porzioni uiu unite di fatto ai fini fiscali Negazione mio comune!

[concettina1968]

Io e mio marito in regime di comunione di beni abbiamo grossi problemi con l'uffico tributi:
Sulla nostra abitazione principale in visura appaiono 2 unità immobiliari con la dicitura "porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" con riferimento nelle due unita e con tanto di piantine che fanno vedere che l'abitazione è una sola.
Questa operazione è stata fatta dall'agenzia del territorio che ha detto che non si poteva creare un'unica particella per non omogeità delle proprietà in quanto immobile di origine donato da mio padre...ampliamento comprato con mio marito.. pero ai fini IMU le rendite creano un'unica abitazione principale perchè appunto specificato: porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali.
Il mio comune continua a dire no non no e mi ha detto di scegliere qual'è l'abitazione principale e qual'è la seconda casa
Cosa faccio l'agenzia delle entrate ha chiarito la cosa?

 

[rodolfo69]

Con la circolare n.3/2012 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, qualora il contribuente utilizzi più unità immobiliari come abitazione principale, può applicare le agevolazioni prima casa solo ad una, mentre le altre andranno assoggettate ad aliquota ordinaria.
Quindi purtroppo ha ragione il suo comune.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

 

[barbara949]

E quanto ti costa andare dal notaio per attibuire a ciasuno una quota delle due unità immobiliari cosicchè si possano unificare?
Anche perchè non è solo una questione di IMU ma anche di ICI

 

[concettina1968]

Con la circolare n.3/2012 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, qualora il contribuente utilizzi più unità immobiliari come abitazione principale, può applicare le agevolazioni prima casa solo ad una, mentre le altre andranno assoggettate ad aliquota ordinaria.
Quindi purtroppo ha ragione il suo comune.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

Chiedo scusa non sarà bibbia ma il sole24 ore dice balle?
LE CASE «UNITE»
Sconto solo con la fusione
Quando due alloggi vengono utilizzati come abitazione principale, l'aliquota e la detrazione – secondo la circolare 3/DF – si possono applicare a entrambi solo se sono stati "uniti" sotto il profilo catastale. Quando gli intestatari sono diversi, come nel caso delle case di proprietà di marito e moglie, la fusione in senso proprio non è possibile, ma si ritiene che l'agevolazione possa essere comunque estesa a entrambe le abitazioni se viene fatta la cosiddetta fusione a fini fiscali (annotando in catasto la dicitura «porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali») Imu prima casa al saldo in tre mosse - twitter@c_delloste © RIPRODUZIONE - Il Sole 24 ORE

 

[concettina1968]

Chiedo scusa ma il sole24 ore non sarà un BIBBIA ma dice balle? LE CASE «UNITE»
Sconto solo con la fusione
Quando due alloggi vengono utilizzati come abitazione principale, l'aliquota e la detrazione – secondo la circolare 3/DF – si possono applicare a entrambi solo se sono stati "uniti" sotto il profilo catastale. Quando gli intestatari sono diversi, come nel caso delle case di proprietà di marito e moglie, la fusione in senso proprio non è possibile, ma si ritiene che l'agevolazione possa essere comunque estesa a entrambe le abitazioni se viene fatta la cosiddetta fusione a fini fiscali (annotando in catasto la dicitura «porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali»)
Imu prima casa al saldo in tre mosse - twitter@c_delloste © RIPRODUZIONE - Il Sole 24 ORE

 

[concettina1968]

Imu prima casa al saldo in tre mosse - twitter@c_delloste © RIPRODUZIONE - Il Sole 24 ORE ... ma qui dicono balle mi rivologo sopratutto al commercialista di roma

 

[Visura24.it]

purtroppo il comune ha ragione in quanto formalmente quelle sono due case pur essendone di fatto una. L'unico modo per ovviare a questo problema è fare una fusione e per farla si dovrebbero prima impostare a livello di proprietà le due untà immobiliari con le stesse proprietà ovvero devono comprarire li stessisoggetti proprietari con le medesime quote. Questa operazione può essere fatta da un notaio che poi penserà a volturare e quindi le visure catastali risulteranno aggiornate e poi sarà possibile effettuare la fusione

 

[AngeloM]

E quanto ti costa andare dal notaio per attibuire a ciasuno una quota delle due unità immobiliari cosicchè si possano unificare?
Anche perchè non è solo una questione di IMU ma anche di ICI

Sono nella stessa situazione, ma a me pare che sia un escamotage quello di cedere una porzione all'altro coniuge. A parte la considerazione che se i due non costituissero una famiglia sarebbero trattati meglio, questa legge è ingiusta perchè non tiene conto della realtà dell'uso ma del modo di accatastamento che sono sempre stati abbastanza indipendenti. Ma come si fa a uscire da questa ingiustizia se non con un escamotage?
Esiste un autorità cui rivolgersi?

Saluti a tutti e grazie dell'ospitalità

 

[concettina1968]

io mi comporto COSI: (abitazione prinicipale)
Due case diventano una: qual è il calcolo corretto? » Sportello Imu - Blog - Repubblica.it

Sono nella stessa situazione, ma a me pare che sia un escamotage quello di cedere una porzione all'altro coniuge. A parte la considerazione che se i due non costituissero una famiglia sarebbero trattati meglio, questa legge è ingiusta perchè non tiene conto della realtà dell'uso ma del modo di accatastamento che sono sempre stati abbastanza indipendenti. Ma come si fa a uscire da questa ingiustizia se non con un escamotage?
Esiste un autorità cui rivolgersi?

Saluti a tutti e grazie dell'ospitalità

 

[concettina1968]

Io sto pagando tutto come abitazione principale come cosulto fatto col sole24ore anci ifsel