recesso dal contratto di locazione

[aliseo2002]

Salve a tutti.
Il proprietario di un appartamento firma con il futuro conduttore un contratto di affitto per 4 anni. Al proprietario viene rilasciato deposito cauzionale di 2 mensilità. L'agenzia che ha curato l'affare registra il contratto, incassa le spese relative da entrambe le parti oltre alla sua provvigione.
Qualche giorno prima della consegna dell'appartamento al conduttore, lo stesso recede verbalmente dal contratto di affitto, adducendo ragioni poco credibili. Va restituito il deposito cauzionale dato che il conduttore non ha mandato raccomandata a/r per il recesso? Premetto che il proprietario ha disposto per la dipintura e la perfetta pulizia dell'appartamento in vista dell'inizio della locazione, naturalmente a sue spese.
Grazie a chi potrà darmi delucidazioni in merito.
Ciao

 

[aliseo2002]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

Qualcuno mi può essere d'aiuto?
Grazieee

 

[kob2]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

intima tramite raccomandata A.R. al conduttore di adempiere alle proprie obbligazioni con puntualità e correttenza. Se il conduttore insiste nel suo comportamento non ti rimane che la via giudiziale perchè non puoi trattenerti così - tout court - il deposito cauzionale (finiresti per passare dalla parte del torto).
Prima della via giudiziale, peraltro, vi sono ampi spazi di manovra per chiudere la faccenda in via transattiva con il conduttore (di solito conviene a tutti)

 

[aliseo2002]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

intima tramite raccomandata A.R. al conduttore di adempiere alle proprie obbligazioni con puntualità e correttenza. Se il conduttore insiste nel suo comportamento non ti rimane che la via giudiziale perchè non puoi trattenerti così - tout court - il deposito cauzionale (finiresti per passare dalla parte del torto).
Prima della via giudiziale, peraltro, vi sono ampi spazi di manovra per chiudere la faccenda in via transattiva con il conduttore (di solito conviene a tutti)

grazie Kob2, consigli di trovare un accordo bonario? ma quale?

 

[kob2]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

ma come? lo hai scritto pure tu ... lui recede e tu ti trattieni il deposito. In caso contrario, di solito il conduttore può decedere "per gravi motivi" con un preavviso di almeno 6 mesi (controlla che nel contratto non sia previsto diversamente).

Ecco allora che hai la transazione bella e fatta: lui recede subito e non è costretto a pagare i 6 mesi di locazione; tu ottieni subito le tre mensilità del deposito cauzionale e ti cerchi un nuovo inquilino.

In pratica, ognuno rinuncia a qualche cosa (3 mesi di locazione tu, il deposito cauzionale lui) e chiudete in quattro e quattr'otto senza neppure andare per giudici e avvocati (che costano e fanno perdere molto tempo).

poi la prima volta che passo dalle vostre parti mi offrite il caffè a mo' di ricompensa per la felice conclusione della controversia ... :smile1:

 

[kob2]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

Padova, la città con il Santo senza nome, la piazza senza erba e il caffè senza porte ... già pregusto il caffè

 

[aliseo2002]

Riferimento: recesso dal contratto di locazione

Padova, la città con il Santo senza nome, la piazza senza erba e il caffè senza porte ... già pregusto il caffè

Senz'altro...sarà fatto!!! Grazie per il tuo aiuto

Buon lavoro