Sublocazione e fiscalità

[Zurdo]

Buona sera, volevo una delucidazione circa la fiscalità in caso di subaffitto.
Condivido con 3 amici un appartamento per il quale paghiamo tutti e 4 la stessa cifra, vale a dire il valore del canone mensile diviso 4.
Il contratto è però intestato solo a me perchè il proprietario dell'appartamento, nonostante sapesse di affittare a 4 persone, preferiva avere un solo referente...
Io vorrei fare un contratto di subaffitto agli altri 3 perchè hanno bisogno di richiedere la residenza, ma a quanto ho capito poi risulterebbe che io produco reddito sulle loro locazioni. Come è possibile questo, dal momento che quello che loro mi danno è solo un rimborso della cifra totale che io verso dal mio conto su quello del proprietario?
Ciao.

 

[rodolfo69]

In effetti è proprio così. Se stipula un contratto di sublocazione questo genera dei redditi da dichiarare nella categoria dei "redditi diversi" del modello UNICO e sui quali devono essere pagate tasse.
C'è poi da considerare anche il fatto che solitamente il contratto di affitto originario prevede il divieto di sublocazione anche parziale.

Studio Pontecorvi

 

[Zurdo]

Se stipula un contratto di sublocazione questo genera dei redditi da dichiarare nella categoria dei "redditi diversi" del modello UNICO e sui quali devono essere pagate tasse.

Noi condividiamo lo stesso appartamento e io non genero alcun reddito sulle quote d'affitto che gli altri mi danno in quanto la cifra totale viene versata al proprietario dell'appartamento...la legge prevede anche questa opzione o fa di tutta l'erba un facio?

C'è poi da considerare anche il fatto che solitamente il contratto di affitto originario prevede il divieto di sublocazione anche parziale.

Proprio perchè questa situazione è stata voluta dal proprietario, ho fatto inserire nel contratto una clausola che mi consente di sublocare l'appartamento.

 

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secondo me l'operazione, da come l'hai descritta, non ti darà alcun problema.
infatti potrai inserirla come reddito tra i redditi diversi, ma inserirai anche come spesa ciò che sostieni.
ciao