Affitto di 2 stanza di una casa di proprietà - come e cosa passo-per-passo
ciao a tutti,
scusate sono nuovissimo e inizio subito a rompere con un tema un po' articolato.
Situazione
Ho preso casa da solo qualche anno fa e mi è bastato un solo anno per capire che sarebbe stata dura. Tutti i possibili preventivi di spesa si sono "CARBONIZZATI" in un rogo di foltissime "spese Extra" tra cui 4 anni di facciate, condoni tornati fuori dopo 20 anni... ecc...
Messo in ginocchio da questa situazione mi vedo costretto ad affittare 2 stanze del mio appartamento a 2 ragazze, una studentessa universitaria e una lavoratrice "saltuaria" a contratto a tempo determinato, ma decisa a rimanere in città.
Dopo qualche mese di prova (è la mia prima esperienza di convivenza con sconosciuti) ed esserci accordati per 300 euro al mese, dovrei presentare tutta la documentazione, obblighi fiscali, contratto ecc...
Partendo dal fatto che sono totalmente ign0rante in materia, ho girato per il web e non ho trovato niente di CHIARO... finchè non mi sono imbattuto nel Vs forum.
Ho letto diversi post fatti da altre persone, ma per avere un'idea più chiara della mia situazione, avrei qualche domanda sull'iter e chiarimenti vari:
1) che tipo di contratto mi consigliate di fare? per me sarebbe essenziale la rinnovabilità annuale.
2) dove devo depositarlo?
3)dove trovo un fac simile di contratto aggiornato (visto che vorrei evitarmi il commercialista....) e c'è una forma "fisica" ben precisa da rispettare nel presentarlo?
4)il contratto costa il 2% dell canone annuo a testa da dividere tra le parti, posso versarlo in unica soluzione?
5)fiscalmente, porto nella dichiarazione Irpef all'85% del canone annuale che i verrà tassato in base allo scaglione raggiunto... giusto?
6) devo comprare un blocchetto di ricevute e aplicare la marca da bollo di 15 euro circa ogni mese come conferma di pagamento, da allegare alla dichiarazione dei redditi (ditemi di no... 360 euro di marche da bollo annuali... che furto...)
7) a quanta detrazione hanno diritto le 2 ragazze (o meglio, i loro genitori da quel che ho letto)(se ne hanno diritto...) pagandomi un fitto di 300 euro mese?
8) cosa mi sono dimenticato per non finire al "gabbio"?
Vi ringrazio infinitamente in anticipo e se vi sembra troppo da 3° grado mi basta un link dove si elenca, passo-per-passo, tutti gli obbighi e gli oneri del caso...
Ringraziandovi ancora.
_________
edit-
ho trovato questo link nel sito nell'Agenzia delle entrate ... un bel libretto formato pdf di come fare per affittare un appartamento... solamente è del del 2005... qualcuno sa se è ancora .."buono"? o se dal 2005 al 2009 sono stati fatti cambiamenti?
Grazie
ciao a tutti,
scusate sono nuovissimo e inizio subito a rompere con un tema un po' articolato.
Situazione
Ho preso casa da solo qualche anno fa e mi è bastato un solo anno per capire che sarebbe stata dura. Tutti i possibili preventivi di spesa si sono "CARBONIZZATI" in un rogo di foltissime "spese Extra" tra cui 4 anni di facciate, condoni tornati fuori dopo 20 anni... ecc...
Messo in ginocchio da questa situazione mi vedo costretto ad affittare 2 stanze del mio appartamento a 2 ragazze, una studentessa universitaria e una lavoratrice "saltuaria" a contratto a tempo determinato, ma decisa a rimanere in città.
Dopo qualche mese di prova (è la mia prima esperienza di convivenza con sconosciuti) ed esserci accordati per 300 euro al mese, dovrei presentare tutta la documentazione, obblighi fiscali, contratto ecc...
Partendo dal fatto che sono totalmente ign0rante in materia, ho girato per il web e non ho trovato niente di CHIARO... finchè non mi sono imbattuto nel Vs forum.
Ho letto diversi post fatti da altre persone, ma per avere un'idea più chiara della mia situazione, avrei qualche domanda sull'iter e chiarimenti vari:
1) che tipo di contratto mi consigliate di fare? per me sarebbe essenziale la rinnovabilità annuale.
2) dove devo depositarlo?
3)dove trovo un fac simile di contratto aggiornato (visto che vorrei evitarmi il commercialista....) e c'è una forma "fisica" ben precisa da rispettare nel presentarlo?
4)il contratto costa il 2% dell canone annuo a testa da dividere tra le parti, posso versarlo in unica soluzione?
5)fiscalmente, porto nella dichiarazione Irpef all'85% del canone annuale che i verrà tassato in base allo scaglione raggiunto... giusto?
6) devo comprare un blocchetto di ricevute e aplicare la marca da bollo di 15 euro circa ogni mese come conferma di pagamento, da allegare alla dichiarazione dei redditi (ditemi di no... 360 euro di marche da bollo annuali... che furto...)
7) a quanta detrazione hanno diritto le 2 ragazze (o meglio, i loro genitori da quel che ho letto)(se ne hanno diritto...) pagandomi un fitto di 300 euro mese?
8) cosa mi sono dimenticato per non finire al "gabbio"?
Vi ringrazio infinitamente in anticipo e se vi sembra troppo da 3° grado mi basta un link dove si elenca, passo-per-passo, tutti gli obbighi e gli oneri del caso...
Ringraziandovi ancora.
_________
edit-
ho trovato questo link nel sito nell'Agenzia delle entrate ... un bel libretto formato pdf di come fare per affittare un appartamento... solamente è del del 2005... qualcuno sa se è ancora .."buono"? o se dal 2005 al 2009 sono stati fatti cambiamenti?
Grazie
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