reddito fabbricati, situazione complessa

[barbarar]

ho una situazione complessa su un fabbricato avrei bisogno di un parere:
unità abitativa composta da 2 appartamenti più un garage:
-appartamento A valore 2000€
- appartamento B valore 1000€
- pertinenza C valore 500€
proprietari: 50% madre (che ha l'usufrutto su tutto), 25% a testa due figli (mario e giuseppe)
La madre vive nell'appartamento B e concede l'app. A per abitazione al figlio mario.
ICI: dichiara tutto la madre che ha l'usufrutto e beneficia della detrazione per l'abitazione principale solo sull'appartamento in cui vive più la pertinenza.
IRPEF: (e qui iniziano i guai)
Madre:
dichiara il 100% dell'appartamento B + 100% della pertinenza C. (1000+500)
+ il 50% dell'appartamento A (1000)
beneficia della detrazione per abitazione principale per 1500 (cioè B+C)
su A non ha la maggiorazione perchè concesso in abitazione al figlio. Reddito 1000.
figlio mario:
dichiara 25% dell'appartamento A (500) e beneficia della detrazione di 500 come abitazione principale. Reddito 0.
figlio giuseppe:
dichiara il 25% dell'appartamento A, senza maggiorazioni perchè ci vive il fratello e senza detrazioni.Reddito 500
Vi sembra che il ragionamento sia giusto?
perchè il caf ha attribuito al figlio mario una detrazione pari al 25% della sua quota (125), ma a me non sembra sensato.
Ringrazio chiunque mi voglia dare un parere.

 

[Tony]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

Chiarisci: la madre ha il 100% dell'usufrutto su tutti e tre gli immobili?

 

[barbarar]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

si perchè è un unico immobile diviso in 2 appartamenti + garage, è stato costruito da madre e padre, poi il padre è morto, la madre ha rinunciato alla sua parte di eredità ma ha mantenuto l'usufrutto su tutto.

 

[Tony]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

Se per unico immobile intendi che è accatastato come una unica unità immobiliare allora avendo l'usufrutto (diritto d'abitazione?) dichiara tutto lei al 100% sia ai fini ici che ai fini irpef.
Se invece sono tre unità immobiliari accatastate separatamente la madre ha il diritto d'abitazione soltanto su uno dei due appartamenti ed eventualmente sulla pertinenza.

 

[barbarar]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

al catasto risultano due appartamenti più la pertinenza. Se la madre ha l'usufrutto solo sull'appartamento in cui vive più la pertinenza c'è qualche legge che vieta a lei di dichiarare tutto ai fini dell'ici? sulla parte in cui vive il figlio non beneficia delle detrazioni prima casa.
Dal punto di vista dell'irpef il calcolo che avevo messo è giusto o no?
grazie per le risposte che mi stai dando

 

[Tony]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

Beh, ad alcuni comuni importa che l'ici sia pagata per intero anche se non dal titolare dell'imposta stessa. Se ci fosse una verifica sarebbe semplice dimostrare la correttezza dei pagamenti.
Il calcolo dell'irpef è corretto (a parte la detrazione al posto della deduzione). Il caf avrebbe dovuto indicare per il figlio Mario la rendita di 2000, quota del 25%, codice 1 (abitazione principale) con deduzione pari a 500.

 

[barbarar]

Riferimento: reddito fabbricati, situazione complessa

grazie, ho scoperto che l'errore fatto dal caf è più complesso (per l'irpef): è stato attribuito per l'app. A la quota del 100% alla madre senza detrazione, + il 12,5%al figlio mario con detrazione totale (la percentuale è sbagliata ma il risultato non cambia) (il bello è che le due dichiarazioni vengono fatte dallo stesso caf e contemporaneamente) + il figlio giuseppe dichiara il 25%(da un altro caf).
per un totale di 137,5%, lo stato ringrazia.