scadenza contratto cedolare secca 4+4

[Federica.M]

Se il contratto va a scadenza naturale(al termine degli 8 anni)e si vuole stipulare contratto aggiornato nel canone bisogna inviare comunicazione all'agenzia delle entrate con allegata la dichiarazione di recesso del locatore?Me inoltre se ad esempio il contratto cessa il 12 febbraio ed il contratto viene stipulato il 14 e depositato il 16 quella finestra temporale e'soggetta a sanzione da parte dell'agenzia delle entrate?

 

[STUDIOCEL]

Se il contratto va a scadenza naturale(al termine degli 8 anni)

non c'è scadenza naturale...devi aver comunicato almeno sei mesi prima la rinuncia al rinnovo con raccomandata ar o pec al conduttore...
se non c'è stata questa rinuncia il contratto si è prorogato (in questo caso si per natura) per altri 4 anni...

 

[Federica.M]

non c'è scadenza naturale...devi aver comunicato almeno sei mesi prima la rinuncia al rinnovo con raccomandata ar o pec al conduttore...
se non c'è stata questa rinuncia il contratto si è prorogato (in questo caso si per natura) per altri 4 anni...
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La raccomanda e'stata fatta quindi il contratto e'cessato.Mi chiedevo pero'come l'agenzia delle entrate si regola nel caso di un nuovo contratto stipulato ad esempio 5 giorni dopo e registrato dopo altri 5 giorni

 

[STUDIOCEL]

Quello che interessa è la data di inizio locazione, puoi stipularlo anche oggi con data inizio 13 febbraio, perché aspettare il 14 addirittura dopo la decorrenza?..... per la registrazione hai 30 GG di tempo dalla stipula...
Se lo fai decorrere dal 14 potrebbero pensare che il giorno 13 è scoperto solo per non pagare le tasse ma l'hai riscosso a parte...poi sappiamo bene che difficilmente ti vengono a contestare questa cosa..ma mai dire mai...

 

[Federica.M]

Quello che interessa è la data di inizio locazione, puoi stipularlo anche oggi con data inizio 13 febbraio, perché aspettare il 14 addirittura dopo la decorrenza?..... per la registrazione hai 30 GG di tempo dalla stipula...
Se lo fai decorrere dal 14 potrebbero pensare che il giorno 13 è scoperto solo per non pagare le tasse ma l'hai riscosso a parte...poi sappiamo bene che difficilmente ti vengono a contestare questa cosa..ma mai dire mai...

Il problema principale e'trovare l'accordo sul nuovo canone..per questo il contratto vecchio dovra'inevitabilmente cessare e non e'detto che ci si riesca in tempo a stipularne uno nuovo.Poi vale la data di stipula o di registrazione?

 

[STUDIOCEL]

Be l'unica cosa certa è che l'hai cacciato e per il 12 deve andarsene...
...se vuol rimanere, o se va, chi lo sa...

Mi pare chiaro quanto ho scritto circa le date, prova a rileggere...

Quello che interessa è la data di inizio locazione, puoi stipularlo anche oggi con data inizio 13 febbraio, perché aspettare il 14 addirittura dopo la decorrenza?..... per la registrazione hai 30 GG di tempo dalla stipula...
Se lo fai decorrere dal 14 potrebbero pensare che il giorno 13 è scoperto solo per non pagare le tasse ma l'hai riscosso a parte...poi sappiamo bene che difficilmente ti vengono a contestare questa cosa..ma mai dire mai...