Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

Discussione in 'Iva' iniziata da a.mariateresa, 29 Aprile 2010.

  1. a.mariateresa

    a.mariateresa Utente

    Salve, una società che costruisce e vende immobili deve vendere un immobile A/10 ad una persona fisica, in questo caso si applicherà l'iva del 10% oppure l'aliquota ordinaria del 20 % essendo un immobile strumentale?
    Aspetto vostre notizie.
     
  2. Nicoletta

    Nicoletta Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Il tuo quesito è troppo generico e, senza specificazioni, "costringe" a una risposta molto lunga ed articolata che deve citare tutti i casi possibili ... se fornisci qualche dato in più provo a darti una risposta precisa.
    Ad Esempio: L'impresa ha fatto la fine lavori entro i quattro anni dalla cessione? Vende a persona fisica privato o imprenditore? Se imprenditore è un soggetto iva con detrazione inferiore al 25%?
    Già una cosa però mi sento di poter scrivere, ed è questa: poichè l'immobile è strumentale l'iva 10% è da escludere.
    Ciao
    Nicoletta
     
  3. Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    secondo me si applica l'aliquota ordinaria del 20% trattandosi di un immobile strumentale per natura.
    Nel caso l'impresa di costruzione effettua la cessione e sono trascorsi più di 4 anni dalla ultimazione l'operazione dovrebbe essere esente ai sensi dell'art. 10, comma 1 n. 8 ter, ma il cedente ha la possibilità di optare per l'imponibilità ai fini iva.
    ciao
     
  4. a.mariateresa

    a.mariateresa Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Non sono trascorsi quattro anni dalla costruzione e l'immobile A/10 VA VENDUTO AD UN PRIVATO CHE NON ESERCITA ATTIVITA' D'IMPRESA.
     
  5. Nicoletta

    Nicoletta Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Devi applicare l'IVA al 20%.
     
  6. marica

    marica Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Ciao Nicoletta, attenta però bisogna vedere se il fabbricato strumentale è ricompreso in edificio cd Tupini (trattandosi di impresa di costruzioni). :sun:
     
  7. a.mariateresa

    a.mariateresa Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Ciao, non è un fabbricato Tupini, in quanto tutto l'immobile è ad uso uffici, quindi devo dare la spiacevole notizia dell'iva al 20%.
    Avete qualche riferimento di legge a sostegno di questa tesi, vorrei evitare il linciaggio.
    Grazie a tutti
     
  8. marica

    marica Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    iva ordinaria del 20% perchè non rientri nella tab. A parte III, num 127-undecies, dpr iva
     
  9. Nicoletta

    Nicoletta Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Ciao Marica.
    Grazie mille.
    Per farmi perdonare dell'imprecisione elenco per Maria Teresa quali caratteristiche devono avere i fabbricati per essere considerati Tupini ex art. 13 legge 408/1949 e legge n. 1212/1967.
    Edifici Tupini sono case non di lusso che abbiano almeno il 50% della superficie totale fuori terra adibita ad abitazioni e non più del 25% destinato a superficie commerciale ai sensi del n. 127 undecies della Tabella A - parte III - allegata al DPR n. 633/1972.
    Con queste carattetistiche siamo nellIVA 10%.
    Ciao a tutti.
    Nicoletta
     
  10. a.mariateresa

    a.mariateresa Utente

    Riferimento: Vendita immobile A/10 Iva al 10% o al 20%?

    Grazie, siete stati gentilissimi
     

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