Vendita prima casa POST quinquennio: credito d'imposta durevole?

[balder76]

Buongiorno,
non avendo trovato risposte chiare e definitive vi rivolgo il seguente quesito sperando possiate aiutarmi:
nel 2010 ho acquistato un immobile da un costruttore usufruendo dell'agevolazione prima casa (ergo iva al 4%), a gennaio 2017 (dopo più di 5 anni quindi) ho venduto e sarebbe mia intenzione NON riacquistare entro l'anno.
La circolare dell'agenzia delle entrate è molto esauriente sui diritti e doveri di chi vende PRIMA del 5 anni ma non menziona cosa accade se si scavalla suddetta tempistica.
Le mie domande sono:
a) non ricomprando entro l'anno, pur avendo scavallato il quinquennio, incorro in qualche sanzione/penale?
b) il credito d'imposta, a questo punto non "riutilizzato", si conserva e quindi, laddove decidessi di comprare una nuova prima casa tra 2 anni, posso usufruirne o si perde?

Grazie mille

 

[gaia78]

ciao balder
a parer mio non incorri in sanzioni e manitieni il credito di imposta sul punto é vero l'Ae non si é ancora pronunciata ma ragionando a contrario non dovrebbero esserci ostacoli all'iter da te prospettato
gaia

 

[Rocco]

A) La risposta è no. Infatti né si perdono le agevolazioni prima casa in quanto la vendita avviene dopo 5 anni né si incorrerebbe in accertamento di eventuale plusvalenza perché, immagino, l'immobile sarà stato utilizzato come abitazione principale per la maggior parte del periodo intercorrente tra l'acquisto e la vendita.
B) Per fruire del credito d'imposta il riacquisto della prima casa deve avvenire entro un anno dalla vendita.
Saluti.

 

[balder76]

Intanto ringrazio entrambi per la risposta e con "rammarico" vedo che sul punto b ci sono 2 interpretazioni diverse; Rocco hai dei riferimenti normativi precisi (ti sarei grato se potessi linkarmeli/citarli dato che io ho trovato solo "deduzioni") o è una tua interpretazione?
Grazie

 

[Rocco]

Ti linko la guida dell'Agenzia delle Entrate.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...forma+tre/Guida_per_l'acquisto_della_casa.pdf

Saluti.

 

[gaia78]

Intanto ringrazio entrambi per la risposta e con "rammarico" vedo che sul punto b ci sono 2 interpretazioni diverse; Rocco hai dei riferimenti normativi precisi (ti sarei grato se potessi linkarmeli/citarli dato che io ho trovato solo "deduzioni") o è una tua interpretazione?
Grazie

confermo entro 1 anno dall'acquisto ahimè per te...
salutissimi
gaia

 

[[email protected]]

a me pare che il limite di un anno per il riacquisto di nuova abitazione ai fini del mantenimento del credito d'imposta sia solo se l'immobile originariamente acquistato con i benefici di prima casa venga alienato prima dei cinque anni.
nulla viene detto invece se l'immobile, come nel caso di specie, venga alienato dopo i cinque anni. Ragionando quindi a contrario credo che Gaia78 abbia ragione nel sostenere il mantenimento del credito d'imposta oltre l'anno
cordialità

 

[[email protected]]

debbo purtroppo rettificare lo scritto precedente in quanto è il diritto acquisito che trova il limite di un anno e non anche la perdita. quindi appare corretta la risposta di Rocco
cordialità

 

[Rocco]

a me pare che il limite di un anno per il riacquisto di nuova abitazione ai fini del mantenimento del credito d'imposta sia solo se l'immobile originariamente acquistato con i benefici di prima casa venga alienato prima dei cinque anni.
nulla viene detto invece se l'immobile, come nel caso di specie, venga alienato dopo i cinque anni. Ragionando quindi a contrario credo che Gaia78 abbia ragione nel sostenere il mantenimento del credito d'imposta oltre l'anno
cordialità

Scusami Giuseppe ma la norma (art. 7 L. 448/1998) indica solo che il credito spetta se il riacquisto avviene entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquisito con le agevolazioni prima casa. Non indica assolutamente il fatto che il riacquisto deve far seguito all'alienazione infraquinquennale dell'immobile precedentemente acquistato con le agevolazioni prima casa.
Saluti.

 

[Rocco]

Ho visto ora la rettifica Giuseppe.