Bonus edilizi e trasferimento immobile mortis causa: i chiarimenti delle Entrate - La Circolare del Giorno n. 237 del 12.11.2025

L'Agenzia delle Entrate, con il principio di diritto n. 7 del 02.10.2025, dopo aver ricordato che in caso di decesso dell'avente diritto alla fruizione del bonus edilizio questo si trasmette esclusivamente all'erede che conservi la detenzione materiale e diretta dell'immobile, ha poi precisato che tale detenzione materiale e diretta:

• non deve necessariamente sussistere nell'anno di apertura della successione, quale presupposto per il trasferimento all'erede del diritto alla detrazione delle rate residue;
• deve sussistere per l'intera durata del periodo d'imposta di riferimento.

Indice

1. Premessa
2. Trasferimento immobile 
3. Trasferimento per atto tra vivi 
4. Cessione mortis causa
5. Detenzione materiale diretta
6. Principio di diritto n. 7 del 02.10.2025

Secondo acconto delle imposte dirette entro il 1° dicembre - La Circolare del Giorno n. 235 del 10.11.2025

Entro il prossimo 1° dicembre (il 30 novembre cade di domenica) va effettuato il versamento della seconda o unica rata dell’acconto delle imposte relative al reddito ed al valore della produzione conseguiti nel 2025.

I soggetti ISA che al 31 ottobre scorso risultano aver aderito al concordato preventivo 2025-2026, per la determinazione del 2° acconto se adottano il criterio storico devono versare unitamente alla 2ª rata anche la maggiorazione del 10% applicata sulla differenza (se positiva) tra:

• il reddito concordato, e
• il reddito 2024 normalizzato.

Indice

1. Premessa 
2. Acconto Irpef/Ires/Irap con il metodo storico
3. Acconto con metodo previsionale
4. Concordato preventivo biennale
5. Addizionale comunale e regionale all’IRPEF
6. Acconto cedolare secca
7. Acconto Ires società trasparenti
8. Acconto IVIE E IVAFE
9. Minimi e forfettari
10. Acconto Irap
11. Acconto con obblighi di ricalcolo
12. Modalità di versamento

Legge 147/2025: nuovi reati ambientali e responsabilità amministrativa degli enti - La Circolare del Giorno n. 234 del 07.11.2025

Il D.L. 116/2025, convertito nella Legge 147/2025, integra significativamente la normativa sulla gestione dei rifiuti pericolosi e non pericolosi, modificando il c.d. “Testo Unico Ambientale” (TUA – D.Lgs 152/2006).

L’intervento legislativo si articola su quattro direttrici principali:

• ridefinizione delle condotte penalmente rilevanti;
• rafforzamento delle misure di prevenzione degli illeciti;
• introduzione di nuove circostanze aggravanti;
• incremento della responsabilità amministrativa per gli enti coinvolti.

In particolare, l’inserimento di nuovi reati presupposto ai sensi dell’art. 25-undecies del D.Lgs 231/2001 impone alle imprese l’aggiornamento puntuale delle procedure di risk assessment e la revisione dei Modelli 231 già adottati.

L’impatto della norma è di ampia portata: partendo dal TUA, le novità si ripercuotono anche sul Codice penale, sul Codice di Procedura Penale e sul Codice Antimafia, delineando un sistema di tutela ambientale più rigoroso e integrato.

Indice

1. Premessa
2. Modifiche al TUA e quadro sinottico prima e dopo la legge di conversione, Legge 147/2025
3. Cronologia entrata in vigore
4. Gli impatti sistemici delle modifiche al TUA
5. I nuovi reati presupposto art. 25-undecies, D.Lgs 231/2001

Bonus affitti e smart-working: nuove soluzioni per i datori di lavoro - La Circolare del Giorno n. 233 del 06.11.2025

Conscio dell’importanza di tematiche come il welfare aziendale e la conciliazione tempi di vita e di lavoro (soprattutto nell’epoca post – pandemia) il legislatore ha introdotto una serie di strumenti per i datori, alcuni dei quali operativi per un orizzonte temporale particolarmente ampio, che travalica l’annualità corrente.

Il riferimento va in particolare allo sgravio contributivo recentemente introdotto con la Legge 131/2025 (in vigore dallo scorso 20 settembre), per i datori di lavoro che concedono il lavoro agile ad under 41 a tempo indeterminato installati in Comuni montani di piccole dimensioni.

La misura, ribattezzata “bonus smart-working”, si aggiunge all’altra iniziativa introdotta con la “Legge di Bilancio 2025”, destinata a defiscalizzare le somme erogate dai datori di lavoro per il rimborso dei canoni di locazione e delle spese di manutenzione dei fabbricati presi in locazione dagli assunti a tempo indeterminato nell’annualità corrente. 

Indice

1. Premessa
2. Bonus affitti
3. Bonus affitti – somme erogate o rimborsate dai datori di lavoro
4. Bonus affitti – le spese di manutenzione
5. Bonus affitti – compatibilità con altre agevolazioni
6. Bonus affitti – la soglia di 5.000 euro
7. Bonus smart-working

Credito imposta prima casa e cessione immobile precedente - La Circolare del Giorno n. 232 del 05.11.2025

Con la risposta a interpello n. 197 del 30.07.2025 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il contribuente che nel 2024 ha acquistato una seconda “prima casa” con l’impegno a rivendere l’immobile pre-posseduto, ha a disposizione 2 anni per rispettarlo. Il nuovo limite temporale raddoppiato rispetto al precedente tempo di un anno, introdotto dalla “Legge di Bilancio 2025”, non decorre infatti dai soli trasferimenti effettuati quest’anno.

Il recente raddoppio del periodo a disposizione in caso di secondo acquisto agevolato vale sia per l’obbligo di cessione dell’immobile pre-posseduto sia per vedersi riconosciuto il credito d’imposta.

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1. Premessa
2. Requisiti
3. Credito imposta per il riacquisto 
4. Novità legge di bilancio 2025

Modello RLI aggiornato: cambia il calcolo delle sanzioni - La Circolare del Giorno n. 231 del 04.11.2025

Con la risoluzione n. 56/E del 13.10.2025 l’Agenzia delle Entrate si allinea all’orientamento della Cassazione in tema di quantificazione delle sanzioni previste dall’art. 69 del TUR per la tardiva registrazione del contratto di locazione immobiliare: in particolare, nel caso di registrazione tardiva del contratto di locazione pluriennale la penalità relativa all’imposta di registro va commisurata all’imposta dovuta per la sola prima annualità, non all’imposta calcolata sull’intera durata. Conseguentemente in data 14.10.2025 è stato aggiornato il modello RLI e le relative istruzioni, che ora consentono di calcolare le sanzioni (ed il ravvedimento) sulla prima annualità se il contribuente non ha scelto il versamento per tutta la durata contrattuale.

Vediamo nella presente circolare del giorno alcuni esempi pratici di calcolo delle sanzioni con il nuovo software.

Indice

1. Premessa
2. La posizione della giurisprudenza
3. Il cambio di rotta del Fisco
4. Aggiornamento del modello RLI
5. Esempi pratici

Dal 2025 a regime la rivalutazione di terreni e partecipazioni - La Circolare del Giorno n. 230 del 03.11.2025

La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto “a regime” la rideterminazione del costo d’acquisto di:

• terreni edificabili e agricoli posseduti a titolo di proprietà, usufrutto, superficie ed enfiteusi;
• partecipazioni (anche possedute a titolo di proprietà o usufrutto), anche negoziate in mercati regolamentati o sistemi multilaterali di negoziazione.

I terreni e le partecipazioni devono essere posseduti alla data del 1° gennaio di ciascun anno. È poi fissato al 30 novembre del medesimo anno il termine entro il quale provvedere alla redazione della perizia di stima e al versamento dell'imposta sostitutiva del 18%.

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1. Premessa
2. Ambito applicativo
3. Imposta sostituiva
4. Redazione della perizia 

Cessione barriere architettoniche senza IVA agevolata - La Circolare del Giorno n. 228 del 30.10.2025

Con la risposta a interpello n. 212 del 19.08.2025 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che non è possibile applicare l'aliquota IVA agevolata del 4%, in caso di vendita con posa in opera di infissi, classificabili come opere finalizzate al superamento delle barriere architettoniche ai sensi dell'art. 8 del D.M. 236/1989.

Trattandosi della fornitura e posa si configura un contratto di compravendita di beni da parte dell'azienda e non un contratto di appalto.

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1. Premessa
2. Eliminazione delle barriere architettoniche
3. Cessione di beni con posa in opera
4. Contratto di appalto
5. Appalto e contratto di vendita 
6. Appalto e contratto di prestazione d’opera
7. Appalto fornitura 

I nuovi bandi Brevetti+, Disegni+ e Marchi+ per il 2025 - La Circolare del Giorno n. 227 del 29.10.2025

Si avvicina la scadenza di presentazione delle domande relative ai bandi 2025 Marchi+, Brevetti+ e Disegni+. Si tratta di un pacchetto di bandi a carattere annuale che favorisce la valorizzazione della proprietà intellettuale delle aziende. Le nuove versioni dei bandi vanno in continuità con quelli dell’anno precedente, mettendo a disposizione complessivi 32.000.000 di euro: di cui 20.000.000 per Brevetti+, 10.000.000 per Disegni+ e 2.000.000 per Marchi+.

Le domande di contributo potranno essere presentate: dal 20.11.2025 per Brevetti+, dal 04.12.2025 per Marchi+ e dal 18.12.2025 per Disegni+.

Indice

1. Premessa
2. Misura Brevetti+: soggetti beneficiari
3. Brevetti+: spese ammissibili e misura del contributo
4. Brevetti+: come presentare la domanda
5. Misura Disegni+
6. Misura Marchi+

Riforma delle successioni e donazioni: le novità introdotte dal D.Lgs 139/2024 - La Circolare del Giorno n. 226 del 28.10.2025

Il D.Lgs 139/2024, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18.09.2024 ed entrato in vigore il 01.01.2025, ha introdotto una profonda riforma del Testo Unico sulle successioni e donazioni (TUS) nell’ambito della Riforma Fiscale, con l’obiettivo di semplificare e razionalizzare la disciplina – superando incoerenze e ambiguità interpretative maturate nel tempo.

Tra le principali vi sono l’introduzione del principio di autoliquidazione delle imposte, che dovranno essere calcolate direttamente dai contribuenti, la possibilità di rateizzare i pagamenti per importi superiori a 1.000 euro e una disciplina innovativa in materia di trust, con tassazione “in uscita” o, su opzione, “in entrata”.

L’Agenzia delle Entrate, con provvedimento n. 47335 del 13.02.2025, ha approvato il nuovo modello telematico di dichiarazione di successione, comprensivo di istruzioni e specifiche tecniche.

Indice

1. Premessa
2. La dichiarazione di successione
3. Dichiarazione omessa
4. Le imposte di successione
5. Come versare le imposte nella dichiarazione di successione
6. Il quadro EI