblighi siano completamente a carico del terzo che è fuoriuscito dal contratto cedendo la quota di proprietà.
l'opzione della cedolare secca permane per altri due proprietari.
ciao

 

[Iorek]

Ora in realtà i nuovi proprietari in realtà sono sempre gli stessi (meno uno) e già avevano optato per la cedolare secca. Ritieni che sia comunque dovuto anche in questo caso la presentazione del modello 69?

Io ritengo di sì, in quanto, a prescindere dall’opzione cedolare già in essere, la circostanza deve essere comunque resa nota all’Ade mediante presentazione del modello 69 che attesti la variazione avvenuta.