Vendita immobile in costruzione

[barattolo76]

Salve a tutti,
qualche anno fa ho acquistato un immobile su carta da un costruttore ed ho stipulato il relativo preliminare di compromesso con rilascio da parte del costruttore di fidejussione bancaria sulla somma versata come anticipo.
Finalmente a fine anno la casa sarà terminata e consegnata, ma ho la necessità di rivendere l'opzione in anticipo per sopravvenute esigenze familiari.
Dato che nel frattempo l'opzione ha acquistato valore, vorrei poterla rivendere ad un prezzo piu alto di quanto inserito nel preliminare di compromesso.

Per questo tipo di operazione si genera plusvalenza e quindi tassazione al 20% sulla differenza di valore? aggiungo che l'acquisto è relativo a prima casa. Per poterla rivendere, quali passi occorre fare? Occorre un notaio, anche se il preliminare non è stato registrato (almeno da me)? Come comportarsi con il costruttore?

Se invece la rivendessi subito dopo la consegna e trasferimento di residenza, si genererebbe lo stesso plusvalenza tassata, senza essere passati 5 anni dall'acquisto?

Grazie mille delle informazioni utili che mi darete.

 

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Riferimento: Vendita immobile in costruzione

Salve a tutti,
qualche anno fa ho acquistato un immobile su carta da un costruttore ed ho stipulato il relativo preliminare di compromesso con rilascio da parte del costruttore di fidejussione bancaria sulla somma versata come anticipo.
Finalmente a fine anno la casa sarà terminata e consegnata, ma ho la necessità di rivendere l'opzione in anticipo per sopravvenute esigenze familiari.
Dato che nel frattempo l'opzione ha acquistato valore, vorrei poterla rivendere ad un prezzo piu alto di quanto inserito nel preliminare di compromesso.

Per questo tipo di operazione si genera plusvalenza e quindi tassazione al 20% sulla differenza di valore? aggiungo che l'acquisto è relativo a prima casa. Per poterla rivendere, quali passi occorre fare? Occorre un notaio, anche se il preliminare non è stato registrato (almeno da me)? Come comportarsi con il costruttore?

Se invece la rivendessi subito dopo la consegna e trasferimento di residenza, si genererebbe lo stesso plusvalenza tassata, senza essere passati 5 anni dall'acquisto?

Grazie mille delle informazioni utili che mi darete.

nella tua fattispecie non credo che tu ceda un immobile non avendo effettuato alcun atto traslativo della proprietà.
ritengo, sempre secondo me, che si tratti di una cessione di contratto e quindi venga trattato, ai fini reddituali, di una attività commerciale occasionale, se mai con intento speculativo. quindi dovrai dichiarare la differenza tra il tuo costo sostenuto e l'importo che andrai ad incassare, nella dichiarazione dei redditi e assogettarlo alle normali aliquote.
Relativamente all'ipotesi di acquistarla, trasferire la residenza e alienarla subito dopo anche questa appare fattibile, ma per evitare una tassazione dovresti impegnarti a ricomprarne un'altra in sostituzione.
penso che ti converebbe la prima ipotesi perchè a me appare la soluzione, d'intesa con il costruttore,(poichè immagino abbia anche fatturato l'acconto) più economicamente conveniente in assenza anche di costi notarili.
ciao

 

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nella tua fattispecie non credo che tu ceda un immobile non avendo effettuato alcun atto traslativo della proprietà.
ritengo, sempre secondo me, che si tratti di una cessione di contratto e quindi venga trattato, ai fini reddituali, di una attività commerciale occasionale, se mai con intento speculativo. quindi dovrai dichiarare la differenza tra il tuo costo sostenuto e l'importo che andrai ad incassare, nella dichiarazione dei redditi e assogettarlo alle normali aliquote.
Relativamente all'ipotesi di acquistarla, trasferire la residenza e alienarla subito dopo anche questa appare fattibile, ma per evitare una tassazione dovresti impegnarti a ricomprarne un'altra in sostituzione.
penso che ti converebbe la prima ipotesi perchè a me appare la soluzione, d'intesa con il costruttore,(poichè immagino abbia anche fatturato l'acconto) più economicamente conveniente in assenza anche di costi notarili.
ciao

Grazie mille della veloce risposta.
Ma l'eventuale cessione/volturazione del preliminare di acquisto avverrebbe davanti al costruttore, contestualmente al trasferimento dell'acconto del nuovo proprietario da me già versato? senza quindi passare per un notaio? mi spiego meglio, quali garanzie avrò io nel caso di assegno scoperto del nuovo acquirente?

 

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Grazie mille della veloce risposta.
Ma l'eventuale cessione/volturazione del preliminare di acquisto avverrebbe davanti al costruttore, contestualmente al trasferimento dell'acconto del nuovo proprietario da me già versato? senza quindi passare per un notaio? mi spiego meglio, quali garanzie avrò io nel caso di assegno scoperto del nuovo acquirente?

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