Ristrutturazione o manutenzione straordinaria ?

[BT78]

Buonasera,
tra qualche mese dovrei ristrutturare un appartamento che acquisterò a breve.
Sto cercando di capire che tipo di intervento apportare (ristrutturazione o manutenzione straordinaria) e che documentazione presentare alle autorità competenti (CILA o SCIA).
Se ho ben capito questa scelta sarà determinante per il calcolo dell'IVA sui materiali, mentre non mi aspetto grandi differenze sulla parte di detrazioni.

In generale, sintetizzando, per favore confermatemi se ho capito correttamente:

Manutezione straordinaria:
- richiede una CILA, posso fare direttamente io la richiesta comunicando tutte le imprese che interverranno
- IVA al 10% sui materiali con la regola dell'applicazione IVA al 22% per la parte che superi il costo della manodopera (con riferimento alla fattura dell'impresa che effettuerà i lavori)
- Se acquisto io direttamente i materiali, l'IVA applicata è al 22%
- detrazioni fiscali al 50% (fatture + bonifici tracciati)
- detrazioni fiscali al 65% per la parte energetica (nuovi infissi esterni con doppi vetri con certificazione energetica dell'installatore, fatture + bonifici tracciati)

Ristrutturazione:
- richiede una SCIA, va inviata da un professionista abilitato.
- IVA al 10% su tutti i materiali
- IVA al 10% anche sui materiali acquistati direttamente da me, devo fornire una dichiarazione di iva agevolata al fornitore
- detrazioni fiscali al 50% (fatture + bonifici tracciati)
- detrazioni fiscali al 65% per la parte energetica (nuovi infissi esterni con doppi vetri con certificazione energetica dell'installatore, fatture + bonifici tracciati)

L'intervento essenzialmente coprirà:
1) restauro completo pavimentazione (rivestimenti e battuto)
2) restauro completo bagni (rivestimenti + sanitari + nuovo impianto idraulico + boiler a gas)
3) restauro cucina (rivestimenti + nuovo impianto idraulico)
4) rifacimento impianto elettrico a norma
5) predisposizione impianto aria condizionata
6) predisposizione impianto antifurto
7) Sostituzione serramenti (infissi esterni doppio vetro + porte interne + porta blindata)

In accordo con le linee guida sulle ristrutturazioni edilizie, di cosa si tratta secondo voi? Mi sbaglio o è una manutenzione straordinaria?
Più in generale, mi sembra di capire che l'intervento di ristrutturazione consenta migliori benefici fiscali; che tipo di opere in più sarebbero eventualmente necessarie per classificare
l'intervento come ristrutturazione anzichè manutenzione straordinaria?

Grazie mille,
Saluti.

 

[gianni1968]

Buonasera,
tra qualche mese dovrei ristrutturare un appartamento che acquisterò a breve.
Sto cercando di capire che tipo di intervento apportare (ristrutturazione o manutenzione straordinaria) e che documentazione presentare alle autorità competenti (CILA o SCIA).
Se ho ben capito questa scelta sarà determinante per il calcolo dell'IVA sui materiali, mentre non mi aspetto grandi differenze sulla parte di detrazioni.

In generale, sintetizzando, per favore confermatemi se ho capito correttamente:

Manutezione straordinaria:
- richiede una CILA, posso fare direttamente io la richiesta comunicando tutte le imprese che interverranno
- IVA al 10% sui materiali con la regola dell'applicazione IVA al 22% per la parte che superi il costo della manodopera (con riferimento alla fattura dell'impresa che effettuerà i lavori)
- Se acquisto io direttamente i materiali, l'IVA applicata è al 22%
- detrazioni fiscali al 50% (fatture + bonifici tracciati)
- detrazioni fiscali al 65% per la parte energetica (nuovi infissi esterni con doppi vetri con certificazione energetica dell'installatore, fatture + bonifici tracciati)

Ristrutturazione:
- richiede una SCIA, va inviata da un professionista abilitato.
- IVA al 10% su tutti i materiali
- IVA al 10% anche sui materiali acquistati direttamente da me, devo fornire una dichiarazione di iva agevolata al fornitore
- detrazioni fiscali al 50% (fatture + bonifici tracciati)
- detrazioni fiscali al 65% per la parte energetica (nuovi infissi esterni con doppi vetri con certificazione energetica dell'installatore, fatture + bonifici tracciati)

L'intervento essenzialmente coprirà:
1) restauro completo pavimentazione (rivestimenti e battuto)
2) restauro completo bagni (rivestimenti + sanitari + nuovo impianto idraulico + boiler a gas)
3) restauro cucina (rivestimenti + nuovo impianto idraulico)
4) rifacimento impianto elettrico a norma
5) predisposizione impianto aria condizionata
6) predisposizione impianto antifurto
7) Sostituzione serramenti (infissi esterni doppio vetro + porte interne + porta blindata)

In accordo con le linee guida sulle ristrutturazioni edilizie, di cosa si tratta secondo voi? Mi sbaglio o è una manutenzione straordinaria?
Più in generale, mi sembra di capire che l'intervento di ristrutturazione consenta migliori benefici fiscali; che tipo di opere in più sarebbero eventualmente necessarie per classificare
l'intervento come ristrutturazione anzichè manutenzione straordinaria?

Grazie mille,
Saluti.

Buongiorno BT78:

1) ti consiglio di farti assistere da tecnici qualificati sia per la parte autorizzativa (ingegneri/architetti/geometri) che per la parte fiscale (commercialista)

2) io sono un semplice ragioniere, il mio pertanto è un parere da prendere con beneficio del dubbio;

3) la CILA prevede, se non ricordo male, l'asseverazione di un tecnico mentre la CIL (che vale solo x i lavori di semplice manutenzione ordinaria) puoi presentarla in autonomia c/o il tuo comune;

4) la manutenzione ordinaria/straordinaria va fondamentalmente a riparare qualcosa di esistente - con la ristrutturazione e restauro, brutalizzando, butti giù e ricostruisci;

5) MANUTENZIONE STRAORDINARIA: l'iva agevolata al 10% mira a premiare la manodopera - quindi se fai un contratto di appalto con la ditta che esegue i lavori, tanto le materie prime che i prodotti finiti vanno al 10% - occhio ai beni significativi (vedi elenco) che scontano aliquota agevolata per importo pari all'importo della manodopera;

6) RISTRUTTURAZIONE/RESTAURO: qui l'aliquota agevolata riguarda unicamente la fornitura e montaggio dei prodotti finiti - la sola fornitura di prodotti finiti, la fornitura ed eventuale montaggio di materie prime (se il montaggio è accessorio alla fornitura) scontano l'aliquota ordinaria.

Ciao - Gianni

 

[luis2000]

BT78, concordo con i consigli di Gianni ( che saluto cordialmente ) e aggiungo:
a) i lavori indicati sono classificabili come "manutenzione straordinaria;
b) per le prestazioni di servizi relative a interventi di manutenzione straordinaria, realizzati su immobili residenziali, applicazione dell’Iva agevolata al 10%.

 

[gianni1968]

Ciao Luis2000 - buongiorno e buona settimana.
Gianni

 

[BT78]

Buongiorno gianni1968 e luis2000, grazie mille per la vostra gentile risposta.
Sicuramente mi rivolgerò a qualcuno del settore però è mia consuetudine farmi un'idea in anticipo per arrivare preparato.

Vi chiedo ancora:

Manutenzione straordinaria significa aprire una SCIA o una CILA? Dipende dal comune dove risiede l'appartamento?

E, per ultimo, sul discorso IVA agevolata:

1) come comportarsi in caso di più artigiani che operano sullo stesso lavoro?
A parte la doverosa inclusione delle differenti imprese nella documentazione di inizio lavori, nel caso in cui il lavoro venisse affidato ad una prima impresa che opera tramite altri artigiani, mi hanno comunicato che avrò una fattura per la parte edile(demolizioni, smaltimenti e posa), una per l'elettrico (impianti + punti luce) e una per l'idraulica (impianti e posa sanitari), ovviamente ognuna da un diverso artigiano. E' giusto o dovrei ricevere solo una fattura dall'impresa a cui affido l'appalto? E questo mi comporta una diversa applicazione dell'IVA oppure potrò avere più fatture con IVA al 10%?

2) Eventuali materiali significativi acquistati da me (sanitari, rubinetterie, porte interne), invece, IVA sempre al 22% anche in manutenzione straordinaria?

3) Se ho interpretato correttamente, pavimenti e rivestimenti non sono nella lista dei beni significativi, significa che posso usufruire di IVA al 10% con opportuna richiesta di IVA agevolata per interventi dui manutenzione straordinaria?

Grazie ancora.
Buona giornata.

 

[gianni1968]

Buongiorno gianni1968 e luis2000, grazie mille per la vostra gentile risposta.
Sicuramente mi rivolgerò a qualcuno del settore però è mia consuetudine farmi un'idea in anticipo per arrivare preparato.

Vi chiedo ancora:

Manutenzione straordinaria significa aprire una SCIA o una CILA? Dipende dal comune dove risiede l'appartamento?

E, per ultimo, sul discorso IVA agevolata:

1) come comportarsi in caso di più artigiani che operano sullo stesso lavoro?
A parte la doverosa inclusione delle differenti imprese nella documentazione di inizio lavori, nel caso in cui il lavoro venisse affidato ad una prima impresa che opera tramite altri artigiani, mi hanno comunicato che avrò una fattura per la parte edile(demolizioni, smaltimenti e posa), una per l'elettrico (impianti + punti luce) e una per l'idraulica (impianti e posa sanitari), ovviamente ognuna da un diverso artigiano. E' giusto o dovrei ricevere solo una fattura dall'impresa a cui affido l'appalto? E questo mi comporta una diversa applicazione dell'IVA oppure potrò avere più fatture con IVA al 10%?

2) Eventuali materiali significativi acquistati da me (sanitari, rubinetterie, porte interne), invece, IVA sempre al 22% anche in manutenzione straordinaria?

3) Se ho interpretato correttamente, pavimenti e rivestimenti non sono nella lista dei beni significativi, significa che posso usufruire di IVA al 10% con opportuna richiesta di IVA agevolata per interventi dui manutenzione straordinaria?

Grazie ancora.
Buona giornata.

Ciao BT78:

SCIA/CILA - non ti so rispondere, cmq se chiedi a un geometra o, meglio ancora, allo sportello dedicato del comune ti fughi ogni dubbio;

1) a mio avviso se sottoscrivi un contratto di appalto con un'unica azienda per l'opera completa, poi riceverai le fatture unicamente da questa - il fatto che l'azienda si avvalga di subappaltatori per lavori elettrici - idraulici ecc. non ti riguarda per quanto concerne la fatturazione (gli artigiani subappaltatori poi fattureranno all'azienda formalmente incaricata da te). L'iva (ordinaria e/o agevolata) prescinde dalla fatturazione.

2) la sola fornitura va al 22% - quindi per avere l'aliquota agevolata o l'azienda dove compri i sanitari poi te li monta, oppure devi acquistare tramite l'azienda alla quale hai affidato l'appalto (sperando che non ricarichi troppo...);

3) In generale i beni finiti sono tali se, montati in cantiere, non perdono la propria individualità fisica (un WC è tale in negozio o a casa del cliente... un parquet in falegnameria è un listello in legno, dal cliente diventa pavimento) pavimenti e rivestimenti sono materie prime e scontano l'aliquota 10% negli interventi di manutenzione straordinaria, solo in caso di fornitura e montaggio.

Gianni

 

[BT78]

Grazie mille gianni1968 per la dettagliata risposta.
Mi resta ancora un dubbio sulle "materie prime"

3) In generale i beni finiti sono tali se, montati in cantiere, non perdono la propria individualità fisica (un WC è tale in negozio o a casa del cliente... un parquet in falegnameria è un listello in legno, dal cliente diventa pavimento) pavimenti e rivestimenti sono materie prime e scontano l'aliquota 10% negli interventi di manutenzione straordinaria, solo in caso di fornitura e montaggio.

Sanitari, rubinetterie, porte sono materiali significativi: se acquistassi io IVA ordinaria, altrimenti applicazione IVA agevolata in caso di acquisto tramite azienda che effettua lavori OPPURE ditta fornitrice con suo posatore. Agevolazione IVA fino al valore pari alla manodopera.

Pavimenti e rivestimenti sono considerati materie prime: applicazione IVA ordinaria nel caso sia io ad acquistare, altrimenti applicazione IVA agevolata in caso di acquisto tramite azienda che effettua lavori OPPURE ditta fornitrice con suo posatore. Agevolazione IVA su tutto l'importo?

Grazie ancora,
buona giornata.

 

[gianni1968]

Grazie mille gianni1968 per la dettagliata risposta.
Mi resta ancora un dubbio sulle "materie prime"



Sanitari, rubinetterie, porte sono materiali significativi: se acquistassi io IVA ordinaria, altrimenti applicazione IVA agevolata in caso di acquisto tramite azienda che effettua lavori OPPURE ditta fornitrice con suo posatore. Agevolazione IVA fino al valore pari alla manodopera.

Pavimenti e rivestimenti sono considerati materie prime: applicazione IVA ordinaria nel caso sia io ad acquistare, altrimenti applicazione IVA agevolata in caso di acquisto tramite azienda che effettua lavori OPPURE ditta fornitrice con suo posatore. Agevolazione IVA su tutto l'importo?

Grazie ancora,
buona giornata.

L'iva agevolata ce l'hai (sulle materie prime x manutenzione straordinaria) solo x fornitura c/posa in opera - non è necessario specificare in fattura l'importo della manodopera, va tutto al 10%.
Ciao - Gianni

 

[franco 73]

Salve ho aperto una cila dichiarando la ditta che seguirà i lavori,Però ho trovato un 'impresa con un preventivo più basso.se le fatture saranno emesse da un'impresa che no è indicata sulla cila potrò avere problemi con l'agenzia delle entrate? Tenendo conto che l'importo complessivo si aggira intorno ai 20000 euro quindi non viene fatta nessuna comunicazione all asl perché la ditta operante in cantiere è una sola.